ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4340: eマンションさん]

>>4336 マンション検討中さん
住民の住みやすさより東急の利益が優先される街なんですね。私が住む武蔵野市は住民目線の行政で開発も住宅一辺倒ではなく文教施設が充実してます。街としてのレベルの違いを感じます。

[4341: 通りがかりさん]

>>4338 マンション検討中さん
図星なんですね。田園都市線＝地獄の混雑の負のイメージは首都圏の常識ですよ。

[4342: 口コミ知りたいさん]

>>4281 eマンションさん

同意

[4343: 評判気になるさん]

青葉区住民おじさん連投で必死

[4344: eマンションさん]

>>4327 口コミ知りたいさん
昭和おじさんの哀愁

[4345: 名無しさん]

>>4334 eマンションさん
ただの妄想青葉区住民が悔しくて連投してるだけ。悲しいね。哀れだね。

[4346: 評判気になるさん]

カリタスは街の雰囲気作りに貢献してたけどこのマンションは…街の緑やお店が減って雰囲気台無し。マンション開発のし過ぎであざみ野の住環境悪化してる。

[4347: マンコミュファンさん]

あざみ野の街の評価は盛り上がってるので別の掲示板立ててでやっていただいて、ここは純粋にマンション購入希望者が意見交換する場に戻してもらえませんか？

[4348: 購入経験者さん]

竣工済（2020年11月）
即入居可※諸手続き完了後
総戸数 286戸
今回販売戸数 30戸（売れ残り部屋）　

購入希望者はお早めに。

[4349: 評判気になるさん]

>>4341 通りがかりさん
業種も違うリーマンよん
常識とやらの出典元はあなたかもしれませんね

[4350: 評判気になるさん]

>>4342 口コミ知りたいさん

意義あり

[4351: 名無しさん]

>>4343 評判気になるさん

違うんだなあ
わかる人はわかる

[4352: 名無しさん]

>>4344 eマンションさん
これまた予想がはずれましたよ

[4353: 名無しさん]

>>4344 eマンションさん
これまた予想がはずれましたよ

[4354: 名無しさん]

>>4345 名無しさん

と
妄想してみだけど予想ははずれました

[4355: マンコミュファンさん]

>>4345 名無しさん
そのように思っているグチはまだまだ続くのですよね

[4356: 匿名さん]

>>4346 評判気になるさん
英検会場でお世話になりました。
サンキューベリーマッチ

[4357: 口コミ知りたいさん]

>>4348 購入経験者さん
ご職業がわかったような、、、、

[4358: 検討板ユーザーさん]

>>4346 評判気になるさん
このあたり新規出店するお店が多くなりましたね。
いいことです。

[4359: 名無しさん]

連投荒らしの削除依頼出しました。赤い顔して必死に連投、滑稽で哀れ。

[4360: 通りがかりさん]

>>4359 名無しさん
でご自身はどうなることやら、、、、
結果を確認します。

[4361: 匿名さん]

>>4360 通りがかりさん
滑稽さんいらっしゃい

[4362: 匿名さん]

>>4359 名無しさん
やはりあなたでしたかぁ
出戻りで楽しめたようですね

[4363: 匿名でさん]

>>4359 名無しさん
イミフ

[4364: 通りがかりさん]

>>4351 名無しさん
やはりあなたでしたね。ひどい粘着性の青葉区住民さん。困ってますか？悔しくですか？

[4365: 匿名]

他でレスしない理由はなんでしょう
ここが人気で意見交換ができるからかなあ
ここが居心地イイのね

[4366: 匿名さん]

>>4364 通りがかりさん

新参者なのでよくわかりません

[4367: 通りがかりさん]

>>4361 匿名さん

昼休み中お疲れ様です。
午後もお仕事頑張ってください。

[4368: 口コミ知りたいさん]

駅力のないあざみ野駅徒歩8分にしては高い値付け、これが一番のネックかと。

あざみ野は街中に大規模な商業施設がなくて、買い物は車か電車で別の街（たまプラーザや港北ニュータウン）に出かけるのが基本。車を持ってれば駅遠くの戸建てでもOKだし（戸建ては駐車場タダで出し入れ乗り降りもしやすい）、逆に電車や徒歩がメインなら駅近やたまプラーザまで歩けることに価値が出るのよね。

[4369: 検討中さん]

世帯所得の高い共働きなら対都心通勤時間の短い手前の宮前区や東横線沿線に流れがち、逆に一馬力の医師や高級取りだと時間に余裕あって送迎もできるので戸建てを選択。周辺の戸建てから車手放しての老後の住み替えなら車不要の駅近か徒歩圏で何でも揃うたまプラーザ、センター北南辺りが選ばれる。

このマンションってどんな層をターゲットにしてたのか気になるところ。戸建てに手が出ない一馬力には高すぎる値段設定だし。

[4370: 匿名さん]

共働きの理想通勤時間は片道40分以内らしいです。三鷹や新浦安、浦和で駅前以外でも坪単価高いマンションが売れるのはこの条件を満たすってのも一因かと。田園都市線沿線と違って反対方向の近場に通う人も結構いますし。

あざみ野は平日朝だと渋谷まで準急で33分。この物件は駅まで徒歩8分なので40分以内は難しい。渋谷の先まで通う人も多いこと考えると所得の高い共働きに売るには厳しい物件。テレワークある会社でも出勤日増えてますからね。

[4371: マンコミュファンさん]

利便性で劣っても街に魅力が有れば…とは思うところ。その限界がこの売れ残りなのかもしれませんね。個人的には、東急がこの先もあざみ野で割高な不動産販売を続けたいのなら、街や鉄道の利便性を改善しないと厳しいかな～と思います。

[4372: 検討板ユーザーさん]

そのとおり。

同じあざみ野エリアのクレヴィアやレ・ジェイドが完売したのは、あざみ野駅だけでなく、たまプラーザ駅にも歩いて行ける距離だから。
つまり、大型商業施設へのアクセスの容易さ。

あと、ここらへんって西松屋とか子供向け店舗が全くと言っていいほどないよね…。そこがもう致命的な気がする。少なくとも新婚世帯や小児持ち世帯はここに住むインセンティヴないよね。

通勤時間の件も、上の人がレスしているとおりかと。変にお高いあざみ野エリアを選ぶよりも、宮前区や高津区を選ぶ方がQOL上がるし。

横浜駅に行くのも微妙に遠いからねえ。
ほとんど各停しかないし、スピードもノロいから横浜駅に出るまで約30分かかる。町田駅から横浜駅との距離と大差ない。
みなとみらいや桜木町・関内のビジネス街エリアは更に遠いから、ここってビミョーな駅なんだよね。

[4373: 通りがかりさん]

通勤時間帯以外なら急行で渋谷23分、快速で横浜25分なので悪くない立地なんだけどね。

結局、東京、横浜2方面アクセス求める人が戸建てで住む街なんだよね。マンションだったら武蔵小杉や綱島、川崎の方がQOLが高い。ただその辺は戸建ての街としては地盤等に難があって街区の整理も不十分、それを満たす都内の便利な場所（田園調布周辺）は地価が恐ろしく高いので妥協であざみ野が選ばれる。近所にデカい商業施設がなくても車利用なら問題ないし。

戸建ての住宅地に医者や文化人は住んでるけど、彼らもマンションで住むならあざみ野は選ばないだろうね。

[4374: eマンションさん]

反論待ってますよ。連投要チェック。

[4375: 検討板ユーザーさん]

>>4368 口コミ知りたいさん
買えないのなら他をあたることをお勧めします

[4376: 評判気になるさん]

>>4369 検討中さん
ここが気に入り支払えるご家庭が購入するのでしょう

[4377: 評判気になるさん]

>>4372 検討板ユーザーさん
そのようなご家庭はセンター南、北あたりを検討、購入するのでしょう

[4378: 評判気になるさん]

>>4374 eマンションさん

結論
購入に前向きでないことがわかりました。

[4379: 通りがかりさん]

少なくとも長期で売れ残ってる時点で購入者を選り好みできる段階ではないと思うんだな。ここを買える人ならより便利な場所を探すし、ここを気に入って買う人が世間一般に少ないから現に残戸が出る。

[4380: マンション検討中さん]

>>4379 通りがかりさん
その通り。二年も売れ残ってるのが事実を物語っている。悔しくて悔しくてしょうがない人が頑張って反論するでしょうね。

[4381: 評判気になるさん]

都心までの所要時間、駅からの距離、周辺環境がここと似てるジオ国分寺が坪単価240万程度で完売。ここはその1.5倍で売れ残り。うーん。

[4382: マンション掲示板さん]

>>4379 通りがかりさん
分析して会社に提出してみてはいかがでしょう。
どのような評価してくれるのかな

[4383: 名無しさん]

>>4380 マンション検討中さん
買えない人が言ってるの

[4384: マンション掲示板さん]

頑張ってますね

[4385: eマンションさん]

>>4381 評判気になるさん
国分寺を検討すればいい物件が見つかるのでしょう。
あちらで意見交換頑張ってください。

[4386: 匿名さん]

>>4384 マンション掲示板さん
暇なもんで、、、
今日はお仕事ご苦労様でした。

[4387: 名無しさん]

>>4383 名無しさん
あなたは買えたの？悔しかったら答えてみろよ。
どうせ答えられないだろうね。

[4388: 匿名さん]

限界が見えた所で予想通り再評価、反省会が始まっている。この販売状況は駅近だったら、価格、通勤時間などではもはや理由として足りないだろう。はっきり言おう、今の世代において過去に有閑マダムが鳴らした街に住むこと自体が恥に近い感覚になっているのではないか。再評価して気付く街の退屈さ。猥雑であってものんべい横丁や訳の分からないものが近い生活の方が楽しいと評価していると感じる。

[4389: 検討板ユーザーさん]

あざみ野は猥雑なものはないけど清潔か？っていうと清潔でもない
悪く言えばつまらない