ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4118: 匿名さん]

竣工から１年半で、まだ完売ではないのですね？

[4119: 購入者]

>>4118 匿名さん
まだ2年くらいかかりそうです。

[4120: eマンションさん]

>>4118 匿名さん
掲示板をご覧になるようでしたらご存知のことと思います。

[4123: 匿名さん]

>>4099 通りがかりさん
いつ頃？どの辺りですか？

[4124: 匿名さん]

>>4123 匿名さん
道路を渡ったシフォンケーキ屋さんのお隣り。
青い扉が目印です。
7/30がオープンと聞いています。
インスタありますのでご覧あれ

[4125: 管理担当]

[No.4086～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[4126: 通りがかりさん]

ここはいつまで横断幕掲げているの？

[4127: 名無しさん]

>>4126 通りがかりさん
完売するか見込みがたったらでしょうかねぇ

[4128: 通りがかりさん]

またいつものがやって来ました

[4129: マンション掲示板さん]

大きな値下げはしないで、焦らずゆっくり売っていく方針なんでしょう。
今はマンション価格も高騰してますし、
妥当な売り方だと思いますよ。

[4130: マンション検討中さん]

>>4129 マンション掲示板さん
値下げしない。ここのメリットは？

[4131: 名無しさん]

>>4130 マンション検討中さん
販売員に聞いて下さい。

[4132: 通りがかりさん]

次の慶應初等部入学に伴う転居需要を飲み込むまでは値下げせずに耐えて、その後は値下げじゃないですかねー。
足元の販売状況分かりませんが、さすがにもう値下げしないと厳しいでしょう

[4133: 坪単価比較中さん]

売れ残り状況：
棟内モデルルーム 公開中
竣工済（2020年11月）即入居可
総戸数 286戸
今回販売戸数 31戸
7,410万円(1戸)～13,380万円(1戸)
最多価額帯 7,900万円台(5戸)

[4134: マンション掲示板さん]

ある程度の値下げは
今だってやってるんじゃないですかね。
それはどこのマンションも同じだとは思いますが。

[4135: マンション掲示板さん]

>>4132 通りがかりさん
安くなるのは嬉しいけど企業が厳しいとか考えませんよ
違うカテゴリの方なのかな

[4136: 名無しさん]

>>4128 通りがかりさん
だからなぁ
わかりやすい

[4137: マンション検討中さん]

マンション探ししている者です。
素人質問ですが、この価格帯/規模のマンションで竣工後1年半で1割程度残ってるのってそんなに珍しいですか？先日内見しましたが、低層階もしくは西向きの部屋が残っているのかなという印象で、あまり値引きもしてなさそうでしたし、逆にこの価格帯でよく1年半で9割も埋まったな…と。

私の条件に合う部屋は全て埋まっていたため今回はスルーさせてもらいますが、正直希望通りここを購入出来た方が羨ましいです。

[4138: 匿名さん]

やはり検討、購入する時期とタイミングですかね

[4139: 口コミ知りたいさん]

>>4137 さん

郊外の実需中心のマンションとしては規模を考えれば特別珍しいことではないと思います。なおかつこの価格帯のマンションは郊外では他に少なく、その意味では健闘していると言えそうです。価格に関しては、販売初期の頃のほうがグロス価格の抑えられた物件があった気がします。

[4140: マンション掲示板さん]

>>4137 マンション検討中さん
大手だと竣工後１年位で売り切るのが普通だと思います。
それより早いと価格設定が低め、それより遅いと価格設定が高めと言う感じでしょうか。
もちろん、スミフやゴクレの様に強気の価格で長々と売り会社もありますが、スミフでも郊外の大規模は1年ちょっとで売り切っている気がします。
最近は大規模でも竣工前に完売している物件も見かけますし、
中小のデベロッパーは、財務体質が弱く、建設時の借入の金利負担などもあるので、値下げしてでも早めに売りたいと言う所もあるかとは思います。
大手だとブランド力への影響もあるので、露骨な値下げは期待できないと思いますが、
ここは、竣工後2年近く経って、1割以上残っているので、かなり苦戦している感じだと思います。
この時期になれば、大きな需要は見込めないので、新たに物件を探し出したような単発の需要に期待する感じなので、条件の悪い数戸が残っている位がせいぜいだと思います。

[4141: 匿名さん]

>>4137 マンション検討中さん
充実した共用設備で売るランドマーク的なマンションですから、少々高くても間取りの良い人気の部屋から売れますよね。
そういう部屋が残っていないこの先の販売が問題でしょう。
ただ、他の新築物件の価格上昇もあって、間取りを妥協してでもここのステータスを買う購買層は一定数居そうです。

[4142: 匿名さん]

どこかに居ると言う一定数が31戸完売できるまで早く現れれば良いですね。

[4143: マンション検討中さん]

そうですね。

[4144: 名無しさん]

>>4140 マンション掲示板さん
ご意見はわからなくもないけど購入検討において評論は参考にならない

[4145: 口コミ知りたいさん]

>>4142 匿名さん
皆さんが気にしなくなる頃には完売していることでしょう。

[4146: 匿名さん]

>>4137 マンション検討中さん
西向きの部屋は、駐車場入口やゴミ置き場が近い、比較的メインエントランスに近い、広い車寄せが有るさくらエントランスを利用できて隣の三規庭がすぐそば、など住んでみると意外と便利そうですよ。
部屋からの花見は春先の2～3週間限りですが。

[4147: 匿名さん]

>>4145 口コミ知りたいさん
このコメントも検討において参考になりませんね。

[4148: 匿名さん]

>>4141 匿名さん
そうですね。
ただ、その一定数が年5件だと完売に6年かかってしまいまふね。

[4149: マンション掲示板さん]

>>4148 匿名さん
その頃にはみなさん別の新築の話題で忙しくしていることでしょうね

[4150: 匿名さん]

>>4146 匿名さん
住民さんの意見でしょうか

[4151: 匿名さん]

住民ですが、マンション前に「あざみ野二丁目」バス停があるので、酷暑、雨、大きな荷物のある時はさっと乗り込み駅との移動ができるので便利です。基幹路線なのでバスが次々と来ます。本数少な目ですが、たまプラ駅と繋がるバスもあります。

[4152: 匿名さん]

>>4151 匿名さん
つまりバス便物件

[4153: マンション掲示板さん]

あざみ野駅は徒歩8分で着きますので、
ご安心くださいね。

[4154: 口コミ知りたいさん]

>>4147 匿名さん
参考になる！をポチりしなければいいだけです。

[4155: 匿名さん]

>>4152 匿名さん
通勤通学でバスを利用している人は極めて少ないよ
バス便利用者より

[4156: 匿名さん]

>>4153 マンション掲示板さん
実際に住んでいる方がバス便の充実さを強調しているのにバス便物件じゃないと思う理由はなんでしょうか？

[4157: マンション検討中さん]

>>4153 マンション掲示板さん
住民さんですか？

[4158: 名無しさん]

>>4155 匿名さん
だから？

[4159: マンション掲示板さん]

1年くらい住んでいる住民ですが、
まだバスは一度も使ったことが無いです。

正直、あざみ野駅に行くのは徒歩で全然余裕なので、それ以外の場所にバスを利用するのは面白いと思います。

[4160: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、あざみ野二丁目のバス停からあざみ野駅に行くことは私はないですね。小田急使う時に新百合ヶ丘駅行きへ、あとはあざみ野ガーデンズに行く時にたまに使ってます。
特に駅からあのマンションまでの道は綺麗で広いので、歩くの全く苦じゃないと思いますよ。あれが苦なら駅ビルにしか住めないと思います。

[4161: マンション掲示板さん]

住民です。マジレスすると、
あざみ野駅ならバスに乗る方が時間掛かります。
歩いた方がよっぽど速いですよ。

[4162: 通りがかりさん]

朝ならバスの方が速いです。バス待ちにしても本数多く問題ありません。雨の強い日には住民らしき親子がここから乗るのを見ます。何かあった時に使えるのは便利ですね。

[4163: マンション検討中さん]

要は徒歩でも問題無いし、
場合によってはバスも便利に使えますよ
って事なんですね。

[4164: ご近所さん]

乗客多すぎて、乗り降りするのが苦痛というか、バス客からの「こんな近いところから乗り降りすんなよ」的な視線が痛い・・・笑

徒歩８分っていうけど、赤信号で止められること多々あるから自分は徒歩10分かかるよ…。それでもバスよりは早いけど。

[4165: 匿名さん]

普通に坂もないのでバスに乗ることは雨風が酷い以外の理由では考えられないですね。昨今はテレワークが市民権を得たので益々家を出る必要が無くなりましたし。

[4166: eマンションさん]

ちょっとゆったりと歩けば確かに徒歩10分はかかるよね
朝の通勤とか気持ちが急いでいるときは徒歩８分でちょうどって感じ

[4167: 匿名さん]

大規模マンションの資産性優位がこれだけ言われる時代にまだ売り切れないのは単純に割高だったんでしょうね。この値段ならたまプラ行きたいと考えるのが普通ではないでしょうか。

[4168: 評判気になるさん]

この値段ならたまプラーザ美しが丘エリアの新築考えるもんね

とにかく強気価格なんだよここ

[4169: eマンションさん]

売れ残りマンションは悲しいね、早く買う人現れて～

[4170: 匿名さん]

私はもう少し狭い部屋を探しているのでこのマンションはフィットしないですが、こんな素敵なマンションに住める方が羨ましいです

[4171: eマンションさん]

>>4169 eマンションさん
悲しいかな
ネガもほどほどに、、

[4172: 匿名さん]

>>4168 評判気になるさん
そうでしたらたまプラーザエリアをお探しください。
見つかるとイイですね

[4173: 口コミ知りたいさん]

>>4171 eマンションさん
ここのマンションの住民さんですか？

[4174: マンション掲示板さん]

住民です。
検討されている方がいらしたら、ご質問お答えしますよ。

[4175: マンコミュファンさん]

板も寂しくなったのー

[4176: マンション掲示板]

駅8分は遠いよね。

[4177: マンコミュファンさん]

>>4176 マンション掲示板さん
遠いと言えるほどの所要時間ではないと思います。

[4178: 検討板ユーザーさん]

マンションは駅5分以内が必須

[4179: 評判気になるさん]

それでもここに固執する理由があるのでしょう

[4180: 評判気になるさん]

信号が多すぎるんだよねえ
駅前の信号でほぼ引っかかるし、それで電車を一本逃すとかザラ

[4181: 匿名さん]

>>4179 評判気になるさん
住民でもないのに、あなたも随分と固執してますね。

[4182: 検討板ユーザーさん]

>>4180 評判気になるさん
多すぎますか？
おそらく実際に信号待ちするのは駅前の交差点だけだったりして、、

[4183: 名無しさん]

>>4181 匿名さん

住民だったりして
個人情報が気になるのね。

[4184: 匿名さん]

>>4176 マンション掲示板さん
駅を降りて会社や学校は何分でしょうかねえ
駅上ならわかります

[4185: 匿名さん]

通勤の際、駅まで信号にかからないことが週に1日程度の確率であります。その時は嬉しい気持ちになり活力が湧いてきます。

[4186: マンション掲示板さん]

あざみ野駅からここのマンションまでの道は
メイン通りなので広くて真っ直ぐで、坂道も無いので遠いって感じではないですよ。

[4187: 匿名さん]

遠いと感じるか　遠くないと感じるか
それこそ人それぞれの感覚の違いですね。

[4188: 評判気になるさん]

>>4187 匿名さん
まぁ、あざみ野でしたら徒歩10分以内なら十分に検討に値するでしょう。

[4189: マンション検討中さん]

くだらない話

[4190: 匿名さん]

くだらないのをわざわざコメントする気分はいかがなものなんでしょう

[4191: マンコミュファンさん]

>>4189 マンション検討中さん
徒歩分数を今頃するなんてね

[4192: 匿名さん]

>>4191 マンコミュファンさん
売れ残っている理由も、駅からの距離だったり、乗り換え駅という以外の駅力だったりするのではないですか？

[4193: 匿名さん]

買いたいと思う人が総戸数よりかなり少なかったんじゃない？
もう後はどんどん古くなって行くだけの売れ残り住戸も厳しいよね～

[4194: 検討板ユーザーさん]

どうなんでしょうかね。
ここのマンションはグレードが高いですよね。

[4195: マンション検討中さん]

あと2年たったら、残りの部屋賃貸にするかも。

[4196: 匿名さん]

あーでもない
こーでもない
予想することが検討なんですね

[4197: eマンションさん]

暇人の集い

[4198: 評判気になるさん]

ザ・パークハウスあざみ野一丁目は竣工して２年くらいでようやく完売だったよね。数戸がしばらくなかなか売れていなかった。

うちもあと数か月で竣工して２年だけど、数戸どころか残り数十戸…。

いつまでも横断幕の下をくぐってマンションの中に入りたくないよー(泣

[4199: 検討板ユーザーさん]

>>4198 評判気になるさん
横断幕ありますか？

[4200: 検討板ユーザーさん]

あと800万安ければ買いたいけど

[4201: ご近所さん]

すんごくいいマンションなんだけどね、ここ。
購入できた人たちはうらやましいよ～。

売れていないのは魅力がないというよりも価格が単純に高いだけかと。スレ初期では、坪単価300万円弱～前半を想定する人たちが大半だったけど、フタを開けてみればそれ以上でスレ民驚愕。

パークハウスでさえ高い高いと言われて２年も売れ残り苦戦していただけに、なぜそこまで強気価格なのか、、、。
同時期に売り出されて、ここよりも駅徒歩時間が短いレ・ジェイドよりも坪単価を高めに設定したのも痛恨のミス。

あざみ野全体に言えることだけど、この辺の価値が実力以上なのは否めない。これもスレ初期に言われていたけど、「単なる乗換駅」に過ぎないわけで。
たまプラーザみたいに大規模再開発されて、駅前にセンター南・北みたいな大型商業施設ができればいいんだけど…。

今やファミリー層は、駅前に大規模商業施設が充実しているセンター南・北を選ぶからね。人気度は随分前に抜かされたし、坪単価もここらへんと遜色なくなりつつある。平均世帯年収もセン南・北のある都筑区がトップになったし、この辺はしばらく冬の時代に入るのかもしれない。

とにかく駅前の再開発待ちだね。まあ、そう言われて早30年以上。
たまプラーザと商圏が被ってお客を取り合うような事態を避けたい東急としては、あざみ野の再開発はしたくないんだろうけど。

[4202: 匿名さん]

青葉区住民の反論待ちましょう。内容チェック。

[4203: マンション検討中さん]

反論ありません。

[4204: 匿名さん]

あざみ野で物件探しして、googleマップで駅近が駐車場だらけなのにびっくりしました。
ここも売るのに苦労してるみたいだし、新しい物件は出ないんですかね。

[4205: 近隣住人]

あざみ野は良いところだと思います。
売れないのは散々書かれてますけど、高過ぎるだけかと。
東急も値下げして短期で売るより、これからまだまだ高騰するマンション価格に市場の相場が追いつくのを待つことを選んだのでしょうから、完売まで後2年ぐらいかかるのでは。

あざみ野第二パーキングの位置で同じ価格だったら私も購入すると思います。

[4206: eマンションさん]

>>4201 ご近所さん

原価が相応に掛かっていて赤字にならないように値付けしているだけの話かと推測しています。強気というか、この価格で売らざるを得ないのだろうと思いますよ。

[4207: 評判気になるさん]

>>4206 eマンションさん
ですね。
土地の取得価格が高過ぎたのですかね。

[4208: 検討板ユーザーさん]

30も残ってる、完売まであと2年以上かかるかも

[4209: 評判気になるさん]

>>4201 ご近所さん
この価格でもディアナコートたまプラーザレベルの設備であれば瞬殺なのですがね。
比較的設備が良いと言ってもそこまででは無いですからね。

[4210: マンション検討中さん]

最近ちょこちょこ田園都市線沿線のスレを見てるんだけど何で何処の物件でも呼ばれてもないのにディアナコートの信者が出張るの？ホームページ見る限りその素晴らしい設備とやらが想像付かないんだけど。せめてここがこの仕様なら位書いて。共用部の設備はどう見てもこっちが良くない？

[4211: 名無しさん]

>>4201 ご近所さん
それはね
あざみ野が戸建てを売りにしているからよ

[4212: 匿名さん]

>>4205 近隣住人さん

他も同じように高値ですけど、、

[4213: 評判気になるさん]

>>4206 eマンションさん

その通りだと思います

[4214: 匿名さん]

ハイハイ

[4215: マンコミュファンさん]

モデルハウス絶賛公開中

[4216: 名無しさん]

>>4208 検討板ユーザーさん
忘れた頃には完売していることでしょう。

[4217: 通りがかりさん]

売れ残り物件は早く忘れられたいのかな～