ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4300: 匿名さん]

この物件があざみ野の限界を見せてくれた感じ。限界が見えた意味は大きいでしょう。

[4301: マンション比較中さん]

でも、駅近だったら余裕で完売すると思うけど。

[4302: 通りがかりさん]

あざみ野の魅力って分かりにくいですよね。大規模商業施設みたいな分かりやすい箱もないですし。
ただ、住むと分かる心地よさは確かにあります。数年前に他の街からあざみ野に転居してきましたが、不快な思いをしたこと、物騒な話を聞いたことがありません。心穏やかに住める街です（長いことあざみ野に住まわれている方はこれが普通と感じられているかもしれませんが…）。
都心アクセスや買物利便性を追求する街ではないので、それらの優先順位が高い方は別の街を選ぶべきだと思います。正解は人それぞれです。

[4303: 周辺住民さん]

住んでてマイナスを感じる街ではないけど+を感じることもないんだよな。
ちょっとお金を出してたまプラ、ちょっとお金を削って鷺沼・宮前平・宮崎台の方が都心アクセス良くなって満足度が上がりそうなのが痛いところ。
マイナスを感じないってだけで凄く良質な住宅街だって解るし
この物件は価格以外はすごく好き。
自身の仕事環境とか資金に余裕があればあざみ野でのんびりという生活も悪くないと本音で思う。

[4304: 検討板ユーザーさん]

住民層が良質で治安や雰囲気が良いのなら尚のこと警備の厳しいマンションに拘る必要がないんだよね。あざみ野辺りなら1億以下でそれなりの広さの戸建てが買えるし。商業施設や交通アクセスの優位性がないと厳しいよ。

[4305: eマンションさん]

>>4304 検討板ユーザーさん
あざみ野でそれなりの広さの戸建ては１億以下では難しいと思います。
それなり、がどの位かによりますが

[4306: 匿名さん]

あざみ野は田舎くさいんだよなー。田都はたまプラまでだ。

[4307: マンション検討中さん]

全部マンションじゃなくて敷地の半分くらい郊外型の商業施設にしとけば良かったのにな。大型スーパーや家電量販店、ホームセンターやニトリとかさ。目先の資金に目が眩んで先々考えずに開発した失敗例として学ぶことが多いわ。

[4308: 評判気になるさん]

>>4306 匿名さん
その田舎感が良いんだよ。それが気になる奴は都内行っとけ。

[4309: マンション検討中さん]

>>4290 検討板ユーザーさん
どうしてこのマンションスレにコメントするのでしょうね

[4310: 近隣住民さん]

>>4292 評判気になるさん

知ってるけどそれを知ってどうしたいのでしょう
納得できる理由がないのならノーサンキュー

[4311: 匿名さん]

>>4293 検討中さん
グチなら他でどうぞどうぞ

[4312: 口コミ知りたいさん]

>>4296 名無しさん
長津田や中央林間から通勤する人の多いこと

[4313: マンション掲示板さん]

>>4297 周辺住民さん
ところでどこにお住まいですか？

[4314: 評判気になるさん]

>>4298 マンション掲示板さん
いやー
20年前にどのような価格なのかによるでしょう。近隣のマンション価格差によるでしょう

[4315: 通りがかりさん]

>>4299 評判気になるさん
土地がね

[4316: マンション検討中さん]

>>4300 匿名さん

建物大きくてランドマークなんですよ

[4317: マンコミュファンさん]

>>4301 マンション比較中さん
駅近のどこに？
価格は？
あくまで予想の域

[4318: マンション掲示板さん]

>>4302 通りがかりさん
あざみ野
住めば都

[4319: eマンションさん]

>>4303 周辺住民さん
やはり価格だけみたいだね

[4320: 名無しさん]

>>4304 検討板ユーザーさん
戸建てもイイ物件は手に入らないよ

[4321: eマンションさん]

>>4305 eマンションさん
KO近くで1億ありましたが江田の方が近い

[4322: 評判気になるさん]

>>4306 匿名さん
たまプラとあざみ野の境界は地図以外でどのように判断するのでしょうか？

[4323: 検討板ユーザーさん]

>>4307 マンション検討中さん
それは一般人が考える以前に土地屋さん達がカンカンガクガクしていたことでしょう。
大型の商業施設なら近隣住民による交通渋滞などの反対運動がありそうです。
それらはセンターに行けば

[4324: マンション掲示板さん]

>>4277 口コミ知りたいさん
ならば20年経てば都筑区も高齢化が加速するってことなんですね

[4325: 匿名さん]

>>4279 マンション掲示板さん
都心近郊
都内近郊

[4326: 評判気になるさん]

>>4280 評判気になるさん
少子化で学校経営も厳しいようです。
短大でしたからなおさら
今の地価で購入を検討する文教関連企業や団体は極めて少ないと想像します。もう買えませんけど、、

[4327: 口コミ知りたいさん]

>>4281 eマンションさん
昭和の終わり頃は4大卒よりも短卒の方が就職良かったもんね

[4328: 匿名さん]

知らないだけですよ
有名大学に編入する人が多かった記憶があります

[4329: マンション掲示板さん]

>>4282 マンション掲示板さん
青葉区スレではなく
このマンションスレにコメすることの意味を理解しました。

[4330: 匿名さん]

>>4283 名無しさん
時代は繰り返します。
都心回帰していますがそれ以前はその逆、もっと以前はそれまたその逆。

[4331: 匿名さん]

東急社員が火消しに必死だけど世間のあざみ野評ってだいたい上に書いてある通り。雰囲気の良い戸建て住宅街と団地の並ぶ郊外の街って程度。高級マンションは馴染まないな。

[4332: 口コミ知りたいさん]

>>4326 評判気になるさん
マンションが立ち並ぶだけの街に魅力はありません。昔からの高級住宅街が品格を保ち続けるのは街に文教施設や緑溢れる公園があるからです。

[4333: 名無しさん]

>>4323 検討板ユーザーさん
東急がマンション作る目的で真っ先に手を挙げて高値で買い付けたとか。行政や周辺住民の声を聞き入れる場は全く設けられませんでした。街作りの全体像なしに金儲けだけ考えた末路です。

[4334: eマンションさん]

>>4331 匿名さん
社員な訳ないっしょ
コンプライアンスって知ってますか

[4335: マンション掲示板さん]

>>4332 口コミ知りたいさん
どうぞ文教地区で検討してください
その方がきっと納得できることでしょう

[4336: マンション検討中さん]

>>4333 名無しさん
ここは電鉄の息のかかったエリアなんですよお
ご存じのこととおもいますが、、

[4337: 評判気になるさん]

慈善事業をしているわけではないでしょう

[4338: マンション検討中さん]

>>4331 匿名さん
困ったら人の属性をあげる。
予想は外れてる。
いつものことです。

[4339: 匿名さん]

このマンションの検討話題以外
ごっそりと削除されると予想します。
ほどほどに、、、

[4340: eマンションさん]

>>4336 マンション検討中さん
住民の住みやすさより東急の利益が優先される街なんですね。私が住む武蔵野市は住民目線の行政で開発も住宅一辺倒ではなく文教施設が充実してます。街としてのレベルの違いを感じます。

[4341: 通りがかりさん]

>>4338 マンション検討中さん
図星なんですね。田園都市線＝地獄の混雑の負のイメージは首都圏の常識ですよ。

[4342: 口コミ知りたいさん]

>>4281 eマンションさん

同意

[4343: 評判気になるさん]

青葉区住民おじさん連投で必死

[4344: eマンションさん]

>>4327 口コミ知りたいさん
昭和おじさんの哀愁

[4345: 名無しさん]

>>4334 eマンションさん
ただの妄想青葉区住民が悔しくて連投してるだけ。悲しいね。哀れだね。

[4346: 評判気になるさん]

カリタスは街の雰囲気作りに貢献してたけどこのマンションは…街の緑やお店が減って雰囲気台無し。マンション開発のし過ぎであざみ野の住環境悪化してる。

[4347: マンコミュファンさん]

あざみ野の街の評価は盛り上がってるので別の掲示板立ててでやっていただいて、ここは純粋にマンション購入希望者が意見交換する場に戻してもらえませんか？

[4348: 購入経験者さん]

竣工済（2020年11月）
即入居可※諸手続き完了後
総戸数 286戸
今回販売戸数 30戸（売れ残り部屋）　

購入希望者はお早めに。

[4349: 評判気になるさん]

>>4341 通りがかりさん
業種も違うリーマンよん
常識とやらの出典元はあなたかもしれませんね

[4350: 評判気になるさん]

>>4342 口コミ知りたいさん

意義あり

[4351: 名無しさん]

>>4343 評判気になるさん

違うんだなあ
わかる人はわかる

[4352: 名無しさん]

>>4344 eマンションさん
これまた予想がはずれましたよ

[4353: 名無しさん]

>>4344 eマンションさん
これまた予想がはずれましたよ

[4354: 名無しさん]

>>4345 名無しさん

と
妄想してみだけど予想ははずれました

[4355: マンコミュファンさん]

>>4345 名無しさん
そのように思っているグチはまだまだ続くのですよね

[4356: 匿名さん]

>>4346 評判気になるさん
英検会場でお世話になりました。
サンキューベリーマッチ

[4357: 口コミ知りたいさん]

>>4348 購入経験者さん
ご職業がわかったような、、、、

[4358: 検討板ユーザーさん]

>>4346 評判気になるさん
このあたり新規出店するお店が多くなりましたね。
いいことです。

[4359: 名無しさん]

連投荒らしの削除依頼出しました。赤い顔して必死に連投、滑稽で哀れ。

[4360: 通りがかりさん]

>>4359 名無しさん
でご自身はどうなることやら、、、、
結果を確認します。

[4361: 匿名さん]

>>4360 通りがかりさん
滑稽さんいらっしゃい

[4362: 匿名さん]

>>4359 名無しさん
やはりあなたでしたかぁ
出戻りで楽しめたようですね

[4363: 匿名でさん]

>>4359 名無しさん
イミフ

[4364: 通りがかりさん]

>>4351 名無しさん
やはりあなたでしたね。ひどい粘着性の青葉区住民さん。困ってますか？悔しくですか？

[4365: 匿名]

他でレスしない理由はなんでしょう
ここが人気で意見交換ができるからかなあ
ここが居心地イイのね

[4366: 匿名さん]

>>4364 通りがかりさん

新参者なのでよくわかりません

[4367: 通りがかりさん]

>>4361 匿名さん

昼休み中お疲れ様です。
午後もお仕事頑張ってください。

[4368: 口コミ知りたいさん]

駅力のないあざみ野駅徒歩8分にしては高い値付け、これが一番のネックかと。

あざみ野は街中に大規模な商業施設がなくて、買い物は車か電車で別の街（たまプラーザや港北ニュータウン）に出かけるのが基本。車を持ってれば駅遠くの戸建てでもOKだし（戸建ては駐車場タダで出し入れ乗り降りもしやすい）、逆に電車や徒歩がメインなら駅近やたまプラーザまで歩けることに価値が出るのよね。

[4369: 検討中さん]

世帯所得の高い共働きなら対都心通勤時間の短い手前の宮前区や東横線沿線に流れがち、逆に一馬力の医師や高級取りだと時間に余裕あって送迎もできるので戸建てを選択。周辺の戸建てから車手放しての老後の住み替えなら車不要の駅近か徒歩圏で何でも揃うたまプラーザ、センター北南辺りが選ばれる。

このマンションってどんな層をターゲットにしてたのか気になるところ。戸建てに手が出ない一馬力には高すぎる値段設定だし。

[4370: 匿名さん]

共働きの理想通勤時間は片道40分以内らしいです。三鷹や新浦安、浦和で駅前以外でも坪単価高いマンションが売れるのはこの条件を満たすってのも一因かと。田園都市線沿線と違って反対方向の近場に通う人も結構いますし。

あざみ野は平日朝だと渋谷まで準急で33分。この物件は駅まで徒歩8分なので40分以内は難しい。渋谷の先まで通う人も多いこと考えると所得の高い共働きに売るには厳しい物件。テレワークある会社でも出勤日増えてますからね。

[4371: マンコミュファンさん]

利便性で劣っても街に魅力が有れば…とは思うところ。その限界がこの売れ残りなのかもしれませんね。個人的には、東急がこの先もあざみ野で割高な不動産販売を続けたいのなら、街や鉄道の利便性を改善しないと厳しいかな～と思います。

[4372: 検討板ユーザーさん]

そのとおり。

同じあざみ野エリアのクレヴィアやレ・ジェイドが完売したのは、あざみ野駅だけでなく、たまプラーザ駅にも歩いて行ける距離だから。
つまり、大型商業施設へのアクセスの容易さ。

あと、ここらへんって西松屋とか子供向け店舗が全くと言っていいほどないよね…。そこがもう致命的な気がする。少なくとも新婚世帯や小児持ち世帯はここに住むインセンティヴないよね。

通勤時間の件も、上の人がレスしているとおりかと。変にお高いあざみ野エリアを選ぶよりも、宮前区や高津区を選ぶ方がQOL上がるし。

横浜駅に行くのも微妙に遠いからねえ。
ほとんど各停しかないし、スピードもノロいから横浜駅に出るまで約30分かかる。町田駅から横浜駅との距離と大差ない。
みなとみらいや桜木町・関内のビジネス街エリアは更に遠いから、ここってビミョーな駅なんだよね。

[4373: 通りがかりさん]

通勤時間帯以外なら急行で渋谷23分、快速で横浜25分なので悪くない立地なんだけどね。

結局、東京、横浜2方面アクセス求める人が戸建てで住む街なんだよね。マンションだったら武蔵小杉や綱島、川崎の方がQOLが高い。ただその辺は戸建ての街としては地盤等に難があって街区の整理も不十分、それを満たす都内の便利な場所（田園調布周辺）は地価が恐ろしく高いので妥協であざみ野が選ばれる。近所にデカい商業施設がなくても車利用なら問題ないし。

戸建ての住宅地に医者や文化人は住んでるけど、彼らもマンションで住むならあざみ野は選ばないだろうね。

[4374: eマンションさん]

反論待ってますよ。連投要チェック。

[4375: 検討板ユーザーさん]

>>4368 口コミ知りたいさん
買えないのなら他をあたることをお勧めします

[4376: 評判気になるさん]

>>4369 検討中さん
ここが気に入り支払えるご家庭が購入するのでしょう

[4377: 評判気になるさん]

>>4372 検討板ユーザーさん
そのようなご家庭はセンター南、北あたりを検討、購入するのでしょう

[4378: 評判気になるさん]

>>4374 eマンションさん

結論
購入に前向きでないことがわかりました。

[4379: 通りがかりさん]

少なくとも長期で売れ残ってる時点で購入者を選り好みできる段階ではないと思うんだな。ここを買える人ならより便利な場所を探すし、ここを気に入って買う人が世間一般に少ないから現に残戸が出る。

[4380: マンション検討中さん]

>>4379 通りがかりさん
その通り。二年も売れ残ってるのが事実を物語っている。悔しくて悔しくてしょうがない人が頑張って反論するでしょうね。

[4381: 評判気になるさん]

都心までの所要時間、駅からの距離、周辺環境がここと似てるジオ国分寺が坪単価240万程度で完売。ここはその1.5倍で売れ残り。うーん。

[4382: マンション掲示板さん]

>>4379 通りがかりさん
分析して会社に提出してみてはいかがでしょう。
どのような評価してくれるのかな

[4383: 名無しさん]

>>4380 マンション検討中さん
買えない人が言ってるの

[4384: マンション掲示板さん]

頑張ってますね

[4385: eマンションさん]

>>4381 評判気になるさん
国分寺を検討すればいい物件が見つかるのでしょう。
あちらで意見交換頑張ってください。

[4386: 匿名さん]

>>4384 マンション掲示板さん
暇なもんで、、、
今日はお仕事ご苦労様でした。

[4387: 名無しさん]

>>4383 名無しさん
あなたは買えたの？悔しかったら答えてみろよ。
どうせ答えられないだろうね。

[4388: 匿名さん]

限界が見えた所で予想通り再評価、反省会が始まっている。この販売状況は駅近だったら、価格、通勤時間などではもはや理由として足りないだろう。はっきり言おう、今の世代において過去に有閑マダムが鳴らした街に住むこと自体が恥に近い感覚になっているのではないか。再評価して気付く街の退屈さ。猥雑であってものんべい横丁や訳の分からないものが近い生活の方が楽しいと評価していると感じる。

[4389: 検討板ユーザーさん]

あざみ野は猥雑なものはないけど清潔か？っていうと清潔でもない
悪く言えばつまらない

[4390: マンコミュファンさん]

流石にそれはないかと。

居酒屋の横丁でも中央線沿線や三茶、溝の口レベルなら街の個性として楽しめるけど実際にあの辺繰り出す人も住んでるのは閑静な住宅地。遊ぶ街と住む街は必ずしも一致はしないのよね。

それ以上にディープな街だと道端に酔っ払いが転がってたり色々あったりで割り切らないと住み辛い。

[4391: 匿名さん]

>>4390 マンコミュファンさん
近いというのは手というか足が届く感じ、自由が丘と周辺(田園調布、奥沢等々)的な関係だったら良かった。溝の口以降の田園調布各駅は金太郎飴、あざみ野のからはそういった所に足が届かないんだな。
過去に東急が仕掛けた有閑マダム、ブランド男向けの魔法は大いに成功したと思っている。雰囲気が雰囲気を作り出すテーマパーク的な一種の幻想。あざみ野はそれが最も顕著だったが、その魔法が解けるきっかけに成りそうな気がしてならない。それが東急系なのがまた皮肉だ。

[4392: 匿名さん]

>>4387 名無しさん
検討中なものでして、まだ購入に至ってません。
それにしても高圧的なコメントですね
何か困ったことでもあるのですか？
心配しています。

[4393: マンション検討中さん]

>>4388 匿名さん
日記のようなグチみたい
まぁこれで発散する気持ちも、わからなくもない

[4394: 匿名さん]

>>4389 検討板ユーザーさん
つまらないのにわざわざコメントする矛盾

良く言えば気になって仕方がない

のね

[4395: 匿名さん]

>>4389 検討板ユーザーさん
どこ住んでんの？

[4396: マンション掲示板さん]

明日は休みだろうから肩壊さないように

[4397: マンション検討中さん]

>>4391 匿名さん
東急が仕掛けた云々よりも郊外の住宅地なんてどこも似たようなもんよ。自由が丘や吉祥寺みたいのはレアケース。大阪や名古屋の郊外も同じ。あざみ野に関して言えば駅前も地味だし住宅地も新旧住宅混ざっていて東急色は低めだと思います。

[4398: 口コミ知りたいさん]

>>4372 検討板ユーザーさん
レジェイドはたまプラ徒歩無理でしょ　10分じゃあ行けない　でも、ここの完売に対する根性は凄い　売残りの値引き率が半端なかった　北向き2LDKでも地下駐残してたし　残数少なかったからね、同じことここでやったら大変だね　にっちもさっちもいかねーなー

[4399: 口コミ知りたいさん]

>>4392 匿名さん
買えない人って自身の事だったのね。納得。