ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[370: マンション検討中さん]

病院って先生と働いているスタッフ次第じゃない？

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん
内科なら風邪などのちょっとした病気でしたら薬の処方して終わり。薬次第ですね。

[372: マンション検討中さん]

違う。地域に根ずくかどうかなんてってこと。
ここで失敗すると次入る病院はないね。歯医者ならともかく病院は居抜き嫌がる。

[373: マンション検討中さん]

今時薬で治るなんて信じてる信者いるんだね。プラセボですよ。薬はただのきっかけに過ぎない。結局は己の免疫力。

[374: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
それは平日病院通いがルーティンになっている後期高齢者向けに処方することがあると聞いたことがある。
たまにしか行かない人にはドラッグストアやコンビニでは売っていない薬を処方します。
私が子供の頃は注射してくれましたが最近はどこも薬ですよ。
たしかに免疫力は昔に比べて少なくなっていますね

[375: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん
最近開業する医院やクリニックは医療コンサルタントにアドバイスをもらって患者さん目線の行きたくなるようにしています。
土日、夜遅くまでの診察しているところも多いです。
むかしみたいに開業したら患者が来る時代はすでに終わりました。

[376: マンション検討中さん]

コンサルに無駄な金払ってる医院だな。そういうクリニックがどんどん潰れる。結局、コンサルは医師免許持ってないから商売目線でしかアドバイスできない。患者さん目線というのは間違い。商売目線ですよ。土日、夜遅くまでやるのは儲かるから。他がやってないから自分のところがやって患者集めて金を儲ける。他も同じようにやりだすと手詰まりになりコンサル料が無駄になる。
何でもコンサル、コンサルと言って営業に来るが医師は大学で経営を学ばないから騙されるんですよ。投資用マンションを医師に売りつける営業と一緒。医師は騙しやすいですよ。

[377: 匿名さん]

>>376 マンション検討中さん
わかっていないようですね
医療ネットワーク、大学医局関連のコネクションがいかに大きいか。またどこのエリアにも医師会なるものがあることを忘れてはいけません。
好き勝手に既存のエリアで開業できるほど甘くはないですよ。
開業するにあたって根回し、エリア内の動向や開業してからの収支予測、従業員募集に関する事、オープン前の内覧会準備、ユニフォームや看板、サイン製作など医療機器手配以外にも動いてくれます。
サービスに対する対価としては安いと思います。
ほとんどの場合、ある程度の資金を貯めている勤務医が開業しますので開業に伴う時間もなければスキルも持ち合わせていません。
やはり餅は餅屋です。

[378: マンション検討中さん]

ここは何の掲示板なんだ？医療系の掲示板行ってくれ。

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
そうでしたね
医療系の掲示板でお会いしましょう。
医療関係者がここを検討していることをお忘れなく

[380: 周辺住民さん]

カボスの跡地計画、このマンションの販売の目途がつくまで発表しないんですかね。
相当、販売にネガティブな活用？

[381: 匿名さん]

>>380 周辺住民さん
跡地にお知らせ看板なかった。
大規模小売店申請も出ていない。

[382: 匿名さん]

今はテナントを募集しているって担当者が言っていましたよ。

[383: 匿名]

>>377 匿名さん

同意です。
医院開業するにあたってのコネ、根回しなどやはりプロのコンサルでしょう。例えば看護師ユニフォームは繁盛するかの鍵と言われます。清潔感プラスセクシーさ。セクシーさを強調しすぎると女性の反感を買いますし、男性も患者として来てますからそれどころではないかもしれません。コンサルはユニフォーム選びでもプロです。
何れにしろコンサルなくして医院成功なしは常識です。あざみ野に良い医院たくさんできるかはコンサル次第です。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん

関係者じゃないのでコンサルの常識はわかりませんが 患者からすると看護師の制服うんぬんよりも信頼出来る 腕の良い先生、病院であって欲しいです。
気になっていたのですが駅前通りは調剤薬局多過ぎませんか？

[385: 周辺住民さん]

何事も担当者のお話は一歩引いて聞いたほうが良いと思いますよ。

[386: 匿名さん]

>>382 匿名さん

しかし何が出来るにしても前に大型マンションが出来るわけでパークもあるし客数は見込めるのでビジネスとしては美味しいのでは？

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
どうでしょうか
商圏内客数増えてもお店によっては三規庭の二の舞いにならないことを祈りたい
ここらへんのお店は長続きしないことが多いです
お店だとしたら駐車場の台数確保がポイントとなりそうですね

[388: 匿名]

>>384 匿名さん

あざみ野は薬局たくさんある街です。
実は医院に入ってから患者が一番接しているのは看護士さんです。医者はごく短時間です。
つまり医院がはやるのは看護士次第というのが実は業界の常識です。その看護士さんをいかに魅力的に見せるか、ユニフォームです。清潔感だけでなく上品なセクシーさを出す。コンサルが得意とするところです。

[389: マンション検討中さん]

そんな色気でしか判断できない人間しか住んでない街だから何が店舗で入っても根付かないんだろうな。たまプラや青葉台に比べると街としての質が落ちる所以だな。

[390: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん
もともと大規模な商業施設があったわけでもないし電鉄所有の土地もきわめて少なかったことが今に至っています。たまプラや青葉台は東急ありきの駅前施設群。たまプラや青葉台と同じような店舗ができてもね。ここにしかないこだわりの店舗ができると嬉しい。
店舗が根付かないのは平日の来客が少ないから。
主婦や子供を意識した店舗じゃなければ閑静な住宅地では生き残れない。

[391: 匿名]

>>389 マンション検討中さん

あざみ野を勘違いされないでください。
もちろん医院に必要なのは清潔感あふれるユニフォームです。ただその中で少しセクシーさを取り入れることにより患者、特に男性の気持ちにときめきが生まれるの自然なことですリピーターである高齢者男性には生きがいを与えるのはいまどきの医院経営の常識ですから。

[392: 匿名さん]

まぁ、どっちにしても普通ならここでは開業しないな。競合が多すぎ。開院時間ズラすにしても土日祝日開けるにしても働くスタッフがいない。だから病院は土日祝日開けてるとこが少ない。家庭のあるドクターもやりたくないだろ。

[393: 匿名さん]

>>390 匿名さん

本当に！たまプラや青葉台の様な商業施設を望んでいるのではなく こだわりのお店が出来てくれると嬉しいなぁ~

[394: 評判気になるさん]

>>392 匿名さん
東京、横浜どこも競合がいないところを探すのが難しい。スタッフはそれに応えるだけの賃金を出せば集まります。新規オープンするクリニックや医院は土日やっているところ多い。成熟した社会に新たにに食い込むにはそれなりの頑張りが必要かと。
既存の個人クリニックで土曜日100人を超えるような繁盛しているところもあります。
診療科目にもよりますがロードサイドの小売店やモール、ディーラー、そしてマンションモデルルームなどは土日が勝負。平日の倍近くの患者さんを獲得できるとしたら開業医は考えるでしょうね
土曜日の夕方にインフルエンザの症状が出ても月曜日まで待てますか？
嫌なら勤務医で土日休みを貫くのでしょう
まあドクター、看護師は大病院では当直があるので土日は嫌とは言えないでしょうけど

[395: 匿名さん]

ここのテナントは住民さんが負担してくれるから安くていいね。

[396: eマンションさん]

>>385 周辺住民さん
ネットで見たらあそこは第二種中高層住居専用地域ですけど、どんなネガティブな施設を想定しているのですか？
テナントってどういうふうに募集するのか知りませんから、確認出来ないのは確かですけど。

[397: 評判気になるさん]

>>395 匿名さん
物件概要に記載がありません。
負担金はおいくらですか？
住民がテナントの経営補助にあたる負担金があるとは考えにくいのですが

[398: 匿名さん]

コミュニティ形成費が一部テナント家賃へと流れております。

[399: 評判気になるさん]

>>398 匿名さん
戸数が多いのでイディオスあざみ野自治会に倣いここのマンションも地域の自治会ではなくマンション自治会をつくると思われます。
テナントを除く7つの共用施設がありますのでそのを維持していくコミュニティ形成費ではないでしょうか？
ところでテナントとありますが大家さんはどこでしょうね。家賃が発生するでしょうけど受け取りは誰？
テナント利用においてここの住民に優先権があるのなら家賃を低額にして入居しやすくすれば良いのでは？
補助するなら利用しなくて、もの言う住民が出てきますよ
どちらにしてもコミュニティ形成費の内訳が明確にならないとわかりませんね

[400: 周辺住民さん]

カボス跡地はこのあたりの需要考えると介護、クリニック付きマンションじゃないですか。
そうだとすると、クリニック付きであるこのマンションと購買層が被る可能性があるので
ここの販売、加えて駅横のスポーツクラブ跡地のマンションの販売の目途ついてから計画
発表ではないかと想像します。ネガティブの意味は　周辺環境にとって　例えばドンキの進出、もう一つはマンション業者のこの価格で物件完売、両方を見ないとダメですね。

[401: 匿名さん]

>>400 周辺住民さん
お向かいの敷地は貸すのか売るのかで異なると思います。クリニックモールも考えられますがすでに駅前にたくさんのクリニックがありますし薬局もあります。また、介護付きマンションにするには地価が高いだけに高級グレードになりそう。しかし付近には民間の高級有料老人ホームが複数あるし。
また、ドンキは別の掲示板で話題にはなりましたが無理っぽい。
マンションで可能性あるとしたら定期借地権付きのマンションでしょうかねぇ。
敷地形状に大きな段差があるので中央部にアトリウムを設けたプランなどが予想できます。

[402: 匿名さん]

>>400 周辺住民さん

東急の土地なので10年後はわかりませんが後からここにマンションが建つ事は無いと話してましたよ。テナント募集という話です。
いずれにしても自分の所のマンションのマイナスになるような建物は立たないと思います。

[403: 匿名]

>>399 評判気になるさん

コミュニティ形成費はその名の通りコミュニティを形成し活性化するためのものでしょう。マンション住民同士のイベント、自治会との地域起こし活動に使うのが主だと思いますが主旨からはテナント補助にも使われるでしょう。それを合意の上での入居です。

[404: マンション掲示板さん]

>>403 匿名さん
テナントの補助は無理がありますね
合意するならテナント補助の金額も明示するべきです
そもそも補助しないと入ってくれるテナントが無いとか？

[405: 匿名さん]

入ってくれるかどうかなんて家賃次第じゃないですかね。この立地で医院となると高いと入らないでしょう。近くに病院多すぎ。

[406: 匿名]

>>404 マンション掲示板さん

テナントは他人ではなくコミュニティの一員です。医院であれ飲食であれ共に栄え、共に日々を過ごしてゆく地域の仲間です。困った時はお互い様です。だからこそのコミュニティ形成費なんではないですか。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
他人でしょ
テナントはビジネス
儲からない時は撤退します
住民への優先的サービスや事前予約できるサービスの対価でしょう

[408: 匿名さんさん]

>>406 匿名さん
テナント入る前から困っているようでは厳しいでしょう

[409: 匿名さん]

>>406 匿名さん
飲食のテナントは入らないのでは？

[410: 匿名さん]

ランドスケープを見るとテナントは住戸3戸分の広さがあるようです。
住戸数がかなり多いし周辺は戸建てやマンションも多いので立地的にはいいですね。
かかりつけ医療施設ということですが何科が気になります。普通に考えれば内科と思いますが他の科が入るかもしれません。希望的には眼科や皮膚科、整形外科もいいですね。

[411: 匿名さん]

大規模マンションだけあって、
プラン数もかなりあるため、家族の生活スタイルに合わせて選べますね。
ゲストルームやパーティールームなど共用設備がかなり充実していてびっくりです。
ご近所付き合いが大変ということはありそうですが
これだけの施設は住民が多いからこそできるものなのかも。
最寄駅も近いのもいいですね。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
そうですね。このあたりでは大規模なマンションが少なく、またゲストルームが用意されているものも少ない。青葉区はホテルがとても少ないので来客が多いときなど利用でき助かるでしょう。

[413: 匿名さん]

青葉区ではひさびさの億越えの住戸のあるマンション。
13740万円とはバブリーですね

[414: 匿名さん]

坪単価は高いが、面積を少なくして、グロスで7千万円から９千万円に抑えた住戸が多く、それなりに売れるかもしれませんね。

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん
そうであれば良いのですが
それなりでしょうね

[416: 匿名さん]

>>414 匿名さん
青葉区外から住み替えならわかるのですが、区内であれば戸建住宅も視野に入るだけに悩ましい。

[417: 匿名さん]

>>412 匿名さん
ゲストルームいいのですが、連休や夏休み正月など皆さんが利用したい時に使えるのか疑問。
企業の保養所と同じで利用する人はよく利用するが利用しない人は全く利用しない。
利用料を設定するでしょうが管理費からも維持管理のための費用はかかるでしょうから負の遺産とならないように料金設定、利用規定をちゃんとしてもらいたいですね

[418: 匿名さん]

>>410 匿名さん
住民が利用する際に一般の利用者よりも前に予約ができるなどの優先的なサービスの費用と思えば安いのかもしれません。
観てもらいたい時に予約でいっぱいはイヤだな

[419: 匿名さん]

今回の販売戸数は9戸。
このマンション規模からすると小刻みに販売するのだなと思いました。
コツコツと着実な販売をしていくようです。