ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

>>400 周辺住民さん
お向かいの敷地は貸すのか売るのかで異なると思います。クリニックモールも考えられますがすでに駅前にたくさんのクリニックがありますし薬局もあります。また、介護付きマンションにするには地価が高いだけに高級グレードになりそう。しかし付近には民間の高級有料老人ホームが複数あるし。
また、ドンキは別の掲示板で話題にはなりましたが無理っぽい。
マンションで可能性あるとしたら定期借地権付きのマンションでしょうかねぇ。
敷地形状に大きな段差があるので中央部にアトリウムを設けたプランなどが予想できます。

[402: 匿名さん]

>>400 周辺住民さん

東急の土地なので10年後はわかりませんが後からここにマンションが建つ事は無いと話してましたよ。テナント募集という話です。
いずれにしても自分の所のマンションのマイナスになるような建物は立たないと思います。

[403: 匿名]

>>399 評判気になるさん

コミュニティ形成費はその名の通りコミュニティを形成し活性化するためのものでしょう。マンション住民同士のイベント、自治会との地域起こし活動に使うのが主だと思いますが主旨からはテナント補助にも使われるでしょう。それを合意の上での入居です。

[404: マンション掲示板さん]

>>403 匿名さん
テナントの補助は無理がありますね
合意するならテナント補助の金額も明示するべきです
そもそも補助しないと入ってくれるテナントが無いとか？

[405: 匿名さん]

入ってくれるかどうかなんて家賃次第じゃないですかね。この立地で医院となると高いと入らないでしょう。近くに病院多すぎ。

[406: 匿名]

>>404 マンション掲示板さん

テナントは他人ではなくコミュニティの一員です。医院であれ飲食であれ共に栄え、共に日々を過ごしてゆく地域の仲間です。困った時はお互い様です。だからこそのコミュニティ形成費なんではないですか。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
他人でしょ
テナントはビジネス
儲からない時は撤退します
住民への優先的サービスや事前予約できるサービスの対価でしょう

[408: 匿名さんさん]

>>406 匿名さん
テナント入る前から困っているようでは厳しいでしょう

[409: 匿名さん]

>>406 匿名さん
飲食のテナントは入らないのでは？

[410: 匿名さん]

ランドスケープを見るとテナントは住戸3戸分の広さがあるようです。
住戸数がかなり多いし周辺は戸建てやマンションも多いので立地的にはいいですね。
かかりつけ医療施設ということですが何科が気になります。普通に考えれば内科と思いますが他の科が入るかもしれません。希望的には眼科や皮膚科、整形外科もいいですね。

[411: 匿名さん]

大規模マンションだけあって、
プラン数もかなりあるため、家族の生活スタイルに合わせて選べますね。
ゲストルームやパーティールームなど共用設備がかなり充実していてびっくりです。
ご近所付き合いが大変ということはありそうですが
これだけの施設は住民が多いからこそできるものなのかも。
最寄駅も近いのもいいですね。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
そうですね。このあたりでは大規模なマンションが少なく、またゲストルームが用意されているものも少ない。青葉区はホテルがとても少ないので来客が多いときなど利用でき助かるでしょう。

[413: 匿名さん]

青葉区ではひさびさの億越えの住戸のあるマンション。
13740万円とはバブリーですね

[414: 匿名さん]

坪単価は高いが、面積を少なくして、グロスで7千万円から９千万円に抑えた住戸が多く、それなりに売れるかもしれませんね。

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん
そうであれば良いのですが
それなりでしょうね

[416: 匿名さん]

>>414 匿名さん
青葉区外から住み替えならわかるのですが、区内であれば戸建住宅も視野に入るだけに悩ましい。

[417: 匿名さん]

>>412 匿名さん
ゲストルームいいのですが、連休や夏休み正月など皆さんが利用したい時に使えるのか疑問。
企業の保養所と同じで利用する人はよく利用するが利用しない人は全く利用しない。
利用料を設定するでしょうが管理費からも維持管理のための費用はかかるでしょうから負の遺産とならないように料金設定、利用規定をちゃんとしてもらいたいですね

[418: 匿名さん]

>>410 匿名さん
住民が利用する際に一般の利用者よりも前に予約ができるなどの優先的なサービスの費用と思えば安いのかもしれません。
観てもらいたい時に予約でいっぱいはイヤだな

[419: 匿名さん]

今回の販売戸数は9戸。
このマンション規模からすると小刻みに販売するのだなと思いました。
コツコツと着実な販売をしていくようです。

[420: 匿名さん]

>>414 匿名さん
価格が価格ですからバンバン売れるようなものではありませんね

[421: 匿名さん]

躯体の型枠が立ち上がってきました。
存在感ある建物になりそうです。
完成した以降に、三規庭やペットショップ、となりの空き地の動向が気になります。
1000人を超える住民が一度に増えるので大きなお店だけでなく日常使いのお店の業態にも影響があるかもしれません。

[422: 匿名さん]

販売戦略上の価格設定だろうが
最低価格を6千万を切った価格からにして欲しかった。

[423: 匿名さん]

同じマンションで販売価格が倍半分。
コミュニティがうまく形成できるのか心配です。
駐車場も新車発表会のようにならなければいいけど

外車率高めだろうな

[424: 匿名さん]

ママ友や近所の知り合いとのお話しする場は、近くのジョイフルになるのでしょうか？

タリーズがなくなったのは残念です

[425: 匿名さん]

テナントの条件、動線の問題はあるでしょうが広いスタバなら採算もありそうだしコアな固定客がつきそう。

駅に近いわけでもない住宅地ですので
平日の利用があるかどうかですかね
車利用も期待できない
無理か

[426: ご近所さん]

あの辺りだと、洋服の青山～田園都市線のガード下辺りが一番窪んでいるので、よほどの豪雨でもこのマンションはギリ大丈夫でしょう。地下駐車場は分からないけど...

[427: 匿名さん]

>>426 ご近所さん
そこがいっぱいになったらどうなるのかなあ
川は地下を潜りまたオープンな川に戻ります

[428: 匿名さん]

>>426 ご近所さん
ここからかなり離れていますね

[429: 匿名さん]

最近はDINKSはもとより、共働きのご家庭であれば、戸建てよりもマンションが好まれるのではないでしょうか。戸建ての場合には、庭の掃除に加えて、家の前の道も掃除が必要で、特に今回のような台風が去った後や季節の変わり目に木の葉が街路樹に落ちた際の掃除は大変で、時間がかかります。その点、マンションであれば、管理会社が全て受け持ってくれるので大変助かります。
時間が限られている共働き世帯では、戸建ての希望は少ないものと思います。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん
それはわかるのですが、あざみ野という郊外の地でも言えることなのでしょうか？
駅からもそこそこ歩きますしお勤めが都内ならもっと都内よりがいいのでは？
あざみ野はどうしても戸建てファミリー層が多いイメージが抜け切れません。

[431: 匿名さん]

>>429 匿名さん
言うほど掃除は大変ではありません。
銀杏並木でしたら少しは大変でしょうが。
管理会社は管理費から給与をもらってのこと。
サービスもお金次第。
戸建ては管理費という月付きの固定された出費はありませんが積立は必要です。
敷地に植栽をやめてタイルや石などで埋め尽くしたお家を見ます。

[432: 匿名さん]

>>429 匿名さん
あざみ野においては昔からマンション需要はありました。しかし付近の戸建住宅の価格には手が届かないがまとまったお金を用意ができる層。
これが最近、不動産プチバブルの様相を呈し戸建住宅もコンパクトなものになりマンションは高級化というより、いい立地に規模大きめなマンションができています。
今までのセオリー通りではなくなってきています。
しかしマンション物件数は新築、中古ともに少な目。
戸建は程度の良い中古もたくさんあるので悩む家庭も多いことでしょう。
車が不要ならマンションに分がありますね

[433: 周辺住民さん]

ここって、こんなにレスなくて大丈夫ですか？

[434: 匿名さん]

>>433 周辺住民さん
10月の増税以降、どこも似たり寄ったりの低空飛行のようです。
購入に前向きな人は情報は入手するが発信はしないのでしょう。

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん
欲しい人は限定サイトで囲い込み。
外野は一部の情報のみ。

[436: 匿名さん]

古い戸建てに住んでおりますが、ここ数年の台風被害には閉口しました。
屋根瓦の破損、ベランダの屋根が吹き飛ぶ、雨漏り発生など出るわ出るわ…
台風が過ぎ去った後は庭も荒れてしまいますし、とにかく管理が大変で
年々マンションに引っ越したい気持ちが高まっております。

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん
いい立地の土地でしたら高値で売却できそうですね。
しかし、新築マンションも高値安定期ですので難しい選択ですね

[438: 匿名さん]

>>436 匿名さん
郵便ポストにこのエリアで戸建住宅をお探しの方がいます。というチラシが届いていませんか？
それも複数社。
ご興味がおありのようでしたら査定することをお勧めします。
思っていたよりも低いか、まわりの成約実績からいくらという提示があると思います。
住み替えの場合は前の家が売却できないことにはお金のめどがたたないですからね。

[439: 周辺住民さん]

それにしても、良くも悪くも人気ないね、このマンション。

[440: マンコミュファンさん]

>>439 周辺住民さん
神奈川のスレッドでは武蔵小杉が別の意味で人気です。
外野が多いので本当の意味での人気はわかりかねます。

[441: 匿名さん]

CASBEE横浜の省エネルギー性能がたった1%削減のみと悪すぎるのが気になります。全体のスコアは良いので省エネ性能の悪さが際立ちます。見えにくいところで、低コスト化を図っているのではないかと疑心暗鬼になります。大手デべの案件では軒並み10%前後の削減を実現していることろが多いように思います。もちろん、CASBEEの評価が万能だとは思っていませんが。詳しい方がいらしたら、なぜだか分かりますか？

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
あまり気にしない方がいいと思います。
あくまで指標であってそれが直接建物の優劣をつけるものでもなさそうですし長期優良建物が必ずしも高ランクをもらえるわけでもないです。
Aランク悪くないですよ
平成30年のCASBEE横浜のマンションでSランクありましたっけ。
専用ソフトに入力して得られた数値なのでその数値だけがひとり歩きしても意味をなしません。
サッシなどの性能はいいみたいです。

[443: 匿名さん]

>>441 匿名さん
車の省エネではリッター何キロとかあるけど、同じカテゴリーの車において1割程度の差は許容範囲ではないでしょうか？
住宅、マンションも同じで省エネ性能を高める手段として電気では太陽光やLEDの採用、熱源では省エネの給湯器、水栓では省エネ便器、水栓。
省エネサッシやガラスの採用。など
電気を必要とする製品を採用すれば省エネ指数に大きな影響がありますが、当初の設備投資も多くメンテナンス費用、経年劣化による交換費用もかかります。
それら費用面は省エネ数値に反映していないはず。
性能とイニシャルコスト、ランニングコストのバランスが大事だと思います。
省エネ数値が良ければ保険や補助金の対象になるのかなあ

[444: マンコミュファンさん]

>>441 匿名さん
電気自動車、水素自動車を買ってCO2の削減して環境に配慮。地球資源である石油を使わない燃料で未来志向の生活がイイネ。
税の優遇や補助金があっても手が届かない。
省エネは環境に優しいがお財布には厳しいな。

[445: 周辺住民さん]

あざみ野は悪くはないと思うが、駅から中途半端なところに建つビューのない集合住宅。
ほんとに値段分の価値あるの？

[446: 匿名さん]

>>445 周辺住民さん
周辺にお住まいならあざみ野の土地の優劣をご存知でしょう
駅からは程よい距離にありオンオフができる距離感
低層ですが心地いいビューが望めます
あざみ野のマンション敷地としては1、2を争うエリア
土地が高いためマンション価格も比例します

[447: 匿名さん]

程よい距離ですね。
まぁ、一度でも駅近（直結または２-３分）に住んだことがある人には毎日毎日が厳しく感じる事でしょう。雨の日　風の日　台風、降雪、灼熱、、、
でも、あざみ野はいい所ですよ。　

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん
あざみ野にもあることはありますが中古となります。
売りに出ているかどうかは知りません

[449: 周辺住民さん]

同感です。程よい、言い換えれば中途半端な距離。天気の良い日は駅まで徒歩で特に朝は軽い下りで気持ちいいでしょう。でも少し荒天になると厳しいですね。一駅でもバスに乗りたくなるでしょう。ローンをたくさん組んでバス代節約しなきゃいけない人は大変だとおもいます。

[450: 周辺住民さん]

あそこでどのようなビューがあるのですか？
あざみ野は適度に（結構？）坂があり、そのおかげで素敵なビューのある戸建て、マンションがあります。あの土地は学校があった場所でとても心地いいビューという感じではないのでは。

[451: 匿名さん]

素敵なビューはペットショップと三規亭ですかねw

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん
桜並木かと

[453: 匿名さん]

>>449 周辺住民さん
ご自分に都合の良いように言い換えるのはどうなんでしょうかねえ。
程よい　とは、ちょうどよい程度。また、都合がよい。の意味であり中途半端の意味はありません。
拡大解釈です。
公立の小中学校に通う学生は平日毎日徒歩通学。
もしもの時とか荷物多い時は、バスならバス停目の前
だしタクシーならワンメーター。
そのような時が年に何回あるかでしょう。
バス代ケチってシアトルのコーヒー屋さんでドリンク買ってたりしてね

[454: 匿名さん]

>>450 周辺住民さん
何丁目にお住まいで？
きっと足腰強くなっていらっしゃることと想像しております。
素敵なビューのあるマンションってどのあたりのマンションでしょうか？
後学のためにお教えください周辺住民さん

[455: 匿名さん]

>>451 匿名さん
言い換えて、あざみ野のメインストリートと桜トンネルと言った方がシャレ乙です。

[456: 匿名]

桜並木であざみ野ライフをエンジョイするのを憧れる自分がいます。ちょっと遠回りして桜並木をテニスクラブまで、少し汗ばむと後は駅まで下り坂です。程よい距離が生むあざみ野ライフです。

[457: 通りがかりさん]

桜並木、素敵ですね。
でも、本当はカリタスの緑も素晴らしいかったですよ。このマンション計画が発表された時、あの緑を活かしたどんなに素晴らしいマンションがこのあざみ野の地にできるのだろうとワクワクしました。当然ビジネスですのである程度の伐採は諦めていましたが。でも、最終的にはほとんど伐採してしまいましたね。結果、地域ブランドだけに頼った大規模マンションになってしまったというのが私の印象です。カリタスの緑をもう少し活かしていれば素敵なビューのあるマンションになれましたよね。

[458: 匿名]

>>457 通りがかりさん

カリタスの茜色の建物と木々はあざみ野のシンボルみたいなものでしたから懐かしいです。

今や駅からメインストリート歩いて行くと、携帯ショップや薬局ごちゃごちゃあって右手にペットショップ、左手に庶民的になった三規亭ですからね。

[459: 匿名さん]

>>457 通りがかりさん
以前の状態をご存知のようですね

以前の建物よりも平面的に大きく高くなります。
解体も広範囲でかなり掘り下げて掘削していました。
あれでは残したくても残せなかったと思います。
どこのデベさんが開発してもほぼ同じ大きさ、規模になるでしょうね

[460: 匿名さん]

>>458 匿名さん
ペットショップ手前のカボス跡地あれから動きがありませんね
雑草の緑が芝生のようで綺麗なこの頃

[461: 通りすがり]

微妙なんですね、このマンション。

[462: 匿名さん]

駅から遠いけど、貧乏人が住めるマンションでは無い。あざみ野を知っている人にとっては微妙でも無い。

[463: 評判気になるさん]

>>462 匿名さん
あざみ野に住んでる人はみなさんいい立地と言うでしょう。価格もイイネ

[464: 匿名]

あざみ野メインストリートにできるランドマークマンションでしょう。
行きはちょっと寄り道をして桜トンネルを通り駅まで。程よい汗が仕事に向う自分を励ましてくれるようです。

[465: 近隣住人]

>>464 匿名さん
休日ならあるかも知れませんが平日は最短ルートでしょう

[466: 通りがかりさん]

立地、首都圏相場から考えると、想像の範囲内の価格と間取りと思います。あざみ野は土地柄、急な坂が多いですが、このマンションは駅から一直線の比較的緩やかな坂で済むのでかなり良いと思います。バス停も目の前なので、安心。あざみ野、たまプラーザで探している方であれば検討しても良いと思います。

[467: 匿名]

>>465 近隣住人さん

仕事ができる男なら毎日桜トンネルを通るでしょう。余分に10分かかりますかね。
この10分の差をプラスに変えるのができる男です。つまり桜トンネルは仕事する上でのエネルギーになります。

[468: 匿名]

>>467 匿名さん

リタイアしたシニアなら毎日桜を鑑賞する余裕があります。日々の生活が充実して生き生きします。
青葉区は高齢者に優しい街です。

[469: 通りすがり]

工事のカバーの間から中を覗いてみると全体に相当掘り下げられているのがわかりますね。
地下一階はこの掘り下げられた階にあたるのでしょうか？

[470: 通りがかりさん]

>>463 評判気になるさん

立地は素晴らしいと思います。

[471: 匿名]

>>468 匿名さん

働き盛りの男も毎日桜トンネルを愛でますよ。
マンションから少し上って桜トンネル、テニスコートを過ぎて突き当り東急沿いの坂を下るコースです。ちょっと上気した身体で東急電車へ。毎日の通勤が楽しくなるマンションです。

[472: 匿名]

>>471 匿名さん
あちらのマンションはもう諦めたのですね

[473: 匿名さん]

>>471 匿名さん

フユハサクラチル

[474: 匿名]

桜並木は四季折々の顔を持ちます。

春は桜トンネル
夏は深緑の路
秋は紅葉の路
冬はヘッセの路

あざみ野に住む人が感じる価値の一つかもしれません。

[475: 匿名さん]

上手

[476: 匿名]

あざみ野の駅おりて真正面に延びるメインストリートを見るとここはヨーロッパかと一瞬錯覚します。伸びやかな路、左右にはお洒落なショップすです。
そのくせ生活に欠かせない薬局、携帯ショップ、総菜屋、ちょっと奥には居酒屋もあります。
そんなメインストリートを楽しんで歩くともうこのマンションです。素晴らしい環境ですね。

[477: 匿名さん]

お隣のたまプラーザのイルミネーション
す、て、き

[478: 匿名]

>>477 匿名さん

そうですか。
安物の遊園地みたいと言われてますが。まあたまプラの店はどこにでもあるようなんばっかですから。

[479: eマンションさん]

>>478 匿名さん

はい。
お店はチェーン展開しているところが多いです。
薬局、携帯ショップ、惣菜屋、ちょっと歩くと飲食店街があり、仕事帰りのサラリーマンの胃袋を満足させてくれます。
お財布に優しいのもいいですよ。

[480: 通りすがり]

ヨーロッパ？？　どこのイメージですか？

[481: 通りすがり]

あざみ野駅前ストリートのランドマークを目指してても後出しされたら辛いよね。
じゃんけんは後出しが絶対強いです。

[482: 匿名]

>>480 通りすがりさん

パリのサンジェルマンあたりでしょうか。フレンチな友人が言ってました。

[483: 匿名さん]

>>481 通りすがりさん
ストリートじゃないエリアのランドマーク

後出しはないな

[484: 匿名]

>>482 匿名さん

意外に近いところかも、、

[485: 通りすがり]

サンジェルマン・デ・プレ？？
ちょっと、イメージわきませんが、、、
あざみ野にヨーロッパの雰囲気求める必要ないと思います。

[486: 匿名]

>>485 通りすがりさん

そうですね
どこをどう見ればヨーロッパ？
街並みも雰囲気も全く相違していると思います。

[487: 匿名]

ヨーロッパの雰囲気を街に求めるもんではありません。雰囲気は自然に醸し出されるものです。

あざみ野の駅を出て歩道者専用の信号、クロスに渡れます。角にある花屋の鉢が街歩く恋人達を彩ります。これって何処かで見た街角のようです。そうでした、パリーのサンジェルマンデュプレと同じ香りがします。

[488: 匿名]

>>487 匿名さん

あちらと同じ香りがします

[489: 匿名さん]

>>487 匿名さん
朝、日曜はお休みでは？

[490: 匿名]

>>488 匿名さん

テュアビトゥ パ マル アザミイィノ あざみ野に住むって素敵ですね

お洒落な街、あざみ野にフレンチな香りがするのはわかる気がします。

[491: 匿名]

>>490 匿名さん

あざみ野に戻られたのですね。
ニューヨークに行かれていたのかと思っていました。
マンハッタン島あたりで男のロマンを語っていたりして。

あざみ野に美味しいフレンチのお店ありますね。

[492: 匿名]

>>471 匿名さん

もちろん男の価値は裸の実力が男の価値を決めるのです。

それでも男には美学があるのです。
美学とは主張。
スーツやウオッチは男の美学の表れです。
3つ揃いスーツの胸ポケットに刺さるスカーフ。
ワイシャツのカフスで見えないお洒落して通勤。
毎日のあざみ野ライフが待ち遠しい。

男の美学。武蔵小杉には美学にこだわる男は多いと思います。

[493: 匿名さん]

なんで武蔵小杉からこっちに流れてきたんだろ？ 男美学が..

[494: 気になるさん]

>>493 匿名さん
以前からちょくちょく、あざみ野やたまプラーザにみえになっていますよ

[495: 通りがかりさん]

>>487 匿名さん
それぞれがどう感じるかは自由ですが、今日、見直して見ると、街路樹は綺麗ですが、大きなハウジングセンター、松屋の看板が目に入り、
やっぱり私にはサンジェルマンデュプレはイメージできませんでした。

[496: 通りがかりさん]

街路樹、細く枯れた感じでみすぼらしいなといつも思います。桜やイチョウ、けやきだったらいいのに。

[497: 匿名さん]

>>495 通りがかりさん
ブティックやパン屋、お洒落な喫茶店が軒を連ねていないからなー
世界を代表する都市の目抜き通りと全国的知名度のないこうがいの街と比べる？
今年の旅行はあざみ野にするか？って
ホテルすらありません。

[498: 匿名さん]

>>496 通りがかりさん
近くにあるにはあるが枯れ木が多く歯抜けです

[499: 匿名さん]

あざみ野、素敵な場所なのでポエムをよみたくなる気持ちはわかります。
私は技量がないのでできませんが……。

3LDKが多くファミリー向けのマンション。
アトリエのあるプラン、テラスを超えた先にアトリエがあるんですね。
広さは5畳。
自分自身のアトリエにしてもいいですし、ネイルサロンやちょっとしたお教室も開けるのかと考えました。
お友達を呼ぶための部屋にしても素敵でしょうね。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん
いいなと思って価格を聞いたら
わたしには無理でした。
プラスアルファのご予算がある方で多趣味な人に向いていそうです。

[501: 匿名]

>>499 匿名さん

アトリエプラン、場所も良いのでネイルサロン流行りそうです。向かいと競争になるかもしれませんがペットトリミングなんかも。ちょっとしたおこずかい稼ぎになりますね。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん

規約が問題になるかと。
第三者が自由に出入りできるとなるとセキュリティに問題が。

[503: 匿名]

>>502 匿名さん

アトリエが付いてるプランがあるのですから小さな教室やアトリエは許されるでしょう。生徒は住民の知り合いと解釈すればきっと大丈夫です。

[504: 検討板ユーザーさん]

>>487 匿名さん

笑

[505: 匿名さん]

>>504 検討板ユーザーさん
ポエムのようで微笑ましい投稿ですね。
カタカナのワードがよくわかりませんので苦笑いってとこでしょうか。
サンジェルマンの業態変更したのかと思いました。

[506: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん

管理規約では住居としてのみ使用可能、となってます。ネイルサロンもピアノ教室も全て禁止です。こっそりやったら規約違反で通告されますよ。

アトリエはどう使えるか悩みどころです。無料で付いてくるならありがたいが、専有面積に含まれてますからね…

[507: 匿名]

>>506 マンション検討中さん

でもアトリエですから使い方は柔軟に考えたいですね。もろにお商売をするのは問題ですが趣味のサークルや学習会などは可能かと思います。どこまでかは厳密にはグレーかもしれませんが基本はオーナーの自主性に任せ、何かあれば管理組合で話し合い決めていけば良いと思います。アトリエについては営業さんもそのようなことおっしゃってました。

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん

セキュリティ的にどうなんでしょう？
アトリエはあくまでも趣味の範囲でお願いしたいものです。

[509: 匿名さん]

>>507 匿名さん
結局、これが継続実施しているとご商売と思われる可能性が高いですね。住人から指摘されるようなことは慎むべきです。やりたいのなら戸建にすればいいわけですし。私は住人でない方が制限エリア内に入り込むのは感心しません。、あくまで自身の趣味の範囲がよろしい。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

まあ営業も黙認するようなこと言ってるなら仕方ない。

[511: 通りがかりさん]

>>510 匿名さん

引き渡したら営業はノータッチなわけで住民自治。
引き渡し後のことなんかに構ってられないしうかつなことを言って後で問題にならないようにする。これ当然

[512: 匿名さん]

>>511 通りがかりさん

やりたい放題ってこと？

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
最終的には規約が物を言うと思います。

[514: 匿名]

売りがアトリエならネイルサロンや英会話教室など趣味の延長でやれるでしょう。ただそこであからさまなお商売をされるのはきちんとマンション住民の理解を得てもらいたいですね。営業さんも発言は慎重になさるべきかと思いました。

[515: ご近所さん]

アトリエ付き物件は　このマンションのどの辺の何階にあるのでしょうか？
テラスとなっている部分は空はあるのでしょうか？上は上階だとすると採光は限られますね。約300室作るための苦肉の策なのでしょうか。

[516: 通りがかりさん]

>>515 ご近所さん
後になっても売れる部屋は今頃出てきません。

[517: 匿名さん]

>>515 ご近所さん
ランドスケープと方角で位置がわかる。
階数、3階、4階にあると思うの？
考えなくてもわかりそうですけど

[518: 通りがかりさん]

>>517 匿名さん
その物言いはどうゆう意味？

[519: 匿名さん]

>>518 通りがかりさん
半日以上経っても私以外の情報提供はないのが意味でしょう。
私はヒントを提供、通りがかりさんはない。
ご近所さんが言うのならわからなくもないけど通っただけの人から言われることはないと思う。

[520: 匿名さん]

まあまあ、ギスギスされなくても。
テラスの先にアトリエですから一階でしょう。アトリエをネイルサロンとかにする場合はリビング、テラスを通ってアトリエに行く感じですね。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
どうしてネイルサロンなんだろう？
口コミだけで商売してたらわからないだろうな？
広告出せば、住人は見てますよー

[522: 通りがかりさん]

>>520 匿名さん
そうですね。イラつかれる理由がわかりません。
私は一階ではなく、深く掘り下げられて南側に窓の取れない地下一階ではないかと思うのですが。

[523: 匿名さん]

>>522 通りがかりさん
理由なんていりません。
ああだこうだって販売に聞けばわかりやすく教えてくれるよ。
そもそも質問してないでしょ

[524: 匿名さん]

>>522 通りがかりさん
イラついていませんよ
知りたければ少しは行動をおこすのでは？
ここで聞くことかい？
ヒントあっただけでも良しとしなきゃ
それにしても質問しっぱなしで音沙汰無い、ご近所さんはどうしたのでしょう

[525: 通りがかりさん]

>>523 匿名さん
単に面白い間取りだなぁと思って聞いています。だから、通りすがりなのです。
購入には興味ないので販売には聞きません。うるさいので。
あのずいぶん掘り下げたところにどう部屋がレイアウトされるのかも興味を持っています。

[526: 匿名さん]

>>525 通りがかりさん
だとしたら詳しく説明しなくていいね
興味。納得しました

[527: 匿名さん]

まあまあその位でよろしいじゃないですか。
通りがかりさんは買わなくてもアトリエのネイルサロンに行く機会があるかもしれません。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
ネイルサロンに何か思いでもあるのかな
なかなか難しい商売という認識です

[529: 通りがかりさん]

>>526 匿名さん
やっぱり、販売関係の方ですか？

[530: 匿名さん]

>>528 匿名さん

以前アトリエはネイルサロンに使われるとか書いてあったためです。
あくまで例ですね。
英会話サロンや趣味の工芸ショップとかも楽しそうです。いろいろアイデア広がるようで良いレイアウトです。

[531: 匿名さん]

>>529 通りがかりさん
ここは限定サイトがあり、登録しないと見られない情報がある。
簡単に、それもネットで第三者に教える販売はいない。

[532: 匿名さん]

>>530 匿名さん
そんなにコンセプト通りのお客さんが見つかるのかい

[533: 通りがかりさん]

>>531 匿名さん

あなたのヒントも大袈裟に言うほどのものではないですよね。
何か、このマンションにネガティブな書込みにセンシティブな感じがしたものですから。

[534: 匿名さん]

>>533 通りがかりさん

他に誰も来ないしこの件のヒントすらない
ないよりはマシだろっ

[535: 通りがかり]

アトリエ以外話題の無いこのマンション......。

[536: 匿名さん]

やっぱり、ちょっと駅から遠いよね～

[537: マンション検討中さん]

>>535 通りがかりさん
資料請求すればクローズドな情報があるよ
だからだよ

[538: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん
あちらとは2、3分の違いでしょ。
実質はほぼ同じ。

[539: 匿名さん]

>>535 通りがかりさん

それだけアトリエは興味を引くプランなのではないですか。
ネイルサロンも一つのアイデアですが趣味の工房、寺子屋風の塾、テラスと共にガーデニングスクールとかも楽しそうです。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん

まだネイルサロンなどのビジネスですか？
どうして趣味の域を越えるのかなー
チクル人は必ずいるよ

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

いえいえ、趣味の延長であれば大丈夫だと思います。チラシ宣伝や看板出すわけではありません。住民として常識の範囲の趣味サロンです。

それに規約を作るのは住民ですから最初の管理組合の理事会で相談すればよいと思います。皆さんが愉しむマンションになることです。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん

住民の合意が前提になりますね。
住民でない人が入ることのできるリスク考えたらセキュリティーはもはや飾りですね。
理事会に相談以前に普通の常識を持った人なら反対でしょう。

[543: 匿名さん]

>>541 匿名さん

高額なマンションです。最初にそのような話が有れば購入しなかった方々もいると思うので
不特定多数の方が出入りされるのは問題だと思います。

[544: 検討中]

何部屋にアトリエがついているかはわかりませんがそんなには多くないでしょう。
そのうち大多数が個人の趣味活用で、極少数のために組合が不特定多数のマンション立ち入りは許さないでしょう。私はNOです。

[545: 匿名さん]

不特定多数がのべつくまなく通うのは反対です。ただ、趣味の教室の範囲であればアトリエ付き住居を購入された方の自由では。趣味の何々はだめとかは少し言い過ぎかと思いました。

[546: 検討中]

自宅に集まって趣味を楽しむのはモラルを守ってさえいれば、何の問題もありません。
特にこのあたり奥さまは駐在帰りも多く多趣味ですから。問題は営利目的の活用だとおもいます。何は良くて何はだめとかとても難しくなります。基本的にはダメにせざるを得ないのでは。

[547: 匿名さん]

営利目的はだめだと思います。
駐在帰りの奥様とかこのマンションの住民でしたら営利目的でやりたいと言われる方は少ないと思います。
ただ、駐在帰りの奥様がネイルアートやパッチワークなど趣味の範囲で愛好者を募るのは許容範囲だと思います。今はSNSで教室の様子を紹介したり生徒を募ったりするのは普通です。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
この線引きは部外者ではわからないので誤解を招く活動は慎むのがよろしいかと。

[549: 匿名さん]

アトリエ使用に営業さんは寛容だったと思います。

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん

以前営業さんに聞いたら趣味の部屋と聞いてます。住居専用なので教室は無理だと思います。

[551: 匿名さん]

>>549 匿名さん
だから個人のアトリエならなんら問題ないって
商売したいのですがと聞いたわけじゃないはず。

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん
教室なら税務署にもチクッちゃお

[553: 匿名さん]

意外と知らないフリして住民はしっかりと見てますよー

[554: 匿名さん]

戸建ては自分、家族でルールを決める。
隣近所に迷惑かけなきゃなんでもあり。
集合住宅は住民みんなでルールを決める。
ペットでも問題になるところもある。
この違い。

[555: 匿名さん]

>>546 検討中さん
住民対象の趣味のサークルだったらどうだろう？
お金も材料費程度なら商売じゃないと言い切れる。
これならセキュリティも担保できるしね

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

それがよろしいですね。
住民と友人知人が対象の趣味園サロンなら安心です。会費は材料費実費と謝礼の範囲ですれば良いかと。住民用の掲示板で募集もできます。

[557: 匿名さん]

>>556 匿名さん

確かに。
会費はみんなでニコニコ割り勘。
謝礼はこそっと見てないところで手渡し。
これならママ友のお茶会みたいに思うでしょうね。

[558: 匿名さん]

マンション内でどのような趣味の会やサロンがあるかリストを管理組合で作ってもらいたいですね。住民の交流は大切です。

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん
いい考えですね。
マンションはどうしてもとなり近所との接点が希薄になりがちですので住民相互の交流を促すことは活気が出ます。
共通の趣味のサークルや飲み友達のオヤジの会、おしゃべり好きなママランチ会、一人っ子が集まった会
いろんな集まりができそうです。
これができそうなのも大きなマンションならでは
メリットを最大限利用しましょう

[560: 匿名さん]

結構出来てきて、見るとやっぱりデカイですね。
土地、目一杯使って、掘り下げてる地下一階も作ってるから。その意味では新しいランドマークですね。

[561: 匿名さん]

>>559 匿名さん

いいですね。
趣味のサークルや飲み友達のオヤジの会、おしゃべり好きなママランチ会、一人っ子が集まった会など地域の方にも来てもらえば地域住民との交流にもなります。

あざみ野のコミュニティの中心となるマンションになりますね。

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん

前にも書いたが、マンション住民だけのコミュニティ活動はマンション内で。地域が絡んだらマンションの外で場所を借りるなりして活動すればよい。

拡大解釈して、なし崩し的に物事を湾曲するのはいけません。

そうでしょ匿名
さん

[563: 匿名さん]

>>560 匿名さん
ランドマークって目印にならないと。
低層で大きなマンションの説明よりもペットショップ対面のあのマンションでことは足ります。
カボスがあればもっとわかりやすかったのになあ

[564: 匿名さん]

>>562 匿名さん

拡大解釈するつもりはありませんが趣味の会に住民の友人は来ます。そこには地域の仲間もいます。あくまでも住民の知り合いですからそこまで禁止することは行き過ぎです。

かなりの人数や頻度になる場合は予め管理人に知らしておくことかと思います。アトリエ教室はそのような常識ある運営であれば安心です。

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん

それはセキュリティーもない昔ながらのマンションでしょ。
住民の知り合いを多数入れるとなると線引きが難しい。嫌がる人は多いだろう。

管理人はマンション理事会で決めたルールに則り仕事するだけ。勝手に自分で判断してとらぶるになったら交代。下手すりゃ仕事を干されるかもよ。

個人の趣味の範囲で
そもそもそんなに広くないじゃんか

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん

もちろんオートロックで生徒さんの確認はしますからセキュリティは万全です。生徒さんの一人一人を知ってるので業者の配達なんかより安心です。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん

良かったですね。今のお仕事を続けるためにも、今のお住まいに住み続けるのがいいと思います。
今の住まいですよ。
安心なんでしょ

[568: 匿名さん]

>>566 匿名さん

あなたにとってはセキュリティは万全なのかもしれませんね。他の住民からしたらどこの誰だか知らない人が定期的に特定の曜日に来訪してくるなあ。って不思議に思っていることでしょう。

もしかして玄関はオートロックだけど裏からはフリーだったりして

[569: 匿名さん]

>>565 匿名さん
アトリエ付きの住戸がどんなものか見てみたら5畳大。それも短手側に水栓。出入口周りやシンク前は物を置けないし実際に使えるスペースはごく僅か。
ひとりで篭って油絵でも書きたいスペースだな。
アトリエにトイレもあったら完璧なんだけど

[570: 匿名さん]

>>567 匿名さん

あざみ野はガーデニング、パッチワーク、ネイルアートなど趣味人が多い街です。あざみ野メインストリートにあるこのマンションはそうい方との趣味サークルにはベストロケーションです。地域の方との交流にもなりますので一石二鳥です。

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん

もうすでにそういうサークルは存在しています。
アザミネーゼはこだわりの詰まった注文住宅に足繁く習い事に出かけて行きますよ。
後発なら大変な苦労が必要かと。
なんなら山内図書館横で平日昼間に趣味のカリキュラムもあったりします。
そういうところで交流されていますのでご興味があったらどうぞ。お待ちしています。
詳しくは青葉区の広報紙で

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん

あそこならお好きな散歩コースから近いですよ

[573: 匿名さん]

>>571 匿名さん

ヒントありがとうございます。
確かにアザミネーゼの人の流れを変えたいと思います。いまあざみ野の趣味人は山内図書館とか東急ビィーとかで教室されているとしたら、会場を庶民的なとこからブランズへです。

ヒントいただき参考にさせていただきます。

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん

マンションを教室に？
やれるもんならどうぞ
建物完成を心待ちにしています。

ちゃんと納税してね
税務署は目を光らせてますよー

[575: 匿名さん]

>>573 匿名さん
だからー
ハイカラなおうちでマダームが集まって至福のひとときを楽しんでいるって。
記載のところはどちらかというと高齢の方が対象なものが多いです。
その点はシニアさんには向いているかもしれません。
一度体験なさってはどう？

[576: 匿名さん]

>>573 匿名さん
ご存知かもしれませんが
あざみ野、たまプラエリアは高級住宅地として名を馳せていますが、実生活はカツカツの方が多いのでしょう。無理して買った戸建に教育熱の高さから複数の習い事費用や私立の学費、送り迎えのドイツ車購入。奥様方は見えないところで黙々とアルバイトに精を出しています。それもエリア外で。
私は何人もの人を見かけました。
旦那はコースに行けずガーデンズの打ち放しで憂さ晴らし。土日朝から混んでますよ

[577: 匿名さん]

>>566 匿名さん

生徒さんが来る時はチェック出来ますが帰りはフリー幾つかのラウンジや中庭でゆっくり寛いでいても住民かそうでないか区別がつきません。線引きが難しいです。

[578: 匿名さん]

>>570 匿名さん

このマンションはコミュニティーセンターですか？

[579: 匿名さん]

>>574 匿名さん

そのあたりは大丈夫です。
会費は実費プラス謝礼の範囲です。
終わった後にお茶とお菓子で寛ぐのは好評です。そのお茶代は実費に含まれます。あくまでも趣味の会的な教室であれば営利目的ではありません。今でもマンションでやれています。

[580: 匿名さん]

>>576 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。
会費をかなり押さえないといけないわけですね。

571さんもおっしゃったようにあざみ野には様々な趣味の会へのニーズはあると思ってます。当初会費は住民の方は安く、外部の方は少し高くと思ってましたが両方安くですね。アドバイス感謝です。

[581: 検討中]

300戸近い大規模マンション、いろんな人がいて大変そうですね。
常識をお持ちの方たちばかりとは限りませんからね。
しっかりとルール運用する理事会にしていかないとですね。

[582: 匿名さん]

趣味の教室やりたい人は理事長か理事会役員になりきちんと合意を得るべき。

[583: 匿名さん]

>>579 匿名さん

ところでここを購入者でしょうか？
それともあちこちに出入りして意見を言ってるだけでしょうか？
どうも後者に思えて

[584: 匿名さん]

>>579 匿名さん

大丈夫じゃないですよ
謝礼って綺麗な言葉でオブラートに包んでいますが複数回、定期的ならお月謝。
何事も最初が肝心。
グレーな部分を残しておくとトラブルのもと。
今のマンションで今後もお願いします。

[585: 匿名さん]

>>580 匿名さん

少なくとも税理士がいることをお忘れなく。
もしかしたら弁護士も、、

[586: 匿名さん]

教室云々言ってるお方は、数ヶ月前に近所のマンションスレで執拗に理事会のことの意見を発言された方でしょ。
きっと検討し過ぎてふんぎりがつかないのかなと思いました。

[587: 匿名さん]

規約でペットの範囲を逸脱する動物を飼ってる方がいて嫌な思いをしたことがあるだけに、きちんとした規約を設けて実践してほしいです

[588: 匿名さん]

>>585 匿名さん

580です。
もちろん今でも懇意にしていただいている税理士さんには確定申告はじめアドバイスいただいてます。複数の教室やるにはそのあたりはきちんとしておく必要があります。

[589: マンション検討中さん]

>>587 匿名さん

ペットと趣味は別だろ。

[590: 匿名さん]

>>588 匿名さん

だつぜい

[591: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん

ペットは家族の一員なので趣味で飼うのは違います。
ヤンチャな息子みたいで放っておけない

[592: 匿名さん]

ほんとにそうです。
ペットは家族の一員です。
他の住民には迷惑をかけず新しいマンションでペットも家族として過ごしてくれればと思います。

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん
ドーベルマンだけど大丈夫かなあ
大人しいし吠えないよ
顔は精悍で締まった体

[594: 匿名さん]

戸建てで飼え

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん
それを言ったらおしまいだよ

[596: 通りすがり]

>>593 匿名さん
釣りの書込みかと思いますが、
マンションは犬は飼育可でも小型犬に限られていたり、共有部では抱えるかキャリーに載せると規定されてる場合が多いですよ。その種の犬は難しいのでは？

[597: 通りすがりさん]

>>596 通りすがりさん
釣りはしたことないです。
一般的な規約は知っていて聞いたのです。
大きいですが私には抱えられるのです。
犬種によって分けられているのかと思いまして。

[598: 匿名さん]

トラブルメーカー予備軍ですね。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん
そうですか？
販売に聞く前段階ですけど何か？

[600: 匿名さん]

ペットは家族の一員ですし
趣味の会は友人や知人です。
マンションですからあまりにがちがちに考えずに、暮らしやすい大らかな気持ちで良いかと思いました。