ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3737: 購入経験者さん]

>>3736 匿名さん
買える人だけが買えば良い、ただそれだけの話。　なーんて言ってる人がいるけど、
そんなこんなで２年経っても売れ残ってるんだよね～。これが現実なのだ。
買える人が４０人現れれば良いんだけどね～。ただそれだけの話。

[3738: マンション検討中さん]

>>3730 マンション検討中さん
末長組は新石川にもう一棟ありますね　新石川好きなのかな　立地がね　３丁目、特に東名際のあの辺りはなー　１０戸先行販売して様子見るんだろう　あの場所知らない人は駅まで９分で検討対象にするんだろうな　このデべの仕様が好きな人？でなければ、断然ブランズの方がいい　久しぶりに自信を持って言えるわ

[3739: 検討板ユーザーさん]

>>2142 マンション比較中さん
このように分析してほしいものです。

[3740: 匿名さん]

>>3737 購入経験者さん
どちらの購入経験をしているかは存じ上げませんが、共有での購入もありますので人単位よりかは世帯単位の方が良さそうです。

[3741: 匿名さん]

>>3737 購入経験者さん
それだけのことをわざわざ
ご苦労さま

[3742: マンション検討中さん]

イチイチ反応してしまう悲しさ

[3743: 匿名さん]

何か気に障る理由があるのでしょうね。広い心で見守りましょう。

[3744: 口コミ知りたいさん]

>>3742 マンション検討中さん
悲しき性

[3745: 匿名さん]

>>3743 匿名さん
どのように見守るの？
スルーするってことかなあ

[3746: マンション検討中さん]

ここは客観的に観て良いマンションだと思いますよ。
予算が合えば買いたい人は沢山いるでしょう。

[3747: 匿名さん]

即入居可マンション。
環境確認できるので、モデルルームよりいいと言う人いますよね。

気になるのは間取りがすごく多いこと。人気間取り、どれなんでしょうね？
Itaはアトリエつき。こういった面白い間取りがあるのもいいですね。アトリエあると趣味に没頭できそうです。
ミシン置いたり、書道やったりなど想像が膨らみます。

[3748: 検討板ユーザーさん]

>>3747 匿名さん
拘った間取りは気に入って購入した人には満足度が高いけど、売却する際には万人受けする間取りではないことを認識する必要がありますね。

[3749: 匿名さん]

人気の間取りはもう売れてしまっていると思います。
アトリエ付きの部屋も1～2部屋しか残っていないようです。

[3750: マンション掲示板さん]

買ってやるから後2000万下げてくれ
中古マンションなんだからさ

[3751: マンション掲示板さん]

>>3750 マンション掲示板さん
まだ入居していないのであれば未入居マンションでしょ
車で言うところのディーラー見込み発注車
新古車は名義がすでに誰かに渡っているので違うよね

[3752: マンション掲示板さん]

それはできない相談です
願望していても所有できません

[3753: 匿名さん]

>>3749 匿名さん
思います。いないようです。
あくまで予想なのに参考になるが10
なんだかなあ

[3754: マンション検討中さん]

中古でしょ
https://www.otu-kusatu.com/shintiku-tyuko/

[3755: マンション検討中さん]

>>3754 マンション検討中さん
中古か未入居か、いずれにせよもう新築と言っちゃ駄目なのね　つらいわー

[3756: マンション検討中さん]

「新築」「新築未入居」と表記するには建物が完成してから誰も入居しておらず、かつ完成してから1年以内でなくてはなりません。

要は完成から1年以上経過することで「中古」と表記しなくてはならない決まりがあります。

[3757: 検討板ユーザーさん]

>>3756 マンション検討中さん
言いようです
セールストークならあえて中古と言わず未使用の住戸なんですよ。少し築年数がありますが新築時とかわらずキレイですよ。って

そうそう
このスレも新築分譲マンション検討板
中古のカテゴリーではないな

[3758: 評判気になるさん]

完成時期 2020年11月竣工済み
売残り41戸
新築時から未入居だけど表記的には中古と表記しなければならないのですね。

[3759: 匿名さん]

>>3754 マンション検討中さん

中古がお好きなようですね

[3760: 匿名さん]

>>3758 評判気になるさん
完成年月を明示していれば新築、中古の記載は必要ないのでは？
現に、公式ホームページにも中古の記載なし
これは他の物件でも言えることです

[3761: 匿名さん]

>>3755 マンション検討中さん
つらいと思って見にくる人の多いこと
参考までに7ポチり

[3762: 匿名さん]

ここもあそこも表記してないけど

[3763: ご近所さん]

新築ではないけど中古でもない。売れ残り住戸ってことでオケ。

[3764: マンション検討中さん]

オケじゃねえよw
初心者おじさんが無知だから教えてあげるのに、まだ理解出来ないのか。

建売住宅が売れ残り、買い手がつかないまま1年が経過した場合、「新築物件」ではなくなり、「未入居の中古物件」という扱いに変わります。
そうすると新築物件では保証されていた、構造部の「瑕疵担保責任保険」と「品確法」という法律が適用されなくなります。

建売の売れ残り期間が1年を超えると、税金にも違いが生じてきます。新築物件の場合は「所有権移転の登録免許税」と建物の「固定資産税の減免措置」といった税金措置を受けることができます。しかし、売れ残り1年を経過した物件はこれらの適用から外れてしまいます。固定資産税は地方税なので地域差がありますが、どの地域であっても新築物件同様の減免はされないのが現状です。

[3765: マンション検討中さん]

>>3764「瑕疵担保責任保険」ではなく「瑕疵担保責任」ですね。保険がつくと新築の場合も中古の場合も存在してしまいます。ただマンションの場合、部屋単体でこれに該当する問題が起きるとは考えずらいので、実質新築扱いで売った最後の物件と同じタイミングまで保証されているようなものだと思います。勿論、絶対に問題が起きないとは言いませんが。契約である程度同等に持っていけるところなので気になる方は自分で対応すれば良いんじゃないですかね。
「所有権移転の登録免許税」の減免の要件は新築もしくは建築後使用されたことのない住宅用家屋とあるのでこの物件は減免を受けられるのでは？国税庁のタックスアンサーNo.7191?登録免許税の税額表からするとそう読み取れるのですがもし認識が違うようでしたらご指摘ください。
固定資産税の半額5年は結構効きますね。

[3766: 名無しさん]

>>3765 マンション検討中さん
半額って50万くらいでしょ
その分、築年数の経年劣化分だけサービスを受けるとかありそう。新築時の価格からどのように変遷しているかわかるといいのですが

[3767: 名無しさん]

>>3764 マンション検討中さん
だからこそ竣工一年経って「順調」「計画通り」というのはこの物件に限らず強がりでしかないんですよね

[3768: 名無しさん]

>>3767 名無しさん
ということは関係者なのかなぁと思いました。

[3769: マンション掲示板さん]

>>3764 マンション検討中さん

ファンが多いのね(笑)

[3770: マンション検討中さん]

>>3764
>>3765
「瑕疵担保責任保険」でも「瑕疵担保責任」でもありません
「契約不適合責任」です
2020年の民法改正で名前も内容も変わりました
住宅関連の税制も法律も都度変わりますので、不動産取引の予定があるなら、最新の物を勉強されることをオススメします

[3771: マンション掲示板さん]

3764はこのサイトからの引用でしょ？
https://www.ie-erabi.net/contents/356607/

この物件はもう新築マンションではないよねという話をしてるだけで、細かい民法の内容とか誰も興味ないと思う。

新築と同じくキレイですってアピール出来ます！
とか薄いコメントじゃなくて
知りたい、重要なのは築1年を経過したことによる影響、デメリットかな。

住宅ローン、ローン減税は新築物件扱いになるのか、設備保証はどれが入居日基準でどれが築年数基準になるのか、固定資産税半額の適用の有無
とかとか

[3772: 匿名さん]

>>3771 マンション掲示板さん
それはここには書ききれない内容だし素人の知ったかぶりは危険だから、販売センターに足を運んでキチンとした説明を受けたほうが賢い。
本当にこの物件に興味があるならね。

[3773: 購入者さん]

>>3771 マンション掲示板さん
販売先に問い合わせわをどうぞ。こんなところで聞いてどうする？

[3774: マンション掲示板さん]

未入居中古物件はここだけに限ったことではないので、基本どこでも一緒でしょ？

法律に詳しい人がいるみたいなので、
上の質問ぐらいならすぐに応えられそうだけどね。

[3775: マンション検討中さん]

>>3771 マンション掲示板さん

ネットで情報も得られるし何より不動産屋で聞くのが1番。

[3776: マンション検討中さん]

>>3770 マンション検討中さん

またまたお仲間がお集まりのようで

[3777: 匿名さん]

いつまで続くことやら、、

[3778: eマンションさん]

私は代々世田谷在住ですが、あざみ野やたまプラーザは世田谷に住みたくても住めない中流サラリーマ世帯の街という印象しかありませんね。そんな土地のマンションに1億近く出すなんて（笑）

都内の人間からしたら嘲笑の対象ですよ。

[3779: eマンションさん]

多摩川越えて家を買うなんて人間として恥ずかしいことだと思ってますね。マンションなんて23区内に買うのが当然。都民の間ではたまプラーザやあざみ野なんて八王子と同程度の不便で辺鄙など田舎って扱いですからね。私は死んでも住みたくない！

[3780: 評判気になるさん]

いやいや都民でたまプラやあざみ野がどんな所か何て知ってる人ほぼいませんよ。

[3781: eマンションさん]

>>3780 評判気になるさん
田園都市線が混むのはたまプラーザやあざみ野に地方出身者が押し寄せてスラムを形成してるからって評判ですね。東京の文京区や世田谷区は100坪以上の豪邸も多くて民度が高い。多摩川の川向こうは50坪未満の貧乏戸建てだらけで所得の低い奴らが住んでる。世田谷住んでる私からしたら、こんなマンション買う奴らは世間知らずの愚か者にしか見えません。

[3782: 評判気になるさん]

>>3781 eマンションさん
世田谷区で100坪以上が豪邸なら、私の実家はその豪邸？とやらかもしれませんが、私たちもそんなに民度？とやらは高かった記憶がないですけどね(笑)
本当に良識のある人達はそもそも民度なんて言葉遣いませんからね。

[3783: マンション検討中さん]

私は元品川区民ですが、
世田谷区内も場所によってピンキリなので、
全然たまプラーザやあざみ野の方が環境だったり
利便性が良いケースは往々にしてありますよ。

[3784: マンション検討中さん]

こんなマンションの掲示板を見にくるほど暇なんですね。羨ましいです。世田谷すごいですね～笑

[3785: マンション掲示板さん]

>>3780 評判気になるさん
普通に沢山いるだろ。
俺実家が市が尾で今都民だけど高校が世田谷区だったので、田都なら青葉台～渋谷まではそこそこ詳しい。

あと、田園都市線は30年以上前から激混みだったし、初心者オジのコメントはホントにいつも薄いな。

[3786: 匿名さん]

なんでたまプラの相場が高いかはディアナコートの販売資料で営業マンが力説してた　内容は忘れたけどね

[3787: 名無しさん]

>>3786 匿名さん
東急(と小田急)の努力の賜物ですよ
住むに値しない土地を高級とブランド付けして高く売ったんです
急坂に無理やりびっしり住んで
下は冠水
素晴らしいブランド戦略です

[3794: 匿名さん]

[NO.3788～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3795: eマンションさん]

たまプラ、あざみ野はだいたい大手企業で周りに気を遣って働いてる人が多い気がしていて、それゆえか住んでて嫌な気分になることがほとんどないです。
成功者や不動産の営業ばりばりの人が住んでるとかではなく、まためちゃくちゃ低所得の人が住むわけではないからなのかなと。
もちろん高所得者でも低所得者でも立派な人は大勢いることは理解してます。帰納法的な相対論です。

[3796: マンション検討中さん]

少し前に田園都市線に住んでて自分には合わないと思っている通りすがりの人間だけど、住んでる方はそれなりの所得できちんとした方が多い印象でしたけどね。何にせよ、こんなところで真偽の証明のしようがない金持ち自慢した挙げ句汚い言葉で他の方を蔑む方は、素晴らしい環境で素晴らしい教育を受けたにも関わらずそのような育ちしか出来なかったことを恥じたほうが良いと思います。ってか、ご自分でご自分の仰ることが正しくないことを証明しちゃってますよね。いくら素晴らしい環境で育っても、育ち方次第だと。仰ってることが本当であれば、ですが。

[3797: マンション検討中さん]

>>3795 eマンションさん

納帰法的な相対論っていうけど、単なる主観ではありませんか。
そんなこと言い合ってもしょうがないので、もうやめまましょう。

[3798: マンション検討中さん]

納帰法

やめまましょう

[3799: マンション検討中さん]

世田谷も、たまプラも、あざみ野もどこも良い所ですし、結局住む人の価値観なので優劣なんて無いですよ。
それにしても掲示板、盛り上がってますね。
それだけこのマンション注目されてるのですね。

[3800: 口コミ知りたいさん]

意見交換、私見コメント、
これが掲示板。

[3801: マンション検討中さん]

>>3798 マンション検討中さん
子ども見ながらだとこんなになっちゃうな。
私も私もだけど、こんなのわざわざ返信する人も笑えるね。

[3802: マンション掲示板さん]

>>3778 eマンションさん
えっ
そのような方があざみ野物件スレを覗くとは
何か理由がありそうですね

[3803: 匿名さん]

>>3779 eマンションさん
ネットなら多摩川越えはありなんですか？
住まなくてもコメントしたいのですよね

[3804: 匿名さん]

>>3785 マンション掲示板さん
オレは生粋の青葉区民
しかし昔は行政区が緑区だったんだなあ

[3805: 匿名さん]

>>3787 名無しさん
そうしてあなたはレスしたくなるんですね

[3806: 匿名さん]

こてんぱんです

[3807: 口コミ知りたいさん]

>>3799 マンション検討中さん
実際、青葉区でもあざみ野やたまプラーザは高所得者多いですからね。確か統計上も世田谷や杉並の一般的な戸建て住宅地と大差なかったはずです。流石に田園調布や成城、都心の松濤や白金台と比べたら見劣りしますが。

世田谷に比べたら都心から距離はありますが、その分、区画整理が行き届き道も広く、同じ予算でより広い家が建てられますし。それにメリットを感じて新たに住む人がいるので、住民の入れ替わりも適度に進んでる印象があります。

[3808: 匿名さん]

極めて意味の無いくだらない返信が情けない。

[3809: 口コミ知りたいさん]

>>3787 名無しさん
急坂と言っても土地区画整理で地ならしされてるので、横浜の中心部や神奈川県内の東横線、小田急沿線に比べたら比較的マシな印象があります。ゲリラ豪雨で局所的に窪地に水が溜まる（これは都内の水捌けの良い土地でも起こることです。）ことはありますが、洪水や土砂崩れの被害は聞いたことがありません。

[3810: 匿名さん]

>>3807 口コミ知りたいさん
青葉区スレでどうぞ

[3811: 匿名さん]

>>3809 口コミ知りたいさん
危険地帯はあちこちにあり役所が注意喚起しています。

[3812: 匿名さん]

一般論ばかりで、この物件特有の情報は出尽くしたということでしょうか

[3813: 口コミ知りたいさん]

>>3811 匿名さん
ハザードマップ見ても宅地の危険地帯は少ないですね。横浜中心部や東横線沿線の昔からの住宅地に比べると土砂災害の危険が相対的に低い地域と言えそうです。

[3814: 口コミ知りたいさん]

>>3783 マンション検討中さん
調べてみたら、実際に目的地によっては、世田谷でも京王や小田急の各停しか止まらない駅より、たまプラーザやあざみ野の方が都心に通うのに利便性が高いことが結構あるみたいですね。

[3815: 評判気になるさん]

>>3813 口コミ知りたいさん
多いか少ないかは主観によるところが大きいので数値でお示しください。区別ごと何箇所とか

[3816: 匿名さん]

小田急は快速急行など6つの別があります。
都内は飛ばす駅が多いですね

[3817: 評判気になるさん]

>>3815 評判気になるさん
実際にハザードマップをご覧になられては？
横浜中心部の中区、東横線沿線の港北区や神奈川区と比べると宅地の危険地帯が少ないのは一目瞭然かと。

[3818: 匿名さん]

世田谷w

[3819: 匿名さん]

>>3817 評判気になるさん
青葉区は広いです
他の区も広いです
エリアを絞らないといけません

[3820: 匿名さん]

>>3817 評判気になるさん
青葉区のスレッドありますよ
そちらに投稿されてはどうでしょう
きっと活発な意見交換ができることでしょう

[3821: 評判気になるさん]

>>3819 匿名さん
自分で調べたらいかがですか？
少なくとも中区や港北区に多数存在する急傾斜地崩壊危険区域は青葉区には存在しません。

[3822: 匿名さん]

かなり固執してますね
青葉区ってでっかいどう

[3823: 匿名さん]

>>3821 評判気になるさん

青葉区の他のスレッドでなくこの物件でなければならない理由がありそうです

[3824: 評判気になるさん]

ハザードマップを自分で調べることすらできない方が何か言ってるみたいですが…取り敢えず放っておきましょう。ここはマンションについて語る場所なので場違いですね、失敬。

[3825: 匿名さん]

>>3824 評判気になるさん
この物件の周囲2キロ程度のハザードマップはすでに把握しています。それより遠方は興味ありません。

[3826: 匿名さん]

しつこいオジさん？なにか悔しいの？

[3827: 匿名さん]

悔しくありません
意見交換をしているだけです

[3828: 口コミ知りたいさん]

こちら、リセールは期待できますか、、？

[3829: 名無しさん]

>>3828 口コミ知りたいさん
購入後どれくらいでリリースするかによるりますね。
すでに中古も売りに出ていますので新築時の価格と比較してみてはいかがでしょう。販売価格であって購入された価格でありませんよ。

[3830: 購入経験者さん]

>>3829 名無しさん
成約価格も簡単に教えてもらえますよ。

[3831: 名無しさん]

>>3828 口コミ知りたいさん
これだけ残ってるのにわざわざ聞くのか…

[3832: 検討板ユーザーさん]

>>3830 購入経験者さん

どこで？

[3833: 匿名さん]

>>3829 名無しさん

こんなに売れ残ってるんだから、わざわざ中古を高値で買う人なんかいないでしょう。

[3834: 匿名さん]

>>3833 匿名さん
それは部屋によります。
以前中古で出ていた物件（早々に完売したC棟の部屋）は分譲価格より高値で出ていて、売れないだろうと思っていたらいつの間にか無くなっていました。
いくらで売れたかはレインズにアクセスできないので分かりませんが。

[3835: 匿名さん]

>>3828 口コミ知りたいさん
リセールを期待するなら都心5区か湾岸のタワマンにしたほうが無難です。
ここはリセールではなく今の生活環境に重点を置く人用のマンションです。

[3836: 匿名さん]

>>3835 匿名さん
どうしてもう中古が複数出ているのでしょうか。