ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5706: 通りすがりさん]

ついに中古が出てますね。三井で６２．5ｍ２で7180万円。とうとう中古とも戦わないといけない状況です。通常東急も買い上げをするんですが断念しているようです。値段が合わなかったか・・・。この中古の成約価格が不動産の時価になるのですがどうなることか。やはり値付けが高いんでしょうね。

[5707: 評判気になるさん]

>>5706 通りすがりさん
中古の場合は、公表された価格と実際に成約された価格に相違することがあります。それがわかるのは買った人と不動産業者、売主のみ。とくに販売期間が長いほどその傾向は大きいと思います。

[5708: 評判気になるさん]

使用感、程度は違うからどうなんでしょう。
ペットを飼ってたとかなら匂いも気になるところですね。

[5709: 口コミ知りたいさん]

>>5707 評判気になるさん
不動産屋で成約実績もらえば分かりますよ
何度ももらってます

[5710: 名無しさん]

>>5709 口コミ知りたいさん
普通に社内共有情報だと思います

[5711: 評判気になるさん]

>>5709 口コミ知りたいさん

レインズみればわかりますからね。ここは隠せない。中古で長く売れ残りだと成約価格は低い。

[5712: 匿名さん]

>>5711 評判気になるさん
興味のある物件言って、直近の成約情報いただいてます。

[5713: 名無しさん]

>>5712 匿名さん
知ってどうしたいのかわからないので結構です

[5714: 匿名さん]

オッケーです。事実は売買当事者でなくても成約価格は分かると言うことですね

[5715: eマンションさん]

わかればいいですね

[5716: 匿名さん]

レインズに登録された不動産売買の成約情報を不動産仲介業者から提供してもらい、
参考にさせてもらっています

[5717: マンコミュファンさん]

>>5714 匿名さん
10分程度ですね
オーケー

[5718: 匿名さん]

成約価格は分かるので確認しましょう

[5719: 買い替え検討中さん]

62.51㎡で7,180万円台ねえ…。
レ・ジェイド美しが丘（駅徒歩６分）も中古が出ていて50平米台で6,000万円台前半。

うちは駅徒歩８分で62㎡だから、7,000万円台前半はちょっとお高め感あるけど、まあ相場並みかと。

[5720: 検討板ユーザーさん]

>>5719 買い替え検討中さん
新築時はいくらだったのですかね？

[5721: マンション検討中さん]

>>5718 匿名さん
ほとんどの人は確認できません。
関係者のみです。

[5722: 匿名さん]

お客さんなら簡単に依頼出来ますので大丈夫です。買うとき売るとき確認しましょう。

[5723: 匿名さん]

レインズに登録されている情報はリストにして提供してもらえますし、もらってます。

[5724: 匿名さん]

仲介業者に売却査定頼んだり、購入相談した時にはいつも成約価格の実績リストをもらってます。

[5725: 名無しさん]

意味が違いますよ
成約価格と公表価格
そこまで買いてあったかなあ

[5726: 口コミ知りたいさん]

>>5724 匿名さん
売却時なら成約相場を把握するのに役立つ資料となりますが購入時は高く売りたいのを阻害するのでは？

[5727: 通りがかりさん]

>>5724 匿名さん
いつもお願いしているのですね
売却、購入を何回もしていることでしょう
さすがベテランですね

[5728: 匿名さん]

該当物件の公開価格チラシコピーに実際の成約価格を記入して解離を明確にして渡してくれる営業マンもいました。
どちらにしてもレインズに登録されている成約価格は知ることが出来ます。

[5729: 匿名さん]

大手不動産仲介会社の三社程と付き合いありますが、特にこちらが依頼しなくても直近の周辺物件も含め成約価格情報一覧は持ってきて頂いてます。

[5730: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_72107669/?sui...

三井のリハウスですね

[5731: マンコミュファンさん]

>>5729 匿名さん
成約価格は成約した時点でのその物件での価格
違う部屋なら参考にはなるがそのたんかで売り買いできることを保証してくれるわけではないよね

[5732: 匿名さん]

直近成約価格を見て仲介会社と値決め交渉してます。

[5733: 評判気になるさん]

>>5732 匿名さん
交渉してこちらをご購入できることを願っています。

[5734: 匿名さん]

不動産仲介会社から提供される成約価格リストには成約日や平米単価、坪単価などの情報が加味されているので
自分の所有する部屋と比較しながら最初の売却価格を決めます

[5735: マンション掲示板さん]

>>5725 名無しさん
レインズで成約価格は分かりますね。
稀に成約価格を登録しない仲介業者があって、その場合や、そもそもレインズに登録なしでの取引は分からないみたいですね。

[5736: 匿名さん]

レインズに登録されている成約価格を知らせてもらっています

[5737: マンション検討中さん]

>>5734 匿名さん
中古車のように使用感、キズなどの情報はありません

[5738: 検討板ユーザーさん]

>>5736 匿名さん
見せてもらったその後が知りたいです。

[5739: 匿名さん]

関係者、当事者でなくともレインズに登録されていれば成約価格を知ることが出来ます。

[5740: eマンションさん]

>>5739 匿名さん
知るだけですか？
知ってどのように判断するのですか？
ここの成約価格のアップをよろしくお願いします

[5741: 匿名さん]

事実は　当事者や関係者じゃなくても成約価格が分かると言うことですね

[5742: 評判気になるさん]

>>5741 匿名さん
ネットでわかるの？

[5743: 名無しさん]

>>5741 匿名さん

新築時の販売価格、中古で売り出した価格もわかるのですか？

[5744: 名無しさん]

>>5739 匿名さん
逆に、訳あって登録されていないと知ることができません。

[5745: 匿名さん]

>>5742 評判気になるさん
REINS Market Informationを見れば一般人でも少し遅れて見れますよ。
SUUMOなどで経時的に見ていれば、どの部屋が売りに出てたのかもわかるので、掲載終了したのちにチェックすれば、あの部屋がこの価格で成約したということを知る事は出来ます。

湾岸などの売り出しがめちゃくちゃ多いマンションだとどちらの価格なのかわからない、という事も稀にありますが。

[5746: 匿名さん]

一般個人でも不動産屋からレインズ成約情報提供してもらえますね。
当事者や関係者じゃなくても知ることが出来るのが事実です。

[5747: 評判気になるさん]

>>5745 匿名さん
で
あざみ野のマンションは見られるのかどうか

[5748: 匿名さん]

>>5743 名無しさん
新築時の最初の売り出し価格もネットなどで調べれば簡単にわかります。
例えばここなら「ブランズシティあざみ野　マンションマニア」で検索すれば誰でもすぐわかります。

不動産取引で一番のブラックボックスなのが新築の値引き値段です。

どこにも公表する義務がない上に、売った方・買った方ともに値引き額を公表する事にデメリットしかないので通常は表に出てきません。

一体、ここが今いくらで契約されているのかわかっているのは売主と最近契約した人だけです。

[5749: 匿名さん]

新築時の価格表、中古売却の当初価格、成約日成約価格は不動産仲介業者の営業マン持ってきてくれます

[5750: 口コミ知りたいさん]

>>5749 匿名さん
それなのに検討し続けるのはどうしてなのか不思議でなりません

[5751: 匿名さん]

>>5748 匿名さん
わかりやすいご説明感謝します。
値引き額はわからないんですね。
納得しました。

[5752: 匿名さん]

>>5749 匿名さん
今のお住まいを売却してこちらを購入することを希望しているのですね。まずは売却ですね。

[5753: 匿名さん]

レインズに登録されている成約価格情報は当事者でなくとも関係者でなくとも知ることが出来るのが事実です。

[5754: 検討板ユーザーさん]

>>5753 匿名さん
売却の動きはいかがですか？

[5755: 検討板ユーザーさん]

>>5753 匿名さん
登録されていなかったらどうするのですか?

[5756: 匿名さん]

間違いではない事実を伝えています
売り主買い主当事者関係者では無くても
レインズに登録された成約価格は一般個人でも知ることが出来ます

[5757: 名無しさん]

登録されていないのはわからないってことですね。

[5758: 名無しさん]

>>5755 検討板ユーザーさん
登録されていなかったら当然わからないですね。
ただ、新築時の価格はわかりますし、他の部屋でわかれば、相場感はわかるので問題ないでしょう。
そもそも、中古はリフォームや部屋の状況によって、同じく築年数でも大きく変わりますし、学区内での移動や同じマンションに親や子供を呼び寄せたいなど、相場より高くても買いたいという需要があるので、過去の実積はあくまでも目安です。

[5759: 匿名さん]

>>5756 匿名さん
ほんとに人気の物件はそれ以前に決まります
この意味ご存知のはず

[5760: 匿名さん]

誤った情報がありましたので
事実を伝えています
売り主買い主関係者で無くともレインズに登録されている成約価格は個人でも知ることが出来ます

[5761: マンコミュファンさん]

知ってどうしたいのでしょうかねぇ
お仕事でしょうか

[5762: マンコミュファンさん]

成約価格が知りたいだけであることが
わかりました。

[5763: 口コミ知りたいさん]

>>5760 匿名さん
誤った情報はどれなのかわかりません。
インラインでわかりやすくしてください。

[5764: マンション検討中さん]

中古で出てる物件は1LDKで坪単価380万円なので、新築時よりも高値なのでは。。

[5765: 評判気になるさん]

>>5760 匿名さん
レインズは一般の人は見られないですよね。
不動産屋に教えてもらえれば、確かに個人でも知ることはできますが、この書き方はミスリードを誘うと思います。

[5766: マンコミュファンさん]

>>5764 マンション検討中さん
新築時の販売価格はわからないのですか?

[5767: 周辺住民さん]

販売として嫌なのは、値引き競争になってしまうことですかね。今まではデべがどれだけ引いてくれるかだけでしたが、中古が出るとそっちで値引き交渉して天秤にかけ始めますから。
内情はこの中古出した方にデべはこの売り出し価格のかなり低い額を購入希望として出したんじゃないかと思います。そこで決裂して三井に持ち込んだという感じかと。中古と新築の売れ残が同時に販売されるのはあんまりあることではないかなと。

[5768: マンコミュファンさん]

>>5767 周辺住民さん
表現が誤解をうむと思います。
中古と未入居でしょう

[5769: 検討板ユーザーさん]

>>5767 周辺住民さん
プラン、環境、価格に納得すれば良いだけです
どれかが欠けたら成約しないだけ

[5770: 匿名さん]

誤情報ではない事実を伝えています
売り主買い主でなくても関係者でなくても
レインズに登録されている成約価格は知ることが出来ます。
新築時価格、売却当初価格、成約日成約価格も不動産仲介会社から提供してもらえます。

[5771: eマンションさん]

>>5770 匿名さん
このマンションは登録されてましたか？

[5772: 名無しさん]

要約すると
不動産会社にお問い合わせください。
いろいろ教えてくれることでしょう。

[5773: 通りがかりさん]

>>5767 周辺住民さん
買い取りは低く見積もられることがほとんどでしょう。
買って売らなければなりません。
衣服売買のトレジャーもそうでした

[5774: 口コミ知りたいさん]

>>5767 周辺住民さん
自動車でも同じようなことがありますが、新車と中古は違うと交渉材料になりませんでした。

[5775: マンション検討中さん]

>>5770 匿名さん
もうレインズに登録のお話しは終わりでしょうか
もっと知りたいと思いました。

[5797: 管理担当]

[No.5776～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5798: 匿名さん]

東急不動産は本当に新築マンションを売るのが苦手ですね。現在の市況を考えると今の価格は良心的です。広い土地なので取得のコストも高いのでおそらく値引きもできないですよ。予算内の方、早く買ってほしい。転勤が決まって売却しなければならない人は非常に困っていますよ。

[5799: 匿名さん]

今の価格が良心的と思っているのに、困る必要はないのでは？

[5800: 検討板ユーザーさん]

5798さんは本物件の売却検討者にとって未販売住戸が残っていることが足枷になりうる(ので早く完売してほしい)ということを仰っているものと思いますが、分かりませんか？

[5801: eマンションさん]

>>5800 検討板ユーザーさん
どうして「投稿する」ボタンから意見をしないのですか？

[5802: 名無しさん]

>>5800 検討板ユーザーさん
新築のような未入居住居と、使用した住居は違うと思います。

[5803: マンション検討中さん]

>>5800 検討板ユーザーさん
良心的な価格であれば、とっくに完売で困らないのは？と言っていると思います。

[5804: マンコミュファンさん]

数ヶ月前に見に行きましたが、残ってる部屋は二階という名の半地下ばかり

売れ残り感満載の割に、いまの相場からしても安くもなく、建ってから既に数年経った新古物件ということを考えると…
という感じでした

[5805: 名無しさん]

>>5804 マンコミュファンさん
購入に至らずコメントを残すのですね
この後も続くであろうと予想します