ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3587: マンコミュファンさん]

>>3585 マンション検討中さん
道路からも入居状況が見えてしまいますが、
少なくとも半地下住戸がかなり残ってますね。
見えてしまうのは日を少しでも入れる工夫の代償だろうとは思いますが…。
半地下はただでさえ避けられるに、
あざみ野を候補に入れる層には更に選ばれないのではないかと思いますね。

[3588: マンション検討中さん]

>>3587 マンコミュファンさん
そうなんですか。もう条件の良い部屋はあまり残っていないのかもしれませんね。

[3589: マンション検討中さん]

>>3583 マンション検討中さん
やはりここが気になるのですね

[3590: マンション検討中さん]

>>3585 マンション検討中さん
お金の都合がつかなかった家庭が多かったのでしょう
売れ残りではなくマッチングする検討者を待っているでしょう

ところでここを検討してるのかな

[3591: マンションおたく]

高価格帯なのは間違いない。が、仮に今より全体的に1000万安かったら完売していたとしよう。300世帯だとして完売後の差分は30億。空き部屋一つ当たりの月の維持費を税金とか管理修繕費等で10万とした場合、空き部屋50戸で月500万。1年で6億。現状から考えて少なくともあと3,4年で完売出来たらデベの勝ち。

仕入れ値は知らんが、この価格で現時点で残り戸数41戸なら上手く値付けした気がするな。商売の目的は早期に完売させることじゃない。儲ける方が大事。長文失礼。

[3592: 通りがかりさん]

早期完売を狙うデベか、そうでないデベかの違いかと思います。売主はプロですよ。売り切れる自信があるからこそ、その価格にしているのだと思います。

[3593: 匿名さん]

>>3591 マンションおたくさん
月500万なら年換算では？
億には届かない

[3594: 匿名さん]

>>3592 通りがかりさん
売れる自信があるから価格改定を行わない。
損益分岐点を知っているデベ

[3595: 通りがかりさん]

>>3593 匿名さん

この論法なら
50年でトントン

[3596: 匿名さん]

>>3593 匿名さん

1戸当たり月100万でもって言いたかったのでは？

[3597: 匿名さん]

>>3596 匿名さん

月百万？賃貸でもそこまでかからないと思います。

[3598: 住人さん]

素人が考えてもね～。早く売れて欲しいね。

[3599: 匿名さん]

住人でない人たちが妄想しながら自問自答しているのだと思われます。完売するころには賃貸に出す住戸が出てきそう。
いたしかえし

[3600: マンション検討中さん]

盛り上がってますね。なんだかんだで皆さん気になる物件なんですね。

[3601: 名無しさん]

>>3600 マンション検討中さん
そうでしょう
皆さんが羨望の眼差しで見てます

[3602: マンション検討中さん]

私の勘違いだった？　
HPで　今回販売戸数何戸　といつも”今回”と書いてあるので今回販売戸数＋α戸数残っているのかと。それで駐車場や駐輪場の空きが多いのかと思ってました。

[3603: 名無しさん]

>>3602 マンション検討中さん

HPで検討しているだけではゲットできませんよ
販売に聞いてみればいいと思いますよ

[3604: 通りがかりさん]

中央線で新宿から17分で駅前に商業施設が多い武蔵境駅から徒歩7分のザ・パークハウス武蔵野境南町と田園都市線で渋谷から23分で駅前が微妙なあざみ野駅から徒歩8分のここの坪単価がほぼ同価格ですか…デベもあざみ野を過大評価し過ぎましたね。

[3605: 匿名さん]

武蔵境とあざみ野を比較してほしくはない自分です。駅前にヨーカドーやパチンコがあるのが良いとは思いません。優れた住環境の田都線の人気駅あざみ野のランドマークマンションをプロも評価し、それに相応しい価格なのではないでしょうか。

[3606: 評判気になるさん]

あざみ野は他所とは違う特別な街。唯一無二な街。そこに住んでる我々も特別な存在。上級国民って事です。安っぽい人は買えませんよ。

[3607: 匿名さん]

武蔵境、数年前に車で通ったんですが、並木道も綺麗で全然ありだなと思いました。新宿はもちろん吉祥寺や立川にも近いので便利とは思います。あざみ野と同価格も納得です。

[3608: マンション検討中さん]

武蔵境は快速止まんないからちょっと不便なんだよな。ま、だからこそごちゃついてないけど。
あざみのが上級国民は草。
世田谷でも怪しいのにw
本当の富裕層は青葉台(田都じゃない方ね)とかにいますわ

[3609: 通りがかりさん]

あざみ野も駅前にパチンコありますけどね。武蔵境は駅前に成城石井もあります。あざみ野は高級スーパーが駅前にありませんね。住環境の評価は人それぞれですが、宅地の地価や中古マンションの取引価格はあざみ野より武蔵境の方が高いようです。

[3610: 匿名さん]

売れ残りの横断幕を国道沿に掲げた時点であざみ野ブランド？なんて飛んでる　住民はその時点で売値１千万円ダウンと落胆しただろうね　ひとまず無くなった価値のローンを払ってると思ったらやるせなす　他の物件を買って満足してる人も買えない人もこの物件を嘲て揶揄して楽しんでいるだけ　あざみ野が羨ましい？まさかでしょー　

[3611: 評判気になるさん]

選ばれた人しか買えないのがあざみ野。その特別感と高級感。このマンションは選ばれた街あざみ野を代表する最高峰マンションですよ。一般サラリーマンではそう簡単には買えません。

[3612: 通りがかりさん]

上級国民とかなんてお寒いワード。
あざみ野は緑豊かで暮らしやすい町だけど、唯一無二でもなんでもない。

足立区、江戸川区、北区、荒川区より地価も安い。
赤羽駅徒歩10分のマンションでも7000万～1億するけどここは地価が安いので、地価と釣り合ってない。

[3613: 名無しさん]

>>3604 通りがかりさん

どうしてどうして
こうしてネガレスしたくなるほど注目している証拠ですよね

[3614: 匿名さん]

>>3608 マンション検討中さん

気になって気になって仕方がないのね

[3615: 評判気になるさん]

日本中が注目している街があざみ野です。いつかあざみ野に住みたい、と思って皆一生懸命働いています。憧れの街あざみ野に住んでいる人は間違いなく上級ですよ。

[3616: 匿名さん]

>>3610 匿名さん
国道何号線でしょう
違うあざみのかしら？

[3617: 匿名さん]

>>3612 通りがかりさん
どのように地価と釣り合っていないか路線価での比較、説明をお願いします。当該エリアでね

[3618: 匿名さん]

>>3610 匿名さん
ご自身がそうではないでしょうか

[3619: 気になるさん]

>>3610 匿名さん
国道、県道、市道
どっち？

[3620: 匿名さん]

>>3612 通りがかりさん
青葉区の中の狭いエリアのあざみ野と都内の区と比較することナンセンス。少なくとも青葉区との比較にしなきゃね

[3621: 通りがかりさん]

>>3610 匿名さん

>他の物件を買って満足してる人も買えない人もこの物件を嘲て揶揄して楽しんでいるだけ

良い性格してますね笑

[3622: 名無しさん]

>>3621 通りがかりさん
コメントしなくてはならないほど
羨ましいのでしょう

[3623: 評判気になるさん]

確かにこのマンションの値段は、
普通のサラリーマンが買えるレベルではないですよね。
単純にここ買える人は恵まれてるでしょ。

[3624: マンコミュファンさん]

>>3623 評判気になるさん
確かに
リーマン1馬力の家庭では両方の親からの援助がたんまりないと難しいでしょう。

[3625: 匿名さん]

>>3623 評判気になるさん
買っちまった自分のミステイクをスルー出来るだけの余裕のあるお金持ち　だな

[3626: 匿名さん]

二次購入者なら意外と楽に購入出来るはず。経験者です。売却額がまだ余っています。

[3627: 匿名さん]

>>3625 匿名さん
余裕がある人は物件掲示板すらスルスルー

[3628: 匿名さん]

>>3626 匿名さん
人の心配する必要はないです。
そういう方は信託あたりでサクッと売買

[3629: 匿名さん]

>>3626 匿名さん

できるはず。
こちらの購入者ではないのですね
物件はいろいろとありますから楽な購入もあるのでしょう

[3630: 評判気になるさん]

>>3615 評判気になるさん

契約者ですが、こういうことを書くからおかしくなるんだと思いますよ。
そういう変な意識はネガコメントを引き出すようなものです。
別にどこの場所だから上級とか、私は考えたことないですね。
自分でいうのもなんですが、エリートサラリーマンでもありません。

[3631: マンション掲示板さん]

平日朝8:30着だとあざみ野から直通で渋谷33分、横浜28分、大手町51分だから郊外のベッドタウンとしては悪くない立地だと思います。街の作りは完全に戸建て向けですね。

上に亀戸が出てましたが、亀戸も渋谷32分、東京15分で便利だけど地盤や価格を考えると戸建ては不向きで集合住宅向け。

足立区を引き合いに出してた方がいましたが、北千住は別として区の中心の西新井だと乗換えありの最速経路で大手町27分、渋谷47分。23区内だけど都心までの所要時間はあざみ野と4～6分程度の差しかないんですね。

[3632: ご近所さん]

>>3625 匿名さん
そうですよね。
余裕のある人が住んでるマンションっていうのは素敵ですよね。

[3633: 匿名さん]

たまプラで瞬間蒸発したディアナコート買えたのにー　悔しーっ　泣きてーっ

[3634: 匿名さん]

>>3633 匿名さん
ここはたくさん部屋残ってるので希望のプランがあれは是非とも買って下さいな

[3635: 検討板ユーザーさん]

>>3633 匿名さん
どうしてそちらに感想を言わないのか
不思議でなりません

[3636: 匿名さん]

>>3634 匿名さん
買うと何かあなたにメリットがあるのでしょうか？