ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5726: 口コミ知りたいさん]

>>5724 匿名さん
売却時なら成約相場を把握するのに役立つ資料となりますが購入時は高く売りたいのを阻害するのでは？

[5727: 通りがかりさん]

>>5724 匿名さん
いつもお願いしているのですね
売却、購入を何回もしていることでしょう
さすがベテランですね

[5728: 匿名さん]

該当物件の公開価格チラシコピーに実際の成約価格を記入して解離を明確にして渡してくれる営業マンもいました。
どちらにしてもレインズに登録されている成約価格は知ることが出来ます。

[5729: 匿名さん]

大手不動産仲介会社の三社程と付き合いありますが、特にこちらが依頼しなくても直近の周辺物件も含め成約価格情報一覧は持ってきて頂いてます。

[5730: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_72107669/?sui...

三井のリハウスですね

[5731: マンコミュファンさん]

>>5729 匿名さん
成約価格は成約した時点でのその物件での価格
違う部屋なら参考にはなるがそのたんかで売り買いできることを保証してくれるわけではないよね

[5732: 匿名さん]

直近成約価格を見て仲介会社と値決め交渉してます。

[5733: 評判気になるさん]

>>5732 匿名さん
交渉してこちらをご購入できることを願っています。

[5734: 匿名さん]

不動産仲介会社から提供される成約価格リストには成約日や平米単価、坪単価などの情報が加味されているので
自分の所有する部屋と比較しながら最初の売却価格を決めます

[5735: マンション掲示板さん]

>>5725 名無しさん
レインズで成約価格は分かりますね。
稀に成約価格を登録しない仲介業者があって、その場合や、そもそもレインズに登録なしでの取引は分からないみたいですね。

[5736: 匿名さん]

レインズに登録されている成約価格を知らせてもらっています

[5737: マンション検討中さん]

>>5734 匿名さん
中古車のように使用感、キズなどの情報はありません

[5738: 検討板ユーザーさん]

>>5736 匿名さん
見せてもらったその後が知りたいです。

[5739: 匿名さん]

関係者、当事者でなくともレインズに登録されていれば成約価格を知ることが出来ます。

[5740: eマンションさん]

>>5739 匿名さん
知るだけですか？
知ってどのように判断するのですか？
ここの成約価格のアップをよろしくお願いします

[5741: 匿名さん]

事実は　当事者や関係者じゃなくても成約価格が分かると言うことですね

[5742: 評判気になるさん]

>>5741 匿名さん
ネットでわかるの？

[5743: 名無しさん]

>>5741 匿名さん

新築時の販売価格、中古で売り出した価格もわかるのですか？

[5744: 名無しさん]

>>5739 匿名さん
逆に、訳あって登録されていないと知ることができません。

[5745: 匿名さん]

>>5742 評判気になるさん
REINS Market Informationを見れば一般人でも少し遅れて見れますよ。
SUUMOなどで経時的に見ていれば、どの部屋が売りに出てたのかもわかるので、掲載終了したのちにチェックすれば、あの部屋がこの価格で成約したということを知る事は出来ます。

湾岸などの売り出しがめちゃくちゃ多いマンションだとどちらの価格なのかわからない、という事も稀にありますが。

[5746: 匿名さん]

一般個人でも不動産屋からレインズ成約情報提供してもらえますね。
当事者や関係者じゃなくても知ることが出来るのが事実です。

[5747: 評判気になるさん]

>>5745 匿名さん
で
あざみ野のマンションは見られるのかどうか

[5748: 匿名さん]

>>5743 名無しさん
新築時の最初の売り出し価格もネットなどで調べれば簡単にわかります。
例えばここなら「ブランズシティあざみ野　マンションマニア」で検索すれば誰でもすぐわかります。

不動産取引で一番のブラックボックスなのが新築の値引き値段です。

どこにも公表する義務がない上に、売った方・買った方ともに値引き額を公表する事にデメリットしかないので通常は表に出てきません。

一体、ここが今いくらで契約されているのかわかっているのは売主と最近契約した人だけです。

[5749: 匿名さん]

新築時の価格表、中古売却の当初価格、成約日成約価格は不動産仲介業者の営業マン持ってきてくれます

[5750: 口コミ知りたいさん]

>>5749 匿名さん
それなのに検討し続けるのはどうしてなのか不思議でなりません

[5751: 匿名さん]

>>5748 匿名さん
わかりやすいご説明感謝します。
値引き額はわからないんですね。
納得しました。

[5752: 匿名さん]

>>5749 匿名さん
今のお住まいを売却してこちらを購入することを希望しているのですね。まずは売却ですね。

[5753: 匿名さん]

レインズに登録されている成約価格情報は当事者でなくとも関係者でなくとも知ることが出来るのが事実です。

[5754: 検討板ユーザーさん]

>>5753 匿名さん
売却の動きはいかがですか？

[5755: 検討板ユーザーさん]

>>5753 匿名さん
登録されていなかったらどうするのですか?

[5756: 匿名さん]

間違いではない事実を伝えています
売り主買い主当事者関係者では無くても
レインズに登録された成約価格は一般個人でも知ることが出来ます

[5757: 名無しさん]

登録されていないのはわからないってことですね。

[5758: 名無しさん]

>>5755 検討板ユーザーさん
登録されていなかったら当然わからないですね。
ただ、新築時の価格はわかりますし、他の部屋でわかれば、相場感はわかるので問題ないでしょう。
そもそも、中古はリフォームや部屋の状況によって、同じく築年数でも大きく変わりますし、学区内での移動や同じマンションに親や子供を呼び寄せたいなど、相場より高くても買いたいという需要があるので、過去の実積はあくまでも目安です。

[5759: 匿名さん]

>>5756 匿名さん
ほんとに人気の物件はそれ以前に決まります
この意味ご存知のはず

[5760: 匿名さん]

誤った情報がありましたので
事実を伝えています
売り主買い主関係者で無くともレインズに登録されている成約価格は個人でも知ることが出来ます

[5761: マンコミュファンさん]

知ってどうしたいのでしょうかねぇ
お仕事でしょうか

[5762: マンコミュファンさん]

成約価格が知りたいだけであることが
わかりました。

[5763: 口コミ知りたいさん]

>>5760 匿名さん
誤った情報はどれなのかわかりません。
インラインでわかりやすくしてください。

[5764: マンション検討中さん]

中古で出てる物件は1LDKで坪単価380万円なので、新築時よりも高値なのでは。。

[5765: 評判気になるさん]

>>5760 匿名さん
レインズは一般の人は見られないですよね。
不動産屋に教えてもらえれば、確かに個人でも知ることはできますが、この書き方はミスリードを誘うと思います。

[5766: マンコミュファンさん]

>>5764 マンション検討中さん
新築時の販売価格はわからないのですか?

[5767: 周辺住民さん]

販売として嫌なのは、値引き競争になってしまうことですかね。今まではデべがどれだけ引いてくれるかだけでしたが、中古が出るとそっちで値引き交渉して天秤にかけ始めますから。
内情はこの中古出した方にデべはこの売り出し価格のかなり低い額を購入希望として出したんじゃないかと思います。そこで決裂して三井に持ち込んだという感じかと。中古と新築の売れ残が同時に販売されるのはあんまりあることではないかなと。

[5768: マンコミュファンさん]

>>5767 周辺住民さん
表現が誤解をうむと思います。
中古と未入居でしょう

[5769: 検討板ユーザーさん]

>>5767 周辺住民さん
プラン、環境、価格に納得すれば良いだけです
どれかが欠けたら成約しないだけ

[5770: 匿名さん]

誤情報ではない事実を伝えています
売り主買い主でなくても関係者でなくても
レインズに登録されている成約価格は知ることが出来ます。
新築時価格、売却当初価格、成約日成約価格も不動産仲介会社から提供してもらえます。

[5771: eマンションさん]

>>5770 匿名さん
このマンションは登録されてましたか？

[5772: 名無しさん]

要約すると
不動産会社にお問い合わせください。
いろいろ教えてくれることでしょう。

[5773: 通りがかりさん]

>>5767 周辺住民さん
買い取りは低く見積もられることがほとんどでしょう。
買って売らなければなりません。
衣服売買のトレジャーもそうでした

[5774: 口コミ知りたいさん]

>>5767 周辺住民さん
自動車でも同じようなことがありますが、新車と中古は違うと交渉材料になりませんでした。

[5775: マンション検討中さん]

>>5770 匿名さん
もうレインズに登録のお話しは終わりでしょうか
もっと知りたいと思いました。

[5797: 管理担当]

[No.5776～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5798: 匿名さん]

東急不動産は本当に新築マンションを売るのが苦手ですね。現在の市況を考えると今の価格は良心的です。広い土地なので取得のコストも高いのでおそらく値引きもできないですよ。予算内の方、早く買ってほしい。転勤が決まって売却しなければならない人は非常に困っていますよ。

[5799: 匿名さん]

今の価格が良心的と思っているのに、困る必要はないのでは？

[5800: 検討板ユーザーさん]

5798さんは本物件の売却検討者にとって未販売住戸が残っていることが足枷になりうる(ので早く完売してほしい)ということを仰っているものと思いますが、分かりませんか？

[5801: eマンションさん]

>>5800 検討板ユーザーさん
どうして「投稿する」ボタンから意見をしないのですか？

[5802: 名無しさん]

>>5800 検討板ユーザーさん
新築のような未入居住居と、使用した住居は違うと思います。

[5803: マンション検討中さん]

>>5800 検討板ユーザーさん
良心的な価格であれば、とっくに完売で困らないのは？と言っていると思います。

[5804: マンコミュファンさん]

数ヶ月前に見に行きましたが、残ってる部屋は二階という名の半地下ばかり

売れ残り感満載の割に、いまの相場からしても安くもなく、建ってから既に数年経った新古物件ということを考えると…
という感じでした

[5805: 名無しさん]

>>5804 マンコミュファンさん
購入に至らずコメントを残すのですね
この後も続くであろうと予想します

[5806: 匿名さん]

あたっくちゃーーんす！

[5807: 匿名さん]

グランメゾン鷺沼、パークハウス宮崎台のほうがブランズシテイあざみ野よりも後から販売したのにここが販売中なのは東急不動産は新築マンションを売るのは得意でないな。もしかすると東急田園都市線のマンションは都心に近いエリアのほうが人気があるかもしれん。

[5808: マンション掲示板さん]

>>5807 匿名さん
価格帯が違いますね
他の有名なデベも特有のビジネスモデルを構築しています
ブランドマンションは売り方が違うことがわかります

[5809: 匿名さん]

このマンションそのものが今まっさらの新築物件で同じ価格で売り出されればひょっとしたら人気物件になったかもしれないが、3年前に売り出されたせいでその当時としては高いという受け取られ方をして売れ残ってしまった。今の市況からみるとそれほど高いという印象もないが、一旦ついた悪いイメージを払拭するのは大変だとつくづく実感する。

[5810: eマンションさん]

三年売れ残っているのは紛れもない事実ですからね。色々虚しい言い訳するだろうけど…

[5811: 匿名さん]

最初から坪単価を50万下げた位で売り出していれば、竣工前は無理でも竣工後1年位で完売していたかもしれませんね。

[5812: 匿名さん]

売れ残っているのは東急の戦略なので
ぜんぜん大丈夫らしいですよ。
時間をかけて売るんだってさ。

[5813: マンコミュファンさん]

>>5810 eマンションさん
買えなかったのですか?

[5814: eマンションさん]

>>5812 匿名さん
かなり以前に、安売りはしないでじっくりと他デベを同じような手法も取り入れると雑誌に出てました。

[5815: 口コミ知りたいさん]

>>5813 マンコミュファンさん
買ったのですか？

[5816: マンコミュファンさん]

>>5813 マンコミュファンさん
もともと買いたい間取りが残っていませんでした。
あなたも買ったか買わなかったのかお答えくださいね。

[5817: 通りがかりさん]

>>5812 匿名さん
3年売れ残るのが戦略とは苦しいですね。
土地の取得時に、高く買いすぎただけでしょう。
今買うと、7年ちょっとで売りに出しても、築10年以上になってしまうのですよね。

[5818: 通りがかりさん]

>>5816 マンコミュファンさん
買っていないから検討スレではないでしょうか？
住民スレは別にありますよ

[5819: マンション検討中さん]

>>5817 通りがかりさん
大丈夫です。
こうして3年経ってもレスが多く人気の様子がわかります。

[5820: 名無しさん]

>>5818 通りがかりさん
よく分かりませんでした。ハッキリ答えられない理由がありそうですね。

[5821: マンション掲示板さん]

>>5819 マンション検討中さん
人気のマンションを買えなかったのですね。

[5822: 名無しさん]

>>5821 マンション掲示板さん
あなたには関係ないことかもしれませんが買わなかったが正解です。

[5823: 口コミ知りたいさん]

>>5822 名無しさん
でもまだこのマンションの検討は続けてるから掲示板に来てるのかな？

[5824: マンコミュファンさん]

アンチの皆さん、お待ちしていました笑

[5825: eマンションさん]

>>5824 マンコミュファンさん
アンチと思われるのはどれとどれですか？
あなたは？