ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4050: 名無しさん]

>>4040 匿名さん

垂れ流しってことなんですね
それはそれで事足りるってことなんでしょう

[4051: 匿名さん]

>>4043 検討板ユーザーさん
それは飾りってこと？

[4052: 通りがかりさん]

>>4041 匿名さん
その有名な天才とやらはもしかして
私かも、、、

[4053: 匿名さん]

>>4045 マンション検討中さん
ネタがねぇ

[4054: 匿名さん]

>>4046 購入経験者さん

話が続きませんね

[4055: 匿名さん]

>>4047 匿名さん
外から見ればわかるでしょう

[4056: 匿名さん]

>>4050 名無しさん
蛇口にホースを繋いでベランダや網戸の掃除をして排水はベランダの排水口に、と言う使い方です。
シンクで洗い物でもするのでなければこれで十分です。

[4057: 通りがかりさん]

使い方も人それぞれ。使う人が決めればいいだけの話だね。

[4058: マンション検討中さん]

仰る通り

[4059: eマンションさん]

>>4057 通りがかりさん
マンションはレディーメードですので設備、仕様を上手く使うスキルが必要ですね

[4060: 通りがかりさん]

>>4059 eマンションさん
自分の家の物をどう使おうが他人には関係ありません。大きなお世話です。

[4061: 通りがかりさん]

>>4060 通りがかりさん
大きなお世話なら掲示板で自分の意見すら大きなお世話になる。イエスマンだらけの身内の集まりになるでしょう

[4062: マンション検討中さん]

変な方が湧いてきました

[4063: 評判気になるさん]

ラウンジでコーヒー飲む姿を妄想している青葉区住民だね

[4064: 匿名さん]

脱線してますよ
人のことより物件情報を
困ったらいつもこれですよね

[4065: 通りがかりさん]

>>4063 評判気になるさん
向かいのお店でかき氷を食べてきました。
おすすめします。

[4066: マンション検討中さん]

>>4062 マンション検討中さん
4060さんのことですよね

[4067: 検討板ユーザーさん]

>>4056 匿名さん
最近はコストカットで、ベランダ側に上水を持ってくるのを嫌って、ベランダにスロップシンクがないマンションが多くなっています。
ベランダまで上水を引いて、蛇口を設けたのであれば、ベランダの排水とは別に、シンク用の排水は必要ですが、上水を持ってくるよりコストがかからないので、もう一息頑張ってもらいたかったですね。
ベランダで水が使えるメリットは大きいですが、スロップシンクを使ったことがあると、シンクが欲しくなりますね。

[4068: マンション掲示板さん]

かき氷屋さんは高いだけ。はやく違う店に変わりますように

[4069: eマンションさん]

>>4068 マンション掲示板さん
高いという方には不要かもしれませんが、潰れず休みの日には行列ができるのを見ると価格以上の価値を見出しているのでしょう。
ここと同じ理由かもしれません。

[4070: 匿名さん]

>>4068 マンション掲示板さん

お店は変わりません。

[4071: 匿名さん]

>>4063 評判気になるさん
ブルマンブレンドを購入したマシンで抽出する。
まったりとしたひと時を感じられずにはいられません。

[4072: 匿名さん]

基本、マンションのベランダに水を流すのはNGのはずです。躯体の劣化を避けるため。

[4073: 匿名さん]

>>4072 匿名さん
雨はどうなるのでしょうか

[4074: 匿名さん]

>>4072 匿名さん
何処のマンションの話？
きちんとした排水が施されていれば躯体の劣化などありえない。
4073 匿名さん の仰るとおり、雨水でも躯体が劣化するとでも？

[4075: マンション検討中さん]

>>4072 匿名さん

何が目的の投稿かは分かりませんが、とんでもない内容です。皆さん、反応しないのが得策かと思います。

[4076: 匿名さん]

意見交換の場でしょう

[4077: 匿名さん]

常識で考えたら　雨水が駄目なわけ無いだろう　排水口があったとしても蛇口から水をジャージャー流して洗いもんとかするのは駄目だということ

[4078: マンション検討中さん]

>>4075 マンション検討中さん
逆にこういうのが...。
反応しないのが得策といいながら、反応して投稿するんだからなぁ。

[4079: 匿名さん]

スルー出来ない性分の人知ってます笑笑

[4080: 検討板ユーザーさん]

>>4077 匿名さん
でもここは、蛇口だけあってシンクがないので、ベランダに垂れ流しだということですよね。
ちなみに、私の今の家は戸建てですが、ベランダには蛇口だけで、シンクがないので、ベランダに垂れ流しです。

[4081: eマンションさん]

垂れ流しと言っても排水用の溝があるのでそこを水が流れるけど

[4082: 通りがかりさん]

>>4080 検討板ユーザーさん
戸建てならホースリールを繋いでいると想像します。

[4083: 匿名さん]

>>4081 eマンションさん
それを垂れ流しと言うのでは？

[4084: 匿名さん]

戸建でもベランダの蛇口にはホースリールは繋がないと想像します。

[4085: マンション掲示板さん]

ベランダに水を流すのはNG

笑

[4087: eマンションさん]

>>4012 通りがかりさん
世代交代は意外と進んでるみたい。区画整理された良地盤の戸建て住宅地で都心と横浜まで直通30分以内の街って世田谷や目黒の邸宅街除くとあざみ野近辺しかないから需要がある。東横線沿線の日吉や菊名にも大昔の分譲地があるけど、規模が小さ過ぎて出物がないのよ。

逆に一定の水準以上のマンションだと必ずしも街全体が区画整理されてなくても住環境に問題が生じないので、利便性に勝る東横線やJR沿線に比べると人気が落ちるのは仕方がない。

[4090: 匿名さん]

>>4085 マンション掲示板さん

屋外ですから雨風は仕方あるまい

[4094: 匿名さん]

何かお困りのことがあれば、わかる範囲でお答えしたいと思います。

[4099: 通りがかりさん]

もうすぐ近くにイタリア料理店がオープンしますね。楽しみです

[4118: 匿名さん]

竣工から１年半で、まだ完売ではないのですね？

[4119: 購入者]

>>4118 匿名さん
まだ2年くらいかかりそうです。

[4120: eマンションさん]

>>4118 匿名さん
掲示板をご覧になるようでしたらご存知のことと思います。

[4123: 匿名さん]

>>4099 通りがかりさん
いつ頃？どの辺りですか？

[4124: 匿名さん]

>>4123 匿名さん
道路を渡ったシフォンケーキ屋さんのお隣り。
青い扉が目印です。
7/30がオープンと聞いています。
インスタありますのでご覧あれ

[4125: 管理担当]

[No.4086～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[4126: 通りがかりさん]

ここはいつまで横断幕掲げているの？

[4127: 名無しさん]

>>4126 通りがかりさん
完売するか見込みがたったらでしょうかねぇ

[4128: 通りがかりさん]

またいつものがやって来ました

[4129: マンション掲示板さん]

大きな値下げはしないで、焦らずゆっくり売っていく方針なんでしょう。
今はマンション価格も高騰してますし、
妥当な売り方だと思いますよ。

[4130: マンション検討中さん]

>>4129 マンション掲示板さん
値下げしない。ここのメリットは？

[4131: 名無しさん]

>>4130 マンション検討中さん
販売員に聞いて下さい。

[4132: 通りがかりさん]

次の慶應初等部入学に伴う転居需要を飲み込むまでは値下げせずに耐えて、その後は値下げじゃないですかねー。
足元の販売状況分かりませんが、さすがにもう値下げしないと厳しいでしょう

[4133: 坪単価比較中さん]

売れ残り状況：
棟内モデルルーム 公開中
竣工済（2020年11月）即入居可
総戸数 286戸
今回販売戸数 31戸
7,410万円(1戸)～13,380万円(1戸)
最多価額帯 7,900万円台(5戸)

[4134: マンション掲示板さん]

ある程度の値下げは
今だってやってるんじゃないですかね。
それはどこのマンションも同じだとは思いますが。

[4135: マンション掲示板さん]

>>4132 通りがかりさん
安くなるのは嬉しいけど企業が厳しいとか考えませんよ
違うカテゴリの方なのかな

[4136: 名無しさん]

>>4128 通りがかりさん
だからなぁ
わかりやすい

[4137: マンション検討中さん]

マンション探ししている者です。
素人質問ですが、この価格帯/規模のマンションで竣工後1年半で1割程度残ってるのってそんなに珍しいですか？先日内見しましたが、低層階もしくは西向きの部屋が残っているのかなという印象で、あまり値引きもしてなさそうでしたし、逆にこの価格帯でよく1年半で9割も埋まったな…と。

私の条件に合う部屋は全て埋まっていたため今回はスルーさせてもらいますが、正直希望通りここを購入出来た方が羨ましいです。

[4138: 匿名さん]

やはり検討、購入する時期とタイミングですかね

[4139: 口コミ知りたいさん]

>>4137 さん

郊外の実需中心のマンションとしては規模を考えれば特別珍しいことではないと思います。なおかつこの価格帯のマンションは郊外では他に少なく、その意味では健闘していると言えそうです。価格に関しては、販売初期の頃のほうがグロス価格の抑えられた物件があった気がします。

[4140: マンション掲示板さん]

>>4137 マンション検討中さん
大手だと竣工後１年位で売り切るのが普通だと思います。
それより早いと価格設定が低め、それより遅いと価格設定が高めと言う感じでしょうか。
もちろん、スミフやゴクレの様に強気の価格で長々と売り会社もありますが、スミフでも郊外の大規模は1年ちょっとで売り切っている気がします。
最近は大規模でも竣工前に完売している物件も見かけますし、
中小のデベロッパーは、財務体質が弱く、建設時の借入の金利負担などもあるので、値下げしてでも早めに売りたいと言う所もあるかとは思います。
大手だとブランド力への影響もあるので、露骨な値下げは期待できないと思いますが、
ここは、竣工後2年近く経って、1割以上残っているので、かなり苦戦している感じだと思います。
この時期になれば、大きな需要は見込めないので、新たに物件を探し出したような単発の需要に期待する感じなので、条件の悪い数戸が残っている位がせいぜいだと思います。

[4141: 匿名さん]

>>4137 マンション検討中さん
充実した共用設備で売るランドマーク的なマンションですから、少々高くても間取りの良い人気の部屋から売れますよね。
そういう部屋が残っていないこの先の販売が問題でしょう。
ただ、他の新築物件の価格上昇もあって、間取りを妥協してでもここのステータスを買う購買層は一定数居そうです。

[4142: 匿名さん]

どこかに居ると言う一定数が31戸完売できるまで早く現れれば良いですね。

[4143: マンション検討中さん]

そうですね。

[4144: 名無しさん]

>>4140 マンション掲示板さん
ご意見はわからなくもないけど購入検討において評論は参考にならない

[4145: 口コミ知りたいさん]

>>4142 匿名さん
皆さんが気にしなくなる頃には完売していることでしょう。

[4146: 匿名さん]

>>4137 マンション検討中さん
西向きの部屋は、駐車場入口やゴミ置き場が近い、比較的メインエントランスに近い、広い車寄せが有るさくらエントランスを利用できて隣の三規庭がすぐそば、など住んでみると意外と便利そうですよ。
部屋からの花見は春先の2～3週間限りですが。

[4147: 匿名さん]

>>4145 口コミ知りたいさん
このコメントも検討において参考になりませんね。

[4148: 匿名さん]

>>4141 匿名さん
そうですね。
ただ、その一定数が年5件だと完売に6年かかってしまいまふね。

[4149: マンション掲示板さん]

>>4148 匿名さん
その頃にはみなさん別の新築の話題で忙しくしていることでしょうね