ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3451: 匿名さん]

>>3443 通りがかりさん
少なくとも亀戸は閑静な住宅地とは違うでしょう
子育てファミリーなら候補にならないと思いますよ

[3452: 匿名さん]

>>3440 マンコミュファンさん
都心より東に勤め先があるのなら都内東部や千葉が検討候補に。逆に西の方であれば都内西部、神奈川が候補に。

[3453: 匿名さん]

GWでも籠っている与太ばかりで、中身がネー

[3454: 匿名さん]

たまプラクレヴィアも入居10ケ月前に完売しました

[3455: マンション検討中さん]

>>3448
それは個別具体論としてはいくらでもあると上で申し上げた通りで、あなたの会社が優秀なんでしょう(オレの会社も上がってるし、そういう人は当然いる)
ただ、世の中全体としてコロナ不況にコストプッシュインフレが重なってる上に日本企業はグローバル競争力がないから、この数年のマンションの値上げに追いつくほど、35歳時点の平均年収が上昇してる会社はほとんどないという話です。

[3456: 周辺住民さん]

購入者の皆さん
意味のない連投をしている初心者マークは田園都市線マンション掲示板の荒らしです。あざみ野、たまプラ、鷺沼で荒らし投稿でさんざん削除されてます。
レス形式で投稿し自分で参考になるボタン押す恥ずかしい人です。
内容は意地が悪く薄っぺらく価値の無い全く参考にならない投稿ばかり。買えない妬みでしょう。ディアナコートたまプラ掲示板で赤っ恥かいて逃げ出して恨んでるのでしょう。

[3457: 匿名さん]

>>3453 匿名さん
中身のアール投稿をお待ちしています。

[3458: 通りがかりさん]

>>3454 匿名さん

不動産屋？

[3459: 名無しさん]

>>3455 マンション検討中さん
貴殿は上がってないのね
上がってるところはある
知らないのね

[3460: 名無しさん]

>>3456 周辺住民さん
周辺住民の方が購入目的以外に何かお困りのことと察します。
こてんパンでしたからあちこち忙しそう

[3461: 匿名さん]

ここんとこ全て参考になるようですよ

[3462: 匿名さん]

>>3456 周辺住民さん
初心者のものでして、、、
お手本を示していただきたく存じます。

[3463: マンション比較中さん]

２年経っても１割以上売れ残っている物件はここでしょうか？

[3464: 匿名さん]

>>3463 マンション比較中さん
売れて賃貸に出しているところもありますし
いろいろなんですよお

[3465: マンション比較中さん]

>>3464 匿名さん
公式HPに販売中４１戸とあります。この４１戸はまだ売れていないのでしょう。賃貸なのでしょうか？　いろいろとは？　４１戸は一度売れて賃貸に出しているということでしょうか？

[3466: 匿名さん]

>>3465 マンション比較中さん
別のマンションのことですよ
不動産サイトをサーフィンすればわかります。

[3467: マンション比較中さん]

ここのマンションについて質問したのですが。とんちんかんですね。

[3468: 匿名さん]

もう、プラン変更もオプションも選べないんでしょ？ダメだこりゃ

[3469: マンション掲示板さん]

>>3467 マンション比較中さん
広義で検討することで良し悪しが分かりますよ

[3470: 匿名さん]

>>3468 匿名さん
ダメなら、他のマンションを検討し始めるのが賢明だと思いました。


しかしながらココに未練が、、、
ですかね

[3471: 匿名さん]

>>3470 匿名さん

共用施設に魅力を感じる人はまだいる　そうじゃない人向けにはあとは値段勝負だね

[3472: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行かれた方で値引の話ってありましたか？
同じ売れ残りマンションの○ーレルの方で値引提示がありましたが、
向こうは場所が余りにも悪すぎるのでこっちも値引があれば、この物件を検討したいです。

[3473: マンション検討中さん]

東急は値引きしない住友不動産方式との噂。
住友不動産は5年たっても値引きしないらしい。

[3474: マンション検討中さん]

シティハウス下目黒のページが面白いからみてみてもいいかも。
すみふは、元々数年がかりでマンション販売する計画をしてて、既に竣工済みなのに、住めるのは来年らしいw
そうすることで、需要を数年がかりで刈り取って、高値でも売り切れるし、数年間営業利益がぶれにくいというメリットもある。
この戦略は、他社が同じ地区に新規供給せず、マンション相場が高止まりしてる前提だから、新規物件が出たら一気に負債化するリスクある戦略だけど、どのデベもマンションの新規供給におよびごしだからワークしてる。

あざみのも新規の大型供給が出ない限り、東急も、同じ戦略もとるのでは？
慶應初等部合格者という富裕層の安定需要が毎年見込めるわけだし。

[3475: 匿名さん]

ここは売れ残り期間の記録更新しそうだね。

[3476: 検討板ユーザーさん]

>>3472 マンション検討中さん

突撃してみなはれ

[3477: 匿名さん]

>>3473 マンション検討中さん

新宿の三角ビルでそのような説明を受けました。

[3478: 匿名さん]

>>3475 匿名さん
売れるか売れていないかだけが興味あるのよね

[3479: 通りがかりさん]

このマンションから慶応初等部通ってるのって何世帯くらいですかね。たった6年間のために買う人いるんですね。賃貸って選択肢はないのかな。

[3480: 名無しさん]

>>3473 マンション検討中さん
そりゃ残念ですね
完全に予算オーバーなので中古で探します
不動産高騰してるから、値下げしなくてもいずれ売れるだろうということですかね
強気価格過ぎて相場が追いつくまであと数年かかりそうですが…

[3481: 匿名さん]

>>3479 通りがかりさん
賃貸で6年間の賃料と購入してからの築年数目減りとの比較。
自営ならいろいろと節税に寄与するかもしれません。
サラリーマンではできません。

[3482: マンション検討中さん]

マンションは賃貸でランニングコスト払うより、資産にしちゃった方がキャピタルゲインで遥かに得だから(少なくともこの相場では)
慶應初等部なんかにいれる富裕層なら購入一択でしょうね。

[3483: マンション検討中さん]

3481とモロ被りしたw

[3484: 匿名さん]

>>3480 名無しさん
心配する必要はないと思います。
損益分岐点を把握してますよ

[3485: 通りがかりさん]

>>3482 マンション検討中さん
なるほど。今の相場では資産にした方がキャピタルゲインで遥かに得なんですね。参考になりました。

[3486: 居住者]

>>3474 マンション検討中さん
同感です。
15年以上駅徒歩圏内に殆どマンションの供給が無かったあざみ野に、この3年間に一気に500戸近い新築（ザ・パークハウス、レジェイド、ブランズ）が供給されたのですからその消化には時間がかかるし、これが捌けるまでは他のデベも供給過剰状態のあざみ野に手出しはできないでしょう。
そうこう言っている内にも新築マンションの価格は値上がりを続ける、と言うのが定説です。

[3487: マンション検討中さん]

>>3486 居住者さん
やはり戸建中心の街だから徒歩圏内のマンションは貴重なんですよね。イディオスも築年数の割に高値で推移しているのを見ると納得します。

[3488: 通りがかりさん]

うちの近所の同じく値引きしない住友のマンションは完売まで8年程かかったみたいなので
こちらも焦ることないと思いますよ。

そのマンションも当初は高いと言われていたけど、市場高騰で標準価格になったので
このまままだマンション価格が高騰するようであれば、いずれこちらも完売はすると思います。

[3489: 匿名さん]

>>3488 通りがかりさん
流石に、コロナ禍の影響もあり景気は思うように好転できていない状況下、円高も加わり企業の業績、会社員の年収も急上昇するとは考えにくいので今以上に高騰するとは考えにくい。かと言って急に下落することもないだろう。

[3490: 通りがかりさん]

円高？
輸入品が多い建築部材は特に円安の影響を受け、工事費も燃料代も高騰。

収入は上がらずとも、
当面はマンション価格は上昇するというのは色んなところで言われてますけど。

https://www.sumu-log.com/archives/41219/

このマンションの現時点の価格設定が高過ぎるというのは同意します。
1000～3000万円は高いですね。

[3491: 匿名さん]

えーと、、今円高だっけ？

[3492: 匿名さん]

東急不動産って値下げしない方針に変えたんですね。2004年頃、青葉台の某大規模マンション売れ残りが多かったですが、かなり値下げしてました。今考えると破格でした。

[3493: マンション検討中さん]

僕もウェブで調べただけなので、間違ってたら申し訳ないんですが、今はどのデベもすみふと同じ値下げしない方針が基本だそうです。

理由は僕の仮説なんですが
1.2004年と異なり、今は毎年相場が上がってるのでデベが焦っていない(何年後かに相対的に安くなるので、売り切れる)
2.全デベが供給を絞ってるので、同エリアの他デベに流れにくく、竣工後も安定して需要を刈り取れる。

という二点が背景かなと。

[3494: マンコミュファンさん]

>>3486 居住者さん

同感です。次の新築マンションが出るにしても、そこそこの仕様、駅徒歩距離だと坪単価400万円近くになるのではと思います。恐ろしい時代になってます。

[3495: 匿名さん]

>>3494 マンコミュファンさん
コロナやウクライナ問題で物流が滞り、工事資材、設備機器の価格が高騰。職人さんも若手が職に定着しにくく作業工賃が高騰している。
これはマンションだけでなく木材を使う戸建てでも影響が出ているとニュースで言ってました。コロナが収束してもすぐには解消されないので新規物件を期待する人たちは厳しい。

[3496: 匿名さん]

>>3493 マンション検討中さん
2021年度で東京の新築マンションの平均価格が8千万円台、首都圏の平均価格が6千万円台。そりゃあ普通のリーマン1馬力では手が届かない。

[3497: 匿名さん]

どっかに書かれているありきたりな内容ですね。もう物件の情報は今さら無さそうですね。

[3498: 匿名さん]

あなたはご存知のことかもしれませんが、知らない人には有益な情報だと思います。

この物件固有の情報は、確かに出つくし感がありますよね

[3499: 匿名さん]

>>3497 匿名さん
わざわざレスするからには
何か物件の情報をお持ちなのかしら、、、

[3500: 匿名]

>>3497 匿名さん
気になることがあるなら質問してみては？