ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3507: 匿名さん]

>>3504 評判気になるさん
景気が良いのに値下げをする理由があるのでしょうか？

[3508: 匿名さん]

>>3505 評判気になるさん

トンチンカンで話しをうやむやに
ちゃんとしたディベートできないようですね

残念です

[3509: 匿名さん]

>>3467 マンション比較中さん
トンチンカン好きねー

[3510: 匿名さん]

>>3504 評判気になるさん
笑うの好きな方

知ってるよ

[3511: 匿名さん]

>>3503 匿名さん
私、2006年12月に沿線の電鉄系某マンション契約した者ですが、竣工後値下げありましたよ。

[3512: 評判気になるさん]

>>3511 匿名さん
体験談は参考になります。

[3513: 匿名さん]

景気がよくても値下げはありましたね。

[3514: 匿名さん]

>>3511 匿名さん

やっぱりそうですか、おかしいと思ってました。

[3515: マンション掲示板さん]

>>3514 匿名さん

某マンションとは？
具体がないので確証が持てません。
額は？数万円かな

[3516: マンション掲示板さん]

ここも下がることを期待していてください
実現するかは保証しませんけど

[3517: 匿名さん]

>>3513 匿名さん

最後の1戸だったりして、、

[3518: 通りがかり]

そうでしたかぁ
やはり景気が良いと値下げはないのですね
理解しました。

[3519: 匿名さん]

このマンションであざみ野に惹き付けられた方は多いと思います。緑樹に纏われた華美な外見はランドマークに相応しいマンションだと思います。こんなことを言ってしまうと検討者から叱られるかもですが値下げしてもらいたくないです。

[3520: マンション検討中さん]

契約者からしたら値下げはブランド価値の毀損だし、高値買いしてRVがないんじゃないかと不安になるので当然ですよね。
ただ、この低金利が続く限りは東急も焦る必要ないんで値下げはないと思いますよ？

ちなみに値下げするかどうかは金利と需給で決まるんで、景気あんま関係なかったりしますね。
この数年不景気なのに上がり続けてるわけだし。

[3521: マンション検討中さん]

一年前に見学した際は営業マンからドンドン値引きしちゃいますみたいなこと言ってたけどね　販売期ごとに値引き額決めてる印象でした　勤務先の関係で東急は1パー引きなので、それ以上の額だったんだろうね　だからといって今も値引いているとは限らない

[3522: 口コミ知りたいさん]

>>3521 マンション検討中さん

ドン引きですね

[3523: 匿名さん]

>>3521 マンション検討中さん
それを真に受けて販売センターで赤っ恥をかく人が出ますからこの手の発言は要注意です。

[3524: 評判気になるさん]

ここは良いマンションだと思いますよ。
買える人が羨ましいってのが本音です。

[3525: マンション検討中さん]

>>3523 さん

>>3523 匿名さん
言ってみないとー　言うのはただだよ　言って100万円でも値引きしてもらって買い替えるつもりのソファをグレードアップしたらいいんだよ　

[3526: 買い替え検討中さん]

もう新築じゃないし、ここの売れ残り住戸検討してた人も
既にたまプラ新築買ってるんじゃない？これから先どんどん古くなるだけだから売り切るの難しそうだな～。

[3527: マンション検討中さん]

そういえばクレヴィアの二階がキャンセルで出たから、気になる人はそちらもどうぞ。7500万位だったかな？

[3528: マンション検討中さん]

>>3526 買い替え検討中さん

住まなくても劣化するしね　モデルルームで使ってる部屋も多いし、ここも見学で部屋に入れてるからね　車も新古車は値引きするからさ、最初から値引き交渉しないと　ある意味当然の権利だよ

[3529: 匿名さん]

あざみ野、たまプラーザエリアでは新規物件の話題がないなか、お隣り川崎の宮前平に新たなプロジェクトのニュースが飛び込んできました。ついにあの場所が動き始めましたかあ
と言っても完成は3年以上先なので候補先にならないでしょう

[3530: 通りがかりさん]

>>3528 マンション検討中さん
例えの車のお話しについて
すでに所有されているのを名義変更するのならわかるのですがディーラーで新車展示車ナンバー無しだとお勉強はあまり期待できません。

[3531: 匿名さん]

>>3526 買い替え検討中さん
絶対に新築！って人は一定数いるからね。

[3532: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
川崎というだけで比較対象外です。

[3533: マンション検討中さん]

川崎も宮前や麻生はイメージいいけどね。

[3534: 通りがかりさん]

横浜言うても海無し区だから川崎宮前と同列だよ。まさか、、横浜です！とか言って威張ってるタイプ？

[3535: 評判気になるさん]

>>3529 匿名さん
宮前平のどの辺りですか？

[3536: 匿名さん]

>>3532 匿名さん
横浜もいろいろ区がある
川崎もね
おそらく買えないかと

[3537: 匿名さん]

>>3535 評判気になるさん
駅近のスーパー銭湯の隣
ここのマンションの半分強の総戸数、ＰＨ。

[3538: 評判気になるさん]

実際問題どうなのかわからないのですが、なんでこんなに売れ残っているんですか？
場所もいいし住心地も良さそうな気がするのですが。
昔、モデルルームに伺ったさいにきいたのは、東急の街なので　なんとしても東急が土地を落札したいと言って落札したそうです。
仕入れが高かったんですかね？

[3539: マンション検討中さん]

-供給が多すぎる
-値付けが強気すぎる
この二点ですね。
彩の丘だっけな？あざみののすごくいい場所に積水ハウスの分譲住宅エリアがあるんですが(土地だけで150平米6500万から)これも全然売れてなくて、グランドヒルトップも売れて残ってます。


デベやHMがあざみのの価値を過大評価した結果が現在と言えるでしょう。

場所は確かに魅力的だけど、朝急行ないから都心アクセスが悪すぎるのと坂が多くて移動が大変、そして田都の混雑などの減点要素も多いですからね。

じゃあ反対側でもっと朝都心に速い住吉の猿レジにすっかとか。カメクロにするかとかそういう判断はあるでしょうね。
カメクロは大規模でしたが、野村が順調に捌ききりましたし。

[3540: マンション検討中さん]

意外に盲点だと思うのが、最低敷地面積縛りでこれのせいで、オープンハウスとかのパワービルダーが参入してこないんですよね。
なので一種低層エリアでHMが安定して高い値付けをしてくるわけですね。
積水ハウスの分譲住宅は駅15分で一億超えてくるわけですが、この価格なら田園調布や成城に手が届くのでよっぽどの物好きか慶應初等部などの特別な理由でしか買いませんね。

ま、そんなこんなでHMが全体の地価を上げてるのでマンデベも勘違いして高い値付けをし出したのがあざみのの今なんじゃないかなと思ってます。
で、どっちも売れ残ると。
ちなみに三井レジはあざみの徒歩5分125平米の分譲住宅を7000万で捌きましたか、この辺があざみの本来の地価でしょう。

[3541: 買い替え検討中さん]

こんな駅遠のマンションをこの価格で好き好んで買う人はいないでしょうね。

[3542: マンション検討中さん]

田園都市の一つの極みといもえる美しさは圧巻ですが、その他のデメリットを踏まえるとうーん、この価格なら撤退かなとなりますよね。

一応、カメクロとの比較をしておくと
買い物:カメクロは、大型ショッピングモールと近接。あざみのはたまプラまで出る必要あり。

通勤:カメクロは徒歩2分で、かつ朝の駅から主要駅アクセスは以下の通り。
1.渋谷　36分
2.東京　17分
3.新宿　30分
4.品川　30分

あざみのブランズは駅から7分で、駅から主要駅は以下の通り
1.渋谷　35分
2.大手町　52分
3.新宿　50分
4.品川　57分

というわけでお膝元の渋谷でさえも、ドアドアなら5分ほどカメクロの方が速くつくわけで、あざみのの美しさとこの現実のギャップのどっちを取りますかというはなしになってきますね。

[3543: マンション掲示板さん]

>>3540 マンション検討中さん
三井と野村の徒歩5分戸建て分譲は1億前後ですね。
旗竿地でも7千万はなかったと思いますが

[3544: 評判気になるさん]

>>3543 マンション掲示板さん
みなさま、
貴重な内容、ありがとうございます。
3538で質問した者です。
マンション、街並みは良いですが、広域でみると、確かに2022年の上げ相場をもってもおすすめはしにくいかもしれませんね。
需要もある程度食い潰しちゃったかもしれませんし。

[3545: マンション検討中さん]

カメクロ　カメクロって　全然ピンとこないなー　ちょっと違うよね

[3546: マンション検討中さん]

ファインコートはブライトアーチの方。説明不足ですみません。
もうアーカイブでしかみれんけど、一応ググると下の情報はでてくる。
中央値は7800万くらいだったかな?
```
7000万円～8300万円台(予定) 三井の戸建 ファインコートあざみ野ブライトアーチ…
```

カメクロを例に出したのは、あざみのと対照的な条件で価格帯が近かったからってのと僕がずっとウォッチしてたからですね。
ピンとこないのは当然かと。あまりのこの物件と属性が違いますし、僕もこっちの方を検討しているので。(あざみ野好きなんです。)
ただ、ここまで利便性が高い物件と同価格で捌き切るのは事業的に難しいというマクロな話ですね。

[3547: 買い替え検討中さん]

新築からこれだけの戸数売れ残っていると、住んでからいざ売却ってなった時にも簡単に売れそうにないですね。

[3548: 検討板ユーザーさん]

>>3546 マンション検討中さん
ブライトアーチは5分ということになっていたのですね。
グランフィオーレだと思いました。
ブライトアーチは車が通れないような急坂を登るので、駅5分はミスリードになりそうですね。
隣かガッツリお墓なので、価格は比較には使いにくいと思います。
あざみ野の相場という意味では、駅5分の戸建ては7千万ではなく、1億前後で良いかと思います。

[3549: マンション検討中さん]

駐車場の空きが未だに76台もあるので、
完売したとしても50台はあまりそうですね。
一般的だと使用率85%ぐらいで収支トントンぐらいを想定してるかと聞いたことがあります。

ここは分かりませんが恐らく完全に赤字なので、今後の修繕費や管理費の値上げ、若しくは駐車場代アップは必至でしょうね。

外部貸しは住民以外が敷地に自由に出入りすることになるので、無断駐車や車上荒らし等のセキュリティ問題にも関わるし。

[3550: 検討板ユーザーさん]

>>3549 マンション検討中さん
おそらく、期毎に駐車場の台数を分けて抽選していると思われます。
→最後の方で駐車場がないとデベは売りにくいので

完売した後に、抽選に外れて、外部で駐車場を借りていたり、車の購入を見合わせている、2台目も欲しいなどの要望に対して、余った駐車場を再度抽選するのかなと思います。

[3551: 検討板ユーザーさん]

>>3549 マンション検討中さん
私は使用率70%で収支釣り合う様に設定していると聞いたことがあります。

[3552: マンション検討中さん]

>>3551 検討板ユーザーさん
売れ残り在庫の以上の空きがある状態なので、
駐車場の契約したい住人を待たせているのであれば、
42台版だけ残してさっさと解放、抽選するべきだと思いますけどね。
遅くなる分見込み収入も減るだけなので

[3553: マンション検討中さん]

読み返すと誤字が多いけど
伝わってると思いますw

[3554: 買い替え検討中さん]

それだけ空き台数あるのに
外部に駐車場借りてる間抜けがいるのでしょうかね？

[3555: 匿名さん]

あら。城東の営業マンが来てたんですね。
田園都市線検討層には城東なんて一切刺さらないと思いますよ。

[3556: 評判気になるさん]

>>3555 匿名さん
じゃあ、ここに刺さる人40人ばかり探してきなさいよ