ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3547: 買い替え検討中さん]

新築からこれだけの戸数売れ残っていると、住んでからいざ売却ってなった時にも簡単に売れそうにないですね。

[3548: 検討板ユーザーさん]

>>3546 マンション検討中さん
ブライトアーチは5分ということになっていたのですね。
グランフィオーレだと思いました。
ブライトアーチは車が通れないような急坂を登るので、駅5分はミスリードになりそうですね。
隣かガッツリお墓なので、価格は比較には使いにくいと思います。
あざみ野の相場という意味では、駅5分の戸建ては7千万ではなく、1億前後で良いかと思います。

[3549: マンション検討中さん]

駐車場の空きが未だに76台もあるので、
完売したとしても50台はあまりそうですね。
一般的だと使用率85%ぐらいで収支トントンぐらいを想定してるかと聞いたことがあります。

ここは分かりませんが恐らく完全に赤字なので、今後の修繕費や管理費の値上げ、若しくは駐車場代アップは必至でしょうね。

外部貸しは住民以外が敷地に自由に出入りすることになるので、無断駐車や車上荒らし等のセキュリティ問題にも関わるし。

[3550: 検討板ユーザーさん]

>>3549 マンション検討中さん
おそらく、期毎に駐車場の台数を分けて抽選していると思われます。
→最後の方で駐車場がないとデベは売りにくいので

完売した後に、抽選に外れて、外部で駐車場を借りていたり、車の購入を見合わせている、2台目も欲しいなどの要望に対して、余った駐車場を再度抽選するのかなと思います。

[3551: 検討板ユーザーさん]

>>3549 マンション検討中さん
私は使用率70%で収支釣り合う様に設定していると聞いたことがあります。

[3552: マンション検討中さん]

>>3551 検討板ユーザーさん
売れ残り在庫の以上の空きがある状態なので、
駐車場の契約したい住人を待たせているのであれば、
42台版だけ残してさっさと解放、抽選するべきだと思いますけどね。
遅くなる分見込み収入も減るだけなので

[3553: マンション検討中さん]

読み返すと誤字が多いけど
伝わってると思いますw

[3554: 買い替え検討中さん]

それだけ空き台数あるのに
外部に駐車場借りてる間抜けがいるのでしょうかね？

[3555: 匿名さん]

あら。城東の営業マンが来てたんですね。
田園都市線検討層には城東なんて一切刺さらないと思いますよ。

[3556: 評判気になるさん]

>>3555 匿名さん
じゃあ、ここに刺さる人40人ばかり探してきなさいよ

[3557: 匿名さん]

売れ残り部屋ってカーテンも無しで１年以上室内直射日光紫外線浴び放題なのでしょうか？色々劣化していそうですね。

[3558: 検討板ユーザーさん]

>>3552 マンション検討中さん
解放していない分はデベが払っているはずですけどね。

[3559: 匿名さん]

>>3547 買い替え検討中さん
部屋によるでしょう。
人気の間取り（早々に売れてしまっている）とそれ以外を同列には語れません。

[3560: マンション検討中さん]

管理費、修繕費はデベで払う義務はあるけど
全駐車場利用料分まで払う義理はないよね
売るために抑えてるならその分だけ

[3561: マンション検討中さん]

たまプラ完売なので、またこのスレが賑わってきたね

[3562: マンコミュファンさん]

>>3542 マンション検討中さん

職場が横浜、みなとみらい方面だと、ブルーライン始発で確実に座れるあざみ野のメリットが強く出てくるんですよね。
また、都内の大手企業に関しても、コロナ前のように完全出社を前提とするような働き方は今後減っていく方向（コロナ動向に関わらず）と思っています。会社によって変化のスピード感の違いはあると思いますが。

[3563: 匿名さん]

買いたいかつ買える人が買えばいいだけの話

[3564: 匿名さん]

なぬ？

[3565: 匿名さん]

急に流れが変わったと思うのは私だけ？
わかりやすいなぁと思いました。

[3566: 匿名さん]

>>3561 マンション検討中さん
とあるバイアスが効いているんですよ

[3567: 評判気になるさん]

>>3541 買い替え検討中さん
ネガりたくなるくらい魅力的なんでしょう

[3568: 契約者]

>>3549 マンション検討中さん

上でどなたかも買いてますが駐車場の空き76台は間違ってると思いますよ。検討される方は直接どこが空いてるのか東急に確認が良いかと。
ちなみに私は最近引っ越しましたが半年程前の検討時から76台の空きだった気が…数ヶ月前に駐車場選ぶ際に2/3程度は埋まってましたし少なくとも私の一台はカウントされていませんね。

これから検討される方は駐車場の空き台数に気をつけた方が良いかと思われます。

[3569: 通りがかりさん]

>>3563 匿名さん
そうそう。それが居ないから売れ残っているんだね。

[3570: 検討板ユーザーさん]

>>3556 評判気になるさん
あざみ野の立地、駅力を考えると高過ぎますよね。駅前タワマンならまだしも、ここは徒歩8分で駅前ではないですし。都心からの所要時間や住民層が似てる国立や国分寺あたりでも、ここまで強気な値段の付け方は珍しいですよ。

[3571: 匿名さん]

駅徒歩７分って商業施設から？完全な別ビルじゃあないか　痛々しいな　　

[3572: 通りがかりさん]

安い地域の物件は安さで選ぶ人が集まる。
高級住宅街では価格優先で選ぶ人は集まらない。
日本人は安さで選ぶ、もしくは選ばざるを得ない人が多い、それだけのこと。

あざみ野はそもそもコスパで選ぶような場所ではないし、住環境が優れているのは間違いない。買えるなら買いたい人は多いはず。私は買えませんが。

[3573: 入居者]

>>3568 契約者さん
私は昨年入居しましたが、その時点で平置きは満車（高額物件用の優先駐車場は除く）、機械式も4階の車高の高い車が入るところは残り2台、と言う状況で、現時点で平置きは殆ど埋まっています。
76台も空いているとはとても思えません。
高さ制限の無い最上階の5階は無防備に日光・風雨が直接当たるのでまだ空いています。
棟によっては駐車場がかなり遠くなるので要注意です。

[3574: マンション検討中さん]

ここ数年、田園都市線沿線のマンション価格は高騰しました。その結果、坪300万を越えるのが当たり前になりました。ですが、都内ならまだしも、あざみ野で億ションはさすがに高過ぎたということではないでしょうか。

[3575: マンション比較中さん]

駐車場の空き数はいいんだけど、４１戸売れ残っているのは事実な訳で。。。

[3576: 匿名さん]

>>3569 通りがかりさん

売れてる、売れてないが気になるのね

[3577: 匿名さん]

>>3570 検討板ユーザーさん
知らないのね
バス便、戸建て100平米未満ですら7千万するのよ
徒歩圏でランドマークのマンションならおわかりでしょう

[3578: 匿名さん]

>>3570 検討板ユーザーさん
あざみ野は、駅前の土地は地主が押さえていて開発が進まなかったことが他のエリアと違うこと

[3579: 匿名さん]

>>3571 匿名さん
インラインでお願いします

[3580: 匿名さん]

>>3574 マンション検討中さん
より都内に近い宮前区も高いですよ

[3581: 匿名さん]

>>3575 マンション比較中さん
5月9日で販売住戸の数。気になるようでしたら23日までお待ちください

[3582: 匿名さん]

>>3572 通りがかりさん
駅前のオーケー賑わってるね
高級車が、、
堅実な人が多い印象

[3583: マンション検討中さん]

>>3580 さん

同時期に販売した宮崎台の二つのマンション、ともに竣工前完売。鷺沼の二つのマンションも、ほぼ竣工前完売。駅から遠い某マンションは、価格は安いのですが立地で苦戦してますが、、やはりここは高すぎます。

[3584: 匿名さん]

たまプラもすぐに完売したね。

[3585: マンション検討中さん]

2020年11月竣工済み。総戸数 286戸
販売戸数 41戸。
売れ残り住戸の間取りや方角に何か偏りあるのでしょうか？人気のなかった住戸が残っているのかな？

[3586: マンション検討中さん]

>>3575 マンション比較中さん

こういった投稿、ご自身で惨めだと思いませんか？買えない（検討すらできない）妬みにしか見えないです。余裕のある方の発言ではないですね。
住民の方からの情報、あざみ野で一軒家も含めて検討している身としてはとても参考になります。本来の掲示板のあるべき姿ですよね。

本当に買う気のある人からみたらこの規模で一年半で完売してないとかどうでも良い訳で、投資用マンションじゃないし。

[3587: マンコミュファンさん]

>>3585 マンション検討中さん
道路からも入居状況が見えてしまいますが、
少なくとも半地下住戸がかなり残ってますね。
見えてしまうのは日を少しでも入れる工夫の代償だろうとは思いますが…。
半地下はただでさえ避けられるに、
あざみ野を候補に入れる層には更に選ばれないのではないかと思いますね。

[3588: マンション検討中さん]

>>3587 マンコミュファンさん
そうなんですか。もう条件の良い部屋はあまり残っていないのかもしれませんね。

[3589: マンション検討中さん]

>>3583 マンション検討中さん
やはりここが気になるのですね

[3590: マンション検討中さん]

>>3585 マンション検討中さん
お金の都合がつかなかった家庭が多かったのでしょう
売れ残りではなくマッチングする検討者を待っているでしょう

ところでここを検討してるのかな

[3591: マンションおたく]

高価格帯なのは間違いない。が、仮に今より全体的に1000万安かったら完売していたとしよう。300世帯だとして完売後の差分は30億。空き部屋一つ当たりの月の維持費を税金とか管理修繕費等で10万とした場合、空き部屋50戸で月500万。1年で6億。現状から考えて少なくともあと3,4年で完売出来たらデベの勝ち。

仕入れ値は知らんが、この価格で現時点で残り戸数41戸なら上手く値付けした気がするな。商売の目的は早期に完売させることじゃない。儲ける方が大事。長文失礼。

[3592: 通りがかりさん]

早期完売を狙うデベか、そうでないデベかの違いかと思います。売主はプロですよ。売り切れる自信があるからこそ、その価格にしているのだと思います。

[3593: 匿名さん]

>>3591 マンションおたくさん
月500万なら年換算では？
億には届かない

[3594: 匿名さん]

>>3592 通りがかりさん
売れる自信があるから価格改定を行わない。
損益分岐点を知っているデベ

[3595: 通りがかりさん]

>>3593 匿名さん

この論法なら
50年でトントン

[3596: 匿名さん]

>>3593 匿名さん

1戸当たり月100万でもって言いたかったのでは？

[3597: 匿名さん]

>>3596 匿名さん

月百万？賃貸でもそこまでかからないと思います。

[3598: 住人さん]

素人が考えてもね～。早く売れて欲しいね。

[3599: 匿名さん]

住人でない人たちが妄想しながら自問自答しているのだと思われます。完売するころには賃貸に出す住戸が出てきそう。
いたしかえし

[3600: マンション検討中さん]

盛り上がってますね。なんだかんだで皆さん気になる物件なんですね。

[3601: 名無しさん]

>>3600 マンション検討中さん
そうでしょう
皆さんが羨望の眼差しで見てます

[3602: マンション検討中さん]

私の勘違いだった？　
HPで　今回販売戸数何戸　といつも”今回”と書いてあるので今回販売戸数＋α戸数残っているのかと。それで駐車場や駐輪場の空きが多いのかと思ってました。

[3603: 名無しさん]

>>3602 マンション検討中さん

HPで検討しているだけではゲットできませんよ
販売に聞いてみればいいと思いますよ

[3604: 通りがかりさん]

中央線で新宿から17分で駅前に商業施設が多い武蔵境駅から徒歩7分のザ・パークハウス武蔵野境南町と田園都市線で渋谷から23分で駅前が微妙なあざみ野駅から徒歩8分のここの坪単価がほぼ同価格ですか…デベもあざみ野を過大評価し過ぎましたね。

[3605: 匿名さん]

武蔵境とあざみ野を比較してほしくはない自分です。駅前にヨーカドーやパチンコがあるのが良いとは思いません。優れた住環境の田都線の人気駅あざみ野のランドマークマンションをプロも評価し、それに相応しい価格なのではないでしょうか。

[3606: 評判気になるさん]

あざみ野は他所とは違う特別な街。唯一無二な街。そこに住んでる我々も特別な存在。上級国民って事です。安っぽい人は買えませんよ。

[3607: 匿名さん]

武蔵境、数年前に車で通ったんですが、並木道も綺麗で全然ありだなと思いました。新宿はもちろん吉祥寺や立川にも近いので便利とは思います。あざみ野と同価格も納得です。

[3608: マンション検討中さん]

武蔵境は快速止まんないからちょっと不便なんだよな。ま、だからこそごちゃついてないけど。
あざみのが上級国民は草。
世田谷でも怪しいのにw
本当の富裕層は青葉台(田都じゃない方ね)とかにいますわ

[3609: 通りがかりさん]

あざみ野も駅前にパチンコありますけどね。武蔵境は駅前に成城石井もあります。あざみ野は高級スーパーが駅前にありませんね。住環境の評価は人それぞれですが、宅地の地価や中古マンションの取引価格はあざみ野より武蔵境の方が高いようです。

[3610: 匿名さん]

売れ残りの横断幕を国道沿に掲げた時点であざみ野ブランド？なんて飛んでる　住民はその時点で売値１千万円ダウンと落胆しただろうね　ひとまず無くなった価値のローンを払ってると思ったらやるせなす　他の物件を買って満足してる人も買えない人もこの物件を嘲て揶揄して楽しんでいるだけ　あざみ野が羨ましい？まさかでしょー　

[3611: 評判気になるさん]

選ばれた人しか買えないのがあざみ野。その特別感と高級感。このマンションは選ばれた街あざみ野を代表する最高峰マンションですよ。一般サラリーマンではそう簡単には買えません。

[3612: 通りがかりさん]

上級国民とかなんてお寒いワード。
あざみ野は緑豊かで暮らしやすい町だけど、唯一無二でもなんでもない。

足立区、江戸川区、北区、荒川区より地価も安い。
赤羽駅徒歩10分のマンションでも7000万～1億するけどここは地価が安いので、地価と釣り合ってない。

[3613: 名無しさん]

>>3604 通りがかりさん

どうしてどうして
こうしてネガレスしたくなるほど注目している証拠ですよね

[3614: 匿名さん]

>>3608 マンション検討中さん

気になって気になって仕方がないのね

[3615: 評判気になるさん]

日本中が注目している街があざみ野です。いつかあざみ野に住みたい、と思って皆一生懸命働いています。憧れの街あざみ野に住んでいる人は間違いなく上級ですよ。

[3616: 匿名さん]

>>3610 匿名さん
国道何号線でしょう
違うあざみのかしら？

[3617: 匿名さん]

>>3612 通りがかりさん
どのように地価と釣り合っていないか路線価での比較、説明をお願いします。当該エリアでね

[3618: 匿名さん]

>>3610 匿名さん
ご自身がそうではないでしょうか

[3619: 気になるさん]

>>3610 匿名さん
国道、県道、市道
どっち？

[3620: 匿名さん]

>>3612 通りがかりさん
青葉区の中の狭いエリアのあざみ野と都内の区と比較することナンセンス。少なくとも青葉区との比較にしなきゃね

[3621: 通りがかりさん]

>>3610 匿名さん

>他の物件を買って満足してる人も買えない人もこの物件を嘲て揶揄して楽しんでいるだけ

良い性格してますね笑

[3622: 名無しさん]

>>3621 通りがかりさん
コメントしなくてはならないほど
羨ましいのでしょう

[3623: 評判気になるさん]

確かにこのマンションの値段は、
普通のサラリーマンが買えるレベルではないですよね。
単純にここ買える人は恵まれてるでしょ。

[3624: マンコミュファンさん]

>>3623 評判気になるさん
確かに
リーマン1馬力の家庭では両方の親からの援助がたんまりないと難しいでしょう。

[3625: 匿名さん]

>>3623 評判気になるさん
買っちまった自分のミステイクをスルー出来るだけの余裕のあるお金持ち　だな

[3626: 匿名さん]

二次購入者なら意外と楽に購入出来るはず。経験者です。売却額がまだ余っています。

[3627: 匿名さん]

>>3625 匿名さん
余裕がある人は物件掲示板すらスルスルー

[3628: 匿名さん]

>>3626 匿名さん
人の心配する必要はないです。
そういう方は信託あたりでサクッと売買

[3629: 匿名さん]

>>3626 匿名さん

できるはず。
こちらの購入者ではないのですね
物件はいろいろとありますから楽な購入もあるのでしょう

[3630: 評判気になるさん]

>>3615 評判気になるさん

契約者ですが、こういうことを書くからおかしくなるんだと思いますよ。
そういう変な意識はネガコメントを引き出すようなものです。
別にどこの場所だから上級とか、私は考えたことないですね。
自分でいうのもなんですが、エリートサラリーマンでもありません。

[3631: マンション掲示板さん]

平日朝8:30着だとあざみ野から直通で渋谷33分、横浜28分、大手町51分だから郊外のベッドタウンとしては悪くない立地だと思います。街の作りは完全に戸建て向けですね。

上に亀戸が出てましたが、亀戸も渋谷32分、東京15分で便利だけど地盤や価格を考えると戸建ては不向きで集合住宅向け。

足立区を引き合いに出してた方がいましたが、北千住は別として区の中心の西新井だと乗換えありの最速経路で大手町27分、渋谷47分。23区内だけど都心までの所要時間はあざみ野と4～6分程度の差しかないんですね。

[3632: ご近所さん]

>>3625 匿名さん
そうですよね。
余裕のある人が住んでるマンションっていうのは素敵ですよね。

[3633: 匿名さん]

たまプラで瞬間蒸発したディアナコート買えたのにー　悔しーっ　泣きてーっ

[3634: 匿名さん]

>>3633 匿名さん
ここはたくさん部屋残ってるので希望のプランがあれは是非とも買って下さいな

[3635: 検討板ユーザーさん]

>>3633 匿名さん
どうしてそちらに感想を言わないのか
不思議でなりません

[3636: 匿名さん]

>>3634 匿名さん
買うと何かあなたにメリットがあるのでしょうか？

[3637: 匿名さん]

>>3625
日本語でおｋ

[3638: マンション検討中さん]

>>3632 ご近所さん
余裕のある人？が住んでるマンションっていうのは何が素敵なんですか？

[3639: 名無しさん]

>>3638 マンション検討中さん
>3632さんの思っている理由とは違うと思いますが、余裕がないと、駐輪場の費用をけちって部屋の前に自転車おいたり、価格を抑えるために狭めの部屋を選んで荷物がいっぱいなので、廊下に荷物とかベビーカーを置く人が多くていやになります。

[3640: マンション検討中さん]

>>3639 名無しさん
確かにそういう点はそうかも知れませんね。
ただ、離婚前に東京の某タワマンに住んでいましたが、地位の高い人が逆に常識がなかったり、自我や考え方がきつかったりして。もちろん一部の方ですが、高いマンション買っても私にとってはあまり快適な環境ではなかったもので。特に自分たちは特別、上級国民？なんて思っている人ほど付き合いがきつかったです。
そのため、高いマンションを買えば良いわけじゃないんだなと思って次のマンションを悩んでいて、掲示板を彷徨ってる次第です。。。

[3641: 検討中さん]

>>3640 マンション検討中さん

激しく同意です。
同じく都内のこちらと同価格帯のマンションに住んでいましたが、ゴミの仕分けや廊下への私物置きなど、全くルールを守らない一定数の層が住んでいました。

注意しても、正にここに連日投稿している初心者マークの人のような、俺に指図するな俺は偉いんだぞ的な勘違い野郎達ばかりでした。

ただの荒らしという噂ですが、もしこの人が同じマンションの住人になると思うと購入を躊躇しています。

[3642: 住民さん]

購入者の皆さん。
意味のない連投をしている初心者マークは田園都市線マンション掲示板の荒らしです。あざみ野、たまプラ、鷺沼で荒らし投稿でさんざん削除されてます。
レス形式で投稿し自分で参考になるボタン押す恥ずかしい人です。
内容は意地が悪く薄っぺらく価値の無い全く参考にならない投稿ばかり。買えない妬みでしょう。ディアナコートたまプラ掲示板で購入者にコテンパンに論破され赤っ恥かいて逃げ出して恨んでるのでしょう。

[3643: 評判気になるさん]

>>3642 住民さん
はっきり言って、こういう書き方する人も同じような人に感じます。

[3644: 匿名さん]

>>3641 検討中さん
その初心者マークは ここが買えなくて悔しいのでくだらない連投書き込みで憂さ晴らししてるだけの荒らしです。

[3645: 名無しさん]

>>3640 マンション検討中さん

タワマンから低層マンションにですか
選択としては正解かもしれませんね