ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

工事フェンスの内か外？
内なら工事関係者かも
外なら近隣住人の家
道路側といっても四周が道路なんですが。。

[42: 周辺住民さん]

坂の上と勘違いしてるんじゃ？

[43: 匿名さん]

わかった！
北側道路側にある現場用の3階建積みユニットハウスのことじゃないかな？
ただし深夜は無人のはず。

[44: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
すでに住んでる方いますね。

[45: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん
おつかれのようですよ
映画のインセプションのように夢と現実がわからなくなったのですね
ぐっすりお休みください

[47: マンション検討中さん]

坂は無いから楽みたいだけど

[48: 匿名さん]

駅までの坂というほどの高低差はありませんがこのエリアの移動には坂は避けて通れません。車なら苦ではありません。このあたりは車所有率が高い印象です

[49: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
立地は良いとおもいます。

[50: 匿名さん]

駅前のごったな雰囲気とは違いあざみ野エリアではまたとない立地であることは間違いない。

[51: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
ブランズシティが完成すると、こちらの周辺もより素敵なエリアなりそうですね。
駅までも徒歩でギリギリ可能ですし。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
あざみ野エリアでこの位置はギリギリではありません。じゅうぶんな徒歩圏内です
この先の勾配がきつくなるあたりがギリギリ

[53: 匿名さん]

>>51
マンションならばこちらが徒歩の限界なのかな

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
徒歩圏内は、住宅雑誌では1キロ以内徒歩12分までみたいです。それ以上だと実際には自転車やバスの利用が多くなり徒歩圏とは言えない。あざみ野駅から1キロ以上にマンションは多くありますが距離だけでなく道路のアップダウンがあり距離以上に時間と労力がかかります。

[55: 通りがかりさん]

比較検討ならパークハウスよりもレ・ジェイド美しが丘との方がしっくりくるかと。
駅距離とフラットアプローチ、売出し時期含め。

[56: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん
そうですね
パークをすでに検討済でしたらもう結果は出ているでしょうし価格も近いものどうしの比較検討かと

[57: 匿名さん]

倍率優遇の条件っていうのがあるようで、第1期第1次の登録抽選倍率が3倍になるのだとか。そういうシステムもあるのですね。ということは抽選になりそうな人気の部屋があるっていうことなのでしょうか。第1期1次に限ってのキャンペーンらしいです。ちょっと気になりました。資料請求とか事前に3回来場とか、条件がけっこうあるようですけれど。

[58: 匿名さん]

どうしてもここが気になる人は倍率優遇制度を考えていると思います。
気になる人で抽選となれば3倍の意味はなくなりますよね。

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん
抽選倍率優遇は第1期1次のみ。これが気にかかります。
第1期2次、3次、第2期が優遇継続しないのはデべさんにとってメリットがないってことなのかな

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん

その後は先着順だからじゃないですかね。
もし、登録抽選になるなら条件かえて倍率優遇にするんじゃないですかね。この条件では1期1次のみってことだと思いますよ。

[61: 匿名さん]

なるほどそういうことなら合点がいきます。
先着順というのを忘れておりました。
ありがとうございます。

[62: 匿名さん]

テラスがかなり広々としているのが魅力です。
テラスなので管理も楽ですし、このくらい広いならお子さんも喜びそう。ワンちゃんを飼っている方にとってもテラスはうれしいですね。


その奥のアトリエというスペースが気になりました。どんなスペースとして利用されるのでしょうか？？

[63: 匿名さん]

>>3 匿名さん
の説明がありました。

[64: 匿名さん]

なるほど、アトリエ、面白い発想だと思います。
横にはスロップシンクも付いていて、ガーデニングの作業場所にしても良さそう。
名前の通り、絵を描いたり物づくりをしてもいいでしょうし。
子供をプチ独立させても良さそう。
お父さんの書斎にしても喜ばれそう。
いつもの部屋とは違うところに部屋があるって、何か楽しいなと思います。
アトリエの右側の四角は何なのでしょう？シンクなのかな？
だとしたら、使い道がさらに広がりそうに思います。

[65: 匿名さん]

アトリエ内の四角はシンクとカウンターだと思います。

[66: 周辺住民さん]

説明会で出る話だと思いますが、延伸される横浜市営地下鉄のトンネルがバス停のある道路の下を通る可能性があります。
工事による建物への影響がないとは言い切れないのでそこは考えておいた方がいいかと。

[67: 匿名さん]

>>66 周辺住民さん
可能性というよりあざみ野ガーデンズあたりまでは道路下を通る計画です。その先は3案あるみたいですが東側が有力。
都内や郊外の地下鉄を見れば道路下が多いが必ずしも道路下とは限りません。
地下何メートルで直径何メートルのシールドマシンを使うのかわかりませんがかなり深いと思われます。地下鉄あざみ野駅でも降りて降りてのホームです。
地下鉄工事も経験がある工事ですので心配することはないのでは？開通するのは予定では2030年？

[68: 匿名さん]

アトリエはHtのタイプですよね。私も楽しい間取りが多いと思いました。

間取りを見ていると普通の3LDKの部屋だと思ったのですが、スクロールしていくと、テラスがあって、外にアトリエがあります。その横にはスロップシンクもあるので、手洗いとしても使うことができます。
アトリエは自転車修理したり、工具で何かを作ったり、絵を描いたり、色々と趣味部屋として使えそうです。半分外で、空気を感じながら創作活動ができるわけですよね。

Wの間取りのDENだって広くて使いやすそうですし、興味あります。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
そうですよね
夢はどんどん広がります。
価格がオープンになれば現実と向き合わなければなりません。

[70: マンコミュファンさん]

あくまでまだ予定価格の段階ですが、70平米で8,000万円からだそうです。かなりいい金額ですね(*_*)

[71: 匿名さん]

>>70 マンコミュファンさん
そうですかねぇ？
住戸数も多く駅前マンションほどの立地のポテンシャルがあるわけではないと思います。
そこまではいきませんよ。
もう少ししたらわかりますから乞うご期待！

[72: 匿名さん]

>>70 マンコミュファンさん
そうですね。たまプラーザのマンションと変わらない値段になりそうですね。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
駅前で地価が高い商業施設の隣と徒歩8分のここが同じ価格ということにはなりませんね

[81: 匿名さん]

[No.74から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[82: 匿名さん]

ランドプランのコンセプトを見ました。
「例えば、ガーデンの散策路を歩いている時、ひとつの出会いから、また新しい出会いが生まれたり、そんな心に残る一瞬一瞬、、」

素敵な出会いがあるマンションです。
掲示板でちんけな言い合いされてる方とは同じ住民には遠慮したいと思いました。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
ランドプランの続き 、、が、次々と訪れるような邸宅でありたいと思いました」・・ありたい。
わたしはグランドエントランス周りの様々な施設が気に入りました。ひとりライブラリーラウンジでまったりとくつろぎたいと思いました。

[84: マンション掲示板さん]

想像ですが間取り見ると梁の位置から西向き住戸のみハイサッシ？西向きって人気出ますかね。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん

いいですね。
たまにはライブラリーでひとりまったり。
出会いを求める人にはチャンスを与えてくださる散策路。

単なる箱ものマンションではなく、住民一人一人に寄り添い、人と人との結いも与えてくださる、そんなマンションがあざみ野に出来ると思うと嬉しくなります。

[86: 匿名さん]

間取りがかなり豊富そうです。
今オープンになっているプラン以外にもまだまだありそうです。
ゲストルームやキッズルームなど共用設備がかなり充実しているとのこと。
大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。
どれくらいの価格帯になるのか、プランは何タイプくらいなのか
情報公開がたのしみです!!

[87: マンション検討中さん]

皆さん、駐車場気になりませんか？前に沿線のM台駅の某マンション見た時、あれって感じでガッカリしたことがあります。ここはまた違うのかな。

[88: 匿名さん]

HPのLANDSCAPEの敷地配置完成予想イラストにおいて駐車場部分の濃いグレー色の駐車スペースが3段式機械駐車と思われます。廻りの駐車エリアは平面駐車場みたいですのでガーデンコリドーを散策する時の圧迫感はないと思います。それでも150台を収容しますので大きな中古自動車販売店のような品評会状態に見えるかもしれません。

[92: 匿名]

[No.89～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[93: マンション検討中さん]

カリタス跡地は大きな通りに面して角地ですが、自動車、バスの騒音の影響はありますか？

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
すすき野方面からの道路ですが大きなトラックなどはあざみ野駅前交差点の道路事情により迂回していますので自動車、バスがメインになります。朝、夕はそこそこ交通量がありますが日中はそれほどでもありません。敷地は大通りに面していない閑静な部分がありますので棟によるでしょうね。
人により騒音の感じ方は違いますのでGWにでも確認されてはいかがでしょう。
建物のサッシも昔に比べて性能が上がっていますよ

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん

ありがとうございます。
実際に現地で確認してみます。

[96: 匿名さん]

結局、坪単価は300万円超えてくるんでしょうか？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
青葉区内の他の物件価格、建物内の各種ラウンジやゲストルームなどの共用施設の充実、あざみ野目抜き通り沿いの一等地を勘案すると坪300万超えは必至でしょうね。
7月下旬から販売開始予定のようですのでもうすぐ価格の情報もあるでしょう。

[98: 通りがかりさん]

管理費、修繕積立金、駐車場の費用はいくらぐらいでしょうか？
隣のパークハウスと同じくらいでしょうか？
ここに住む方々はセレブな人達ですよね。

[99: 匿名さん]

あざみ野はたまプラの次に住みたい憧れの街
いずれは駅前にもおしゃれに再開発されるだろうし、将来の伸びしろは大きいと思う

[100: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん
管理費等はほぼ同じぐらいだと思います。
ただしここは青葉区では大規模マンションなのでスケールメリットから修繕積立金は若干安いのではないでしょうか。
物件価格6から8千万であればあざみ野徒歩圏内で新築一戸建ては難しいですね。
つまりセレブではありませんがちょっとお金持ちの分類ではないでしょうか。
近くの三規庭もオープン当初は富裕層をターゲットとした商業施設で物珍しさから始めだけは賑わっていましたが今では高級路線の面影は見当たらず、日常使いの施設となっています。

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
たまプラーザ駅は10年前に見違えるような建物に変貌しお店も増え買い物が便利になりました。
一方であざみ野はバブル期以前から変わらず。
たしかにあざみ野駅周辺は駅前にもかかわらず駐車場や空き地、竹やぶがあり再開発するだけの用地はありますが再開発の計画も話題もありません。
駐車場収入や店子からの賃貸収入が多く土地を売却するメリットがないのでしょうね。税金をがっつり納税するよりはね

[102: 匿名さん]

７月に消費税増税延期の話が出始めてますが、延期になれば多少は安く買えるんでしょうかね

[103: 匿名さん]

リーマンショック級の出来事が起こらない限り今になって延期はないのでは？
延期になったとしても当分このままの価格で推移するでしょう。

[104: 匿名さん]

タリーズのよりカボスの閉店はショックですね。
跡地はマンションの可能性もありますね。ミキテイやペットフォレストは大丈夫でしょうか。

[105: 匿名さん]

KABOS閉店するのですか？
三規庭は貯水池の上の施設です。将来マンションになりますことやら

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
あざみ野在住や勤務しているブログではタリーズ閉店はありますがカボス閉店は見当たりませんよ。
建物前のゲオのセール旗が最近多いのが気になりますが、、、

[107: マンション検討中さん]

月末に事前案内会はじまりますね、
予算7000万なんですが、小さい部屋なら買えると思いますか?
先日近くの新築のマンションを見学に行きましたが、ブランズはかなり高いと思うと言われました。

[108: 匿名さん]

7000万もあれば買える住戸はあると思います。
最低価格は5千万円台からでしょう

[109: 周辺住民さん]

7000万で買えなければ買わない方が良いです。
オリンピック後に流れが変わりますからスッ高値で掴むことになります・・・

[110: 匿名さん]

>>109 周辺住民さん
きっと買えますよ
もうすぐですね

[111: 匿名さん]

>>109 周辺住民さん
五輪後も建設需要は当分続きそうですので
欲しい時に予算に見合う物件を掴むのも一考。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
セールスの方ですか？
五輪後に建設需要なんて
どこに？

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
>112 匿名さん
セールスマンじゃないサラリーマンです。

知らないのですか？
地方は知りませんが首都圏、大阪はまだまだ建設ラッシュが続きます。本屋にもこれからの建設プロジェクトに関する書籍もあるし建設専門誌のネットニュースでもわかること。
東京でしたら東京駅八重洲の巨大な再開発や日本橋のプロジェクト、神宮球場周辺の開発、虎ノ門の再開発、羽田空港周辺の開発、渋谷の再開発、高輪ゲートウェイ新駅周辺の大規模開発等、大阪でもIR関連で建設需要はかなり大きくありそう。
五輪を避けて建設をスタートするプロジェクトが多いことがわかります。
ここ数日、建設会社の決算発表をご覧になったらいいでしょう。

[114: 匿名さん]

たしかに、これだけオリンピック後に不動産価格が下がると思い込んでいる人が多いのには驚きますね
だからこそ、最近、マンション販売が低調なんだろうけど
毎年、マンション購入適齢期の人は100万人増えているマクロ数値だけは抑えておいた方がよいと思うよ

[115: 通りがかりさん]

人口もすっごい勢いで減ってるけどね?
2022年の生産緑地問題もあるし、今買うのはハイリスク過ぎよ。

[116: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん
買える人は買うよ
5年以上待てば手頃な物件に巡り合えるかも
家族のライフスタイルが変わらなければね
都内の勤務じゃないかもしれないな

[117: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん
すっごい勢い？
日本の人口は確実に減少しているが東京、横浜はどうかな？

[118: マンション検討中さん]

107です
みなさんありがとうございます、
とても参考になりました。
値段もですが欲しいと思える物件に出会うのも
難しいですね。
7000万で3LDKがあるといいのですが‥。
見学に行った新築マンションは、素人目にも設備など経費削減?してるのかな、と思う所が多く、
明日レジェイドも見学に行ってみようと思っています。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
ここは大規模なマンションですから同じタイプでも棟、階数で価格はかなり違うでしょう。
欲を出さなければご希望のタイプが見つかると思います。

[120: マンション比較中さん]

駅からなんだかんだ上りますね、、

[121: 匿名さん]

>>120 マンション比較中さん
駅に向かう場合は緩やかな下りになります。

[122: 匿名さん]

マンション前のあざみ野KaBoSが6月2日で閉店になるのかあ。跡地は何になるのだろう。
この時期だから居抜きでスーパーかドラッグストアあたりと予想します。タリーズ後にはスタバが出店してほしい

[123: 口コミ知りたいさん]

タリーズとKaBosが閉店したのは痛いですね。ここに何が来るかで資産価値が違うよ。

[124: 匿名さん]

>>123 口コミ知りたいさん
商業施設であれば隣に三規庭がありスーパー、薬屋、病院、イタリアン、ファミレスなどがありますので何になっても資産価値はほとんど影響はないでしょう

[125: マンション比較中さん]

近くのパークハウスより安いってことはないですよね。。
8000万ぐらい？

[126: 周辺住民さん]

パークハウスって売れているのですか？お部屋のあかりが全然ついてませんけど？
良いマンションなのに価格の問題としか思えません・・・

[127: 匿名さん]

>>125 マンション比較中さん
具体の住戸の価格については「ブランズシティあざみ野」に電話でお問い合わせください

[128: 匿名さん]

>>126 周辺住民さん
投稿先が違いますよ。
あちらは、マンション・一戸建て一体開発。
そのあたりも影響しているのかもしれません。

[129: マンション検討中さん]

>>126 周辺住民さん
60戸くらい販売済みの様ですね

[130: 匿名さん]

他所のマンションの売れ行き状況をここで聞いてどう判断するのかな？

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
同じ価格設定なら売れ残るから途中から値引きせざるを得ないという判断でしょう？大田区の物件みたいに

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
とういうことは最初はデベが設定した価格からスタートですね。かなりクローズドのようですので検討者しか囁かれないということなのでしょうね
販売と客の我慢比べがありそうです

[133: マンション検討中さん]

>>70 マンコミュファンさん
その金額なら渋谷?二子玉川買うのがオススメかと。。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
対象となる物件候補があるのですか？

[135: 匿名さん]

KABOS、GEOは6月初旬で閉店だそうです。やはりなにか建つのでしょうね。

[136: マンション比較中さん]

今日からオープンですね。
私のイメージだと坪320ぐらいなんですけど、だれか情報プリーズ！

[137: 匿名さん]

>>96 匿名さん

そこまでいくかなぁ。

[138: マンション検討中さん]

>>136 マンション比較中さん
明日行って来ます
8000台メインと聞きましたが、
実際はどんな感じか楽しみです。

[139: 匿名さん]

>>137 匿名さん
付近のマンションの価格や敷地の廻りの路線価を勘案すると南向きは8千万円台になるでしょうね
大きな物件ですので他の方角の低層階で専有面積が小さい住戸でしたら坪2百万円台もあるでしょうね

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
予定価額の段階ですが、一番小さい所でも坪320台でしたよ。
高いです‥