ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4351: 名無しさん]

>>4343 評判気になるさん

違うんだなあ
わかる人はわかる

[4352: 名無しさん]

>>4344 eマンションさん
これまた予想がはずれましたよ

[4353: 名無しさん]

>>4344 eマンションさん
これまた予想がはずれましたよ

[4354: 名無しさん]

>>4345 名無しさん

と
妄想してみだけど予想ははずれました

[4355: マンコミュファンさん]

>>4345 名無しさん
そのように思っているグチはまだまだ続くのですよね

[4356: 匿名さん]

>>4346 評判気になるさん
英検会場でお世話になりました。
サンキューベリーマッチ

[4357: 口コミ知りたいさん]

>>4348 購入経験者さん
ご職業がわかったような、、、、

[4358: 検討板ユーザーさん]

>>4346 評判気になるさん
このあたり新規出店するお店が多くなりましたね。
いいことです。

[4359: 名無しさん]

連投荒らしの削除依頼出しました。赤い顔して必死に連投、滑稽で哀れ。

[4360: 通りがかりさん]

>>4359 名無しさん
でご自身はどうなることやら、、、、
結果を確認します。

[4361: 匿名さん]

>>4360 通りがかりさん
滑稽さんいらっしゃい

[4362: 匿名さん]

>>4359 名無しさん
やはりあなたでしたかぁ
出戻りで楽しめたようですね

[4363: 匿名でさん]

>>4359 名無しさん
イミフ

[4364: 通りがかりさん]

>>4351 名無しさん
やはりあなたでしたね。ひどい粘着性の青葉区住民さん。困ってますか？悔しくですか？

[4365: 匿名]

他でレスしない理由はなんでしょう
ここが人気で意見交換ができるからかなあ
ここが居心地イイのね

[4366: 匿名さん]

>>4364 通りがかりさん

新参者なのでよくわかりません

[4367: 通りがかりさん]

>>4361 匿名さん

昼休み中お疲れ様です。
午後もお仕事頑張ってください。

[4368: 口コミ知りたいさん]

駅力のないあざみ野駅徒歩8分にしては高い値付け、これが一番のネックかと。

あざみ野は街中に大規模な商業施設がなくて、買い物は車か電車で別の街（たまプラーザや港北ニュータウン）に出かけるのが基本。車を持ってれば駅遠くの戸建てでもOKだし（戸建ては駐車場タダで出し入れ乗り降りもしやすい）、逆に電車や徒歩がメインなら駅近やたまプラーザまで歩けることに価値が出るのよね。

[4369: 検討中さん]

世帯所得の高い共働きなら対都心通勤時間の短い手前の宮前区や東横線沿線に流れがち、逆に一馬力の医師や高級取りだと時間に余裕あって送迎もできるので戸建てを選択。周辺の戸建てから車手放しての老後の住み替えなら車不要の駅近か徒歩圏で何でも揃うたまプラーザ、センター北南辺りが選ばれる。

このマンションってどんな層をターゲットにしてたのか気になるところ。戸建てに手が出ない一馬力には高すぎる値段設定だし。

[4370: 匿名さん]

共働きの理想通勤時間は片道40分以内らしいです。三鷹や新浦安、浦和で駅前以外でも坪単価高いマンションが売れるのはこの条件を満たすってのも一因かと。田園都市線沿線と違って反対方向の近場に通う人も結構いますし。

あざみ野は平日朝だと渋谷まで準急で33分。この物件は駅まで徒歩8分なので40分以内は難しい。渋谷の先まで通う人も多いこと考えると所得の高い共働きに売るには厳しい物件。テレワークある会社でも出勤日増えてますからね。

[4371: マンコミュファンさん]

利便性で劣っても街に魅力が有れば…とは思うところ。その限界がこの売れ残りなのかもしれませんね。個人的には、東急がこの先もあざみ野で割高な不動産販売を続けたいのなら、街や鉄道の利便性を改善しないと厳しいかな～と思います。

[4372: 検討板ユーザーさん]

そのとおり。

同じあざみ野エリアのクレヴィアやレ・ジェイドが完売したのは、あざみ野駅だけでなく、たまプラーザ駅にも歩いて行ける距離だから。
つまり、大型商業施設へのアクセスの容易さ。

あと、ここらへんって西松屋とか子供向け店舗が全くと言っていいほどないよね…。そこがもう致命的な気がする。少なくとも新婚世帯や小児持ち世帯はここに住むインセンティヴないよね。

通勤時間の件も、上の人がレスしているとおりかと。変にお高いあざみ野エリアを選ぶよりも、宮前区や高津区を選ぶ方がQOL上がるし。

横浜駅に行くのも微妙に遠いからねえ。
ほとんど各停しかないし、スピードもノロいから横浜駅に出るまで約30分かかる。町田駅から横浜駅との距離と大差ない。
みなとみらいや桜木町・関内のビジネス街エリアは更に遠いから、ここってビミョーな駅なんだよね。

[4373: 通りがかりさん]

通勤時間帯以外なら急行で渋谷23分、快速で横浜25分なので悪くない立地なんだけどね。

結局、東京、横浜2方面アクセス求める人が戸建てで住む街なんだよね。マンションだったら武蔵小杉や綱島、川崎の方がQOLが高い。ただその辺は戸建ての街としては地盤等に難があって街区の整理も不十分、それを満たす都内の便利な場所（田園調布周辺）は地価が恐ろしく高いので妥協であざみ野が選ばれる。近所にデカい商業施設がなくても車利用なら問題ないし。

戸建ての住宅地に医者や文化人は住んでるけど、彼らもマンションで住むならあざみ野は選ばないだろうね。

[4374: eマンションさん]

反論待ってますよ。連投要チェック。

[4375: 検討板ユーザーさん]

>>4368 口コミ知りたいさん
買えないのなら他をあたることをお勧めします

[4376: 評判気になるさん]

>>4369 検討中さん
ここが気に入り支払えるご家庭が購入するのでしょう

[4377: 評判気になるさん]

>>4372 検討板ユーザーさん
そのようなご家庭はセンター南、北あたりを検討、購入するのでしょう

[4378: 評判気になるさん]

>>4374 eマンションさん

結論
購入に前向きでないことがわかりました。

[4379: 通りがかりさん]

少なくとも長期で売れ残ってる時点で購入者を選り好みできる段階ではないと思うんだな。ここを買える人ならより便利な場所を探すし、ここを気に入って買う人が世間一般に少ないから現に残戸が出る。

[4380: マンション検討中さん]

>>4379 通りがかりさん
その通り。二年も売れ残ってるのが事実を物語っている。悔しくて悔しくてしょうがない人が頑張って反論するでしょうね。

[4381: 評判気になるさん]

都心までの所要時間、駅からの距離、周辺環境がここと似てるジオ国分寺が坪単価240万程度で完売。ここはその1.5倍で売れ残り。うーん。

[4382: マンション掲示板さん]

>>4379 通りがかりさん
分析して会社に提出してみてはいかがでしょう。
どのような評価してくれるのかな

[4383: 名無しさん]

>>4380 マンション検討中さん
買えない人が言ってるの

[4384: マンション掲示板さん]

頑張ってますね

[4385: eマンションさん]

>>4381 評判気になるさん
国分寺を検討すればいい物件が見つかるのでしょう。
あちらで意見交換頑張ってください。

[4386: 匿名さん]

>>4384 マンション掲示板さん
暇なもんで、、、
今日はお仕事ご苦労様でした。

[4387: 名無しさん]

>>4383 名無しさん
あなたは買えたの？悔しかったら答えてみろよ。
どうせ答えられないだろうね。

[4388: 匿名さん]

限界が見えた所で予想通り再評価、反省会が始まっている。この販売状況は駅近だったら、価格、通勤時間などではもはや理由として足りないだろう。はっきり言おう、今の世代において過去に有閑マダムが鳴らした街に住むこと自体が恥に近い感覚になっているのではないか。再評価して気付く街の退屈さ。猥雑であってものんべい横丁や訳の分からないものが近い生活の方が楽しいと評価していると感じる。

[4389: 検討板ユーザーさん]

あざみ野は猥雑なものはないけど清潔か？っていうと清潔でもない
悪く言えばつまらない

[4390: マンコミュファンさん]

流石にそれはないかと。

居酒屋の横丁でも中央線沿線や三茶、溝の口レベルなら街の個性として楽しめるけど実際にあの辺繰り出す人も住んでるのは閑静な住宅地。遊ぶ街と住む街は必ずしも一致はしないのよね。

それ以上にディープな街だと道端に酔っ払いが転がってたり色々あったりで割り切らないと住み辛い。

[4391: 匿名さん]

>>4390 マンコミュファンさん
近いというのは手というか足が届く感じ、自由が丘と周辺(田園調布、奥沢等々)的な関係だったら良かった。溝の口以降の田園調布各駅は金太郎飴、あざみ野のからはそういった所に足が届かないんだな。
過去に東急が仕掛けた有閑マダム、ブランド男向けの魔法は大いに成功したと思っている。雰囲気が雰囲気を作り出すテーマパーク的な一種の幻想。あざみ野はそれが最も顕著だったが、その魔法が解けるきっかけに成りそうな気がしてならない。それが東急系なのがまた皮肉だ。

[4392: 匿名さん]

>>4387 名無しさん
検討中なものでして、まだ購入に至ってません。
それにしても高圧的なコメントですね
何か困ったことでもあるのですか？
心配しています。

[4393: マンション検討中さん]

>>4388 匿名さん
日記のようなグチみたい
まぁこれで発散する気持ちも、わからなくもない

[4394: 匿名さん]

>>4389 検討板ユーザーさん
つまらないのにわざわざコメントする矛盾

良く言えば気になって仕方がない

のね

[4395: 匿名さん]

>>4389 検討板ユーザーさん
どこ住んでんの？

[4396: マンション掲示板さん]

明日は休みだろうから肩壊さないように

[4397: マンション検討中さん]

>>4391 匿名さん
東急が仕掛けた云々よりも郊外の住宅地なんてどこも似たようなもんよ。自由が丘や吉祥寺みたいのはレアケース。大阪や名古屋の郊外も同じ。あざみ野に関して言えば駅前も地味だし住宅地も新旧住宅混ざっていて東急色は低めだと思います。

[4398: 口コミ知りたいさん]

>>4372 検討板ユーザーさん
レジェイドはたまプラ徒歩無理でしょ　10分じゃあ行けない　でも、ここの完売に対する根性は凄い　売残りの値引き率が半端なかった　北向き2LDKでも地下駐残してたし　残数少なかったからね、同じことここでやったら大変だね　にっちもさっちもいかねーなー

[4399: 口コミ知りたいさん]

>>4392 匿名さん
買えない人って自身の事だったのね。納得。

[4400: マンション掲示板さん]

>>4398 口コミ知りたいさん

定期的にその話題出るけど、徒歩15分圏内なら全然徒歩可能
徒歩10分じゃ無理というなら、駅徒歩８分のこの物件は「ギリギリ」と言っているのと同じ…

レ・ジェイドは値引きがなんとかと言われるけど正直ホントか？と疑ってる
ここのスレ民の妬みも半分ありそうだし、話半分程度に聞いた方がいいかと

[4401: 通りがかりさん]

>>4397 マンション検討中さん
都内の有名なえりあ全国的な知名度。
たまプラはまだまだです。

[4402: 匿名さん]

>>4397 マンション検討中さん
あざみ野は駅前の土地を支配できなかったのが今につながります。少し離れるとグループによる大規模な宅地開発があちらこちらと進んできたことがわかります。

[4403: マンコミュファンさん]

>>4398 口コミ知りたいさん

たまプラも、が正解。

[4404: 評判気になるさん]

>>4399 口コミ知りたいさん
いやー
買えないのではない
検討中だってば

[4405: 名無しさん]

>>4399 口コミ知りたいさん

人が買えるのか買えないのかが興味あるのですね

なつトク

[4406: 検討板ユーザーさん]

>>4400 マンション掲示板さん
そうですよね
サイトのルールでは値引き額は御法度。
価格サイトによる家電の情報に似ている。

[4407: 口コミ知りたいさん]

>>4399 口コミ知りたいさん
あー
人のことが気になって気になって仕方がないよな

[4408: マンション掲示板さん]

悔しくて名前を変えてレス３投。ごくろうさん

[4409: 匿名さん]

>>4395 匿名さん
気になりますか？

[4410: 検討板ユーザーさん]

匿名さん
他のサイトを見て戻ってレスすると名前が変わっていますよ
ご心配には及びません

[4411: 匿名さん]

>>4409 匿名さん
参考までにね
さぞかしすばらいところに住んでいることと思いまして、、

[4412: マンション掲示板さん]

>>4398 口コミ知りたいさん
それは購入を検討している人にとっては喜ばしいことです。売る方の視点で書かれています。

[4413: 通りがかりさん]

>>4400 マンション掲示板さん

レジェイド最後まで残ってた部屋は廊下側の陽当りの関係で１ＬＤＫプラス。面白い構造だったけど、ここみたいにパティオが広くないから。堂々とネットで価格出してましたよ。居住者無視とも言えるが、モデルルーム扱いだったし。言いたいのは、ここもそこまでやらなきゃ売り切れないってこと。そもそも知名度もない、地元しか知らない大学の記念物とか置いてんじゃあないよ。ダメダメ～。

[4414: 通りがかりさん]

>>4413 通りがかりさん
最後の数戸なら物件概要を見れば価格はオープンですよ
他のマンションも同じようです。

[4415: 匿名さん]

それを購入していない人がアレコレ言うのは見っともないよ

[4416: 口コミ知りたいさん]

>>4413 通りがかりさん
地元しか知らないことを知っているのね
なるほど

[4417: 匿名さん]

気に入らない人がいるようです。みっともないですね。

[4418: 評判気になるさん]

ネガが気になって気になって仕方無いんですね。分かりますよ涙

[4419: 匿名さん]

>>4417 匿名さん
何が気に入らないのですか？

[4420: 名無しさん]

>>4418 評判気になるさん
ネガなんですね
理解してますね

[4421: マンコミュファンさん]

>>4401 通りがかりさん
たまプラーザに自由が丘や吉祥寺的なものを求めてる人は少ないかと。飽くまで郊外の住宅地だから過度に繁華でも困る。

[4422: eマンションさん]

休み時間ですか？

[4423: 口コミ知りたいさん]

なんかもうダメな流れねこのスレ自体
何の参考にもならないの

[4424: 匿名さん]

あざみ野は江田。本当はあざ江田だよ、実態は。田舎くさい。東急スーパーの小さい事。

[4425: マンション検討中さん]

久々に覗いたらくだらない書き込みだらけ。つくづく思うがお前ら本当に暇だな。もっと他にやることないのか？反論お待ちしています↓

[4426: 検討板ユーザーさん]

>>4423 口コミ知りたいさん
それは価値ある情報が出にくい雰囲気を醸し出しているから。
そもそも終盤です。

[4427: 名無しさん]

>>4424 匿名さん
江田は南の方。
南の方なら2駅利用ができます。
スーパーに関してもそこそこの品揃えで問題ありません。
駅直結ですし、付近に複数のスーパーがあり利便性高し。

[4428: マンコミュファンさん]

>>4423 口コミ知りたいさん
参考にならないと言いつつレスし続ける。
参考になる情報をお持ちではないのですね

[4429: 匿名さん]

>>4425 マンション検討中さん

イヤー
異論、反論、オブジェクションだらけ
久々でないことは文章から滲み出ています

[4430: 通りがかりさん]

>>4423 口コミ知りたいさん
何の参考にならないのが参考になるようですね
不思議なポチり

[4431: 匿名さん]

>>4422 eマンションさん
昨日レス数少なめでしたね

[4432: eマンションさん]

>>4428 マンコミュファンさん
あなたは参考になる情報持ってますか？無いんでしよ？

[4433: 評判気になるさん]

>>4432 eマンションさん
ネガが一定期間無くなれば情報共有したいと思います。
今はその時期ではないと考えます。

[4434: eマンションさん]

>>4433 評判気になるさん
楽しみですね～。未公開の相当有益な情報なのでしょうね。

[4435: 名無しさん]

>>4434 eマンションさん
情報と言ったまでで過大な期待には応えられません

[4436: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションは実際に見ましたけど、共用施設も含めてかなりグレード高かったですよ。
それなりに高価になるでしょうし、買える人が限られるのは仕方ないでしょうね。

[4437: マンション検討中さん]

ここのマンションのエントランスや共用施設はクオリティ高いと思いましたが景観含めお部屋のグレードはそれなりだなと思いました。
外廊下ですし、個人的には共用施設と専有部とのグレードのギャップを感じました。
人を共用施設に呼ぶことが多い人には気持ちよく住めるマンションなのかなと思います。

[4438: マンション検討中さん]

>>4437 マンション検討中さん
湾岸タワマンに行ったことありますが確かにエントランス、共用部は豪華さを感じられるものでしたが住戸内のプランはオーソドックスで設備仕様もグレードかワンランク上くらいで価格ほどの高級な感じを受けませんでした。大規模マンションは共用部にお金をかけている分、住戸はそこまでお金をかけていないのでしょう。仲良くなれば家の中に招き入れることになるでしょうから、

[4439: 匿名さん]

土地の取得が高かったせいかこのマンションはエリアの割には割高。そもそも、あざみ野は神奈川北部、そこそこ良好な住宅地以外なんの取柄もない場所。将来、再開発も見込めるような場所では到底ない。業者はたまプラーザの威を借りて、「たまあざ」などと謳って、エリアの一体感の印象に必死だが、たまプラが長い坂を下った低地のあざみ野はたまプラーザよりも江田に近い。住民の行き来もあまりない。土地勘のある、神奈川、都心の出身者はこのマンションは買わないだろう。だから売れ残っている。割高で買うのはイメージに騙されやすい地方出身者だけだろう。

[4440: 匿名さん]

外観、見た目に誰が見ても分かりやすい高級感を醸し出せなかったのが敗因ではないでしょうか。

[4441: 匿名さん]

いいじゃない。売れ残りでも。
いいじゃない。リセールなんて無視しても。

湾岸のもっと資産性が高いマンションを買っていれば今頃何千万も違っていた？

家族の笑顔はプライスレス。

気に入ったから買った。家族が笑顔になるために買った。それだけだよ。
最初から資産性を期待して買うようなマンションじゃないのは誰もがわかってる。

郊外の駅遠物件じゃない、ここ。
資産性なんて誰も期待してないよ。今までも、これからも。

これだけマンション相場が上がってもまだ売れない？だから何？

[4442: eマンションさん]

>>4441 匿名さん
確かにねー。みなとみらいの高層マンションorたまプラの小規模アッパークラス。良い悪いでなく、どちらでもない選択肢の一つなのね。環境が気に入って、高い安いを細かく気にしないで、もっと大事なものがある人達が住んでるマンション。いいじゃあない！

[4443: 匿名さん]

自分に都合の良い思い込みは大事ですよね。いいじゃんいいじやん。売れなくたっていいじゃない。

[4444: 匿名さん]

あざみ野二丁目アドレス
ブランズブランド
カリタス跡地
うかい亭

憧憬の地に静謐なマンション、憧れないと言うほど自分に嘘はつきたくないと思います、

[4445: eマンションさん]

>>4444 匿名さん
それしか売りはありませんか？
跡地と　うかいって、、寂しいよ？、

[4446: 匿名さん]

>>4443 匿名さん
思い込みじゃないよ。主観。
実需なんだから主観で満足出来ればいいだけ。
リセール（＝客観）が気になる人は買ってないはずだし、買うべきではないのは最初から誰もがわかっている。それはこれだけ相場が上がっても変わらない。

だってここ郊外の駅遠物件だよ？

このマンションにこれだけのお金を払って家族が主観的に満足出来た。
それだけ以外の理由で買う理由がある？

さすがに資産性を期待して買った、買う人はまずいないでしょう、ここは。
注文住宅みたいなもの。

[4447: 住民]

周りの歩いてる人を意識して、裏口じゃなくて車止め付きのエントランスに胸を張って帰ってもいいじゃない。
雨の日はセレブを気取ってタクシーで車止めまで乗って優雅に降りて帰ってもいいじゃない。
高い金払って買ったんだから。

[4448: 通りがかりさん]

ここは、なんだかんだ人気あるんですね。
グレードとか色んな意味で高いけど、
良いマンションって評価なんですよね。

[4449: 匿名さん]

だから自分と家族が満足してればいいんだよ。評価なんて関係ないって言ってるの。

[4450: 匿名さん]

人気あったら即完売だろ。