ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[390: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん
もともと大規模な商業施設があったわけでもないし電鉄所有の土地もきわめて少なかったことが今に至っています。たまプラや青葉台は東急ありきの駅前施設群。たまプラや青葉台と同じような店舗ができてもね。ここにしかないこだわりの店舗ができると嬉しい。
店舗が根付かないのは平日の来客が少ないから。
主婦や子供を意識した店舗じゃなければ閑静な住宅地では生き残れない。

[391: 匿名]

>>389 マンション検討中さん

あざみ野を勘違いされないでください。
もちろん医院に必要なのは清潔感あふれるユニフォームです。ただその中で少しセクシーさを取り入れることにより患者、特に男性の気持ちにときめきが生まれるの自然なことですリピーターである高齢者男性には生きがいを与えるのはいまどきの医院経営の常識ですから。

[392: 匿名さん]

まぁ、どっちにしても普通ならここでは開業しないな。競合が多すぎ。開院時間ズラすにしても土日祝日開けるにしても働くスタッフがいない。だから病院は土日祝日開けてるとこが少ない。家庭のあるドクターもやりたくないだろ。

[393: 匿名さん]

>>390 匿名さん

本当に！たまプラや青葉台の様な商業施設を望んでいるのではなく こだわりのお店が出来てくれると嬉しいなぁ~

[394: 評判気になるさん]

>>392 匿名さん
東京、横浜どこも競合がいないところを探すのが難しい。スタッフはそれに応えるだけの賃金を出せば集まります。新規オープンするクリニックや医院は土日やっているところ多い。成熟した社会に新たにに食い込むにはそれなりの頑張りが必要かと。
既存の個人クリニックで土曜日100人を超えるような繁盛しているところもあります。
診療科目にもよりますがロードサイドの小売店やモール、ディーラー、そしてマンションモデルルームなどは土日が勝負。平日の倍近くの患者さんを獲得できるとしたら開業医は考えるでしょうね
土曜日の夕方にインフルエンザの症状が出ても月曜日まで待てますか？
嫌なら勤務医で土日休みを貫くのでしょう
まあドクター、看護師は大病院では当直があるので土日は嫌とは言えないでしょうけど

[395: 匿名さん]

ここのテナントは住民さんが負担してくれるから安くていいね。

[396: eマンションさん]

>>385 周辺住民さん
ネットで見たらあそこは第二種中高層住居専用地域ですけど、どんなネガティブな施設を想定しているのですか？
テナントってどういうふうに募集するのか知りませんから、確認出来ないのは確かですけど。

[397: 評判気になるさん]

>>395 匿名さん
物件概要に記載がありません。
負担金はおいくらですか？
住民がテナントの経営補助にあたる負担金があるとは考えにくいのですが

[398: 匿名さん]

コミュニティ形成費が一部テナント家賃へと流れております。

[399: 評判気になるさん]

>>398 匿名さん
戸数が多いのでイディオスあざみ野自治会に倣いここのマンションも地域の自治会ではなくマンション自治会をつくると思われます。
テナントを除く7つの共用施設がありますのでそのを維持していくコミュニティ形成費ではないでしょうか？
ところでテナントとありますが大家さんはどこでしょうね。家賃が発生するでしょうけど受け取りは誰？
テナント利用においてここの住民に優先権があるのなら家賃を低額にして入居しやすくすれば良いのでは？
補助するなら利用しなくて、もの言う住民が出てきますよ
どちらにしてもコミュニティ形成費の内訳が明確にならないとわかりませんね

[400: 周辺住民さん]

カボス跡地はこのあたりの需要考えると介護、クリニック付きマンションじゃないですか。
そうだとすると、クリニック付きであるこのマンションと購買層が被る可能性があるので
ここの販売、加えて駅横のスポーツクラブ跡地のマンションの販売の目途ついてから計画
発表ではないかと想像します。ネガティブの意味は　周辺環境にとって　例えばドンキの進出、もう一つはマンション業者のこの価格で物件完売、両方を見ないとダメですね。

[401: 匿名さん]

>>400 周辺住民さん
お向かいの敷地は貸すのか売るのかで異なると思います。クリニックモールも考えられますがすでに駅前にたくさんのクリニックがありますし薬局もあります。また、介護付きマンションにするには地価が高いだけに高級グレードになりそう。しかし付近には民間の高級有料老人ホームが複数あるし。
また、ドンキは別の掲示板で話題にはなりましたが無理っぽい。
マンションで可能性あるとしたら定期借地権付きのマンションでしょうかねぇ。
敷地形状に大きな段差があるので中央部にアトリウムを設けたプランなどが予想できます。

[402: 匿名さん]

>>400 周辺住民さん

東急の土地なので10年後はわかりませんが後からここにマンションが建つ事は無いと話してましたよ。テナント募集という話です。
いずれにしても自分の所のマンションのマイナスになるような建物は立たないと思います。

[403: 匿名]

>>399 評判気になるさん

コミュニティ形成費はその名の通りコミュニティを形成し活性化するためのものでしょう。マンション住民同士のイベント、自治会との地域起こし活動に使うのが主だと思いますが主旨からはテナント補助にも使われるでしょう。それを合意の上での入居です。

[404: マンション掲示板さん]

>>403 匿名さん
テナントの補助は無理がありますね
合意するならテナント補助の金額も明示するべきです
そもそも補助しないと入ってくれるテナントが無いとか？

[405: 匿名さん]

入ってくれるかどうかなんて家賃次第じゃないですかね。この立地で医院となると高いと入らないでしょう。近くに病院多すぎ。

[406: 匿名]

>>404 マンション掲示板さん

テナントは他人ではなくコミュニティの一員です。医院であれ飲食であれ共に栄え、共に日々を過ごしてゆく地域の仲間です。困った時はお互い様です。だからこそのコミュニティ形成費なんではないですか。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
他人でしょ
テナントはビジネス
儲からない時は撤退します
住民への優先的サービスや事前予約できるサービスの対価でしょう

[408: 匿名さんさん]

>>406 匿名さん
テナント入る前から困っているようでは厳しいでしょう

[409: 匿名さん]

>>406 匿名さん
飲食のテナントは入らないのでは？

[410: 匿名さん]

ランドスケープを見るとテナントは住戸3戸分の広さがあるようです。
住戸数がかなり多いし周辺は戸建てやマンションも多いので立地的にはいいですね。
かかりつけ医療施設ということですが何科が気になります。普通に考えれば内科と思いますが他の科が入るかもしれません。希望的には眼科や皮膚科、整形外科もいいですね。

[411: 匿名さん]

大規模マンションだけあって、
プラン数もかなりあるため、家族の生活スタイルに合わせて選べますね。
ゲストルームやパーティールームなど共用設備がかなり充実していてびっくりです。
ご近所付き合いが大変ということはありそうですが
これだけの施設は住民が多いからこそできるものなのかも。
最寄駅も近いのもいいですね。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
そうですね。このあたりでは大規模なマンションが少なく、またゲストルームが用意されているものも少ない。青葉区はホテルがとても少ないので来客が多いときなど利用でき助かるでしょう。

[413: 匿名さん]

青葉区ではひさびさの億越えの住戸のあるマンション。
13740万円とはバブリーですね

[414: 匿名さん]

坪単価は高いが、面積を少なくして、グロスで7千万円から９千万円に抑えた住戸が多く、それなりに売れるかもしれませんね。

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん
そうであれば良いのですが
それなりでしょうね

[416: 匿名さん]

>>414 匿名さん
青葉区外から住み替えならわかるのですが、区内であれば戸建住宅も視野に入るだけに悩ましい。

[417: 匿名さん]

>>412 匿名さん
ゲストルームいいのですが、連休や夏休み正月など皆さんが利用したい時に使えるのか疑問。
企業の保養所と同じで利用する人はよく利用するが利用しない人は全く利用しない。
利用料を設定するでしょうが管理費からも維持管理のための費用はかかるでしょうから負の遺産とならないように料金設定、利用規定をちゃんとしてもらいたいですね

[418: 匿名さん]

>>410 匿名さん
住民が利用する際に一般の利用者よりも前に予約ができるなどの優先的なサービスの費用と思えば安いのかもしれません。
観てもらいたい時に予約でいっぱいはイヤだな

[419: 匿名さん]

今回の販売戸数は9戸。
このマンション規模からすると小刻みに販売するのだなと思いました。
コツコツと着実な販売をしていくようです。

[420: 匿名さん]

>>414 匿名さん
価格が価格ですからバンバン売れるようなものではありませんね

[421: 匿名さん]

躯体の型枠が立ち上がってきました。
存在感ある建物になりそうです。
完成した以降に、三規庭やペットショップ、となりの空き地の動向が気になります。
1000人を超える住民が一度に増えるので大きなお店だけでなく日常使いのお店の業態にも影響があるかもしれません。

[422: 匿名さん]

販売戦略上の価格設定だろうが
最低価格を6千万を切った価格からにして欲しかった。

[423: 匿名さん]

同じマンションで販売価格が倍半分。
コミュニティがうまく形成できるのか心配です。
駐車場も新車発表会のようにならなければいいけど

外車率高めだろうな

[424: 匿名さん]

ママ友や近所の知り合いとのお話しする場は、近くのジョイフルになるのでしょうか？

タリーズがなくなったのは残念です

[425: 匿名さん]

テナントの条件、動線の問題はあるでしょうが広いスタバなら採算もありそうだしコアな固定客がつきそう。

駅に近いわけでもない住宅地ですので
平日の利用があるかどうかですかね
車利用も期待できない
無理か

[426: ご近所さん]

あの辺りだと、洋服の青山～田園都市線のガード下辺りが一番窪んでいるので、よほどの豪雨でもこのマンションはギリ大丈夫でしょう。地下駐車場は分からないけど...

[427: 匿名さん]

>>426 ご近所さん
そこがいっぱいになったらどうなるのかなあ
川は地下を潜りまたオープンな川に戻ります

[428: 匿名さん]

>>426 ご近所さん
ここからかなり離れていますね

[429: 匿名さん]

最近はDINKSはもとより、共働きのご家庭であれば、戸建てよりもマンションが好まれるのではないでしょうか。戸建ての場合には、庭の掃除に加えて、家の前の道も掃除が必要で、特に今回のような台風が去った後や季節の変わり目に木の葉が街路樹に落ちた際の掃除は大変で、時間がかかります。その点、マンションであれば、管理会社が全て受け持ってくれるので大変助かります。
時間が限られている共働き世帯では、戸建ての希望は少ないものと思います。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん
それはわかるのですが、あざみ野という郊外の地でも言えることなのでしょうか？
駅からもそこそこ歩きますしお勤めが都内ならもっと都内よりがいいのでは？
あざみ野はどうしても戸建てファミリー層が多いイメージが抜け切れません。

[431: 匿名さん]

>>429 匿名さん
言うほど掃除は大変ではありません。
銀杏並木でしたら少しは大変でしょうが。
管理会社は管理費から給与をもらってのこと。
サービスもお金次第。
戸建ては管理費という月付きの固定された出費はありませんが積立は必要です。
敷地に植栽をやめてタイルや石などで埋め尽くしたお家を見ます。

[432: 匿名さん]

>>429 匿名さん
あざみ野においては昔からマンション需要はありました。しかし付近の戸建住宅の価格には手が届かないがまとまったお金を用意ができる層。
これが最近、不動産プチバブルの様相を呈し戸建住宅もコンパクトなものになりマンションは高級化というより、いい立地に規模大きめなマンションができています。
今までのセオリー通りではなくなってきています。
しかしマンション物件数は新築、中古ともに少な目。
戸建は程度の良い中古もたくさんあるので悩む家庭も多いことでしょう。
車が不要ならマンションに分がありますね

[433: 周辺住民さん]

ここって、こんなにレスなくて大丈夫ですか？

[434: 匿名さん]

>>433 周辺住民さん
10月の増税以降、どこも似たり寄ったりの低空飛行のようです。
購入に前向きな人は情報は入手するが発信はしないのでしょう。

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん
欲しい人は限定サイトで囲い込み。
外野は一部の情報のみ。

[436: 匿名さん]

古い戸建てに住んでおりますが、ここ数年の台風被害には閉口しました。
屋根瓦の破損、ベランダの屋根が吹き飛ぶ、雨漏り発生など出るわ出るわ…
台風が過ぎ去った後は庭も荒れてしまいますし、とにかく管理が大変で
年々マンションに引っ越したい気持ちが高まっております。

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん
いい立地の土地でしたら高値で売却できそうですね。
しかし、新築マンションも高値安定期ですので難しい選択ですね

[438: 匿名さん]

>>436 匿名さん
郵便ポストにこのエリアで戸建住宅をお探しの方がいます。というチラシが届いていませんか？
それも複数社。
ご興味がおありのようでしたら査定することをお勧めします。
思っていたよりも低いか、まわりの成約実績からいくらという提示があると思います。
住み替えの場合は前の家が売却できないことにはお金のめどがたたないですからね。

[439: 周辺住民さん]

それにしても、良くも悪くも人気ないね、このマンション。