ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4160: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、あざみ野二丁目のバス停からあざみ野駅に行くことは私はないですね。小田急使う時に新百合ヶ丘駅行きへ、あとはあざみ野ガーデンズに行く時にたまに使ってます。
特に駅からあのマンションまでの道は綺麗で広いので、歩くの全く苦じゃないと思いますよ。あれが苦なら駅ビルにしか住めないと思います。

[4161: マンション掲示板さん]

住民です。マジレスすると、
あざみ野駅ならバスに乗る方が時間掛かります。
歩いた方がよっぽど速いですよ。

[4162: 通りがかりさん]

朝ならバスの方が速いです。バス待ちにしても本数多く問題ありません。雨の強い日には住民らしき親子がここから乗るのを見ます。何かあった時に使えるのは便利ですね。

[4163: マンション検討中さん]

要は徒歩でも問題無いし、
場合によってはバスも便利に使えますよ
って事なんですね。

[4164: ご近所さん]

乗客多すぎて、乗り降りするのが苦痛というか、バス客からの「こんな近いところから乗り降りすんなよ」的な視線が痛い・・・笑

徒歩８分っていうけど、赤信号で止められること多々あるから自分は徒歩10分かかるよ…。それでもバスよりは早いけど。

[4165: 匿名さん]

普通に坂もないのでバスに乗ることは雨風が酷い以外の理由では考えられないですね。昨今はテレワークが市民権を得たので益々家を出る必要が無くなりましたし。

[4166: eマンションさん]

ちょっとゆったりと歩けば確かに徒歩10分はかかるよね
朝の通勤とか気持ちが急いでいるときは徒歩８分でちょうどって感じ

[4167: 匿名さん]

大規模マンションの資産性優位がこれだけ言われる時代にまだ売り切れないのは単純に割高だったんでしょうね。この値段ならたまプラ行きたいと考えるのが普通ではないでしょうか。

[4168: 評判気になるさん]

この値段ならたまプラーザ美しが丘エリアの新築考えるもんね

とにかく強気価格なんだよここ

[4169: eマンションさん]

売れ残りマンションは悲しいね、早く買う人現れて～

[4170: 匿名さん]

私はもう少し狭い部屋を探しているのでこのマンションはフィットしないですが、こんな素敵なマンションに住める方が羨ましいです

[4171: eマンションさん]

>>4169 eマンションさん
悲しいかな
ネガもほどほどに、、

[4172: 匿名さん]

>>4168 評判気になるさん
そうでしたらたまプラーザエリアをお探しください。
見つかるとイイですね

[4173: 口コミ知りたいさん]

>>4171 eマンションさん
ここのマンションの住民さんですか？

[4174: マンション掲示板さん]

住民です。
検討されている方がいらしたら、ご質問お答えしますよ。

[4175: マンコミュファンさん]

板も寂しくなったのー

[4176: マンション掲示板]

駅8分は遠いよね。

[4177: マンコミュファンさん]

>>4176 マンション掲示板さん
遠いと言えるほどの所要時間ではないと思います。

[4178: 検討板ユーザーさん]

マンションは駅5分以内が必須

[4179: 評判気になるさん]

それでもここに固執する理由があるのでしょう

[4180: 評判気になるさん]

信号が多すぎるんだよねえ
駅前の信号でほぼ引っかかるし、それで電車を一本逃すとかザラ

[4181: 匿名さん]

>>4179 評判気になるさん
住民でもないのに、あなたも随分と固執してますね。

[4182: 検討板ユーザーさん]

>>4180 評判気になるさん
多すぎますか？
おそらく実際に信号待ちするのは駅前の交差点だけだったりして、、

[4183: 名無しさん]

>>4181 匿名さん

住民だったりして
個人情報が気になるのね。

[4184: 匿名さん]

>>4176 マンション掲示板さん
駅を降りて会社や学校は何分でしょうかねえ
駅上ならわかります

[4185: 匿名さん]

通勤の際、駅まで信号にかからないことが週に1日程度の確率であります。その時は嬉しい気持ちになり活力が湧いてきます。

[4186: マンション掲示板さん]

あざみ野駅からここのマンションまでの道は
メイン通りなので広くて真っ直ぐで、坂道も無いので遠いって感じではないですよ。

[4187: 匿名さん]

遠いと感じるか　遠くないと感じるか
それこそ人それぞれの感覚の違いですね。

[4188: 評判気になるさん]

>>4187 匿名さん
まぁ、あざみ野でしたら徒歩10分以内なら十分に検討に値するでしょう。

[4189: マンション検討中さん]

くだらない話

[4190: 匿名さん]

くだらないのをわざわざコメントする気分はいかがなものなんでしょう

[4191: マンコミュファンさん]

>>4189 マンション検討中さん
徒歩分数を今頃するなんてね

[4192: 匿名さん]

>>4191 マンコミュファンさん
売れ残っている理由も、駅からの距離だったり、乗り換え駅という以外の駅力だったりするのではないですか？

[4193: 匿名さん]

買いたいと思う人が総戸数よりかなり少なかったんじゃない？
もう後はどんどん古くなって行くだけの売れ残り住戸も厳しいよね～

[4194: 検討板ユーザーさん]

どうなんでしょうかね。
ここのマンションはグレードが高いですよね。

[4195: マンション検討中さん]

あと2年たったら、残りの部屋賃貸にするかも。

[4196: 匿名さん]

あーでもない
こーでもない
予想することが検討なんですね

[4197: eマンションさん]

暇人の集い

[4198: 評判気になるさん]

ザ・パークハウスあざみ野一丁目は竣工して２年くらいでようやく完売だったよね。数戸がしばらくなかなか売れていなかった。

うちもあと数か月で竣工して２年だけど、数戸どころか残り数十戸…。

いつまでも横断幕の下をくぐってマンションの中に入りたくないよー(泣

[4199: 検討板ユーザーさん]

>>4198 評判気になるさん
横断幕ありますか？

[4200: 検討板ユーザーさん]

あと800万安ければ買いたいけど

[4201: ご近所さん]

すんごくいいマンションなんだけどね、ここ。
購入できた人たちはうらやましいよ～。

売れていないのは魅力がないというよりも価格が単純に高いだけかと。スレ初期では、坪単価300万円弱～前半を想定する人たちが大半だったけど、フタを開けてみればそれ以上でスレ民驚愕。

パークハウスでさえ高い高いと言われて２年も売れ残り苦戦していただけに、なぜそこまで強気価格なのか、、、。
同時期に売り出されて、ここよりも駅徒歩時間が短いレ・ジェイドよりも坪単価を高めに設定したのも痛恨のミス。

あざみ野全体に言えることだけど、この辺の価値が実力以上なのは否めない。これもスレ初期に言われていたけど、「単なる乗換駅」に過ぎないわけで。
たまプラーザみたいに大規模再開発されて、駅前にセンター南・北みたいな大型商業施設ができればいいんだけど…。

今やファミリー層は、駅前に大規模商業施設が充実しているセンター南・北を選ぶからね。人気度は随分前に抜かされたし、坪単価もここらへんと遜色なくなりつつある。平均世帯年収もセン南・北のある都筑区がトップになったし、この辺はしばらく冬の時代に入るのかもしれない。

とにかく駅前の再開発待ちだね。まあ、そう言われて早30年以上。
たまプラーザと商圏が被ってお客を取り合うような事態を避けたい東急としては、あざみ野の再開発はしたくないんだろうけど。

[4202: 匿名さん]

青葉区住民の反論待ちましょう。内容チェック。

[4203: マンション検討中さん]

反論ありません。

[4204: 匿名さん]

あざみ野で物件探しして、googleマップで駅近が駐車場だらけなのにびっくりしました。
ここも売るのに苦労してるみたいだし、新しい物件は出ないんですかね。

[4205: 近隣住人]

あざみ野は良いところだと思います。
売れないのは散々書かれてますけど、高過ぎるだけかと。
東急も値下げして短期で売るより、これからまだまだ高騰するマンション価格に市場の相場が追いつくのを待つことを選んだのでしょうから、完売まで後2年ぐらいかかるのでは。

あざみ野第二パーキングの位置で同じ価格だったら私も購入すると思います。

[4206: eマンションさん]

>>4201 ご近所さん

原価が相応に掛かっていて赤字にならないように値付けしているだけの話かと推測しています。強気というか、この価格で売らざるを得ないのだろうと思いますよ。

[4207: 評判気になるさん]

>>4206 eマンションさん
ですね。
土地の取得価格が高過ぎたのですかね。

[4208: 検討板ユーザーさん]

30も残ってる、完売まであと2年以上かかるかも

[4209: 評判気になるさん]

>>4201 ご近所さん
この価格でもディアナコートたまプラーザレベルの設備であれば瞬殺なのですがね。
比較的設備が良いと言ってもそこまででは無いですからね。

[4210: マンション検討中さん]

最近ちょこちょこ田園都市線沿線のスレを見てるんだけど何で何処の物件でも呼ばれてもないのにディアナコートの信者が出張るの？ホームページ見る限りその素晴らしい設備とやらが想像付かないんだけど。せめてここがこの仕様なら位書いて。共用部の設備はどう見てもこっちが良くない？

[4211: 名無しさん]

>>4201 ご近所さん
それはね
あざみ野が戸建てを売りにしているからよ

[4212: 匿名さん]

>>4205 近隣住人さん

他も同じように高値ですけど、、

[4213: 評判気になるさん]

>>4206 eマンションさん

その通りだと思います

[4214: 匿名さん]

ハイハイ

[4215: マンコミュファンさん]

モデルハウス絶賛公開中

[4216: 名無しさん]

>>4208 検討板ユーザーさん
忘れた頃には完売していることでしょう。

[4217: 通りがかりさん]

売れ残り物件は早く忘れられたいのかな～

[4218: マンション掲示板さん]

同時期にこの辺で新築マンションが売り出されて、そこの方が坪単価安い＆より駅近だったのも痛かったし、その後も新築マンションがこのエリア(あざみ野・たまプラーザ)で２つも出たのも痛かったし、戸建て住宅区画グランドヒルトップも売り出されたというのが個人的には致命的だったのかなと思ってる。

完全に需要が食い尽くされている状態。

同時期＆後に出た新築マンションはどれも完売して、戸建てのグランドヒルトップも完売間近だというのに、うちがこんなに売れ残るというのはなかなかツラいものがあるね…。

ザ・パークハウスあざみ野一丁目の２年にわたる苦戦を見ていただけになおさらツラい。まさかパークハウスみたいに長引くことはないだろうと思っていたら、簡単に超えそう。しかも倍以上。

[4219: マンコミュファンさん]

>>4218 マンション掲示板さん
別に売れ残りでもいいじゃない。自分にとっては素敵なマンションを買ったのだから。
リセールなんてどうでもいい。売らなければいいのだから。

[4220: 通りがかりさん]

>>4217 通りがかりさん
そんなふうに思うのですか
売れ残りがお好きだと思いました。

[4221: 評判気になるさん]

>>4218 マンション掲示板さん

だから？
欲しい人は購入する。
買えない人は諦めるか未練タラタラのどっちか

[4222: eマンションさん]

>>4219 マンコミュファンさん
よくリセールというけど5年や10年である人は少数。
ほとんどが何十年と住み続けるでしょう。

[4223: マンション住民さん]

>>4221 評判気になるさん
その通り。
僻みのネガは住民の優越感の肥し。

[4224: マンション検討中さん]

駅から８分　ほどよい距離　共用部分は豪華だけど戸数並み　嫌なら理事会でランニングコストを削ればよい　レジェイドやクレヴィアに比べるとオーソドックスなプランだけど８０平米以上もスタンダードなラインアップで好感　ディアナコートは最初からあのクラスの設備を通常のン倍？のコストで用意したい人向けと個人的には思いますので魅力なし　いいじゃあない？ブランズシティ　理解して評価できる人が住めば良いのだー

[4225: マンコミュファンさん]

買いたいけど買えなかったモノって気になるもんね。
どこの掲示板にも竣工後は売れ残り廚達が湧くが、より高い物件に群らがる習性は上記の心情から来るんだよね。

斯く言う私も買えなくてその後が気になっている者ですが笑

[4226: マンション比較中さん]

>>4224 マンション検討中さん
あなたは買わないの？

[4227: 通りがかりさん]

ブランズ至近のセブンイレブンの裏（現コインパーキング）に、東急の新しい物件ができるようですね。地上4階地下1階の32戸。竣工は2025年2月末のようです。

[4228: 匿名さん]

あそこ安くて利用してたのになあ

[4229: 検討板ユーザーさん]

ここにネガの人たちが集まるのは、
それだけ魅力のあるマンションって事なんですね。
当然、その分値段は高いけど、、

[4230: 匿名さん]

>>4227 通りがかりさん
それは残念。500円に値上がりしても安かったのに。

[4231: 匿名さん]

>>4229 検討板ユーザーさん
値段が安いのに売れ残ってるというのとは違う、買える人だけが住める高価なマンションだからネガが集合するんだね。

[4232: マンション掲示板さん]

買えない人間が妬みと僻みから未だに一生懸命ネガしています。

[4233: マンション掲示板さん]

あざみ野の小学校はどうですか？

[4234: 口コミ知りたいさん]

>>4231 匿名さん
で？あなたは買える人だったの？

[4235: 通りがかりさん]

>>4231 匿名さん
希望の間取りがなく、駅からももう少し近い方が良かったので、駅近の戸建てを買ってしまったのですが、結構強気な価格設定で、どうなるか気になって時々のぞかせてもらっています。
買えなくてくやしかった訳ではないですが、気になる感じですかね。

[4236: 匿名さん]

後ろ髪が気になる物件であることは間違いないな

[4237: 口コミ知りたいさん]

>>4234 口コミ知りたいさん

気になってるようですね
物件も人も

[4238: 匿名さん]

>>4234 口コミ知りたいさん
希望通りの間取りを購入して、かれこれ入居1年半近くになります。
ネガ投稿に見るたびに優越感に浸らせて頂いています。

[4239: 通りがかりさん]

>>4237 口コミ知りたいさん
気になっても買えないんでしょ？

[4240: 口コミ知りたいさん]

>>4239 通りがかりさん

口コミを知りたいだけですよ

[4241: マンション掲示板さん]

>>4236
(誤) 後ろ髪が気になる
(正) 後ろ髪が引かれる

[4242: 匿名さん]

>>4241 マンション掲示板さん

気になるだけよ

[4243: マンション掲示板さん]

あざみ野駅前で駐車場・例の私有地なのが河〇塾方面なのがね…
メインストリート側だと嬉しいんだけど、駅前再開発されても美しが丘５丁目方面の人しか喜ばなさそう

[4244: 近所さん]

>>4243 マンション掲示板さん
駅近のメインストリート沿いの駐車場の所有者は、、、
ご存じないのですね

[4245: 口コミ知りたいさん]

>>4244 近所さん
気になるだけだから

[4246: 検討板ユーザーさん]

>>4238 匿名さん

あざみ野で(笑)

[4247: 通りがかりさん]

>>4246 検討板ユーザーさん
あなたみたいなのを見るとすがすがしい気持ちになります。

[4248: 評判気になるさん]

>>4246 検討板ユーザーさん

ここはあざみ野ですけど、、。

[4249: マンション掲示板さん]

>>4246 検討板ユーザーさん
参考になる！
頑張って

[4250: 検討板ユーザーさん]

東京オリンピックの前にマンション買うのは馬鹿だ
オリンピック終わったら不動産価格が暴落する

と散々言われて購入見合わせたのに全部ハズレ
マジで人生返してほしい

[4251: マンション検討中さん]

向かいのセブンイレブンの上の土地、ドレッセ建てられるけど、総戸数30程度だと、たまプラの南口にあるような高級版かな。

[4252: 評判気になるさん]

>>4250 検討板ユーザーさん
マスコミの話題は当たることもあるしそうでないことも多いよね。輸入する製品は円安で大変。それがマンションにもじわりと影響が続くのね。

[4253: 匿名さん]

>>4251 マンション検討中さん
ドレッセの隣にまたドレッセ？
なんて名前付けるんだろう？
ブランズとドレッセが有るからルジェンテかなと思ったりしてたけど、ルジェンテは郊外型は無いのかな。

[4254: eマンションさん]

>>4253 匿名さん

ドレッセあざみ野一丁目〇〇みたいな名前かもしれないですね。美しが丘のドレッセ群は、末尾にフロラージュ、セントヴェール、シルフィーノ等、色々付いたのがあります。シンプルに、「イーストヒル」とかもありそうな。

[4255: マンション検討中さん]

そのドレッセは　この売れ残り物件より安くなるでしょうか？

[4256: 名無しさん]

>>4255 マンション検討中さん
坪単価のことでしょうか？
住戸の専有面積により異なると思います。
安くはないと思います。

[4257: 匿名さん]

>>4251 マンション検討中さん
総戸数30戸程度だとディスポーザーはあるのかな。あざみ野を希望するような人ならディスポーザーは欲しいだろうが、その場合には管理費が高くつきそうで痛しかゆし。
東急はどうするのかな。

[4258: マンション掲示板さん]

>>4257 匿名さん
無いならないでも特に不自由無いと思いますよ。
あれば便利程度。
機械物ですので故障や耐久性がね

[4259: マンション検討中さん]

設備機器の必要性や希望は人それぞれですね。必須の人もいるのでしょう。