ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3677: マンション検討中さん]

>>3676 マンション検討中さん
サクラって本当にいるんですね。
真偽の程はわかりませんが、逆にゲンナリですね。。
確かに異様に参考になる、が多い。

[3678: 匿名さん]

>>3673 マンション検討中さん
このところ物件情報が何も無かった反動でしょう。

[3679: 名無しさん]

>>3672 入居者さん
どちらの入居者なのかしら

[3680: 匿名さん]

>>3677 マンション検討中さん
最近は少ない印象ですが以前はレスが止まったあたりに物件の感想をコメントし疑問文で終わる。文字数は規定の範囲をクリアすることが求められているように感じます。

[3681: 匿名さん]

>>3672 入居者さん


ご協力ありがとうございます。

[3682: 評判気になるさん]

レジェイドは立地があんまりだと思いますけど、
中を見たわけでは無いので建物については分かりませんが、、
客観的にブランズの方がエントランス含めてで立派に見えるような気がするのですが、どうなんでしょう？

[3683: 評判気になるさん]

>>3677 マンション検討中さん

サクラはいるでしょうね。
反論されると余程悔しいのか、無理矢理自分の正当性を認めてもらいたいのか、参考になるが異常に短時間で増える場合がありますからね。
どの掲示板にもいますよ。

[3684: 匿名さん]

>>3683 評判気になるさん
その投稿者が「参考になる」を増やす方法を教えてください。
普通の方法では１回しか「参考になる」をクリックできないと思うのですが、何か裏技があるのですか？

[3685: 匿名さん]

レジェイドは場所は確かにイケてないが、内向き廊下で地下駐あり　ブランズは場所は普通だが立派な玄関の真上で入居者が行ったり来たり　アッパーは合理的なので共用施設満載を望まない傾向　たまプラの２物件も小規模内廊下（内向きでないやつ）などで私邸演出して完売　あと、設備クオリティは同レベル　間取りプランはワイドスパンがあったりとレジェイドに軍配かな　あまり高いレベルの戦いではないが、周辺環境でブランズが僅差で勝ちと個人的に思う

[3686: マンコミュファンさん]

>>3685 匿名さん
あとコスト比較があればイイネ

[3687: 匿名さん]

参考になる人が複数いるようですが、コメント書く人は少ないのね。皆さん情報収集に勤しんでいます。たまには発信してみてはいかがでしょう。

[3688: 匿名さん]

>>3684 匿名さん
モバイル通信とWi-Fiで２回ですけど

[3689: 匿名さん]

>>3685 匿名さん
場所が普通という割には結構な価格ですこと
路線価もお高いですね

[3690: 匿名さん]

>>3687 匿名さん
何か目新しい情報でもありますか？お願いします。

[3691: マンション検討中さん]

>>3690 匿名さん

参考になる
だけでしょう
それ以上でもそれ以下でもないのかな

[3692: 匿名さん]

>>3691 マンション検討中さん
このコメントに参考になるが押されていますが、こんなのが参考になってる人って、、いったい？

[3693: 匿名さん]

八千万円の物件で一千万円程度の上下コスト差は
考えてもあんま意味ないね　その辺りになると、買える人で買いたい人が買えばいいわけで、価格の妥当性とか市場との乖離とか誰のための議論なの？ケアしなければならない層向けの物件じゃあない

[3694: マンション検討中さん]

同じ価格帯で幅広く見ていて、ハルミフラッグも候補なのですが、このエリアを検討する方は、湾岸地区は立地的に検討対象外なのでしょうか？
私は今たまプラの賃貸に住んでいます。

[3695: マンション掲示板さん]

>>3694 マンション検討中さん
対象の地域は通勤や地縁、どこまで広く検討しているなどで皆さん違うと思いますが、ここを検討されている人はタワマンは検討対象外なのではないでしょうか。
ファミリーが多いので、タワマンでは子育てをしたくないという人が多いのかなと思います。

[3696: 匿名さん]

>>3688 匿名さん
と言うことは、>>3672 の書き込みには最低でも13人のサクラが居たということですね。

[3697: 匿名さん]

>>3692 匿名さん
まさかのまさかですが投稿者本人が「参考になる」に入れてるんじゃない？。だとしたら寒すぎますよ～。それとも13人のサクラ？

[3698: 評判気になるさん]

>>3696 匿名さん

やりませんけど、やろうと思えば、私は自分一人で5個まで参考になるを押せますよ。あと2つの携帯や複数箇所にある自分のパソコンやらで。それに友人にも頼めばさらに何個でも簡単に増やせるでしょうね。
かなりの短時間だったり、後で運営から削除されるようなあまりに不適切な内容に、今までの参考になるの数の流れから突出して参考になるが増えるのは何らかのサクラでしょうね。
どんなに優れた意見でもあんなに短時間には無理ですからね。

[3699: マンコミュファンさん]

>>3697 匿名さん
私みたいにデバイス、通信環境を持っていれば3人で事足ります

[3700: 匿名さん]

なんだかんだどのスレも参考になるようですよ

[3701: 匿名さん]

>>3698 評判気になるさん
会社の仲間なら実益を伴う業務として参考にするのでしょう。

[3702: 匿名さん]

>>3694 マンション検討中さん
田園都市線沿線は良い意味で独特の雰囲気を持っており、その雰囲気に惹かれて住むという人が多いように思う。以前マンションマニアがドレッセタワー南町田グランベリーパークの総評の中で、田園都市線沿線には東急愛に溢れたお金持ちが多く住んでいるというようなことを言っていたがまんざら的外れな発言でもないと思った。
田園都市線沿線を志向する人達は湾岸地域にそれほど価値観を見いだせないので、ハルミフラッグに関しても世間の人気ほどには魅力を感じないのかもしれない。
確かにハルミフラッグは中央区の中では安いというのはわかるが、埋立地で駅遠という部分をどう考えるかにより魅力の度合いは人それぞれかと思う。

[3703: マンション検討中さん]

いや、だからなんで100分で参考になる15になるんだよ
どんな力が働いてるの？

[3704: 評判気になるさん]

>>3694 マンション検討中さん
私、江東区湾岸エリア在住、田都沿線勤めですが、ハルミフラッグは本当に、本当に駅から遠いです。
実際に歩いてみるなど慎重なご検討をお勧めします。

[3705: マンション検討中さん]

>>3703 マンション検討中さん
そんなに気になる？サクラだったらなんなの？サクラでもなんでもいい。そもそも参考になるを参考にしてないから。

[3706: 通りがかりさん]

>>3694 マンション検討中さん

湾岸、色々盛り上がってて気にはなりますが、子育てのことも考え地縁ある土地を選びました。治安良く、公園・教育施設等も充実しており、安心して子育てできる環境だと思います。
保育園等の問題あり、子育て真っ盛りの共稼ぎファミリーにはハルミフラッグはハードル高過ぎです。地方の裕福な方が半投資のセカンドハウスで持つ、みたいなのがしっくりくる気がします。

[3707: 評判気になるさん]

>>3705 マンション検討中さん
そんなに気になる？参考にしてないからなんなの？参考にしてなくてもなんでもいい。そもそもあなたが参考にしてるかしてないかなんて参考にしてないから。

[3708: 名無しさん]

>>3702 匿名さん
勘違いされてるようですが、東急愛に溢れた方が住み続ける地域は都心や横浜へのアクセスに優れた東横線沿線や都内です。

田園都市線の横浜市内は都心通勤に時間がかかりで商業施設も貧相なので、この地で育った二世はある程度収入があればこの地に見切りを付けて都内に移り住む人が絶えませんね。湾岸の豊洲や晴海のマンションを買う人も実家田都沿線が結構多くてビックリしました。皆さん口を揃えて「二度と田都で通勤したくない」って仰ってます。

[3709: マンション掲示板さん]

>>3708 名無しさん
確かに田園都市線沿線の商業施設は、横浜などと比べると貧弱で、渋谷や新宿などに出たくなるのは確かだとは思いますが、通勤が他の横浜市内より時間がかかるということはなく、混雑はしますが横須賀線や東横線なども混みますし、テレワークなども進んでいるので許容範囲かなと思います。
田園都市線沿線で育った二世が、物件が異常に高騰している都内に移り住んでいるというのは、高所得者の子息で高い教育を受け、親の援助なども受けられるなど、めぐまれた環境にあるのですかね。
湾岸沿いのマンションに実家田園都市線沿線の人が多いのは意外ですね。
他方出身者がほとんどだと思っていました。

[3710: マンション検討中さん]

3684です。
色々なご意見ありがとうございます。
たまプラですが、東急愛は確かにそうかなと思うことは多いです。
コロナの制限緩和も進み、また通勤が混雑し始めていますが、フレックスやリモートも多く、今のところそこまで苦痛ではないのですが、将来的にどうなるか。。
それぞれのご家庭の事情にも大きく影響することはその通りですね。

[3711: マンコミュファンさん]

なんだこのスレ
売れ残った高級マンションに粘着が数名、うち1人はいつもの方だがホントに見るに耐えない

[3712: 匿名さん]

>>3711 マンコミュファンさん
売れ残ってる部屋がまだまだたくさんあるんだから、それだけ検討者も多くいるんでしょう。さすが人気マンションですよ。年内には完売でしょうね。

[3713: 名無しさん]

>>3710 マンション検討中さん
3708ですが短時間に「参考になる」が増えていて驚きました。

これからあざみ野に移り住むことを検討してる方は、東急の宣伝文句に騙されずに実態を見ることをお勧めします。都心に毎朝通勤する必要がない方が住むには本当に良い街です。有名サッカー選手や文化人で移り住む方もいます。要は戸建てを建てて車中心の生活を送るのに適した街なんです。

[3714: 匿名さん]

>>3712 匿名さん

間取り変更やオプションの締切期限に合わせて完売するのが普通　その新築物件が持つ地力ってやつ　購入検討者が厚い物件は営業マンも余裕　そういうストックが殆ど無くなってるから厳しいね

[3715: 名無しさん]

>>3703 マンション検討中さん
仲良しグループ
仕事関係かもしれません

[3716: 匿名さん]

>>3705 マンション検討中さん
それでもこれが話題になってレス伸びる
これも参考になる理由でしょう

[3717: 匿名さん]

>>3708 名無しさん

勘違いではありません。
名無しさんがいらっしゃることで全てを理解しました。

[3718: 匿名さん]

>>3710 マンション検討中さん
確かにこれが他の物件特有の記事よりも参考になる理由がわからない。

[3719: 匿名さん]

>>3711 マンコミュファンさん
ということは3人でオケ？

[3720: 匿名さん]

>>3713 名無しさん
このあたりを得意とする不動産屋によると会社の名前を知っている人が買っているようです。戸建てがより、人気な街ですって

[3721: 匿名さん]

>>3711 マンコミュファンさん
必死さがわかるでしょう

[3722: 匿名さん]

>>3714 匿名さん
厳しいところにレスする気持ちはどうなんでしょう。
売れるか売れないかしか興味ないのですか

[3723: 匿名さん]

>>3713 名無しさん
驚く必要はありません。
部下に指示すれば簡単です

[3724: 匿名さん]

>>3704 評判気になるさん
このスレ、15の参考になる理由がわかりません。
ここは横浜市青葉区あざみ野
検討しているとは考えにくい

[3725: マンション検討中さん]

参考になるな、話はそろそろ終わりにしませんか。
自演も含めて何とでもなるので、参考程度でしょう。

[3726: マンコミュファンさん]

>>3725 マンション検討中さん

参考程度にもならないと思う次第です。

[3727: マンション検討中さん]

>>3722 匿名さん

この物件のレスはもう、売れるとか売れないとか完売何時なのかとか、語る意味ない　ここを買える人を妬む人とか、別の物件を思い通りに買えた人たちが毒を吐いて気分良くなってるだけだから　住んでる人は誰かに売れると言ってもらって安心したいんだろうけどね　建ってからこれだけの時間が経つのにまだ１割以上売れ残っていることの事実だけ

[3728: 匿名さん]

>>3727 マンション検討中さん
結局はネガレスかぁ
なんだかなぁー

[3729: 匿名さん]

>>3727 マンション検討中さん

それでもここを検討しているのはどうして？
気になってしょうがないの？

[3730: マンション検討中さん]

たまプラーザ徒歩9分の新石川3丁目エリアに新築来ましたね。価格帯はこちらとほぼ一緒のようです。
末長組の角部屋率の高い小規模マンションですね。内廊下仕様で良さそう。ただし立地以外は。。

[3731: 匿名さん]

>>3729 匿名さん
あなたも気になって気になってしょうがないの？

[3732: 匿名さん]

>>3731 匿名さん
はい。
まんべんなく平準化してます。

[3733: マンション検討中さん]

>>3730 マンション検討中さん

クレヴィア？

[3734: マンコミュファンさん]

>>3733 マンション検討中さん
バースシティ・ザ・マークたまプラーザ
ですかね。

[3735: マンコミュファンさん]

>>3734 マンコミュファンさん
公式HPがすでにあるのにスレッドないのは大人の事情なんでしょうか。戸数少ないので比較になりません。

[3736: 匿名さん]

設備が良いのはわかるけど、この立地でこの価格帯は強気だよなぁ

[3737: 購入経験者さん]

>>3736 匿名さん
買える人だけが買えば良い、ただそれだけの話。　なーんて言ってる人がいるけど、
そんなこんなで２年経っても売れ残ってるんだよね～。これが現実なのだ。
買える人が４０人現れれば良いんだけどね～。ただそれだけの話。

[3738: マンション検討中さん]

>>3730 マンション検討中さん
末長組は新石川にもう一棟ありますね　新石川好きなのかな　立地がね　３丁目、特に東名際のあの辺りはなー　１０戸先行販売して様子見るんだろう　あの場所知らない人は駅まで９分で検討対象にするんだろうな　このデべの仕様が好きな人？でなければ、断然ブランズの方がいい　久しぶりに自信を持って言えるわ

[3739: 検討板ユーザーさん]

>>2142 マンション比較中さん
このように分析してほしいものです。

[3740: 匿名さん]

>>3737 購入経験者さん
どちらの購入経験をしているかは存じ上げませんが、共有での購入もありますので人単位よりかは世帯単位の方が良さそうです。

[3741: 匿名さん]

>>3737 購入経験者さん
それだけのことをわざわざ
ご苦労さま

[3742: マンション検討中さん]

イチイチ反応してしまう悲しさ

[3743: 匿名さん]

何か気に障る理由があるのでしょうね。広い心で見守りましょう。

[3744: 口コミ知りたいさん]

>>3742 マンション検討中さん
悲しき性

[3745: 匿名さん]

>>3743 匿名さん
どのように見守るの？
スルーするってことかなあ

[3746: マンション検討中さん]

ここは客観的に観て良いマンションだと思いますよ。
予算が合えば買いたい人は沢山いるでしょう。

[3747: 匿名さん]

即入居可マンション。
環境確認できるので、モデルルームよりいいと言う人いますよね。

気になるのは間取りがすごく多いこと。人気間取り、どれなんでしょうね？
Itaはアトリエつき。こういった面白い間取りがあるのもいいですね。アトリエあると趣味に没頭できそうです。
ミシン置いたり、書道やったりなど想像が膨らみます。

[3748: 検討板ユーザーさん]

>>3747 匿名さん
拘った間取りは気に入って購入した人には満足度が高いけど、売却する際には万人受けする間取りではないことを認識する必要がありますね。

[3749: 匿名さん]

人気の間取りはもう売れてしまっていると思います。
アトリエ付きの部屋も1～2部屋しか残っていないようです。

[3750: マンション掲示板さん]

買ってやるから後2000万下げてくれ
中古マンションなんだからさ

[3751: マンション掲示板さん]

>>3750 マンション掲示板さん
まだ入居していないのであれば未入居マンションでしょ
車で言うところのディーラー見込み発注車
新古車は名義がすでに誰かに渡っているので違うよね

[3752: マンション掲示板さん]

それはできない相談です
願望していても所有できません

[3753: 匿名さん]

>>3749 匿名さん
思います。いないようです。
あくまで予想なのに参考になるが10
なんだかなあ

[3754: マンション検討中さん]

中古でしょ
https://www.otu-kusatu.com/shintiku-tyuko/

[3755: マンション検討中さん]

>>3754 マンション検討中さん
中古か未入居か、いずれにせよもう新築と言っちゃ駄目なのね　つらいわー

[3756: マンション検討中さん]

「新築」「新築未入居」と表記するには建物が完成してから誰も入居しておらず、かつ完成してから1年以内でなくてはなりません。

要は完成から1年以上経過することで「中古」と表記しなくてはならない決まりがあります。

[3757: 検討板ユーザーさん]

>>3756 マンション検討中さん
言いようです
セールストークならあえて中古と言わず未使用の住戸なんですよ。少し築年数がありますが新築時とかわらずキレイですよ。って

そうそう
このスレも新築分譲マンション検討板
中古のカテゴリーではないな

[3758: 評判気になるさん]

完成時期 2020年11月竣工済み
売残り41戸
新築時から未入居だけど表記的には中古と表記しなければならないのですね。

[3759: 匿名さん]

>>3754 マンション検討中さん

中古がお好きなようですね

[3760: 匿名さん]

>>3758 評判気になるさん
完成年月を明示していれば新築、中古の記載は必要ないのでは？
現に、公式ホームページにも中古の記載なし
これは他の物件でも言えることです

[3761: 匿名さん]

>>3755 マンション検討中さん
つらいと思って見にくる人の多いこと
参考までに7ポチり

[3762: 匿名さん]

ここもあそこも表記してないけど

[3763: ご近所さん]

新築ではないけど中古でもない。売れ残り住戸ってことでオケ。

[3764: マンション検討中さん]

オケじゃねえよw
初心者おじさんが無知だから教えてあげるのに、まだ理解出来ないのか。

建売住宅が売れ残り、買い手がつかないまま1年が経過した場合、「新築物件」ではなくなり、「未入居の中古物件」という扱いに変わります。
そうすると新築物件では保証されていた、構造部の「瑕疵担保責任保険」と「品確法」という法律が適用されなくなります。

建売の売れ残り期間が1年を超えると、税金にも違いが生じてきます。新築物件の場合は「所有権移転の登録免許税」と建物の「固定資産税の減免措置」といった税金措置を受けることができます。しかし、売れ残り1年を経過した物件はこれらの適用から外れてしまいます。固定資産税は地方税なので地域差がありますが、どの地域であっても新築物件同様の減免はされないのが現状です。

[3765: マンション検討中さん]

>>3764「瑕疵担保責任保険」ではなく「瑕疵担保責任」ですね。保険がつくと新築の場合も中古の場合も存在してしまいます。ただマンションの場合、部屋単体でこれに該当する問題が起きるとは考えずらいので、実質新築扱いで売った最後の物件と同じタイミングまで保証されているようなものだと思います。勿論、絶対に問題が起きないとは言いませんが。契約である程度同等に持っていけるところなので気になる方は自分で対応すれば良いんじゃないですかね。
「所有権移転の登録免許税」の減免の要件は新築もしくは建築後使用されたことのない住宅用家屋とあるのでこの物件は減免を受けられるのでは？国税庁のタックスアンサーNo.7191?登録免許税の税額表からするとそう読み取れるのですがもし認識が違うようでしたらご指摘ください。
固定資産税の半額5年は結構効きますね。

[3766: 名無しさん]

>>3765 マンション検討中さん
半額って50万くらいでしょ
その分、築年数の経年劣化分だけサービスを受けるとかありそう。新築時の価格からどのように変遷しているかわかるといいのですが

[3767: 名無しさん]

>>3764 マンション検討中さん
だからこそ竣工一年経って「順調」「計画通り」というのはこの物件に限らず強がりでしかないんですよね

[3768: 名無しさん]

>>3767 名無しさん
ということは関係者なのかなぁと思いました。

[3769: マンション掲示板さん]

>>3764 マンション検討中さん

ファンが多いのね(笑)

[3770: マンション検討中さん]

>>3764
>>3765
「瑕疵担保責任保険」でも「瑕疵担保責任」でもありません
「契約不適合責任」です
2020年の民法改正で名前も内容も変わりました
住宅関連の税制も法律も都度変わりますので、不動産取引の予定があるなら、最新の物を勉強されることをオススメします

[3771: マンション掲示板さん]

3764はこのサイトからの引用でしょ？
https://www.ie-erabi.net/contents/356607/

この物件はもう新築マンションではないよねという話をしてるだけで、細かい民法の内容とか誰も興味ないと思う。

新築と同じくキレイですってアピール出来ます！
とか薄いコメントじゃなくて
知りたい、重要なのは築1年を経過したことによる影響、デメリットかな。

住宅ローン、ローン減税は新築物件扱いになるのか、設備保証はどれが入居日基準でどれが築年数基準になるのか、固定資産税半額の適用の有無
とかとか

[3772: 匿名さん]

>>3771 マンション掲示板さん
それはここには書ききれない内容だし素人の知ったかぶりは危険だから、販売センターに足を運んでキチンとした説明を受けたほうが賢い。
本当にこの物件に興味があるならね。

[3773: 購入者さん]

>>3771 マンション掲示板さん
販売先に問い合わせわをどうぞ。こんなところで聞いてどうする？

[3774: マンション掲示板さん]

未入居中古物件はここだけに限ったことではないので、基本どこでも一緒でしょ？

法律に詳しい人がいるみたいなので、
上の質問ぐらいならすぐに応えられそうだけどね。

[3775: マンション検討中さん]

>>3771 マンション掲示板さん

ネットで情報も得られるし何より不動産屋で聞くのが1番。

[3776: マンション検討中さん]

>>3770 マンション検討中さん

またまたお仲間がお集まりのようで