ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5601: 名無しさん]

はいはい。

[5602: 通りがかりさん]

とうとう名指しで売れ残り物件指定されちゃいましたね。
実際色んな所にコストダウンや施工の荒さが目立ちますし、買って後悔してます。
どう考えても1000-1500万円はオーバープライスですね。

[5603: 契約者さん3]

築丸2年ですかぁ。
さすがに新築と言って売るには憚りあり過ぎですね。これからの日本の不動産市況を考えると東急沿線では歴史的な失敗物件になりそうですね。

[5604: eマンションさん]

>>5602 通りがかりさん
購入者とは思えないコメント
購入者だからこそわかる箇所を示すことからお願いします。
キット違うと思います

[5605: 匿名さん]

>>5595 評判気になるさん
財閥系マンションデベロッパーのある社員は、よく頑張った方じゃないですか

[5606: 評判気になるさん]

>>5603 契約者さん3さん
マンコミでは新築分譲マンションのカテゴリですが、販売においては未入居ですが中古扱いになることを説明しているはず。不動産売買のことをご存知でしょう。
歴史的に最も成功した物件が知りたいです。

[5607: マンション検討中さん]

あざみ野自体がブランド住宅地でも便利な都心でもないのに億ションは世間で失笑買ってますよ。

郊外住宅地で今後も価値が下がらないのは便利で栄えてる中央線沿線や東横線沿線、風光明媚な鎌倉くらいじゃないかな？

たまプラーザから渋谷より以外は高い金出してまでマンション住むほどの街だとは思いませんね。

[5608: 評判気になるさん]

あざみ野なんて既に老人しかいなくて衰退してる過疎エリアなのに億ション買うなんてどうかしてるね。共働きの若いパワカはこんな辺鄙な田舎に住まないで便利な都心や近郊地区にマンション買ってますよー

[5609: マンション比較中さん]

>東急沿線では歴史的な失敗物件

ブランズシティって、常に割高で販売苦戦しているイメージしかない
用賀の駅遠定借物件とか

ブランズシティで販売好調だった物件って何があったっけ？

[5610: 検討板ユーザーさん]

酷い物件

[5611: マンション検討中さん]

>>5609 マンション比較中さん

ネガルだけ人気があることの裏返し

[5612: マンコミュファンさん]

>>5610 検討板ユーザーさん
わざわざ投稿するくらい気になっているのね

[5613: 通りがかりさん]

苦しんでるね。いつもの言い訳しかないね。悲しい

[5614: 通りがかりさん]

>>5613 通りがかりさん
スルーできないのね
私はスルーする時はさっさとおいとま

検討してね

[5615: 評判気になるさん]

>>5614 通りがかりさん
不要だってさ。まだ分からないの？間抜けさん

[5616: 検討板ユーザーさん]

久しぶりにアンチが沢山戻ってきて盛り上がってますね笑　暇人共おかえりなさい笑

[5617: 評判気になるさん]

大人気マンションなので書き込みが活況ですね

[5618: eマンションさん]

書き込み5000超えとはすんごいです

[5619: マンション掲示板さん]

>>5607 マンション検討中さん
世間的には高級住宅地
主として戸建ての街としての認識です

[5620: 検討板ユーザーさん]

>>5613 通りがかりさん
新参者なのに、いつもの言い訳とは？
かなり思い込みが強過ぎです

[5621: 評判気になるさん]

>>5619 マンション掲示板さん
そう思ってるのは住民だけだ。
都民の私からしたら多摩川の向こうは単なる新興住宅地。東京山の手や城南城西の高級住宅街とは比べ物にならない。

[5622: eマンションさん]

>>5621 評判気になるさん
都民なのに横浜市青葉区まで検討しているのですね
もっと西の方はいかがでしょうか
お手頃になりますよ

[5623: 評判気になるさん]

川崎市民です。横浜に引っ越しを検討しています。
宮前区も一部は青葉区と同じような雰囲気のところがありますがね

[5624: 匿名さん]

>>5621 評判気になるさん
東の方からだと遠いでしょう
たいへんだ

[5625: 通りがかりさん]

>>5621 評判気になるさん
東京の物件でご検討するのがいいんじゃないかしら

[5626: 評判気になるさん]

やっぱり不要なコメントしか出来ないのね

[5627: 通りがかりさん]

不要なコメントにレスするのがお好きなんですね

[5628: マンション検討中さん]

>>5626 評判気になるさん
困ったことが理解できました

[5629: マンション検討中さん]

>>5621 評判気になるさん
都民の方からこの物件にコメントしてくださり勇気がわきました。本当に人気のあるマンションなんだ。

[5630: 検討板ユーザーさん]

>>5621 評判気になるさん
参考までに東京山の手や城南城西の高級住宅街とは具体的にどの街を指しているのでしょうか。横浜にも山の手はあります。

[5631: マンコミュファンさん]

>>5621
カチンと来た人がしつこいレスしてますよ、不毛な人

[5632: 検討板ユーザーさん]

何が困っているのか言っていただけるとアドバイスができると思うのですが

[5633: マンション検討中さん]

>>5631 マンコミュファンさん
寝転んでボーっと文通している気分です。
髪は短く刈っているので不毛みたいな感じはあっています。

[5634: マンション検討中さん]

都民の方もここをウォッチしているんですね

[5635: 匿名さん]

>>5631 マンコミュファンさん

歳のせいか、最近はかちんとくることもなく穏やかな性格になってきました

[5636: マンコミュファンさん]

エクセレントシティ青葉台Ⅱ ザ・パーク
での件は最高に笑えました。記録を遺す

[5637: 匿名さん]

今日も元気にあたっくちゃーーーんす！
25％割引！？かも？

[5638: 匿名さん]

違うスレですよ

[5639: マンコミュファンさん]

>>5637 匿名さん
近くのスーパーの閉店割引でしょうか？
うちの近くは20とか30とかにはなりますが25はないな

[5640: マンコミュファンさん]

ここがお気に入りの方が多いことがわかりました

[5641: 周辺住民]

あざみ野の場合、戸建ては街区によっては１億前後の新築物件も売れる街で、そこに手が届かない人がマンションや団地を買う傾向が昔からあったので、最初この物件の値付けを見たときは違和感あったけど、結果的に売れ残ってるのでさもありなんってとこなのかな…

もし億ション買う余裕があったら都内住むよな～自分なら。

[5642: 名無しさん]

>>5641 周辺住民さん
神奈川だと坪400とかですが、都内だと坪600とか700がゴロゴロしていますからね。
少し広めだと、神奈川でも億超えはやむなしになってきていますね。
まあ、都内だと坪4000万とか信じられないような物件もありますが。

[5643: マンション検討中さん]

これだけ都心から離れたあざみ野で億が高いって気持ちはわかるよ。
でも、それだけ相場があがっているってことだからね。
当然だけど都内で1億って、ここの住人が好きそうな田都/東横みたいな人気エリアで、このマンションと同スペックなら全然足りないからね。

久我山とか大森とかちょっと不便だったり人気が微妙なところしか買えないよ。

[5644: マンション掲示板さん]

>>5641 周辺住民さん
大規模マンションで総戸数の97%の世帯が購入されている事実。

[5645: eマンションさん]

>>5644 マンション掲示板さん
竣工して2年半近く経ってますけどね。

[5646: 匿名さん]

>>5645 eマンションさん
他の新築においては、中古として売りに出ているところもあるでしょう。マンション満室なところはわずかかな

[5647: 5645]

>>5646 匿名さん
ごめんなさい、竣工後2年半でも売れ残りがあるので、割高ではないか？と言う話と、中古で売りに出ているので満室でない話との関係性がよくわかりません。

[5648: マンション掲示板さん]

久しぶりに盛り上がってますね！
ココは気になる人が多いんですね。

[5649: マンコミュファンさん]

>>5646 匿名さん
宿泊施設ですか

[5650: 匿名さん]

高いから売れてないというのは間違い。
高い（階数も価格も）部屋から売れていって、残っているのは価格もそれなりの2階と称する半地下の数戸のみ。

[5651: マンション検討中さん]

>>5650 匿名さん
いや、坪単価が高いと言っているので、グロスの話ではないです。
それに、低層階とは言え、1億超えが残っているので、価格も充分高いでしょう。
あなたの言う、半地下で坪390とかが高過ぎというのでは？

[5652: マンコミュファンさん]

>>5651 マンション検討中さん
買えない人がアレコレ言うのはどうなんでしょう
お金持ちが現れると解決することでしょう
金銭面の余裕があればなあと思った次第です

[5653: 匿名さん]

2～3年前ではなく今の市況下でこのマンションの価格を見れば妥当な価格だと思います。ただし既に竣工から2年以上経過してしまったことで売れ残りというイメージがついてしまったことが販売に悪い影響を及ぼしてしまったかなという気がします。

[5654: マンコミュファンさん]

売れ残り

[5655: 口コミ知りたいさん]

>>5653 匿名さん
そうですね。
2、3年前の相場では強気過ぎて、最近の価格上昇で違和感がなくなってきて、ここ最近、残っていた部屋が一気に動いた感じですかね。
おっしゃる通り、竣工後2年以上たって中古扱いなのもありますが、戸数がそれなりにあるので、あざみ野の需要を食い尽くしたのですかね。

[5656: マンション検討中さん]

あざみ野は人気あるよね。
みなみとみらい方面を除いて、都心からこれだけ離れてこの坪単価を維持できているのはたまぷら・あざみ野くらい。
このマンションは大規模で東急もかなり強めに価格設計したから売れ残りがでたけど、この価格と戸数故に東急も随分儲けたと思うし、後は残った在庫をディスカウントして捌いて終わりじゃないかな。

だから、ここを定価で買った人もこれからディスカウントで買う人も東急もみんなハッピーでいいんじゃん?

[5657: 匿名さん]

同じマンションで売れ残り部屋と一度住まわれた中古の部屋とどちらがいいでしょうか。築浅なので同じ価格とします。

[5658: eマンションさん]

>>5657 匿名さん
間取りや条件が一緒ならば当然未入居ですが、売れ残りの条件の悪い部屋と、同額の条件の良い部屋という意味でしょうか？
それは条件次第なので何とも言えないですかね。

[5659: 匿名さん]

>>5657 匿名さん
同じ部屋を想定してのことなら専有部分の保証・アフターサービスのある新築売れ残りの方が良いでしょう。
中古では前オーナーの保証・アフターサービスは引き継げないことが多いです。

[5660: 匿名さん]

>>5651 マンション検討中さん
坪単価でも同じことです。

[5661: マンション検討中さん]

>>5660 匿名さん
話が噛み合いませんね。
今売れないのは確かに半地下のせいかもしれませんが、竣工から2年とかで大量に売れ残っているのは高いからでしょう。
今の売れ残り状態が、半年、1年と続いている訳ではないですよ。

[5662: 検討板ユーザーさん]

チェックしてます。

[5663: 通りがかりさん]

>>5658 eマンションさん
条件の悪いというより価格が予算に合わなかったことが要因な気がします。

[5664: eマンションさん]

>>5659 匿名さん
私は築浅物件にはいろいろチェックしなくてはならないことがあるから神経を使うと思います

[5665: マンション掲示板さん]

>>5661 マンション検討中さん
100%を求めなくていいんです。
世の中そこそこ頑張っていることが大切です。
学校のテストも100点がベストですが、97点も立派な政策でしょう。

[5666: 通りがかりさん]

>>5661 マンション検討中さん
割合は総戸数100戸のマンションなら3戸がまだ売れてないことになります。これも大量に売れ残っていると思いますか？

[5667: マンコミュファンさん]

>>5662 検討板ユーザーさん
販売状況をチェックし続けてください

[5668: 匿名さん]

>>5667 マンコミュファンさん
不要ですよ

同業者かも？なんて言って逃げましたね

[5669: 匿名さん]

しつこい全レス張り付きおじさん荒らしが来ました。

青葉台、鷺沼、宮前平、たまプラで追い出されてあざみ野に戻ってきました。
他人のコメントにことごとく反論して被せてくる気持ち悪い人です。

[5670: 匿名さん]

>>5661 マンション検討中さん
坪単価の高い部屋（＝グロスの高い部屋）は早々に売れています。
残っていたのは坪単価は安いけど条件の悪い部屋です。（一部の部屋に関しては条件の割に坪単価が高かったとも言えますが）
と言っても最後に残った半地下住戸も殆ど売れて残りは僅かです。
「竣工から2年とかで大量に売れ残っている」？？？？
何をご覧になっているのでしょう？

[5671: 匿名さん]

一生懸命打ち込んでる所でしょう

[5672: eマンションさん]

>>5595 評判気になるさん
どんな記事内容だったのでしょうか？

[5673: 名無しさん]

>>5666 通りがかりさん
？
今の数を言ってます？
年末まで30戸とか残ってなかったでしたけ？
まあ、2年で1割残っているのが大量か？という不毛な議論になりそうなのでこれでやめておきますが

[5674: 口コミ知りたいさん]

>>5668 匿名さん
イミフ

[5675: 名無しさん]

>>5669 匿名さん
見てみたらみなさんダンマリのようですね

[5676: 検討板ユーザーさん]

>>5672 eマンションさん

詳細は会員登録しないと読めないようですね。
https://diamond.jp/articles/-/320894

[5677: マンション検討中さん]

>>5669 匿名さん
どうしてこの物件スレにお越しなのか不思議です
よほどこの物件に愛着があることでしょう

[5678: 口コミ知りたいさん]

>>5676 検討板ユーザーさん
会員登録するか、全6回分の特集記事が出揃ったら週刊誌発行ではないでしょうか。

私は記事を見ましたが内容は著作権に関係するかもしれませんので割愛します。

[5679: 匿名さん]

>>5669 匿名さん

被せられて論破されるのがイヤなのかしら？
みなさん意見を出し合い議論することを期待します。

[5680: マンコミュファンさん]

>>5670 匿名さん
竣工後2年では20戸位残っていたみたいですね。
確か100平米以上で、1億2千だか1億3千だかの部屋が残っていた記憶があります。
まあ、今残っている1億超えでもグロスが高くないと言われる5670さんには安い部屋なのかもしれめせんが。

[5681: 評判気になるさん]

この人内容の薄い無知で不毛なコメントしかできないからね。まぁそれしか強みのない荒らし君。レス連続投稿の荒らし。

[5682: 検討板ユーザーさん]

>>5675 名無しさん
噛み合わないトンチンカンな受け答えしか出来なくて
不要呼ばわりされてガッカリでしたね
まだチャンスあるから頑張ってみな
もう少し勉強してから出直しておいで

[5683: 匿名さん]

>>5681 評判気になるさん
上の方は別の人ですよ
ここは掲示板皆さんいろいろなご意見があっていいんです

[5684: マンション検討中さん]

>>5682 検討板ユーザーさん
あなたではないかしら
ここでしっかりとスキル向上に努めます

遠征しないのね

[5685: 名無しさん]

>>5682 検討板ユーザーさんは検討していない人だと思います

[5686: 評判気になるさん]

>>5685 名無しさん
どこか検討してるんですか？どうせ胡麻化すだけで言えないだろう。悔しかったら言ってみな　

[5687: 通りがかりさん]

>>5682 検討板ユーザーさん
この意見は不要ではないのですか？

[5688: マンション検討中さん]

>>5686 評判気になるさん
掲示板に意見するのが好きなんです
悔しいとかの気持ちは全くありません
感情を出さないって良く言われます

[5689: 評判気になるさん]

>>5688 マンション検討中さん
検討もしてない物件掲示板で的外れ荒らし意見だけしかコメントしないから、不要だって言われたんだろう。
青葉台、あざみ野、たまプラ、鷺沼、宮前平、江田、市ヶ尾で連続レスコメントで荒らしてるのがこの人物。

[5690: 名無しさん]

>>5686 評判気になるさん
自問自答して解決しているのならそれでいいんです

[5691: 評判気になるさん]

>>5690 名無しさん
とんちんかんで意味不明。もう少しコミュ力つけて頑張って。張り付きレス昭和オジサン。

[5692: 匿名さん]

かなりエネルギッシュな人がいるようですね
ここは特定の物件検討スレ
他の掲示板等の方が活発な意見交換できると思いますよ

[5693: eマンションさん]

>>5691 評判気になるさん
決めつけは良くないです
時代は令和
ジェンダーフリー
変わらないと行けません

[5694: 匿名さん]

>>5691 評判気になるさん
私と意見交換するのがたまらなく好きだと理解しました。
よろしくお願いします。

[5695: 匿名さん]

>>5694 匿名さん
くだらない妄想しかできない人だと理解してますよ。鷺沼と青葉台に不要なコメントしましたね。
今はどこのマンションラウンジでコーヒー飲んでるんですか？

[5696: 匿名さん]

ここがお気に入りで居心地が良いことがわかります。
今後ともよろしく

[5697: マンコミュファンさん]

>>5695 匿名さん
ちなみに紅茶派なんです
うきょうさんあこがれてます

[5698: マンション掲示板さん]

結局、気になる人が多いのね。
ちゃんと物件観て検討下さい。

[5699: eマンションさん]

竣工から年月経ってますが、投稿数からも人気の衰えは見られません。

[5700: eマンションさん]

>>5699 eマンションさん
皆さん、気になるけど踏み切れないという感じでしょうか。

[5701: マンション検討中さん]

うーん、安くなっても半地下は躊躇するよね

[5702: マンション掲示板さん]

>>5701 マンション検討中さん
そこをご購入されている人がかなりいますね

[5703: マンコミュファンさん]

>>5700 eマンションさん

買えないだけです

[5704: eマンションさん]

>>5701 マンション検討中さん
半地下はいらないよね

[5705: マンション掲示板さん]

>>5704 eマンションさん
上層階よりかは安価でしょう
それでも高値の華

[5706: 通りすがりさん]

ついに中古が出てますね。三井で６２．5ｍ２で7180万円。とうとう中古とも戦わないといけない状況です。通常東急も買い上げをするんですが断念しているようです。値段が合わなかったか・・・。この中古の成約価格が不動産の時価になるのですがどうなることか。やはり値付けが高いんでしょうね。

[5707: 評判気になるさん]

>>5706 通りすがりさん
中古の場合は、公表された価格と実際に成約された価格に相違することがあります。それがわかるのは買った人と不動産業者、売主のみ。とくに販売期間が長いほどその傾向は大きいと思います。

[5708: 評判気になるさん]

使用感、程度は違うからどうなんでしょう。
ペットを飼ってたとかなら匂いも気になるところですね。

[5709: 口コミ知りたいさん]

>>5707 評判気になるさん
不動産屋で成約実績もらえば分かりますよ
何度ももらってます

[5710: 名無しさん]

>>5709 口コミ知りたいさん
普通に社内共有情報だと思います

[5711: 評判気になるさん]

>>5709 口コミ知りたいさん

レインズみればわかりますからね。ここは隠せない。中古で長く売れ残りだと成約価格は低い。

[5712: 匿名さん]

>>5711 評判気になるさん
興味のある物件言って、直近の成約情報いただいてます。

[5713: 名無しさん]

>>5712 匿名さん
知ってどうしたいのかわからないので結構です

[5714: 匿名さん]

オッケーです。事実は売買当事者でなくても成約価格は分かると言うことですね

[5715: eマンションさん]

わかればいいですね

[5716: 匿名さん]

レインズに登録された不動産売買の成約情報を不動産仲介業者から提供してもらい、
参考にさせてもらっています

[5717: マンコミュファンさん]

>>5714 匿名さん
10分程度ですね
オーケー

[5718: 匿名さん]

成約価格は分かるので確認しましょう

[5719: 買い替え検討中さん]

62.51㎡で7,180万円台ねえ…。
レ・ジェイド美しが丘（駅徒歩６分）も中古が出ていて50平米台で6,000万円台前半。

うちは駅徒歩８分で62㎡だから、7,000万円台前半はちょっとお高め感あるけど、まあ相場並みかと。

[5720: 検討板ユーザーさん]

>>5719 買い替え検討中さん
新築時はいくらだったのですかね？

[5721: マンション検討中さん]

>>5718 匿名さん
ほとんどの人は確認できません。
関係者のみです。

[5722: 匿名さん]

お客さんなら簡単に依頼出来ますので大丈夫です。買うとき売るとき確認しましょう。

[5723: 匿名さん]

レインズに登録されている情報はリストにして提供してもらえますし、もらってます。

[5724: 匿名さん]

仲介業者に売却査定頼んだり、購入相談した時にはいつも成約価格の実績リストをもらってます。

[5725: 名無しさん]

意味が違いますよ
成約価格と公表価格
そこまで買いてあったかなあ

[5726: 口コミ知りたいさん]

>>5724 匿名さん
売却時なら成約相場を把握するのに役立つ資料となりますが購入時は高く売りたいのを阻害するのでは？

[5727: 通りがかりさん]

>>5724 匿名さん
いつもお願いしているのですね
売却、購入を何回もしていることでしょう
さすがベテランですね

[5728: 匿名さん]

該当物件の公開価格チラシコピーに実際の成約価格を記入して解離を明確にして渡してくれる営業マンもいました。
どちらにしてもレインズに登録されている成約価格は知ることが出来ます。

[5729: 匿名さん]

大手不動産仲介会社の三社程と付き合いありますが、特にこちらが依頼しなくても直近の周辺物件も含め成約価格情報一覧は持ってきて頂いてます。

[5730: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_72107669/?sui...

三井のリハウスですね

[5731: マンコミュファンさん]

>>5729 匿名さん
成約価格は成約した時点でのその物件での価格
違う部屋なら参考にはなるがそのたんかで売り買いできることを保証してくれるわけではないよね

[5732: 匿名さん]

直近成約価格を見て仲介会社と値決め交渉してます。

[5733: 評判気になるさん]

>>5732 匿名さん
交渉してこちらをご購入できることを願っています。

[5734: 匿名さん]

不動産仲介会社から提供される成約価格リストには成約日や平米単価、坪単価などの情報が加味されているので
自分の所有する部屋と比較しながら最初の売却価格を決めます

[5735: マンション掲示板さん]

>>5725 名無しさん
レインズで成約価格は分かりますね。
稀に成約価格を登録しない仲介業者があって、その場合や、そもそもレインズに登録なしでの取引は分からないみたいですね。

[5736: 匿名さん]

レインズに登録されている成約価格を知らせてもらっています

[5737: マンション検討中さん]

>>5734 匿名さん
中古車のように使用感、キズなどの情報はありません

[5738: 検討板ユーザーさん]

>>5736 匿名さん
見せてもらったその後が知りたいです。

[5739: 匿名さん]

関係者、当事者でなくともレインズに登録されていれば成約価格を知ることが出来ます。

[5740: eマンションさん]

>>5739 匿名さん
知るだけですか？
知ってどのように判断するのですか？
ここの成約価格のアップをよろしくお願いします

[5741: 匿名さん]

事実は　当事者や関係者じゃなくても成約価格が分かると言うことですね

[5742: 評判気になるさん]

>>5741 匿名さん
ネットでわかるの？

[5743: 名無しさん]

>>5741 匿名さん

新築時の販売価格、中古で売り出した価格もわかるのですか？

[5744: 名無しさん]

>>5739 匿名さん
逆に、訳あって登録されていないと知ることができません。

[5745: 匿名さん]

>>5742 評判気になるさん
REINS Market Informationを見れば一般人でも少し遅れて見れますよ。
SUUMOなどで経時的に見ていれば、どの部屋が売りに出てたのかもわかるので、掲載終了したのちにチェックすれば、あの部屋がこの価格で成約したということを知る事は出来ます。

湾岸などの売り出しがめちゃくちゃ多いマンションだとどちらの価格なのかわからない、という事も稀にありますが。

[5746: 匿名さん]

一般個人でも不動産屋からレインズ成約情報提供してもらえますね。
当事者や関係者じゃなくても知ることが出来るのが事実です。

[5747: 評判気になるさん]

>>5745 匿名さん
で
あざみ野のマンションは見られるのかどうか

[5748: 匿名さん]

>>5743 名無しさん
新築時の最初の売り出し価格もネットなどで調べれば簡単にわかります。
例えばここなら「ブランズシティあざみ野　マンションマニア」で検索すれば誰でもすぐわかります。

不動産取引で一番のブラックボックスなのが新築の値引き値段です。

どこにも公表する義務がない上に、売った方・買った方ともに値引き額を公表する事にデメリットしかないので通常は表に出てきません。

一体、ここが今いくらで契約されているのかわかっているのは売主と最近契約した人だけです。

[5749: 匿名さん]

新築時の価格表、中古売却の当初価格、成約日成約価格は不動産仲介業者の営業マン持ってきてくれます

[5750: 口コミ知りたいさん]

>>5749 匿名さん
それなのに検討し続けるのはどうしてなのか不思議でなりません

[5751: 匿名さん]

>>5748 匿名さん
わかりやすいご説明感謝します。
値引き額はわからないんですね。
納得しました。

[5752: 匿名さん]

>>5749 匿名さん
今のお住まいを売却してこちらを購入することを希望しているのですね。まずは売却ですね。

[5753: 匿名さん]

レインズに登録されている成約価格情報は当事者でなくとも関係者でなくとも知ることが出来るのが事実です。

[5754: 検討板ユーザーさん]

>>5753 匿名さん
売却の動きはいかがですか？

[5755: 検討板ユーザーさん]

>>5753 匿名さん
登録されていなかったらどうするのですか?

[5756: 匿名さん]

間違いではない事実を伝えています
売り主買い主当事者関係者では無くても
レインズに登録された成約価格は一般個人でも知ることが出来ます

[5757: 名無しさん]

登録されていないのはわからないってことですね。

[5758: 名無しさん]

>>5755 検討板ユーザーさん
登録されていなかったら当然わからないですね。
ただ、新築時の価格はわかりますし、他の部屋でわかれば、相場感はわかるので問題ないでしょう。
そもそも、中古はリフォームや部屋の状況によって、同じく築年数でも大きく変わりますし、学区内での移動や同じマンションに親や子供を呼び寄せたいなど、相場より高くても買いたいという需要があるので、過去の実積はあくまでも目安です。

[5759: 匿名さん]

>>5756 匿名さん
ほんとに人気の物件はそれ以前に決まります
この意味ご存知のはず

[5760: 匿名さん]

誤った情報がありましたので
事実を伝えています
売り主買い主関係者で無くともレインズに登録されている成約価格は個人でも知ることが出来ます

[5761: マンコミュファンさん]

知ってどうしたいのでしょうかねぇ
お仕事でしょうか

[5762: マンコミュファンさん]

成約価格が知りたいだけであることが
わかりました。

[5763: 口コミ知りたいさん]

>>5760 匿名さん
誤った情報はどれなのかわかりません。
インラインでわかりやすくしてください。

[5764: マンション検討中さん]

中古で出てる物件は1LDKで坪単価380万円なので、新築時よりも高値なのでは。。

[5765: 評判気になるさん]

>>5760 匿名さん
レインズは一般の人は見られないですよね。
不動産屋に教えてもらえれば、確かに個人でも知ることはできますが、この書き方はミスリードを誘うと思います。

[5766: マンコミュファンさん]

>>5764 マンション検討中さん
新築時の販売価格はわからないのですか?

[5767: 周辺住民さん]

販売として嫌なのは、値引き競争になってしまうことですかね。今まではデべがどれだけ引いてくれるかだけでしたが、中古が出るとそっちで値引き交渉して天秤にかけ始めますから。
内情はこの中古出した方にデべはこの売り出し価格のかなり低い額を購入希望として出したんじゃないかと思います。そこで決裂して三井に持ち込んだという感じかと。中古と新築の売れ残が同時に販売されるのはあんまりあることではないかなと。

[5768: マンコミュファンさん]

>>5767 周辺住民さん
表現が誤解をうむと思います。
中古と未入居でしょう

[5769: 検討板ユーザーさん]

>>5767 周辺住民さん
プラン、環境、価格に納得すれば良いだけです
どれかが欠けたら成約しないだけ

[5770: 匿名さん]

誤情報ではない事実を伝えています
売り主買い主でなくても関係者でなくても
レインズに登録されている成約価格は知ることが出来ます。
新築時価格、売却当初価格、成約日成約価格も不動産仲介会社から提供してもらえます。

[5771: eマンションさん]

>>5770 匿名さん
このマンションは登録されてましたか？

[5772: 名無しさん]

要約すると
不動産会社にお問い合わせください。
いろいろ教えてくれることでしょう。

[5773: 通りがかりさん]

>>5767 周辺住民さん
買い取りは低く見積もられることがほとんどでしょう。
買って売らなければなりません。
衣服売買のトレジャーもそうでした

[5774: 口コミ知りたいさん]

>>5767 周辺住民さん
自動車でも同じようなことがありますが、新車と中古は違うと交渉材料になりませんでした。

[5775: マンション検討中さん]

>>5770 匿名さん
もうレインズに登録のお話しは終わりでしょうか
もっと知りたいと思いました。

[5797: 管理担当]

[No.5776～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5798: 匿名さん]

東急不動産は本当に新築マンションを売るのが苦手ですね。現在の市況を考えると今の価格は良心的です。広い土地なので取得のコストも高いのでおそらく値引きもできないですよ。予算内の方、早く買ってほしい。転勤が決まって売却しなければならない人は非常に困っていますよ。

[5799: 匿名さん]

今の価格が良心的と思っているのに、困る必要はないのでは？

[5800: 検討板ユーザーさん]

5798さんは本物件の売却検討者にとって未販売住戸が残っていることが足枷になりうる(ので早く完売してほしい)ということを仰っているものと思いますが、分かりませんか？