ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3843: マンション検討中さん]

>>3841 マンション掲示板さん
参考になる！にポチりだけの情報収集？
ほぼ情報は出尽くしだと思うのですが、、

[3844: 匿名さん]

>>3842 検討板ユーザーさん
隣接のエリアも検討してみてはいかがでしょう

[3845: マンション掲示板さん]

レ・ジェイドは戸数が少なかったのと、無駄な共有スペースをなくして共益費が安かったからね
地下駐車場というのも良かった
最後はだいぶ安売りしたみたいだけど

[3846: 匿名さん]

>>3845 マンション掲示板さん
そうですね。
この3～4年で、ザ・パークハウスあざみ野1丁目（111戸）、レ・ジェイド美しが丘（90戸）と来て、ほぼあざみ野の駅近マンション需要は枯渇して、レ・ジェイドも大幅値引きをして何とか売り切った後に出てきたのがブランズで、高額な用地買収の結果の売値だから、最初から苦戦は判っていた。
立地やステータスの観点から2件を見送りブランズを待っていた人達の需要も一巡して、ここからが正念場。
追い風は新築・中古マンション価格の高騰ぐらいで、2～3年前の値付けは安く見えること。
東急は持久戦の構えかな？

[3847: 匿名さん]

>>3846 匿名さん
参考にはならない
デベ目線ではなく購買層目線の話題が欲しいなぁ

[3848: マンコミュファンさん]

>>3847 匿名さん
購入者ですけど、あざみ野である必要がある、もしくはあざみ野の街がよっぽど気に入らない限りは候補からは外れるとは思います。
普通に世田谷のマンション買えちゃうので。

[3849: 匿名さん]

>>3848 マンコミュファンさん
最寄り駅から徒歩8分以内の世田谷区で、ここと同程度の値段で買えるマンションを教えてください。

[3850: マンション掲示板さん]

世田谷区の8分以内とは別に書いてないみたいだけど、普通にあるんじゃない？

世田谷喜多見ザ・テラス
プレミスト世田谷喜多見
レジデンスコート世田谷桜丘
グランスイート世田谷仙川

[3851: 評判気になるさん]

世田谷で二年も売れ残っている物件ってあるのかな～？

[3852: マンコミュファンさん]

レ・ジェイドは「美しが丘アドレス」という強みもあったし、ここより駅チカだからね
たまプラーザ駅にも程近いという強みもある。

あざみ野とたまプラーザという人気駅に両方ともアクセスしやすいのは希少。新石川アドレスながらクレヴィアが完売したのも納得。
美しが丘５丁目と新石川２丁目あたりのマンションはすぐ売れる。

[3853: 匿名さん]

>>3850 マンション掲示板さん
1月に竣工済みの世田谷喜多見ザ・テラスは満足な共用施設もなくて81.08㎡（４LDK？）は9,698万円もするようです。半地下のメゾネットタイプでも良ければ8298万円の部屋も有るようですが。
グランスイート世田谷仙川は定借物件ですから安いのは当然。
他は見ていませんが、同等の物件との比較でないと意味がありません。

[3854: NAOKO]

>>3851 評判気になるさん

マンション初心者です
昨日　初めて　あざみ野ブランズ見て　新築なのに既に竣工済みなので　どうして？　と不思議でした
そういう理由なんですね！
参考になりました

[3855: マンコミュファンさん]

>>3851 評判気になるさん
同じブランズシティの世田谷中町は5年くらい売れ残ってるはず

[3856: 匿名さん]

竣工済（2020年11月）
即入居可※諸手続き完了後
総戸数 286戸（他診療所1戸）
今回販売戸数 40戸

[3857: 匿名さん]

>>3854 NAOKOさん
最近は竣工後に売り出すケースが多くなっています。

[3858: 検討板ユーザーさん]

>>3848 マンコミュファンさん
それなのに多くの人がポチりなんですよね

[3859: 検討板ユーザーさん]

>>3850 マンション掲示板さん
そもそもここをチェックする段階で世田谷は無い

[3860: 匿名さん]

>>3852 マンコミュファンさん
よく売れるとこで買えばいいというのは何か理由があるのかな

[3861: 匿名さん]

>>3854 NAOKOさん
知っていることと察しています

[3862: 匿名さん]

>>3857 匿名さん
ここのマンションも竣工後の売り出しですか？

[3863: マンション検討中さん]

>>3854 日本語でおk

[3864: 名無しさん]

>>3862 匿名さん
竣工前から売り出してますよ
初めから見てみてね

[3865: 匿名さん]

>>3863 マンション検討中さん
ここにレスする人ですから事前チェックしてないはずはないと思いました。

[3866: 匿名さん]

>>3862 匿名さん
竣工前から売り出していましたが、コロナの影響でモデルルームは一時閉鎖。
再開後も人数を絞ってしか対応できなかったので、コロナが若干収束方向に向かいかけた竣工後がメインの販売とならざるを得ず、その後も何度も波に翻弄されて営業規模を縮小せざるを得なかった不運なマンションなのです。
他2件のマンションはコロナ前にかなり売っていたこと、更にレジェイドはコロナ禍でも営業規模を縮小しないという非常識さと大幅値引きで何とか売り切りましたが。

[3867: 匿名さん]

>>3866 匿名さん
言うても、欲しいと思う人が居れば売り切れるんですけどね～。残念な物件なのは確かですね。

[3868: 検討板ユーザーさん]

>>3866 匿名さん
なんか営業目線のコメントですね

[3869: 匿名さん]

>>3867 匿名さん

残念と思うところにレス
わかるような気がする

[3870: 匿名さん]

営業マンからはコロナを理由としたキャンセルもあったと聞いた　不運だった　値段を下げたら売れるでしょ　駅まで８分だし

[3871: マンション掲示板さん]

句読点も打てない癖のある文章、最近見たな。
地価に合わせて2000万下げれば売れると思うよ。
それとも、マンション相場の更なる高騰により平均価格になりそうなあと3年後くらいには

[3872: 購入者さん]

早く完売してよ～恥ずかしい。みっともない。

[3873: 匿名さん]

なんでこんなに高いの？

[3874: 通りがかりさん]

>>3870 匿名さん
ここに限らずどこも一定数はあるでしょうね

[3875: 匿名さん]

>>3872 購入者さん
みっともないのは物ではないでしょう

[3876: 匿名さん]

>>3873 匿名さん
それはね
この立地のポテンシャルだからですよ
だからこうしてコメントしたくなるのでしょう

[3877: 匿名さん]

>>3871 マンション掲示板さん
地価に合わせてたら他の物件は4、5000万下げなくてはならなくなりますよ

[3878: マンション掲示板さん]

必死ですね。ガンバレ。

[3879: 匿名さん]

わたしはノンビリとしています

[3880: 匿名さん]

ディアナとかクレヴィアとはレベチだけど　スエナガとはいい勝負？　場所はこっちがいいけど　近辺で検討している人は向こうに流れるね　充実の共用施設っていうヤツが値下げの足かせになってるし　一戸当たりのコスト半端ないから　でも捨て値で拾ったら良い投資物件かな　狙ってる人多いかも

[3881: eマンションさん]

さて、エサに食いつくか

[3882: 検討板ユーザーさん]

>>3880 匿名さん
と
ご自身の感想を述べたのですね
たくさんの意見が出て購買が活況してくるといいと思います。

[3883: 匿名さん]

>>3881 eマンションさん

はて、昼ごはんにありつけるか

[3884: マンコミュファンさん]

いつまでも販売中の垂れ幕掲げるのも恥ずかしいものだね

[3885: 匿名さん]

居住者ですが仰る通りです。売主の姿勢や検討の甘さ等に疑問を感じます。

[3886: マンション掲示板さん]

たまプラのバースシティザマーク
戸数が少ないのもあるけど、確実に先に完売するだろうね。

[3887: 通りがかりさん]

なんかどこか営業の方のご意見みたい
気になる存在であることには違いない

まぁネタ切れ感だから仕方がないか

[3888: 匿名さん]

>>3885 匿名さん

匿名だけに真偽はわかりかねます

[3889: eマンションさん]

>>3884 マンコミュファンさん
ほんと恥ずかしいからやめて欲しい。売残りマンション

[3890: 匿名さん]

>>3887 通りがかりさん
住民ですか？悔しいのかな？分かります。

[3891: eマンションさん]

まだ数十もの残戸があるから、垂れ幕なくなるのはまだまだ相当先だろうね。
後に出た２つの新築物件にすら完売を先越される体たらく…。

もうあと500-1,000万円くらい下げれば買い手かなりいると思うんだけどねえ。
そうこうしているうちに、ほかの新築物件がポンポン建つし、鷺沼やたまプラの開発も始まって、需要をどんどんとられるよ

[3892: マンション検討中さん]

賃貸で長年あざみ野に住んでいましたが、とても住みやすく大好きな街です。ただ、商業施設は凄い充実しているわけでもないのに、この価格でこの広さは、、もう1000万ぐらい安ければ前向きに検討していたと思います。

[3893: 匿名さん]

>>3884 マンコミュファンさん
モデルルーム公開中と記載されています

[3894: 匿名さん]

>>3890 匿名さん
素敵なマンションと思いました。

[3895: 匿名さん]

>>3892 マンション検討中さん
他も高いよね

[3896: 匿名さん]

>>3891 eマンションさん
批評するだけですか？
会社じゃなくて個人のお話しにしたら

[3897: 匿名さん]

>>3889 eマンションさん
参考になるをおひとり？

[3898: 匿名さん]

>>3885 匿名さん

全く疑問に思いませんな

[3899: 匿名さん]

売主、お疲れ様です。

[3900: マンション検討中さん]

パークハウスも2年かかったのだから、その倍以上も戸数あるここは3年以上かかると思いますよ。
金利ゼロだし東急も値下げする気ないと思う。

[3901: 評判気になるさん]

三年以上売れ残る物件になりそうですね。これで嬉しい人いるのかね？
強がりを言う人はいそうだけど。

[3902: 匿名さん]

>>3901 さん

>>3901 評判気になるさん
嬉しいでよすよー　売り主は完売するまでの期間利益が圧縮されて、居住者はハラハライライラでしょうが、これから購入しようとしている人は価額が下がったらラッキー、上がっても正当な価額として納得して買えるんですもん　どうなっても余裕　選択肢はタップリ

[3903: 評判気になるさん]

あざみ野駅近くに行けば、広大な駐車場が残っているし、あそこにマンション建つのを狙っている人多そう

[3904: 匿名さん]

>>3903 評判気になるさん
あそこがマンションなることは無いんですよ。って関係者でもないのに力説する人がいますね。

[3905: 通りがかりさん]

>>3904 匿名さん
地主さんが代替わりすれば変わるかもしれませんね。

[3906: 匿名さん]

>>3899 匿名さん
売主でもなければ不動産業者でもないのにね

[3907: 匿名さん]

>>3904 匿名さん
あざみ野駅が開業して何年もの間そのまま
これは何を意味しているか関係者じゃなくても想像は難しくない。ポストになんて書いてあるでしょうか。

[3908: 匿名さん]

>>3905 通りがかりさん
安定した駐車場収入があるのなら得に入り用でもない限り売却はないでしょう。

[3909: 通りがかりさん]

>>3904 匿名さん
関係者から情報が出ないことが物語っている
世の中は、バブル、崩壊、プチバブルなど紆余曲折あったが、あざみ野駅前周辺は昭和の時代と変わらない。

[3918: マンション掲示板さん]

そろそろ実際に購入検討をされてる方に
少しでも検討材料になる話題に戻しませんか？(^o^)
ちなみに私はここのマンションはエントランスが豪華で素敵だと思いました！
なかなか無いですよね！

[3919: 口コミ知りたいさん]

>>3918 マンション掲示板さん

建物角にあるラウンジでコーヒーを飲んでる自分を想像してみました。

[3920: マンション掲示板さん]

>>3919 口コミ知りたいさん
住民さんですか？コーヒは持込み可ですか？販売してるのでしょうか？

[3921: 匿名さん]

>>3920 マンション掲示板さん
販売しているようには見えませんでした。
いつ見ても誰もいない時が多いようです。

[3922: マンション掲示板さん]

>>3921 匿名さん
外から見てるだけ？まだ利用したことはないのですか？

[3923: 匿名さん]

>>3922 マンション掲示板さん
ここの住民じゃなくても利用できるのですか？
見学で中に入ったことはありますけど

[3926: マンコミュファンさん]

>>3903 評判気になるさん
あそこがマンション建つのは駅前まとめて開発できるときでしょうなー
それはここの住人にとっても願ったり叶ったりですw

[3927: マンコミュファンさん]

>>3901 評判気になるさん
嬉しいわけではないですが、買おうと思えば世田谷でも武蔵小杉でも湾岸でも買える中であざみ野を選んだ以上、強い理由があるのでまぁ仕方ないかって感じですね

[3937: 匿名さん]

>>3926 マンコミュファンさん

その可能性は極めて少ないでしょう