ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3823: 匿名さん]

>>3821 評判気になるさん

青葉区の他のスレッドでなくこの物件でなければならない理由がありそうです

[3824: 評判気になるさん]

ハザードマップを自分で調べることすらできない方が何か言ってるみたいですが…取り敢えず放っておきましょう。ここはマンションについて語る場所なので場違いですね、失敬。

[3825: 匿名さん]

>>3824 評判気になるさん
この物件の周囲2キロ程度のハザードマップはすでに把握しています。それより遠方は興味ありません。

[3826: 匿名さん]

しつこいオジさん？なにか悔しいの？

[3827: 匿名さん]

悔しくありません
意見交換をしているだけです

[3828: 口コミ知りたいさん]

こちら、リセールは期待できますか、、？

[3829: 名無しさん]

>>3828 口コミ知りたいさん
購入後どれくらいでリリースするかによるりますね。
すでに中古も売りに出ていますので新築時の価格と比較してみてはいかがでしょう。販売価格であって購入された価格でありませんよ。

[3830: 購入経験者さん]

>>3829 名無しさん
成約価格も簡単に教えてもらえますよ。

[3831: 名無しさん]

>>3828 口コミ知りたいさん
これだけ残ってるのにわざわざ聞くのか…

[3832: 検討板ユーザーさん]

>>3830 購入経験者さん

どこで？

[3833: 匿名さん]

>>3829 名無しさん

こんなに売れ残ってるんだから、わざわざ中古を高値で買う人なんかいないでしょう。

[3834: 匿名さん]

>>3833 匿名さん
それは部屋によります。
以前中古で出ていた物件（早々に完売したC棟の部屋）は分譲価格より高値で出ていて、売れないだろうと思っていたらいつの間にか無くなっていました。
いくらで売れたかはレインズにアクセスできないので分かりませんが。

[3835: 匿名さん]

>>3828 口コミ知りたいさん
リセールを期待するなら都心5区か湾岸のタワマンにしたほうが無難です。
ここはリセールではなく今の生活環境に重点を置く人用のマンションです。

[3836: 匿名さん]

>>3835 匿名さん
どうしてもう中古が複数出ているのでしょうか。

[3837: 匿名さん]

>>3836 匿名さん
本人に聞いてみないと分かりませんが、少なくともキャピタルゲイン狙いではないでしょう。
恐らく、引渡後に転勤になったとか、離婚されたとか、亡くなられたとか、住む目的で買ったものが予定通りにいかなかったと言うケースかと想像します。
これだけ戸数が有るといろいろな事情があるのだと思います。

[3838: マンション掲示板さん]

直で買うか仲介で買うかの違いでしょう

[3839: 匿名さん]

>>3837 匿名さん
参考になる人が多いんだなあと思いました。

[3840: マンコミュファンさん]

何人かの人は気になってポチることはあっても特にコメントはないんですね。

[3841: マンション掲示板さん]

つまらない感想をコメントするもの自由、コメントしないのも自由。それだけのこと。

[3842: 検討板ユーザーさん]

クレヴィア(新石川)もディアナ(美しが丘)も完売か…
レ・ジェイドもなんだかんだ完売したし、残るのはうちだけ
価格が強気すぎるよー

[3843: マンション検討中さん]

>>3841 マンション掲示板さん
参考になる！にポチりだけの情報収集？
ほぼ情報は出尽くしだと思うのですが、、

[3844: 匿名さん]

>>3842 検討板ユーザーさん
隣接のエリアも検討してみてはいかがでしょう

[3845: マンション掲示板さん]

レ・ジェイドは戸数が少なかったのと、無駄な共有スペースをなくして共益費が安かったからね
地下駐車場というのも良かった
最後はだいぶ安売りしたみたいだけど

[3846: 匿名さん]

>>3845 マンション掲示板さん
そうですね。
この3～4年で、ザ・パークハウスあざみ野1丁目（111戸）、レ・ジェイド美しが丘（90戸）と来て、ほぼあざみ野の駅近マンション需要は枯渇して、レ・ジェイドも大幅値引きをして何とか売り切った後に出てきたのがブランズで、高額な用地買収の結果の売値だから、最初から苦戦は判っていた。
立地やステータスの観点から2件を見送りブランズを待っていた人達の需要も一巡して、ここからが正念場。
追い風は新築・中古マンション価格の高騰ぐらいで、2～3年前の値付けは安く見えること。
東急は持久戦の構えかな？

[3847: 匿名さん]

>>3846 匿名さん
参考にはならない
デベ目線ではなく購買層目線の話題が欲しいなぁ

[3848: マンコミュファンさん]

>>3847 匿名さん
購入者ですけど、あざみ野である必要がある、もしくはあざみ野の街がよっぽど気に入らない限りは候補からは外れるとは思います。
普通に世田谷のマンション買えちゃうので。

[3849: 匿名さん]

>>3848 マンコミュファンさん
最寄り駅から徒歩8分以内の世田谷区で、ここと同程度の値段で買えるマンションを教えてください。

[3850: マンション掲示板さん]

世田谷区の8分以内とは別に書いてないみたいだけど、普通にあるんじゃない？

世田谷喜多見ザ・テラス
プレミスト世田谷喜多見
レジデンスコート世田谷桜丘
グランスイート世田谷仙川

[3851: 評判気になるさん]

世田谷で二年も売れ残っている物件ってあるのかな～？

[3852: マンコミュファンさん]

レ・ジェイドは「美しが丘アドレス」という強みもあったし、ここより駅チカだからね
たまプラーザ駅にも程近いという強みもある。

あざみ野とたまプラーザという人気駅に両方ともアクセスしやすいのは希少。新石川アドレスながらクレヴィアが完売したのも納得。
美しが丘５丁目と新石川２丁目あたりのマンションはすぐ売れる。

[3853: 匿名さん]

>>3850 マンション掲示板さん
1月に竣工済みの世田谷喜多見ザ・テラスは満足な共用施設もなくて81.08㎡（４LDK？）は9,698万円もするようです。半地下のメゾネットタイプでも良ければ8298万円の部屋も有るようですが。
グランスイート世田谷仙川は定借物件ですから安いのは当然。
他は見ていませんが、同等の物件との比較でないと意味がありません。

[3854: NAOKO]

>>3851 評判気になるさん

マンション初心者です
昨日　初めて　あざみ野ブランズ見て　新築なのに既に竣工済みなので　どうして？　と不思議でした
そういう理由なんですね！
参考になりました

[3855: マンコミュファンさん]

>>3851 評判気になるさん
同じブランズシティの世田谷中町は5年くらい売れ残ってるはず

[3856: 匿名さん]

竣工済（2020年11月）
即入居可※諸手続き完了後
総戸数 286戸（他診療所1戸）
今回販売戸数 40戸

[3857: 匿名さん]

>>3854 NAOKOさん
最近は竣工後に売り出すケースが多くなっています。

[3858: 検討板ユーザーさん]

>>3848 マンコミュファンさん
それなのに多くの人がポチりなんですよね

[3859: 検討板ユーザーさん]

>>3850 マンション掲示板さん
そもそもここをチェックする段階で世田谷は無い

[3860: 匿名さん]

>>3852 マンコミュファンさん
よく売れるとこで買えばいいというのは何か理由があるのかな

[3861: 匿名さん]

>>3854 NAOKOさん
知っていることと察しています

[3862: 匿名さん]

>>3857 匿名さん
ここのマンションも竣工後の売り出しですか？

[3863: マンション検討中さん]

>>3854 日本語でおk

[3864: 名無しさん]

>>3862 匿名さん
竣工前から売り出してますよ
初めから見てみてね

[3865: 匿名さん]

>>3863 マンション検討中さん
ここにレスする人ですから事前チェックしてないはずはないと思いました。

[3866: 匿名さん]

>>3862 匿名さん
竣工前から売り出していましたが、コロナの影響でモデルルームは一時閉鎖。
再開後も人数を絞ってしか対応できなかったので、コロナが若干収束方向に向かいかけた竣工後がメインの販売とならざるを得ず、その後も何度も波に翻弄されて営業規模を縮小せざるを得なかった不運なマンションなのです。
他2件のマンションはコロナ前にかなり売っていたこと、更にレジェイドはコロナ禍でも営業規模を縮小しないという非常識さと大幅値引きで何とか売り切りましたが。

[3867: 匿名さん]

>>3866 匿名さん
言うても、欲しいと思う人が居れば売り切れるんですけどね～。残念な物件なのは確かですね。

[3868: 検討板ユーザーさん]

>>3866 匿名さん
なんか営業目線のコメントですね

[3869: 匿名さん]

>>3867 匿名さん

残念と思うところにレス
わかるような気がする

[3870: 匿名さん]

営業マンからはコロナを理由としたキャンセルもあったと聞いた　不運だった　値段を下げたら売れるでしょ　駅まで８分だし

[3871: マンション掲示板さん]

句読点も打てない癖のある文章、最近見たな。
地価に合わせて2000万下げれば売れると思うよ。
それとも、マンション相場の更なる高騰により平均価格になりそうなあと3年後くらいには

[3872: 購入者さん]

早く完売してよ～恥ずかしい。みっともない。