ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4280: 評判気になるさん]

元々あざみ野はカリタスや本屋のお陰で文教イメージや高級感があったのにね。それを潰して安っぽいマンション建てるなんて。その癖して街の高級感や品位を無駄に宣伝して値段を釣り上げる。いや、それを台無しにしたのこのマンションだから（笑）

カリタス跡地は学校や文教施設にしとけばあざみ野ブランドも保てたのにね。あざみ野の名前でマンションが高値で売れなくなったのは東急の自業自得としか言いようがありません。

[4281: eマンションさん]

あざみ野にあったカリタスもレベル的にパッとしないし
文京イメージは無かったね。

[4282: マンション掲示板さん]

文京イメージ（笑）
あざみ野にそれっぽく見せて高く売るために東急が誘致したのがカリタスと劇団四季。
カリタスは廃校、劇団四季は撤退予定で気付いたらマンションと駐車場だらけの街（笑）
あれっ？これじゃ西葛西と変わんないじょー

[4283: 名無しさん]

東急があざみ野やたまプラーザを過大評価してる節あるね。時代は共働きで職住接近。郊外でも都内の中央線沿線の小金井や埼玉の浦和はマンションが高くても完売。

[4284: 通りがかりさん]

まーた始まったよー

[4285: マンション検討中さん]

買えない人たちのアレですね～

[4286: 世田谷名無しさん]

もう少し安いファミリー向けマンションなら売れたのにねー僕は世田谷の豪邸育ちだけどあざみ野とかたまプラーザって世田谷に住めない貧乏サラリーマン一家がセレブだと思い込んで住む山奥のイメージしかないよ。

[4287: 評判気になるさん]

実家が豪邸って自分の力でもなんでもないじゃん。世田谷も広いけどご実家は喜多見ですか？

世田谷育ちは分かったけど、言ってることが、たかがあざみ野程度でイキってる全レス爺さんや一部のプライドの高い住人と同じレベル。。
セレブがこんなところで何してるんだろうか。

因みにあざみ野が実家の私からすると、たまプラはまだしも東急が勝手にブランド化してるだけで、何もないショボい駅の平凡な街というのは同意。

[4288: マンション掲示板さん]

悔しくて悔しくてね。分かります。
早く完売するといいですねー
それほど高くないんだから

[4289: 名無しさん]

>>4285 マンション検討中さん
ここ買えた住民さんですか？

[4290: 検討板ユーザーさん]

結局ただの乗換駅に過ぎないからね、あざみ野駅って。
もともと各駅停車しか止まらなかったし、江田や市が尾と何ら変わらない駅。

あざみ野駅前は昭和から変わらずパッとしないし、メインストリートも昭和の街並み感満載。

センター北や南のように駅前にドーンと大型商業施設でもあるといいんだけどね。
駅前の駐車場や私有地は美しが丘５丁目側だし、メインストリート沿いのメリットって実はあんまり無いのかも。バス便が多いくらい？

[4291: マンション検討中さん]

>>4290 検討板ユーザーさん
このマンションに向かう道の左側の駐車場も、竹藪と同じ地主さんなのですかね？

[4292: 評判気になるさん]

>>4291 マンション検討中さん
竹藪地主が何代目かも詳しく知ってるラウンジ妄想青葉区住民さんが教えてくれますよ。

[4293: 検討中]

東急が値段吊り上げすぎて滑っただけ。実力相応の値段なら売れたのに。本屋もスポーツクラブも全部潰してマンションに変えるのが東急って会社。ランドマークがマンション（笑）なんて街、誰も住みたくないよ。

[4294: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4295: マンコミュファンさん]

>>4294 検討板ユーザーさん
そこに挙げられてる街よりたまプラーザの方が都心まで時間かかるよ。

たまプラから渋谷まで急行で昼間の最速21分、その急行は1時間に3本しかないからメインの準急だと25分。どう頑張っても都心まで20分以上かかる。

三鷹は1時間に5-6本の中央特快で新宿まで15分、調布は1時間9本の特急で新宿まで17分、成城学園前も1時間6本の急行で新宿まで16分。

たまプラ、あざみ野は都心20分圏外だから比較対象は国分寺や立川、府中、新百合ヶ丘辺りだね。

[4296: 名無しさん]

あざみ野やたまプラーザ辺りは都心まで1時間以上かけて通勤する片働きサラリーマン世帯が多く住んでる。住民の通勤時間中央値が日本一長いのが横浜市青葉区だからね。

これが都心近郊の浦安や川崎、武蔵野三鷹だと通勤1時間以内が大半になる。共働きがギリギリ住めるのがこのラインだね。

[4297: 周辺住民さん]

横浜市通勤区あざみ野二丁目。がんばれサラリーマン。

[4298: マンション掲示板さん]

20年前みたいに世間の大半が片働き専業主婦世帯という時代ならこのマンション即完売だったんだろうけど。都心まで時間のかかるあざみ野、駅から近くない、駅前は商業施設も少ない、子育て支援最低レベルの横浜市。マンションは利便性が重視されるこの時代に強気の価格設定し過ぎたね。

[4299: 評判気になるさん]

>>4293 検討中さん

東急のスポーツジムはそうかもしれませんが、本屋は東急と関係ありますか？

[4300: 匿名さん]

この物件があざみ野の限界を見せてくれた感じ。限界が見えた意味は大きいでしょう。

[4301: マンション比較中さん]

でも、駅近だったら余裕で完売すると思うけど。

[4302: 通りがかりさん]

あざみ野の魅力って分かりにくいですよね。大規模商業施設みたいな分かりやすい箱もないですし。
ただ、住むと分かる心地よさは確かにあります。数年前に他の街からあざみ野に転居してきましたが、不快な思いをしたこと、物騒な話を聞いたことがありません。心穏やかに住める街です（長いことあざみ野に住まわれている方はこれが普通と感じられているかもしれませんが…）。
都心アクセスや買物利便性を追求する街ではないので、それらの優先順位が高い方は別の街を選ぶべきだと思います。正解は人それぞれです。

[4303: 周辺住民さん]

住んでてマイナスを感じる街ではないけど+を感じることもないんだよな。
ちょっとお金を出してたまプラ、ちょっとお金を削って鷺沼・宮前平・宮崎台の方が都心アクセス良くなって満足度が上がりそうなのが痛いところ。
マイナスを感じないってだけで凄く良質な住宅街だって解るし
この物件は価格以外はすごく好き。
自身の仕事環境とか資金に余裕があればあざみ野でのんびりという生活も悪くないと本音で思う。

[4304: 検討板ユーザーさん]

住民層が良質で治安や雰囲気が良いのなら尚のこと警備の厳しいマンションに拘る必要がないんだよね。あざみ野辺りなら1億以下でそれなりの広さの戸建てが買えるし。商業施設や交通アクセスの優位性がないと厳しいよ。

[4305: eマンションさん]

>>4304 検討板ユーザーさん
あざみ野でそれなりの広さの戸建ては１億以下では難しいと思います。
それなり、がどの位かによりますが

[4306: 匿名さん]

あざみ野は田舎くさいんだよなー。田都はたまプラまでだ。

[4307: マンション検討中さん]

全部マンションじゃなくて敷地の半分くらい郊外型の商業施設にしとけば良かったのにな。大型スーパーや家電量販店、ホームセンターやニトリとかさ。目先の資金に目が眩んで先々考えずに開発した失敗例として学ぶことが多いわ。

[4308: 評判気になるさん]

>>4306 匿名さん
その田舎感が良いんだよ。それが気になる奴は都内行っとけ。

[4309: マンション検討中さん]

>>4290 検討板ユーザーさん
どうしてこのマンションスレにコメントするのでしょうね

[4310: 近隣住民さん]

>>4292 評判気になるさん

知ってるけどそれを知ってどうしたいのでしょう
納得できる理由がないのならノーサンキュー

[4311: 匿名さん]

>>4293 検討中さん
グチなら他でどうぞどうぞ

[4312: 口コミ知りたいさん]

>>4296 名無しさん
長津田や中央林間から通勤する人の多いこと

[4313: マンション掲示板さん]

>>4297 周辺住民さん
ところでどこにお住まいですか？

[4314: 評判気になるさん]

>>4298 マンション掲示板さん
いやー
20年前にどのような価格なのかによるでしょう。近隣のマンション価格差によるでしょう

[4315: 通りがかりさん]

>>4299 評判気になるさん
土地がね

[4316: マンション検討中さん]

>>4300 匿名さん

建物大きくてランドマークなんですよ

[4317: マンコミュファンさん]

>>4301 マンション比較中さん
駅近のどこに？
価格は？
あくまで予想の域

[4318: マンション掲示板さん]

>>4302 通りがかりさん
あざみ野
住めば都

[4319: eマンションさん]

>>4303 周辺住民さん
やはり価格だけみたいだね

[4320: 名無しさん]

>>4304 検討板ユーザーさん
戸建てもイイ物件は手に入らないよ

[4321: eマンションさん]

>>4305 eマンションさん
KO近くで1億ありましたが江田の方が近い

[4322: 評判気になるさん]

>>4306 匿名さん
たまプラとあざみ野の境界は地図以外でどのように判断するのでしょうか？

[4323: 検討板ユーザーさん]

>>4307 マンション検討中さん
それは一般人が考える以前に土地屋さん達がカンカンガクガクしていたことでしょう。
大型の商業施設なら近隣住民による交通渋滞などの反対運動がありそうです。
それらはセンターに行けば

[4324: マンション掲示板さん]

>>4277 口コミ知りたいさん
ならば20年経てば都筑区も高齢化が加速するってことなんですね

[4325: 匿名さん]

>>4279 マンション掲示板さん
都心近郊
都内近郊

[4326: 評判気になるさん]

>>4280 評判気になるさん
少子化で学校経営も厳しいようです。
短大でしたからなおさら
今の地価で購入を検討する文教関連企業や団体は極めて少ないと想像します。もう買えませんけど、、

[4327: 口コミ知りたいさん]

>>4281 eマンションさん
昭和の終わり頃は4大卒よりも短卒の方が就職良かったもんね

[4328: 匿名さん]

知らないだけですよ
有名大学に編入する人が多かった記憶があります

[4329: マンション掲示板さん]

>>4282 マンション掲示板さん
青葉区スレではなく
このマンションスレにコメすることの意味を理解しました。

[4330: 匿名さん]

>>4283 名無しさん
時代は繰り返します。
都心回帰していますがそれ以前はその逆、もっと以前はそれまたその逆。

[4331: 匿名さん]

東急社員が火消しに必死だけど世間のあざみ野評ってだいたい上に書いてある通り。雰囲気の良い戸建て住宅街と団地の並ぶ郊外の街って程度。高級マンションは馴染まないな。

[4332: 口コミ知りたいさん]

>>4326 評判気になるさん
マンションが立ち並ぶだけの街に魅力はありません。昔からの高級住宅街が品格を保ち続けるのは街に文教施設や緑溢れる公園があるからです。

[4333: 名無しさん]

>>4323 検討板ユーザーさん
東急がマンション作る目的で真っ先に手を挙げて高値で買い付けたとか。行政や周辺住民の声を聞き入れる場は全く設けられませんでした。街作りの全体像なしに金儲けだけ考えた末路です。

[4334: eマンションさん]

>>4331 匿名さん
社員な訳ないっしょ
コンプライアンスって知ってますか

[4335: マンション掲示板さん]

>>4332 口コミ知りたいさん
どうぞ文教地区で検討してください
その方がきっと納得できることでしょう

[4336: マンション検討中さん]

>>4333 名無しさん
ここは電鉄の息のかかったエリアなんですよお
ご存じのこととおもいますが、、

[4337: 評判気になるさん]

慈善事業をしているわけではないでしょう

[4338: マンション検討中さん]

>>4331 匿名さん
困ったら人の属性をあげる。
予想は外れてる。
いつものことです。

[4339: 匿名さん]

このマンションの検討話題以外
ごっそりと削除されると予想します。
ほどほどに、、、

[4340: eマンションさん]

>>4336 マンション検討中さん
住民の住みやすさより東急の利益が優先される街なんですね。私が住む武蔵野市は住民目線の行政で開発も住宅一辺倒ではなく文教施設が充実してます。街としてのレベルの違いを感じます。

[4341: 通りがかりさん]

>>4338 マンション検討中さん
図星なんですね。田園都市線＝地獄の混雑の負のイメージは首都圏の常識ですよ。

[4342: 口コミ知りたいさん]

>>4281 eマンションさん

同意

[4343: 評判気になるさん]

青葉区住民おじさん連投で必死

[4344: eマンションさん]

>>4327 口コミ知りたいさん
昭和おじさんの哀愁

[4345: 名無しさん]

>>4334 eマンションさん
ただの妄想青葉区住民が悔しくて連投してるだけ。悲しいね。哀れだね。

[4346: 評判気になるさん]

カリタスは街の雰囲気作りに貢献してたけどこのマンションは…街の緑やお店が減って雰囲気台無し。マンション開発のし過ぎであざみ野の住環境悪化してる。

[4347: マンコミュファンさん]

あざみ野の街の評価は盛り上がってるので別の掲示板立ててでやっていただいて、ここは純粋にマンション購入希望者が意見交換する場に戻してもらえませんか？

[4348: 購入経験者さん]

竣工済（2020年11月）
即入居可※諸手続き完了後
総戸数 286戸
今回販売戸数 30戸（売れ残り部屋）　

購入希望者はお早めに。

[4349: 評判気になるさん]

>>4341 通りがかりさん
業種も違うリーマンよん
常識とやらの出典元はあなたかもしれませんね

[4350: 評判気になるさん]

>>4342 口コミ知りたいさん

意義あり

[4351: 名無しさん]

>>4343 評判気になるさん

違うんだなあ
わかる人はわかる

[4352: 名無しさん]

>>4344 eマンションさん
これまた予想がはずれましたよ

[4353: 名無しさん]

>>4344 eマンションさん
これまた予想がはずれましたよ

[4354: 名無しさん]

>>4345 名無しさん

と
妄想してみだけど予想ははずれました

[4355: マンコミュファンさん]

>>4345 名無しさん
そのように思っているグチはまだまだ続くのですよね

[4356: 匿名さん]

>>4346 評判気になるさん
英検会場でお世話になりました。
サンキューベリーマッチ

[4357: 口コミ知りたいさん]

>>4348 購入経験者さん
ご職業がわかったような、、、、

[4358: 検討板ユーザーさん]

>>4346 評判気になるさん
このあたり新規出店するお店が多くなりましたね。
いいことです。

[4359: 名無しさん]

連投荒らしの削除依頼出しました。赤い顔して必死に連投、滑稽で哀れ。

[4360: 通りがかりさん]

>>4359 名無しさん
でご自身はどうなることやら、、、、
結果を確認します。

[4361: 匿名さん]

>>4360 通りがかりさん
滑稽さんいらっしゃい

[4362: 匿名さん]

>>4359 名無しさん
やはりあなたでしたかぁ
出戻りで楽しめたようですね

[4363: 匿名でさん]

>>4359 名無しさん
イミフ

[4364: 通りがかりさん]

>>4351 名無しさん
やはりあなたでしたね。ひどい粘着性の青葉区住民さん。困ってますか？悔しくですか？

[4365: 匿名]

他でレスしない理由はなんでしょう
ここが人気で意見交換ができるからかなあ
ここが居心地イイのね

[4366: 匿名さん]

>>4364 通りがかりさん

新参者なのでよくわかりません

[4367: 通りがかりさん]

>>4361 匿名さん

昼休み中お疲れ様です。
午後もお仕事頑張ってください。

[4368: 口コミ知りたいさん]

駅力のないあざみ野駅徒歩8分にしては高い値付け、これが一番のネックかと。

あざみ野は街中に大規模な商業施設がなくて、買い物は車か電車で別の街（たまプラーザや港北ニュータウン）に出かけるのが基本。車を持ってれば駅遠くの戸建てでもOKだし（戸建ては駐車場タダで出し入れ乗り降りもしやすい）、逆に電車や徒歩がメインなら駅近やたまプラーザまで歩けることに価値が出るのよね。

[4369: 検討中さん]

世帯所得の高い共働きなら対都心通勤時間の短い手前の宮前区や東横線沿線に流れがち、逆に一馬力の医師や高級取りだと時間に余裕あって送迎もできるので戸建てを選択。周辺の戸建てから車手放しての老後の住み替えなら車不要の駅近か徒歩圏で何でも揃うたまプラーザ、センター北南辺りが選ばれる。

このマンションってどんな層をターゲットにしてたのか気になるところ。戸建てに手が出ない一馬力には高すぎる値段設定だし。

[4370: 匿名さん]

共働きの理想通勤時間は片道40分以内らしいです。三鷹や新浦安、浦和で駅前以外でも坪単価高いマンションが売れるのはこの条件を満たすってのも一因かと。田園都市線沿線と違って反対方向の近場に通う人も結構いますし。

あざみ野は平日朝だと渋谷まで準急で33分。この物件は駅まで徒歩8分なので40分以内は難しい。渋谷の先まで通う人も多いこと考えると所得の高い共働きに売るには厳しい物件。テレワークある会社でも出勤日増えてますからね。

[4371: マンコミュファンさん]

利便性で劣っても街に魅力が有れば…とは思うところ。その限界がこの売れ残りなのかもしれませんね。個人的には、東急がこの先もあざみ野で割高な不動産販売を続けたいのなら、街や鉄道の利便性を改善しないと厳しいかな～と思います。

[4372: 検討板ユーザーさん]

そのとおり。

同じあざみ野エリアのクレヴィアやレ・ジェイドが完売したのは、あざみ野駅だけでなく、たまプラーザ駅にも歩いて行ける距離だから。
つまり、大型商業施設へのアクセスの容易さ。

あと、ここらへんって西松屋とか子供向け店舗が全くと言っていいほどないよね…。そこがもう致命的な気がする。少なくとも新婚世帯や小児持ち世帯はここに住むインセンティヴないよね。

通勤時間の件も、上の人がレスしているとおりかと。変にお高いあざみ野エリアを選ぶよりも、宮前区や高津区を選ぶ方がQOL上がるし。

横浜駅に行くのも微妙に遠いからねえ。
ほとんど各停しかないし、スピードもノロいから横浜駅に出るまで約30分かかる。町田駅から横浜駅との距離と大差ない。
みなとみらいや桜木町・関内のビジネス街エリアは更に遠いから、ここってビミョーな駅なんだよね。

[4373: 通りがかりさん]

通勤時間帯以外なら急行で渋谷23分、快速で横浜25分なので悪くない立地なんだけどね。

結局、東京、横浜2方面アクセス求める人が戸建てで住む街なんだよね。マンションだったら武蔵小杉や綱島、川崎の方がQOLが高い。ただその辺は戸建ての街としては地盤等に難があって街区の整理も不十分、それを満たす都内の便利な場所（田園調布周辺）は地価が恐ろしく高いので妥協であざみ野が選ばれる。近所にデカい商業施設がなくても車利用なら問題ないし。

戸建ての住宅地に医者や文化人は住んでるけど、彼らもマンションで住むならあざみ野は選ばないだろうね。

[4374: eマンションさん]

反論待ってますよ。連投要チェック。

[4375: 検討板ユーザーさん]

>>4368 口コミ知りたいさん
買えないのなら他をあたることをお勧めします

[4376: 評判気になるさん]

>>4369 検討中さん
ここが気に入り支払えるご家庭が購入するのでしょう

[4377: 評判気になるさん]

>>4372 検討板ユーザーさん
そのようなご家庭はセンター南、北あたりを検討、購入するのでしょう

[4378: 評判気になるさん]

>>4374 eマンションさん

結論
購入に前向きでないことがわかりました。

[4379: 通りがかりさん]

少なくとも長期で売れ残ってる時点で購入者を選り好みできる段階ではないと思うんだな。ここを買える人ならより便利な場所を探すし、ここを気に入って買う人が世間一般に少ないから現に残戸が出る。