ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5586: 通りがかりさん]

>>5585 匿名さん
本日情報更新した戸数でしたよ

[5587: マンコミュファンさん]

未だに割安感は無いですね

[5588: 口コミ知りたいさん]

>>5587 マンコミュファンさん
中古も安くないでしょうね

[5589: マンション掲示板さん]

12月7日に残り12戸で2戸減っただけ？
このペースだと完売は来年だね。
カウントダウンは2年早かったかな

[5590: 検討板ユーザーさん]

>>5589 マンション掲示板さん
完売って？
そもそも竣工してから年月が経っていますので中古も出そうですし完売の意義はありませんね

[5591: マンション検討中さん]

久々にアンチが沢山わいてきました笑

[5592: 匿名さん]

アタックチャーーーーンス！
25％割引！

ここの事かどうかは知らないけどねｗｗｗ

[5593: マンション掲示板さん]

>>5592 匿名さん
ありませんね

[5594: マンション検討中さん]

>>5591 マンション検討中さん
沢山はないな

[5595: 評判気になるさん]

こんな記事が出るみたいです

[5596: マンション比較中さん]

ここ　竣工済（2020年11月）でまだ売れ残ってるの？悍ましい。

[5597: 匿名さん]

>>5595 評判気になるさん
本物件以外に「続出」している売れ残り物件とは？

[5598: マンション検討中さん]

>>5597 匿名さん

4月12日配信とあります

[5599: 口コミ知りたいさん]

>>5597 匿名さん
芝浦、三鷹、本郷台は残っていますね。

[5600: マンション掲示板さん]

ココも含めて今後も都心部及び
近郊のマンション価格は下がらないので、
デベはじっくり売って行く戦略でしょうね。

[5601: 名無しさん]

はいはい。

[5602: 通りがかりさん]

とうとう名指しで売れ残り物件指定されちゃいましたね。
実際色んな所にコストダウンや施工の荒さが目立ちますし、買って後悔してます。
どう考えても1000-1500万円はオーバープライスですね。

[5603: 契約者さん3]

築丸2年ですかぁ。
さすがに新築と言って売るには憚りあり過ぎですね。これからの日本の不動産市況を考えると東急沿線では歴史的な失敗物件になりそうですね。

[5604: eマンションさん]

>>5602 通りがかりさん
購入者とは思えないコメント
購入者だからこそわかる箇所を示すことからお願いします。
キット違うと思います

[5605: 匿名さん]

>>5595 評判気になるさん
財閥系マンションデベロッパーのある社員は、よく頑張った方じゃないですか

[5606: 評判気になるさん]

>>5603 契約者さん3さん
マンコミでは新築分譲マンションのカテゴリですが、販売においては未入居ですが中古扱いになることを説明しているはず。不動産売買のことをご存知でしょう。
歴史的に最も成功した物件が知りたいです。

[5607: マンション検討中さん]

あざみ野自体がブランド住宅地でも便利な都心でもないのに億ションは世間で失笑買ってますよ。

郊外住宅地で今後も価値が下がらないのは便利で栄えてる中央線沿線や東横線沿線、風光明媚な鎌倉くらいじゃないかな？

たまプラーザから渋谷より以外は高い金出してまでマンション住むほどの街だとは思いませんね。

[5608: 評判気になるさん]

あざみ野なんて既に老人しかいなくて衰退してる過疎エリアなのに億ション買うなんてどうかしてるね。共働きの若いパワカはこんな辺鄙な田舎に住まないで便利な都心や近郊地区にマンション買ってますよー

[5609: マンション比較中さん]

>東急沿線では歴史的な失敗物件

ブランズシティって、常に割高で販売苦戦しているイメージしかない
用賀の駅遠定借物件とか

ブランズシティで販売好調だった物件って何があったっけ？

[5610: 検討板ユーザーさん]

酷い物件

[5611: マンション検討中さん]

>>5609 マンション比較中さん

ネガルだけ人気があることの裏返し

[5612: マンコミュファンさん]

>>5610 検討板ユーザーさん
わざわざ投稿するくらい気になっているのね

[5613: 通りがかりさん]

苦しんでるね。いつもの言い訳しかないね。悲しい

[5614: 通りがかりさん]

>>5613 通りがかりさん
スルーできないのね
私はスルーする時はさっさとおいとま

検討してね

[5615: 評判気になるさん]

>>5614 通りがかりさん
不要だってさ。まだ分からないの？間抜けさん

[5616: 検討板ユーザーさん]

久しぶりにアンチが沢山戻ってきて盛り上がってますね笑　暇人共おかえりなさい笑

[5617: 評判気になるさん]

大人気マンションなので書き込みが活況ですね

[5618: eマンションさん]

書き込み5000超えとはすんごいです

[5619: マンション掲示板さん]

>>5607 マンション検討中さん
世間的には高級住宅地
主として戸建ての街としての認識です

[5620: 検討板ユーザーさん]

>>5613 通りがかりさん
新参者なのに、いつもの言い訳とは？
かなり思い込みが強過ぎです

[5621: 評判気になるさん]

>>5619 マンション掲示板さん
そう思ってるのは住民だけだ。
都民の私からしたら多摩川の向こうは単なる新興住宅地。東京山の手や城南城西の高級住宅街とは比べ物にならない。

[5622: eマンションさん]

>>5621 評判気になるさん
都民なのに横浜市青葉区まで検討しているのですね
もっと西の方はいかがでしょうか
お手頃になりますよ

[5623: 評判気になるさん]

川崎市民です。横浜に引っ越しを検討しています。
宮前区も一部は青葉区と同じような雰囲気のところがありますがね

[5624: 匿名さん]

>>5621 評判気になるさん
東の方からだと遠いでしょう
たいへんだ

[5625: 通りがかりさん]

>>5621 評判気になるさん
東京の物件でご検討するのがいいんじゃないかしら

[5626: 評判気になるさん]

やっぱり不要なコメントしか出来ないのね

[5627: 通りがかりさん]

不要なコメントにレスするのがお好きなんですね

[5628: マンション検討中さん]

>>5626 評判気になるさん
困ったことが理解できました

[5629: マンション検討中さん]

>>5621 評判気になるさん
都民の方からこの物件にコメントしてくださり勇気がわきました。本当に人気のあるマンションなんだ。

[5630: 検討板ユーザーさん]

>>5621 評判気になるさん
参考までに東京山の手や城南城西の高級住宅街とは具体的にどの街を指しているのでしょうか。横浜にも山の手はあります。

[5631: マンコミュファンさん]

>>5621
カチンと来た人がしつこいレスしてますよ、不毛な人

[5632: 検討板ユーザーさん]

何が困っているのか言っていただけるとアドバイスができると思うのですが

[5633: マンション検討中さん]

>>5631 マンコミュファンさん
寝転んでボーっと文通している気分です。
髪は短く刈っているので不毛みたいな感じはあっています。

[5634: マンション検討中さん]

都民の方もここをウォッチしているんですね

[5635: 匿名さん]

>>5631 マンコミュファンさん

歳のせいか、最近はかちんとくることもなく穏やかな性格になってきました

[5636: マンコミュファンさん]

エクセレントシティ青葉台Ⅱ ザ・パーク
での件は最高に笑えました。記録を遺す

[5637: 匿名さん]

今日も元気にあたっくちゃーーーんす！
25％割引！？かも？

[5638: 匿名さん]

違うスレですよ

[5639: マンコミュファンさん]

>>5637 匿名さん
近くのスーパーの閉店割引でしょうか？
うちの近くは20とか30とかにはなりますが25はないな

[5640: マンコミュファンさん]

ここがお気に入りの方が多いことがわかりました

[5641: 周辺住民]

あざみ野の場合、戸建ては街区によっては１億前後の新築物件も売れる街で、そこに手が届かない人がマンションや団地を買う傾向が昔からあったので、最初この物件の値付けを見たときは違和感あったけど、結果的に売れ残ってるのでさもありなんってとこなのかな…

もし億ション買う余裕があったら都内住むよな～自分なら。

[5642: 名無しさん]

>>5641 周辺住民さん
神奈川だと坪400とかですが、都内だと坪600とか700がゴロゴロしていますからね。
少し広めだと、神奈川でも億超えはやむなしになってきていますね。
まあ、都内だと坪4000万とか信じられないような物件もありますが。

[5643: マンション検討中さん]

これだけ都心から離れたあざみ野で億が高いって気持ちはわかるよ。
でも、それだけ相場があがっているってことだからね。
当然だけど都内で1億って、ここの住人が好きそうな田都/東横みたいな人気エリアで、このマンションと同スペックなら全然足りないからね。

久我山とか大森とかちょっと不便だったり人気が微妙なところしか買えないよ。

[5644: マンション掲示板さん]

>>5641 周辺住民さん
大規模マンションで総戸数の97%の世帯が購入されている事実。

[5645: eマンションさん]

>>5644 マンション掲示板さん
竣工して2年半近く経ってますけどね。

[5646: 匿名さん]

>>5645 eマンションさん
他の新築においては、中古として売りに出ているところもあるでしょう。マンション満室なところはわずかかな

[5647: 5645]

>>5646 匿名さん
ごめんなさい、竣工後2年半でも売れ残りがあるので、割高ではないか？と言う話と、中古で売りに出ているので満室でない話との関係性がよくわかりません。

[5648: マンション掲示板さん]

久しぶりに盛り上がってますね！
ココは気になる人が多いんですね。

[5649: マンコミュファンさん]

>>5646 匿名さん
宿泊施設ですか

[5650: 匿名さん]

高いから売れてないというのは間違い。
高い（階数も価格も）部屋から売れていって、残っているのは価格もそれなりの2階と称する半地下の数戸のみ。

[5651: マンション検討中さん]

>>5650 匿名さん
いや、坪単価が高いと言っているので、グロスの話ではないです。
それに、低層階とは言え、1億超えが残っているので、価格も充分高いでしょう。
あなたの言う、半地下で坪390とかが高過ぎというのでは？

[5652: マンコミュファンさん]

>>5651 マンション検討中さん
買えない人がアレコレ言うのはどうなんでしょう
お金持ちが現れると解決することでしょう
金銭面の余裕があればなあと思った次第です

[5653: 匿名さん]

2～3年前ではなく今の市況下でこのマンションの価格を見れば妥当な価格だと思います。ただし既に竣工から2年以上経過してしまったことで売れ残りというイメージがついてしまったことが販売に悪い影響を及ぼしてしまったかなという気がします。

[5654: マンコミュファンさん]

売れ残り

[5655: 口コミ知りたいさん]

>>5653 匿名さん
そうですね。
2、3年前の相場では強気過ぎて、最近の価格上昇で違和感がなくなってきて、ここ最近、残っていた部屋が一気に動いた感じですかね。
おっしゃる通り、竣工後2年以上たって中古扱いなのもありますが、戸数がそれなりにあるので、あざみ野の需要を食い尽くしたのですかね。

[5656: マンション検討中さん]

あざみ野は人気あるよね。
みなみとみらい方面を除いて、都心からこれだけ離れてこの坪単価を維持できているのはたまぷら・あざみ野くらい。
このマンションは大規模で東急もかなり強めに価格設計したから売れ残りがでたけど、この価格と戸数故に東急も随分儲けたと思うし、後は残った在庫をディスカウントして捌いて終わりじゃないかな。

だから、ここを定価で買った人もこれからディスカウントで買う人も東急もみんなハッピーでいいんじゃん?

[5657: 匿名さん]

同じマンションで売れ残り部屋と一度住まわれた中古の部屋とどちらがいいでしょうか。築浅なので同じ価格とします。

[5658: eマンションさん]

>>5657 匿名さん
間取りや条件が一緒ならば当然未入居ですが、売れ残りの条件の悪い部屋と、同額の条件の良い部屋という意味でしょうか？
それは条件次第なので何とも言えないですかね。

[5659: 匿名さん]

>>5657 匿名さん
同じ部屋を想定してのことなら専有部分の保証・アフターサービスのある新築売れ残りの方が良いでしょう。
中古では前オーナーの保証・アフターサービスは引き継げないことが多いです。

[5660: 匿名さん]

>>5651 マンション検討中さん
坪単価でも同じことです。

[5661: マンション検討中さん]

>>5660 匿名さん
話が噛み合いませんね。
今売れないのは確かに半地下のせいかもしれませんが、竣工から2年とかで大量に売れ残っているのは高いからでしょう。
今の売れ残り状態が、半年、1年と続いている訳ではないですよ。

[5662: 検討板ユーザーさん]

チェックしてます。

[5663: 通りがかりさん]

>>5658 eマンションさん
条件の悪いというより価格が予算に合わなかったことが要因な気がします。

[5664: eマンションさん]

>>5659 匿名さん
私は築浅物件にはいろいろチェックしなくてはならないことがあるから神経を使うと思います

[5665: マンション掲示板さん]

>>5661 マンション検討中さん
100%を求めなくていいんです。
世の中そこそこ頑張っていることが大切です。
学校のテストも100点がベストですが、97点も立派な政策でしょう。

[5666: 通りがかりさん]

>>5661 マンション検討中さん
割合は総戸数100戸のマンションなら3戸がまだ売れてないことになります。これも大量に売れ残っていると思いますか？

[5667: マンコミュファンさん]

>>5662 検討板ユーザーさん
販売状況をチェックし続けてください

[5668: 匿名さん]

>>5667 マンコミュファンさん
不要ですよ

同業者かも？なんて言って逃げましたね

[5669: 匿名さん]

しつこい全レス張り付きおじさん荒らしが来ました。

青葉台、鷺沼、宮前平、たまプラで追い出されてあざみ野に戻ってきました。
他人のコメントにことごとく反論して被せてくる気持ち悪い人です。

[5670: 匿名さん]

>>5661 マンション検討中さん
坪単価の高い部屋（＝グロスの高い部屋）は早々に売れています。
残っていたのは坪単価は安いけど条件の悪い部屋です。（一部の部屋に関しては条件の割に坪単価が高かったとも言えますが）
と言っても最後に残った半地下住戸も殆ど売れて残りは僅かです。
「竣工から2年とかで大量に売れ残っている」？？？？
何をご覧になっているのでしょう？

[5671: 匿名さん]

一生懸命打ち込んでる所でしょう

[5672: eマンションさん]

>>5595 評判気になるさん
どんな記事内容だったのでしょうか？

[5673: 名無しさん]

>>5666 通りがかりさん
？
今の数を言ってます？
年末まで30戸とか残ってなかったでしたけ？
まあ、2年で1割残っているのが大量か？という不毛な議論になりそうなのでこれでやめておきますが

[5674: 口コミ知りたいさん]

>>5668 匿名さん
イミフ

[5675: 名無しさん]

>>5669 匿名さん
見てみたらみなさんダンマリのようですね

[5676: 検討板ユーザーさん]

>>5672 eマンションさん

詳細は会員登録しないと読めないようですね。
https://diamond.jp/articles/-/320894

[5677: マンション検討中さん]

>>5669 匿名さん
どうしてこの物件スレにお越しなのか不思議です
よほどこの物件に愛着があることでしょう

[5678: 口コミ知りたいさん]

>>5676 検討板ユーザーさん
会員登録するか、全6回分の特集記事が出揃ったら週刊誌発行ではないでしょうか。

私は記事を見ましたが内容は著作権に関係するかもしれませんので割愛します。

[5679: 匿名さん]

>>5669 匿名さん

被せられて論破されるのがイヤなのかしら？
みなさん意見を出し合い議論することを期待します。

[5680: マンコミュファンさん]

>>5670 匿名さん
竣工後2年では20戸位残っていたみたいですね。
確か100平米以上で、1億2千だか1億3千だかの部屋が残っていた記憶があります。
まあ、今残っている1億超えでもグロスが高くないと言われる5670さんには安い部屋なのかもしれめせんが。

[5681: 評判気になるさん]

この人内容の薄い無知で不毛なコメントしかできないからね。まぁそれしか強みのない荒らし君。レス連続投稿の荒らし。

[5682: 検討板ユーザーさん]

>>5675 名無しさん
噛み合わないトンチンカンな受け答えしか出来なくて
不要呼ばわりされてガッカリでしたね
まだチャンスあるから頑張ってみな
もう少し勉強してから出直しておいで

[5683: 匿名さん]

>>5681 評判気になるさん
上の方は別の人ですよ
ここは掲示板皆さんいろいろなご意見があっていいんです

[5684: マンション検討中さん]

>>5682 検討板ユーザーさん
あなたではないかしら
ここでしっかりとスキル向上に努めます

遠征しないのね

[5685: 名無しさん]

>>5682 検討板ユーザーさんは検討していない人だと思います