ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5751: 匿名さん]

>>5748 匿名さん
わかりやすいご説明感謝します。
値引き額はわからないんですね。
納得しました。

[5752: 匿名さん]

>>5749 匿名さん
今のお住まいを売却してこちらを購入することを希望しているのですね。まずは売却ですね。

[5753: 匿名さん]

レインズに登録されている成約価格情報は当事者でなくとも関係者でなくとも知ることが出来るのが事実です。

[5754: 検討板ユーザーさん]

>>5753 匿名さん
売却の動きはいかがですか？

[5755: 検討板ユーザーさん]

>>5753 匿名さん
登録されていなかったらどうするのですか?

[5756: 匿名さん]

間違いではない事実を伝えています
売り主買い主当事者関係者では無くても
レインズに登録された成約価格は一般個人でも知ることが出来ます

[5757: 名無しさん]

登録されていないのはわからないってことですね。

[5758: 名無しさん]

>>5755 検討板ユーザーさん
登録されていなかったら当然わからないですね。
ただ、新築時の価格はわかりますし、他の部屋でわかれば、相場感はわかるので問題ないでしょう。
そもそも、中古はリフォームや部屋の状況によって、同じく築年数でも大きく変わりますし、学区内での移動や同じマンションに親や子供を呼び寄せたいなど、相場より高くても買いたいという需要があるので、過去の実積はあくまでも目安です。

[5759: 匿名さん]

>>5756 匿名さん
ほんとに人気の物件はそれ以前に決まります
この意味ご存知のはず

[5760: 匿名さん]

誤った情報がありましたので
事実を伝えています
売り主買い主関係者で無くともレインズに登録されている成約価格は個人でも知ることが出来ます

[5761: マンコミュファンさん]

知ってどうしたいのでしょうかねぇ
お仕事でしょうか

[5762: マンコミュファンさん]

成約価格が知りたいだけであることが
わかりました。

[5763: 口コミ知りたいさん]

>>5760 匿名さん
誤った情報はどれなのかわかりません。
インラインでわかりやすくしてください。

[5764: マンション検討中さん]

中古で出てる物件は1LDKで坪単価380万円なので、新築時よりも高値なのでは。。

[5765: 評判気になるさん]

>>5760 匿名さん
レインズは一般の人は見られないですよね。
不動産屋に教えてもらえれば、確かに個人でも知ることはできますが、この書き方はミスリードを誘うと思います。

[5766: マンコミュファンさん]

>>5764 マンション検討中さん
新築時の販売価格はわからないのですか?

[5767: 周辺住民さん]

販売として嫌なのは、値引き競争になってしまうことですかね。今まではデべがどれだけ引いてくれるかだけでしたが、中古が出るとそっちで値引き交渉して天秤にかけ始めますから。
内情はこの中古出した方にデべはこの売り出し価格のかなり低い額を購入希望として出したんじゃないかと思います。そこで決裂して三井に持ち込んだという感じかと。中古と新築の売れ残が同時に販売されるのはあんまりあることではないかなと。

[5768: マンコミュファンさん]

>>5767 周辺住民さん
表現が誤解をうむと思います。
中古と未入居でしょう

[5769: 検討板ユーザーさん]

>>5767 周辺住民さん
プラン、環境、価格に納得すれば良いだけです
どれかが欠けたら成約しないだけ

[5770: 匿名さん]

誤情報ではない事実を伝えています
売り主買い主でなくても関係者でなくても
レインズに登録されている成約価格は知ることが出来ます。
新築時価格、売却当初価格、成約日成約価格も不動産仲介会社から提供してもらえます。

[5771: eマンションさん]

>>5770 匿名さん
このマンションは登録されてましたか？

[5772: 名無しさん]

要約すると
不動産会社にお問い合わせください。
いろいろ教えてくれることでしょう。

[5773: 通りがかりさん]

>>5767 周辺住民さん
買い取りは低く見積もられることがほとんどでしょう。
買って売らなければなりません。
衣服売買のトレジャーもそうでした

[5774: 口コミ知りたいさん]

>>5767 周辺住民さん
自動車でも同じようなことがありますが、新車と中古は違うと交渉材料になりませんでした。

[5775: マンション検討中さん]

>>5770 匿名さん
もうレインズに登録のお話しは終わりでしょうか
もっと知りたいと思いました。

[5797: 管理担当]

[No.5776～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5798: 匿名さん]

東急不動産は本当に新築マンションを売るのが苦手ですね。現在の市況を考えると今の価格は良心的です。広い土地なので取得のコストも高いのでおそらく値引きもできないですよ。予算内の方、早く買ってほしい。転勤が決まって売却しなければならない人は非常に困っていますよ。

[5799: 匿名さん]

今の価格が良心的と思っているのに、困る必要はないのでは？

[5800: 検討板ユーザーさん]

5798さんは本物件の売却検討者にとって未販売住戸が残っていることが足枷になりうる(ので早く完売してほしい)ということを仰っているものと思いますが、分かりませんか？

[5801: eマンションさん]

>>5800 検討板ユーザーさん
どうして「投稿する」ボタンから意見をしないのですか？

[5802: 名無しさん]

>>5800 検討板ユーザーさん
新築のような未入居住居と、使用した住居は違うと思います。

[5803: マンション検討中さん]

>>5800 検討板ユーザーさん
良心的な価格であれば、とっくに完売で困らないのは？と言っていると思います。

[5804: マンコミュファンさん]

数ヶ月前に見に行きましたが、残ってる部屋は二階という名の半地下ばかり

売れ残り感満載の割に、いまの相場からしても安くもなく、建ってから既に数年経った新古物件ということを考えると…
という感じでした

[5805: 名無しさん]

>>5804 マンコミュファンさん
購入に至らずコメントを残すのですね
この後も続くであろうと予想します

[5806: 匿名さん]

あたっくちゃーーんす！

[5807: 匿名さん]

グランメゾン鷺沼、パークハウス宮崎台のほうがブランズシテイあざみ野よりも後から販売したのにここが販売中なのは東急不動産は新築マンションを売るのは得意でないな。もしかすると東急田園都市線のマンションは都心に近いエリアのほうが人気があるかもしれん。

[5808: マンション掲示板さん]

>>5807 匿名さん
価格帯が違いますね
他の有名なデベも特有のビジネスモデルを構築しています
ブランドマンションは売り方が違うことがわかります

[5809: 匿名さん]

このマンションそのものが今まっさらの新築物件で同じ価格で売り出されればひょっとしたら人気物件になったかもしれないが、3年前に売り出されたせいでその当時としては高いという受け取られ方をして売れ残ってしまった。今の市況からみるとそれほど高いという印象もないが、一旦ついた悪いイメージを払拭するのは大変だとつくづく実感する。

[5810: eマンションさん]

三年売れ残っているのは紛れもない事実ですからね。色々虚しい言い訳するだろうけど…

[5811: 匿名さん]

最初から坪単価を50万下げた位で売り出していれば、竣工前は無理でも竣工後1年位で完売していたかもしれませんね。

[5812: 匿名さん]

売れ残っているのは東急の戦略なので
ぜんぜん大丈夫らしいですよ。
時間をかけて売るんだってさ。

[5813: マンコミュファンさん]

>>5810 eマンションさん
買えなかったのですか?

[5814: eマンションさん]

>>5812 匿名さん
かなり以前に、安売りはしないでじっくりと他デベを同じような手法も取り入れると雑誌に出てました。

[5815: 口コミ知りたいさん]

>>5813 マンコミュファンさん
買ったのですか？

[5816: マンコミュファンさん]

>>5813 マンコミュファンさん
もともと買いたい間取りが残っていませんでした。
あなたも買ったか買わなかったのかお答えくださいね。

[5817: 通りがかりさん]

>>5812 匿名さん
3年売れ残るのが戦略とは苦しいですね。
土地の取得時に、高く買いすぎただけでしょう。
今買うと、7年ちょっとで売りに出しても、築10年以上になってしまうのですよね。

[5818: 通りがかりさん]

>>5816 マンコミュファンさん
買っていないから検討スレではないでしょうか？
住民スレは別にありますよ

[5819: マンション検討中さん]

>>5817 通りがかりさん
大丈夫です。
こうして3年経ってもレスが多く人気の様子がわかります。

[5820: 名無しさん]

>>5818 通りがかりさん
よく分かりませんでした。ハッキリ答えられない理由がありそうですね。

[5821: マンション掲示板さん]

>>5819 マンション検討中さん
人気のマンションを買えなかったのですね。

[5822: 名無しさん]

>>5821 マンション掲示板さん
あなたには関係ないことかもしれませんが買わなかったが正解です。

[5823: 口コミ知りたいさん]

>>5822 名無しさん
でもまだこのマンションの検討は続けてるから掲示板に来てるのかな？

[5824: マンコミュファンさん]

アンチの皆さん、お待ちしていました笑

[5825: eマンションさん]

>>5824 マンコミュファンさん
アンチと思われるのはどれとどれですか？
あなたは？

[5826: 名無しさん]

>>5819 マンション検討中さん
なんでそんなに人気のマンションということにしたいの?
削除されながら購入者とネガのやり合いのレスが繰り返されるのが、レスが多く人気ということ?
せっかく良いマンションだと思うのに、この販売状況を人気とか書くと荒らすだけじゃん。
購入者が荒らしてどうすんの?

[5827: 匿名さん]

掲示板にコメントがあると、それが人気のマンションだと言い張る人は一人だけで、田園都市沿線マンション掲示板の荒らしです。鷺沼、宮前平、市が尾、江田、青葉台、たまプラ、あざみ野のマンションで同じ荒らしを繰り返しています。
同じ時刻で各駅マンション掲示板に連続レス投稿しているのでそれと分かります。
内容は浅くて薄い参考にならない只の不要なコメントなのにドヤ顔でコメンテーターを気取っている恥ずかしいレスおじさんです。
この書き込みにレスする人が張本人なので確認してみてください。

[5828: マンコミュファンさん]

>>5826 名無しさん

人気のないところにレスは無い
観光地も人気のところに集中する

[5829: 匿名さん]

>>5827 匿名さん
いつものことながら
かなりお困りのことと察します。

[5830: 匿名さん]

レス荒らしが来ました、この後鷺沼と宮前平にも書き込む事でしょう。
よほど悔しいことがあったと察します。

[5831: マンコミュファンさん]

>>3456 周辺住民さん
周辺住民さんでしたかあ

[5832: マンコミュファンさん]

>>3642 住民さん

1年前もほとんど同じ悩みを持つようで

[5833: 匿名さん]

鷺沼にも荒らしが同時に書き込んでます。

[5834: マンション掲示板さん]

>>5166 匿名さん
これも
　　と
想像します

[5835: 匿名さん]

見極めが出来てないようですね、もっと頑張れ

[5836: 匿名さん]

悔しくて見返してるの？笑
がんばれー　昭和おじさん

[5837: 評判気になるさん]

ラウンジでコーヒー飲む妄想は続けてますか？　

[5838: 匿名さん]

第一期の売出しが2019年9月から販売していて未だうれてないって立地は悪くはないのにね。不思議

[5839: 匿名さん]

公式に掲載している事実を書きます。

竣工済（2020年11月）
先着順申込受付中　5戸　7,460万円(1戸)～10,560万円(1戸)
第3期　2023年5月20日（土）登録抽選　1戸（1階）　7,640万円

これが売れ残っているようです。
年内には完売しそうですね。

[5840: 匿名さん]

>>5838 匿名さん
こうして売れ行きをチェックする
不思議

[5841: 通りがかりさん]

>>5836 匿名さんは公式URLがなくなっても近隣住民としてレスしますか

[5842: 匿名さん]

>>5833 匿名さん
物件名はどこでしょうか？

[5843: マンション検討中さん]

ネタにマジレス　暇人だらけ

[5844: 匿名さん]

みんなひまなんでしょう

[5845: マンション検討中さん]

>>5839 匿名さん

販売のペースをみると２ヶ月に1戸ぐらい売れているようなので、早くても来年になると思います。

[5846: 検討板ユーザーさん]

>>5839 匿名さん
まだ抽選の部屋があったのですね。
他にもまだ売り出していない部屋があるのでしょうか？
最終期でなく、第3期なのでまだまだあるのですかね。

[5847: 匿名さん]

>>5846 検討板ユーザーさん
さすがに先着順だけだと思っていたのですが、、、、

[5848: 匿名さん]

>>5828 マンコミュファンさん
ある人が言っていた。人気というのはその対象をコアなファンから囲んでいる人垣の様だと。
ライトなファンはその人垣で対象が見えない。褒め称える人垣しか見えず、雰囲気で解釈する。そして中心にいる対象、至近のコアからは人垣の外側が見えないだと言う。人気が陰ると人垣の外側から人は減っていくが、中心(コアファン含む)からはそれが見えない。前後左右のファン達とその人気を確かめ合っていたのに、気付いたら後ろ人がいないと様な感覚を本物件で感じさせられた。

[5849: 匿名さん]

分かるような分からないような…。
まぁ本当に人気マンションなら３年も売れ残ったりしないと思います。
人気マンションで３年たっても完売出来ないマンションって他にあるのでしょうか？

[5850: 匿名さん]

>>5838 匿名さん
今の相場でみれば決して悪い価格だとも思わないが売れ残り住戸として長い間放置されてしまったので、新築派の気を引かず買いたいと思う人が現れないだけだと思います。相場上昇がもう少し早かったらすんなり売れたと思います。