ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3401: 匿名さん]

買わなくて結構です

[3402: 検討板ユーザーさん]

そうです。買われてないので、まだまだ部屋が残っているのですよ。

[3403: マンション検討中さん]

備考 駐車場：150台（うち来客用1台、カーシェア用1台）※空き台数76台
駐輪場：378台※空き台数292台
駐輪場が足らないのでは？って思った時期もあったけど竣工一年半でこれなら余裕
駐車場72～74台契約
駐輪場は86台契約
一世帯に２台は自転車を置くものだと思っていたんですけどね

[3404: eマンションさん]

ほー。駐車場料金収入厳しいですね。

[3405: マンコミュファンさん]

>>3403 マンション検討中さん

住民です。
駐車場ですが、平置きはほぼ満車、機械式も屋上以外はかなり埋まってるので、空きは20台程度かと思います。
駐輪場は使っていないのでわかりません。

[3406: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
ご心配なく。駐車場ビューの部屋は完売です。

[3407: 居住者]

>>3405 マンコミュファンさん
実感と遊歩道から見た感じはそれに近いです。
3403はいつの時点の何処からの情報でしょうね？

[3408: 匿名さん]

公式物件概要見て驚きました。今回販売戸数41戸とありました。これだけ残ってるの？

[3409: マンション検討中さん]

>>3407 居住者さん
今の公式ホームページの物件概要ですよ

[3410: 通りがかりさん]

実家があざみ野です。
地下鉄が開通し急行は止まるようになったけど、お隣のたまプラと違い、30年以上前から全く変わらない古臭い駅。
そんなに大した駅じゃないんですけどね。
何で人気あるんだろう？
1000万安かったら買うんだけど。

[3411: 匿名さん]

まだ横断幕あるの？あれは痛々しい　逆効果だと思う　別の物件にしたけど、ここの営業マンは良かった

[3412: 名無しさん]

>>3411 匿名さん
歩道に小さな立て看板がありました。
横断幕は目に入りませんでした。

[3413: マンコミュファンさん]

>>3409 マンション検討中さん

おそらく公式ホームページの一部数字が更新されていないのだと思います。車持ちにとって駐車場の空きの有無は重要な情報なので、ちゃんと更新して欲しいですね。
ちなみに駐輪場はパッと見6割くらい埋まってそうでした。

[3414: 匿名さん]

>>3410 通りがかりさん
あざみ野在住なら、このエリアの特性をご存知ではないですか？あざみ野は高級住宅地として名を馳せています。これは戸建て住宅の街並みをイメージされているからです。
同じ価格であれば少しくらい遠くてもと考える人は多いでしょう。駐車場にはお決まりの外車。

[3415: 匿名さん]

>>3413
「※上記概要は2022年05月03日現在のものです。」と記載されています。

[3416: 通りがかりさん]

>>3414 さん

高級住宅街ね～
美しヶ丘の三丁目ならまだ分かるんだけど。
あざみ野三丁目ですがただ昔から住んでいるというだけで、ごくごく一般的な中流家庭でしたよ。

たしかにたまプラは駅も綺麗になっておしゃれな店も出来て良い駅になりましたが、しかしあざみ野駅は全く変わらない。
おしゃれのかけらもなく駅力としては低い、青葉台の方がよっぽど良いです。
皆んな横浜市の青葉区という名前に憧れているだけではないのかな。
こんなところに1億出すなら都内のもっと良いところに住みます。買えないけどw

[3417: 匿名さん]

こんなところにこんな金額出せない。と、思ってる人が多いから相当数売れ残っているのだと思います。この金額出してもここに住みたい人はもう住んでいるのでしょうね。

[3418: マンション検討中さん]

あざみの一丁目だったかな？馬鹿でかい家ばかりで高級住宅街だなぁって思ったけどね。
しかし都内も上がってるからなぁ。。
世田谷、杉並どころか三鷹で一億いきますから。
学芸大学とか桜新町とかそのへんになると1.2億くらいかな？10年前はその辺も8000万程度だったのに。嫌な世の中になったなw

[3419: マンション検討中さん]

一億くらい出さないとまともなマンションは買えないでしょ。金額よりも立地、設備、広さ、管理レベルが担保されることの方が重要。

[3420: マンコミュファンさん]

>>3415 匿名さん

なので、一部数字が更新出来ていないということです。屋上以外に空きを見つけるのは困難な状況のため、「76台の空き」は確実に間違いだと思った次第です。

どの情報を信じるかは自由ですが、第三者からの情報ではなく、毎日駐車場を利用している者として事実をコメントしたつもりです。
ご参考まで。

[3422: マンション掲示板さん]

センター北と南も昔は何もなくて、交通の便も悪いし住む所じゃなかったよね。
土地が2000万ぐらいの頃に沢山買っておけば今頃…
二子玉のマンションも今や2億、3億か。

ここは60～70平米の部屋も多いですよね。
広さは足りてるのかな？
1億出すならヨコハマフロントタワー買うかな

[3423: 匿名さん]

>>3418 マンション検討中さん

田園都市線沿いの住民が勤めている会社は、4年前よりも業績が悪い成長軌道すら乗ってない会社ですからね。
その状況で不動産は上がるとはね。

[3424: 匿名さん]

>>3419 マンション検討中さん
立地がイマイチですね。ここは駅から遠すぎる。

[3425: 名無しさん]

>>3420 マンコミュファンさん

1月時点で2段目だけで14区画空いていることを確認しました。物件概要同様、第三者ではなく売主による情報です。事実(正確な空き状況)は私含め毎日駐車場を利用していても知り得ないはずです。

[3426: 周辺住民さん]

あざみ野はイメージや評判と実際の実力が見合っていない街で、イメージは良いが実際は駅前ががらんとして商業施設が少なくスーパーなど最低限の店しかない。
これまではイメージの良さである程度の富裕層を引き込んできたが、今の時代にはそぐわなくなってきている感じ。あざみ野界隈でショッピングや飲食を楽しむことは難しく、隣のたまプラや二子玉あたりまで足を延ばさざるを得ないので結構不便。
そうはいっても腐っても鯛で人気の田園都市線急行停車駅で富裕層の中であざみ野の落ち着いた雰囲気が好きな人はまだまだいるので、最近人気のセン北やセン南あたりの新興勢力とは差別化されるだろうと思っている。

[3427: 匿名さん]

二年経った今、売れ残っている戸数が全てを物語っています。

[3428: 名無しさん]

>>3416 通りがかりさん
駅力は低いが、地価はかなり高い。これは事実。
あざみ野ですよ

[3429: 匿名さん]

>>3418 マンション検討中さん
平成初期には6,000万円台でソコソコのマンションがありました。金利も高かったです。

[3430: 匿名さん]

>>3419 マンション検討中さん
1億ポンと決断できる購買層は全購買層の何分の1くらいなのかなぁ

[3431: 匿名さん]

>>3422 マンション掲示板さん
駅ができて、都筑まもる君が地域を守ってくれていました。
懐かしい。

[3432: 匿名さん]

>>3423 匿名さん
おかしいな
うちも、両隣りも業績イイぞ
他は知らない

[3433: 匿名さん]

分かった分かった　ひとまずこの物件に寄った話を進めようか　

[3434: 通りがかりさん]

何か苦し紛れの書き込みが悲しい。早く完売して欲しいね。

[3435: 通りすがり]

>>3428 さん

https://tochidai.info/

そうですあざみ野です。
青葉区では地価は高いほうですが、荒川、竹の塚、小岩以下ですよ？
上記エリアに1億のマンションありますか？
もしあったら高いと思いませんか？

[3436: 匿名さん]

>>3432 匿名さん

田園都市線沿いの住民でも成長軌道に乗ってる業績が良い会社の人いるのか。
ちなみにどこの会社？

[3437: 名無しさん]

田園都市線の通勤者に何人いると思ってるの。
つきみ野と二子玉住人も同じ土俵で
自分以外の全企業が低迷中？
何言ってるのこの人。

[3438: マンション検討中さん]

あれ、確かにデータ上の地価は小岩の方が高いな。でも実際の物件は小岩より全然高いぞ。なぜだろう。
田都は日本の大企業勤務のエリートが多いと推察するが、この5年で平均年収上がってないからな、全体の傾向として3423の言ってることは正しいと思う。
が、確かにGoogleとかの外資勤務ならバンバン上がってるから、個別具体例ではいくらでも反論の余地はあるので、会話が噛み合ってない。

総論として、田都ユーザーの平均所得はこの5年で上がってない(と思われる)のにマンションだけ上がり続けるのはキツいよねという意見には賛成。

[3439: マンション検討中さん]

あと総武線で育ったオレとしては、小岩のマンションには3000万でも欲しくないけど、あざみのは億でも検討しちゃうから、こういう総武線みたいな汚い街で育った人間としては、あざみのの開けてて、景観が美しいエリアはやっぱり魅力なんよね。
駅力でいえば錦糸町とか船橋の方が全然高いけどさ、あんなとこ住みたくないもんw

[3440: マンコミュファンさん]

>>3439 マンション検討中さん

亀戸の駅前の新築マンション、ここと同じくらいの坪単価だった気がします。商業施設との複合開発で素晴らしいマンションですが、亀戸という街の好き嫌いははっきり分かれるかと。私は好きなほうですが笑

[3441: マンコミュファンさん]

>>3438 マンション検討中さん

田都ユーザーに関わらず、多くの日本人の所得が上がっていない中、マンション価格が急上昇している状況は本当にキツいですね。十条の駅前のマンションが坪単価475万円と聞いてザワザワしています。

[3442: マンション検討中さん]

カメクロですね。あれは確かとても人気があったので、途中で1000万近く上げてた気がします、
プラウド、駅近接、大規模商業施設、都心間近と確かに魅力的です。
あそこに新たにくる富裕層と昔からいらっしゃる低年収世帯が入り混じる小学校とかは、不安でもありまた多様性を養うチャンスかなとメリデメがはっきりしてますね。(個人的に所得と価値観が近い層だけによる教育環境は社会に出てから脆そうだなと感じているため)

ただ、やっぱ亀戸は街が汚いんだよなw多様性言うても錦糸町界隈のガチアウトローとも接する可能性もあるし。。
というわけで同じくらいの価格ならやっぱあざみのがいいわw

[3443: 通りがかりさん]

私も含め地元民はあざみ野の地価も知っています。

田園都市線、青葉区、あざみ野というブランド名に釣られて、マンションが高いからきっと地価も高いんだろうと何も知らない人が、東急の戦略にまんまと嵌められてるだけですよね。

最近の都内駅近タワマンは実際に地価も急上昇しているので億でも仕方ないとして、あざみ野は実態が伴ってないです。
あざみ野住民としてはイメージを上げてくれて有難いんだけど、亀戸の住民と同じです、えっここあざみ野ですよ？と。

[3444: マンコミュファンさん]

>>3443 通りがかりさん

広域でみると、埼玉（非浦和）でも億超えるマンションが続々と出てきていて、そういう時代になってしまったということなんだと思います。

[3445: 匿名さん]

コメンテーター気取りの出番だぞ。ホレホレ来い。

[3446: 名無しさん]

>>3435 通りすがりさん
まとまった土地を用意できるのでしょうか？
少なくともデベは選別しているように思います。

[3447: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
いるんですよ
いっぱいね
三規庭やガーデンズに行ってみてください
わかると思います

[3448: 匿名さん]

>>3438 マンション検討中さん
大手だが平均所得この5年上がり続けていますよ

[3449: 匿名さん]

>>3443 通りがかりさん
と
あざみ野をイメージで理解している分にはイイけど、実態は高値安定。

[3450: 匿名さん]

>>3445 匿名さん
コテンパンでしたね