ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3547: 買い替え検討中さん]

新築からこれだけの戸数売れ残っていると、住んでからいざ売却ってなった時にも簡単に売れそうにないですね。

[3548: 検討板ユーザーさん]

>>3546 マンション検討中さん
ブライトアーチは5分ということになっていたのですね。
グランフィオーレだと思いました。
ブライトアーチは車が通れないような急坂を登るので、駅5分はミスリードになりそうですね。
隣かガッツリお墓なので、価格は比較には使いにくいと思います。
あざみ野の相場という意味では、駅5分の戸建ては7千万ではなく、1億前後で良いかと思います。

[3549: マンション検討中さん]

駐車場の空きが未だに76台もあるので、
完売したとしても50台はあまりそうですね。
一般的だと使用率85%ぐらいで収支トントンぐらいを想定してるかと聞いたことがあります。

ここは分かりませんが恐らく完全に赤字なので、今後の修繕費や管理費の値上げ、若しくは駐車場代アップは必至でしょうね。

外部貸しは住民以外が敷地に自由に出入りすることになるので、無断駐車や車上荒らし等のセキュリティ問題にも関わるし。

[3550: 検討板ユーザーさん]

>>3549 マンション検討中さん
おそらく、期毎に駐車場の台数を分けて抽選していると思われます。
→最後の方で駐車場がないとデベは売りにくいので

完売した後に、抽選に外れて、外部で駐車場を借りていたり、車の購入を見合わせている、2台目も欲しいなどの要望に対して、余った駐車場を再度抽選するのかなと思います。

[3551: 検討板ユーザーさん]

>>3549 マンション検討中さん
私は使用率70%で収支釣り合う様に設定していると聞いたことがあります。

[3552: マンション検討中さん]

>>3551 検討板ユーザーさん
売れ残り在庫の以上の空きがある状態なので、
駐車場の契約したい住人を待たせているのであれば、
42台版だけ残してさっさと解放、抽選するべきだと思いますけどね。
遅くなる分見込み収入も減るだけなので

[3553: マンション検討中さん]

読み返すと誤字が多いけど
伝わってると思いますw

[3554: 買い替え検討中さん]

それだけ空き台数あるのに
外部に駐車場借りてる間抜けがいるのでしょうかね？

[3555: 匿名さん]

あら。城東の営業マンが来てたんですね。
田園都市線検討層には城東なんて一切刺さらないと思いますよ。

[3556: 評判気になるさん]

>>3555 匿名さん
じゃあ、ここに刺さる人40人ばかり探してきなさいよ

[3557: 匿名さん]

売れ残り部屋ってカーテンも無しで１年以上室内直射日光紫外線浴び放題なのでしょうか？色々劣化していそうですね。

[3558: 検討板ユーザーさん]

>>3552 マンション検討中さん
解放していない分はデベが払っているはずですけどね。

[3559: 匿名さん]

>>3547 買い替え検討中さん
部屋によるでしょう。
人気の間取り（早々に売れてしまっている）とそれ以外を同列には語れません。

[3560: マンション検討中さん]

管理費、修繕費はデベで払う義務はあるけど
全駐車場利用料分まで払う義理はないよね
売るために抑えてるならその分だけ

[3561: マンション検討中さん]

たまプラ完売なので、またこのスレが賑わってきたね

[3562: マンコミュファンさん]

>>3542 マンション検討中さん

職場が横浜、みなとみらい方面だと、ブルーライン始発で確実に座れるあざみ野のメリットが強く出てくるんですよね。
また、都内の大手企業に関しても、コロナ前のように完全出社を前提とするような働き方は今後減っていく方向（コロナ動向に関わらず）と思っています。会社によって変化のスピード感の違いはあると思いますが。

[3563: 匿名さん]

買いたいかつ買える人が買えばいいだけの話

[3564: 匿名さん]

なぬ？

[3565: 匿名さん]

急に流れが変わったと思うのは私だけ？
わかりやすいなぁと思いました。

[3566: 匿名さん]

>>3561 マンション検討中さん
とあるバイアスが効いているんですよ

[3567: 評判気になるさん]

>>3541 買い替え検討中さん
ネガりたくなるくらい魅力的なんでしょう

[3568: 契約者]

>>3549 マンション検討中さん

上でどなたかも買いてますが駐車場の空き76台は間違ってると思いますよ。検討される方は直接どこが空いてるのか東急に確認が良いかと。
ちなみに私は最近引っ越しましたが半年程前の検討時から76台の空きだった気が…数ヶ月前に駐車場選ぶ際に2/3程度は埋まってましたし少なくとも私の一台はカウントされていませんね。

これから検討される方は駐車場の空き台数に気をつけた方が良いかと思われます。

[3569: 通りがかりさん]

>>3563 匿名さん
そうそう。それが居ないから売れ残っているんだね。

[3570: 検討板ユーザーさん]

>>3556 評判気になるさん
あざみ野の立地、駅力を考えると高過ぎますよね。駅前タワマンならまだしも、ここは徒歩8分で駅前ではないですし。都心からの所要時間や住民層が似てる国立や国分寺あたりでも、ここまで強気な値段の付け方は珍しいですよ。

[3571: 匿名さん]

駅徒歩７分って商業施設から？完全な別ビルじゃあないか　痛々しいな　　

[3572: 通りがかりさん]

安い地域の物件は安さで選ぶ人が集まる。
高級住宅街では価格優先で選ぶ人は集まらない。
日本人は安さで選ぶ、もしくは選ばざるを得ない人が多い、それだけのこと。

あざみ野はそもそもコスパで選ぶような場所ではないし、住環境が優れているのは間違いない。買えるなら買いたい人は多いはず。私は買えませんが。

[3573: 入居者]

>>3568 契約者さん
私は昨年入居しましたが、その時点で平置きは満車（高額物件用の優先駐車場は除く）、機械式も4階の車高の高い車が入るところは残り2台、と言う状況で、現時点で平置きは殆ど埋まっています。
76台も空いているとはとても思えません。
高さ制限の無い最上階の5階は無防備に日光・風雨が直接当たるのでまだ空いています。
棟によっては駐車場がかなり遠くなるので要注意です。

[3574: マンション検討中さん]

ここ数年、田園都市線沿線のマンション価格は高騰しました。その結果、坪300万を越えるのが当たり前になりました。ですが、都内ならまだしも、あざみ野で億ションはさすがに高過ぎたということではないでしょうか。

[3575: マンション比較中さん]

駐車場の空き数はいいんだけど、４１戸売れ残っているのは事実な訳で。。。

[3576: 匿名さん]

>>3569 通りがかりさん

売れてる、売れてないが気になるのね

[3577: 匿名さん]

>>3570 検討板ユーザーさん
知らないのね
バス便、戸建て100平米未満ですら7千万するのよ
徒歩圏でランドマークのマンションならおわかりでしょう

[3578: 匿名さん]

>>3570 検討板ユーザーさん
あざみ野は、駅前の土地は地主が押さえていて開発が進まなかったことが他のエリアと違うこと

[3579: 匿名さん]

>>3571 匿名さん
インラインでお願いします

[3580: 匿名さん]

>>3574 マンション検討中さん
より都内に近い宮前区も高いですよ

[3581: 匿名さん]

>>3575 マンション比較中さん
5月9日で販売住戸の数。気になるようでしたら23日までお待ちください

[3582: 匿名さん]

>>3572 通りがかりさん
駅前のオーケー賑わってるね
高級車が、、
堅実な人が多い印象

[3583: マンション検討中さん]

>>3580 さん

同時期に販売した宮崎台の二つのマンション、ともに竣工前完売。鷺沼の二つのマンションも、ほぼ竣工前完売。駅から遠い某マンションは、価格は安いのですが立地で苦戦してますが、、やはりここは高すぎます。

[3584: 匿名さん]

たまプラもすぐに完売したね。

[3585: マンション検討中さん]

2020年11月竣工済み。総戸数 286戸
販売戸数 41戸。
売れ残り住戸の間取りや方角に何か偏りあるのでしょうか？人気のなかった住戸が残っているのかな？

[3586: マンション検討中さん]

>>3575 マンション比較中さん

こういった投稿、ご自身で惨めだと思いませんか？買えない（検討すらできない）妬みにしか見えないです。余裕のある方の発言ではないですね。
住民の方からの情報、あざみ野で一軒家も含めて検討している身としてはとても参考になります。本来の掲示板のあるべき姿ですよね。

本当に買う気のある人からみたらこの規模で一年半で完売してないとかどうでも良い訳で、投資用マンションじゃないし。

[3587: マンコミュファンさん]

>>3585 マンション検討中さん
道路からも入居状況が見えてしまいますが、
少なくとも半地下住戸がかなり残ってますね。
見えてしまうのは日を少しでも入れる工夫の代償だろうとは思いますが…。
半地下はただでさえ避けられるに、
あざみ野を候補に入れる層には更に選ばれないのではないかと思いますね。

[3588: マンション検討中さん]

>>3587 マンコミュファンさん
そうなんですか。もう条件の良い部屋はあまり残っていないのかもしれませんね。

[3589: マンション検討中さん]

>>3583 マンション検討中さん
やはりここが気になるのですね

[3590: マンション検討中さん]

>>3585 マンション検討中さん
お金の都合がつかなかった家庭が多かったのでしょう
売れ残りではなくマッチングする検討者を待っているでしょう

ところでここを検討してるのかな

[3591: マンションおたく]

高価格帯なのは間違いない。が、仮に今より全体的に1000万安かったら完売していたとしよう。300世帯だとして完売後の差分は30億。空き部屋一つ当たりの月の維持費を税金とか管理修繕費等で10万とした場合、空き部屋50戸で月500万。1年で6億。現状から考えて少なくともあと3,4年で完売出来たらデベの勝ち。

仕入れ値は知らんが、この価格で現時点で残り戸数41戸なら上手く値付けした気がするな。商売の目的は早期に完売させることじゃない。儲ける方が大事。長文失礼。

[3592: 通りがかりさん]

早期完売を狙うデベか、そうでないデベかの違いかと思います。売主はプロですよ。売り切れる自信があるからこそ、その価格にしているのだと思います。

[3593: 匿名さん]

>>3591 マンションおたくさん
月500万なら年換算では？
億には届かない

[3594: 匿名さん]

>>3592 通りがかりさん
売れる自信があるから価格改定を行わない。
損益分岐点を知っているデベ

[3595: 通りがかりさん]

>>3593 匿名さん

この論法なら
50年でトントン

[3596: 匿名さん]

>>3593 匿名さん

1戸当たり月100万でもって言いたかったのでは？