ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5651: マンション検討中さん]

>>5650 匿名さん
いや、坪単価が高いと言っているので、グロスの話ではないです。
それに、低層階とは言え、1億超えが残っているので、価格も充分高いでしょう。
あなたの言う、半地下で坪390とかが高過ぎというのでは？

[5652: マンコミュファンさん]

>>5651 マンション検討中さん
買えない人がアレコレ言うのはどうなんでしょう
お金持ちが現れると解決することでしょう
金銭面の余裕があればなあと思った次第です

[5653: 匿名さん]

2～3年前ではなく今の市況下でこのマンションの価格を見れば妥当な価格だと思います。ただし既に竣工から2年以上経過してしまったことで売れ残りというイメージがついてしまったことが販売に悪い影響を及ぼしてしまったかなという気がします。

[5654: マンコミュファンさん]

売れ残り

[5655: 口コミ知りたいさん]

>>5653 匿名さん
そうですね。
2、3年前の相場では強気過ぎて、最近の価格上昇で違和感がなくなってきて、ここ最近、残っていた部屋が一気に動いた感じですかね。
おっしゃる通り、竣工後2年以上たって中古扱いなのもありますが、戸数がそれなりにあるので、あざみ野の需要を食い尽くしたのですかね。

[5656: マンション検討中さん]

あざみ野は人気あるよね。
みなみとみらい方面を除いて、都心からこれだけ離れてこの坪単価を維持できているのはたまぷら・あざみ野くらい。
このマンションは大規模で東急もかなり強めに価格設計したから売れ残りがでたけど、この価格と戸数故に東急も随分儲けたと思うし、後は残った在庫をディスカウントして捌いて終わりじゃないかな。

だから、ここを定価で買った人もこれからディスカウントで買う人も東急もみんなハッピーでいいんじゃん?

[5657: 匿名さん]

同じマンションで売れ残り部屋と一度住まわれた中古の部屋とどちらがいいでしょうか。築浅なので同じ価格とします。

[5658: eマンションさん]

>>5657 匿名さん
間取りや条件が一緒ならば当然未入居ですが、売れ残りの条件の悪い部屋と、同額の条件の良い部屋という意味でしょうか？
それは条件次第なので何とも言えないですかね。

[5659: 匿名さん]

>>5657 匿名さん
同じ部屋を想定してのことなら専有部分の保証・アフターサービスのある新築売れ残りの方が良いでしょう。
中古では前オーナーの保証・アフターサービスは引き継げないことが多いです。

[5660: 匿名さん]

>>5651 マンション検討中さん
坪単価でも同じことです。

[5661: マンション検討中さん]

>>5660 匿名さん
話が噛み合いませんね。
今売れないのは確かに半地下のせいかもしれませんが、竣工から2年とかで大量に売れ残っているのは高いからでしょう。
今の売れ残り状態が、半年、1年と続いている訳ではないですよ。

[5662: 検討板ユーザーさん]

チェックしてます。

[5663: 通りがかりさん]

>>5658 eマンションさん
条件の悪いというより価格が予算に合わなかったことが要因な気がします。

[5664: eマンションさん]

>>5659 匿名さん
私は築浅物件にはいろいろチェックしなくてはならないことがあるから神経を使うと思います

[5665: マンション掲示板さん]

>>5661 マンション検討中さん
100%を求めなくていいんです。
世の中そこそこ頑張っていることが大切です。
学校のテストも100点がベストですが、97点も立派な政策でしょう。

[5666: 通りがかりさん]

>>5661 マンション検討中さん
割合は総戸数100戸のマンションなら3戸がまだ売れてないことになります。これも大量に売れ残っていると思いますか？

[5667: マンコミュファンさん]

>>5662 検討板ユーザーさん
販売状況をチェックし続けてください

[5668: 匿名さん]

>>5667 マンコミュファンさん
不要ですよ

同業者かも？なんて言って逃げましたね

[5669: 匿名さん]

しつこい全レス張り付きおじさん荒らしが来ました。

青葉台、鷺沼、宮前平、たまプラで追い出されてあざみ野に戻ってきました。
他人のコメントにことごとく反論して被せてくる気持ち悪い人です。

[5670: 匿名さん]

>>5661 マンション検討中さん
坪単価の高い部屋（＝グロスの高い部屋）は早々に売れています。
残っていたのは坪単価は安いけど条件の悪い部屋です。（一部の部屋に関しては条件の割に坪単価が高かったとも言えますが）
と言っても最後に残った半地下住戸も殆ど売れて残りは僅かです。
「竣工から2年とかで大量に売れ残っている」？？？？
何をご覧になっているのでしょう？

[5671: 匿名さん]

一生懸命打ち込んでる所でしょう

[5672: eマンションさん]

>>5595 評判気になるさん
どんな記事内容だったのでしょうか？

[5673: 名無しさん]

>>5666 通りがかりさん
？
今の数を言ってます？
年末まで30戸とか残ってなかったでしたけ？
まあ、2年で1割残っているのが大量か？という不毛な議論になりそうなのでこれでやめておきますが

[5674: 口コミ知りたいさん]

>>5668 匿名さん
イミフ

[5675: 名無しさん]

>>5669 匿名さん
見てみたらみなさんダンマリのようですね

[5676: 検討板ユーザーさん]

>>5672 eマンションさん

詳細は会員登録しないと読めないようですね。
https://diamond.jp/articles/-/320894

[5677: マンション検討中さん]

>>5669 匿名さん
どうしてこの物件スレにお越しなのか不思議です
よほどこの物件に愛着があることでしょう

[5678: 口コミ知りたいさん]

>>5676 検討板ユーザーさん
会員登録するか、全6回分の特集記事が出揃ったら週刊誌発行ではないでしょうか。

私は記事を見ましたが内容は著作権に関係するかもしれませんので割愛します。

[5679: 匿名さん]

>>5669 匿名さん

被せられて論破されるのがイヤなのかしら？
みなさん意見を出し合い議論することを期待します。

[5680: マンコミュファンさん]

>>5670 匿名さん
竣工後2年では20戸位残っていたみたいですね。
確か100平米以上で、1億2千だか1億3千だかの部屋が残っていた記憶があります。
まあ、今残っている1億超えでもグロスが高くないと言われる5670さんには安い部屋なのかもしれめせんが。

[5681: 評判気になるさん]

この人内容の薄い無知で不毛なコメントしかできないからね。まぁそれしか強みのない荒らし君。レス連続投稿の荒らし。

[5682: 検討板ユーザーさん]

>>5675 名無しさん
噛み合わないトンチンカンな受け答えしか出来なくて
不要呼ばわりされてガッカリでしたね
まだチャンスあるから頑張ってみな
もう少し勉強してから出直しておいで

[5683: 匿名さん]

>>5681 評判気になるさん
上の方は別の人ですよ
ここは掲示板皆さんいろいろなご意見があっていいんです

[5684: マンション検討中さん]

>>5682 検討板ユーザーさん
あなたではないかしら
ここでしっかりとスキル向上に努めます

遠征しないのね

[5685: 名無しさん]

>>5682 検討板ユーザーさんは検討していない人だと思います

[5686: 評判気になるさん]

>>5685 名無しさん
どこか検討してるんですか？どうせ胡麻化すだけで言えないだろう。悔しかったら言ってみな　

[5687: 通りがかりさん]

>>5682 検討板ユーザーさん
この意見は不要ではないのですか？

[5688: マンション検討中さん]

>>5686 評判気になるさん
掲示板に意見するのが好きなんです
悔しいとかの気持ちは全くありません
感情を出さないって良く言われます

[5689: 評判気になるさん]

>>5688 マンション検討中さん
検討もしてない物件掲示板で的外れ荒らし意見だけしかコメントしないから、不要だって言われたんだろう。
青葉台、あざみ野、たまプラ、鷺沼、宮前平、江田、市ヶ尾で連続レスコメントで荒らしてるのがこの人物。

[5690: 名無しさん]

>>5686 評判気になるさん
自問自答して解決しているのならそれでいいんです

[5691: 評判気になるさん]

>>5690 名無しさん
とんちんかんで意味不明。もう少しコミュ力つけて頑張って。張り付きレス昭和オジサン。

[5692: 匿名さん]

かなりエネルギッシュな人がいるようですね
ここは特定の物件検討スレ
他の掲示板等の方が活発な意見交換できると思いますよ

[5693: eマンションさん]

>>5691 評判気になるさん
決めつけは良くないです
時代は令和
ジェンダーフリー
変わらないと行けません

[5694: 匿名さん]

>>5691 評判気になるさん
私と意見交換するのがたまらなく好きだと理解しました。
よろしくお願いします。

[5695: 匿名さん]

>>5694 匿名さん
くだらない妄想しかできない人だと理解してますよ。鷺沼と青葉台に不要なコメントしましたね。
今はどこのマンションラウンジでコーヒー飲んでるんですか？

[5696: 匿名さん]

ここがお気に入りで居心地が良いことがわかります。
今後ともよろしく

[5697: マンコミュファンさん]

>>5695 匿名さん
ちなみに紅茶派なんです
うきょうさんあこがれてます

[5698: マンション掲示板さん]

結局、気になる人が多いのね。
ちゃんと物件観て検討下さい。

[5699: eマンションさん]

竣工から年月経ってますが、投稿数からも人気の衰えは見られません。

[5700: eマンションさん]

>>5699 eマンションさん
皆さん、気になるけど踏み切れないという感じでしょうか。