ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3306: 居住者]

>>3305 匿名さん
1年ほど前から青葉アーバンクリニックが開業しています。
訪問診療・看護がメインですが、このマンションの住人は診てくれます。
とても親切なクリニックです。

[3307: マンション検討中さん]

29戸から38戸に増えましたね
高すぎましたね
駅徒歩1分でも高いと思います

[3308: 通りがかりさん]

>>3306 居住者さん

住人ですが、クリニックが奥まったところにあるので存在を忘れそうになります。。以前、居住者向けポータルに、同クリニックでのワクチン接種受付の記載があったかと思います。

[3309: 匿名さん]

マンション住人のかかりつけクリニックがあると持病を抱えている方や
年配の方は安心だと思います。
マンション敷地にあるクリニックでコロナワクチンの接種ができるのも
大きなメリットですね。

[3310: 検討板ユーザーさん]

優先枠とかあるのでしょうか

[3311: 匿名さん]

>>3310 さん
このクリニックを利用したことがない入居者ですが、入居者専用の予約フォームと電話番号があります。
こちらは在宅診療なので、一般外来は基本的には受け付けていないみたいですね。

[3312: 居住者]

先日このクリニックの「血管・脳年齢検査と対策」の様な催しに参加しました。
居住者にこのクリニックの存在を知らしめることを目的としていたようで、今後は健康相談コーナーのようなスペースも設けるとのことで、気軽に立ち寄ってくれと言われました。
ここはIoTの先進的な取り組みをしていて、受付もプレゼンテーションの初めもロボットがやっていました。リモート診療もやってくれるのではないかと思います。
こんなクリニックが棟内に有ると安心ですね。

[3313: マンコミュファンさん]

エントランス前の歩道の木に禁煙プラカード巻いてありますが、雨水が溜まって汚いです。
掲示するにしても配慮してほしいですね。

道端に食べかけの食品や容器が落ちてるのも何度も見かけるので、あの周辺は目についてマナー悪い人がいるように見受けられます。

[3314: マンション検討中さん]

販売戸数が38から42戸に増えてますね。隠し球多すぎ。本当は何戸残っているのか…。ブランズシティ世田谷中町みたいにバルク処分になったりして。早く値下げして欲しいです。

[3315: 通りがかりさん]

>>3314 マンション検討中さん

モデルルーム訪問すれば残個数は分かるのではないでしょうか？？じわじわと着実に売れている印象です。

[3316: マンション検討中さん]

たまぷらのディアナと差はなんだろ。
戸数？駅の魅力？

[3317: マンション掲示板さん]

>>3316 マンション検討中さん
両方でしょ

[3318: 評判気になるさん]

完売まだかな？

[3319: 匿名さん]

まだです

[3320: マンション掲示板さん]

>>3318 評判気になるさん

物件概要をご覧になり残り一桁になってからの話題です

[3321: 周辺住民さん]

売れ残りか～

[3322: マンション検討中さん]

慶應初等部人気なんだ。
オレ子どもだったら中学から湘南とかいやだなぁ。
横浜初等部いうくらいだから横浜に作ればよかったのに。あれのせいで地価あがっちまった。

[3323: 通りがかりさん]

>>3322 マンション検討中さん
もともとは小中として計画されていましたが、大人の事情により小学だけになりました。ところでここは横浜市ですけど、、、

[3324: 匿名さん]

>>3321 周辺住民さん

周りの人はそのように思うのですね
しばらくすると違うところでコメですか？

[3325: マンション検討中さん]

>>3323 通りがかりさん

ああ、そうなんですね。子どもたちかわいそうに。
意図したのは横浜駅ですね。横浜つったらやっぱあの辺のイメージ。田都の青葉区はまた横浜とは独自の文化圏だし。横浜より東京の方が親和性高い。東京勤務ばっかだし。

[3326: 匿名さん]

>>3325 マンション検討中さん
そうは言っても横浜ナンバー
横浜市青葉区イイね

[3327: 匿名さん]

>>3325 マンション検討中さん

横浜駅周辺に新たに私立の小学校建設できる土地があるでしょうか？郊外だからできること

[3328: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
で？決まりました？

[3329: 匿名さん]

はい、決まりました

[3330: マンション検討中さん]

あざみのは、ヒルトップの建売も売れ残ってる。
いくら駅近で住友林業とはいえ、あざみので一億はねぇ。。
慶應初等部ガチ勢みたいな特殊な層以外ささらんだろうな。
ひな壇やし。

というわけで、デベとかは供給増やしたくないだろうからしばらく竹藪とかの開発はないんじないかね。

[3331: 匿名さん]

>>3328 匿名さん
他の匿名さんは決まったそうですが、初心者の私はまだまだです。

[3332: 匿名さん]

>>3330 マンション検討中さん
ヒルトップ横にあるマンションはどうでしょうか
駅から歩いて歩いてのところの戸建ても1億弱ですけど、、
自転車使えば6から8千万もあるよ

[3333: 匿名さん]

たけやぶの開発も思い描いて
はや半世紀

[3334: 匿名さん]

>>3332 匿名さん
それならあなたも予算内ですね。

[3335: 匿名さん]

>>3333 匿名さん
だから？

[3336: 匿名さん]

>>3334 匿名さん
売れればね

[3337: 匿名さん]

>>3335 匿名さん
昔からの思いをはせコメントに同意したんですよ

[3338: 匿名さん]

>>3330 マンション検討中さん
2～4年前（コロナ以前）でも野村の建売は2箇所（ローンテニスクラブの下とエスタフレンテの横を少し登ったところ）合計約20戸、ほぼ同じ広さで平均1億2千万円でも完売してます。
他にもスタジオアリスの上とか新築建売は完売続きです。
今度売り出すウエリスコートあざみ野もその辺りの値付けならすぐに売れるでしょう。
大場町やあざみ野4丁目の徒歩20分以上のところにも戸建てが立て続けに建っています。生産緑地特例措置期限切れの影響でしょう。
新築高値の勢いを駆って、駅遠でも戸建ての中古が異常な高値で売り出されてます。
これだけ新築が乱立しているので売れるのかどうかは疑問ですが。

[3339: 匿名さん]

>>3338 匿名さん
忘れた頃には売れて住人がいるだろう

[3340: 匿名さん]

まだまだ結構な戸数がある様子。
そもそもの総戸数がとても多かったことと、価格もそれなりにしたからなのだろうなぁ、と。
今もまだ選択肢はある状態ですが
どの辺りの回数があるのでしょう。
ひと目の物件は出てしまったのかな。

[3341: 匿名さん]

>>3340 匿名さん
ここは販売当初の印象としては同じ東急不動産のブランズタワー豊洲と一部価格が重なるなどしたぐらいでちょっと高すぎるかなという印象だったが、販売開始から約3年経過してその間にマンション市況が高騰したので今では適正価格になったようにも見える。
市営地下鉄沿線のセン北やセン南あたりでも新築物件が販売されれば坪300万円以上はしそうなので、それならここを選ぶのもありかもしれないと思うようになってきた。
今の市況が続けば、早晩ここも完売すると思う。

[3342: eマンションさん]

３割引き位で販売してるのかな？１年前に売れ残りを見に行ったけど販売の途中だったのね　キツイな　たまプラの新築買ったけど瞬間蒸発だった　こんな共用施設いる？もう少しクオリティ上げないと　マーケティングミスだな　たまプラ駅チカ物件とのレベチが激しくて　トホホだな　レジェイドみたいに叩き売ったらいいのに　買うところだったよー　危ねー

[3343: マンコミュファンさん]

>>3342 eマンションさん
と
気になる物件にレスするのですよね

[3344: 匿名さん]

嫌みな人間がまた出てきた。たまプラから逃げてきたのかな？

[3345: マンション検討中さん]

いや実際苦戦してるんじゃない？
あざみのは、住林も積水も売れ残ってるから、価格ミスは否めん。
東急が値引きするかしらんが中々苦しいと思うよ。

[3346: 評判気になるさん]

2020年11月竣工済みで
先着順38戸販売中
好調なのでしょうか？

[3347: 匿名さん]

外野が騒がしいようですね

[3348: 匿名さん]

>>3344 匿名さん
そうですよね
割引予想なんてしているようでは買いどきを逃しそうです

[3349: eマンションさん]

マンションは心情的にこれがきつい　先行して買った人は自分の物件の明らかな資産価値の下落を目の当たりにするわけだから　価値が霧散した部分のローンを払っている気分は滅入るよね

[3350: 匿名さん]

>>3346

皆さん、スルーでお願いします

[3351: 匿名さん]

すでに購入されて住まわれている方たちは住民スレで活発な情報交換しているみたい。いいコミュニティが形成されていらなあと思いました。

[3352: マンコミュファン]

>>3346 評判気になるさん

泣きてー泣きてー泣きてーよー

[3353: 評判気になるさん]

>>3348 匿名さん
あなたは住民さんですか？

[3354: 匿名さん]

>>3346 評判気になるさん
総戸数286戸で販売中38戸。竣工から一年半でこの状況では好調とは言えないと思いますよ。
選ばれなかった理由は何なんでしょうね。

[3355: マンコミュファンさん]

個人的には日当たりの悪い半地下住戸の印象が強く残っています。
1F・半地下デメリットを緩和する付加価値(日当たり良好・小庭付き等)を追求しなかったのは東急の目指すあざみ野ブランドイメージと相反するように感じました。
1F・半地下は検討対象外なものの、状況をみて色々と判断材料にはしてしまいます。

[3356: マンコミュファン]

>>3355 マンコミュファンさん

あれだけの敷地なので建物を分けても良かったのでは？半分が中庭、立体駐車場に面したロケは無理があると感じます　立駐も以外と騒音あるから　レジェイドで最後まで残った部屋はそれが原因でしょ

[3357: 買い替え検討中さん]

>>3347 匿名さん
検討掲示板での意見交換ですが、何か？　気に障りますか？（笑）

[3358: 匿名さん]

>>3354 匿名さん
他も好調のところは極めて少数だと思いますけど

[3359: 匿名さん]

>>3357 買い替え検討中さん
ご存知のことと察します。

[3360: 匿名さん]

>>3353 評判気になるさん
住民さんでなければならないのでしょうか
気になりますねえ

[3361: マンション検討中さん]

たまぷらとかその他プライシングが適切なマンションは竣工前に売り切るからな。
竣工二年経ちそうなのにこれだけ残ってるのはプライシングミスだよ

[3362: 通りがかりさん]

>>3361 マンション検討中さん
逆説すると、売れ行き好調すぎるのも値付けのミスかもしれません

[3363: マンション検討中さん]

確かに。その視点はなかった。
ま、でもどこも初回安めに入って、期ごとに調整かけて高くしてくるから、結果的に売れ切れる程度に高い値付けになるけども。
逆に初回が高すぎると次回で下げられないから本物件みたいに積む。
ここまで残るとブランドイメージの毀損や固定資産税の支出、投資回収率の悪化等デメリットがあまりに大きい。

[3364: ご近所さん]

誰かが書いていた半地下部屋が売れ残っているのでしょうかね。好き好んで半地下住戸を買いたいと思ってる人も少ないでしょうし。

[3365: マンコミュファンさん]

どれくらいの期間を掛けて売り切るかは、デベ各社の戦略、それを支える財務体力（会社の財務に余裕がないと長期販売の選択肢は取れない）によるところかと思います。パークハウスあざみ野一丁目（戸数、ここの半分以下）でも完売まで竣工後２年掛かったことからすると、まだ想定の範囲内かと。

[3366: マンション検討中さん]

>>3365 マンコミュファンさん
だとすると、たまプラのディアナもクレヴィアも値付けと希少性の打出しが上手かったということか

[3367: 匿名さん]

マンションの前をよく通りますが、こんなにいい立地のマンションがどうして売り切れないんだろうと思っていたら価格がすごい高くて驚きました。100平米で１億３０００万円ですが、この金額を出せば、駅徒歩５分の延べ床100平米/土地125平米の戸建てが買えるでしょう。マンションは価格が下がりにくいとは言え、戸建ての方がいいと思うのではないでしょうか？　まあ、エントランスや共用施設の豪華さ、マンションの快適さを考えると、一概には言えないですが。。。

[3368: 匿名さん]

>>3366 マンション検討中さん
それらはもう完売ですか？

[3369: マンション検討中さん]

>>3367 匿名さん
マンションと戸建ては志向が違うからなー　価格が割高でもマンションを選ぶ理由がある　坪単430もするのか　広さは違うがあのクオリティのディアナで標準モデルが440、クレヴィアで400だから　厳しいなー　内装はレジェイドの方が良いからね　それで360位でしょ　上手く売り切った　

[3370: 通りがかりさん]

資材高騰など今後もマンション価格が安くなる要素無いし、早めに決断できた人が正解だったのかな。

[3371: マンション検討中さん]

いや全然安くなるでしょ。
野村も三井もYOYで利益率も利益額も伸びてるし。
こっから金利上がって、不況になって離職率上がってローン払えなくなる人が増えたら暴落するよ。
ていうか今がピークだろ。相続税対策のメリットも無くなってきてるし。
世帯年収上がってないのにマンションだけ高騰してるのは、リセールバリュー神話があるからで、それが崩れたら一気に落ちるよ。
そもそも長期的には人口減少確実だから絶対落ちるし。
だから都心を除いてリセールバリューが維持されるなんてことは絶対なく、この辺も30年後とかはあんま、価値ないっしょ。

[3372: マンション検討中さん]

>>3367 匿名さん
このエリアなら高級住宅地として戸建てが紹介されることが多いですからね

[3373: 匿名さん]

>>3371 マンション検討中さん
10年、20年でのリセールならバリューが見込めるだろうが、それ以上なら他のマンションと同じく売却益は区分所有分の土地代だけ。30年以上なら戸建

[3374: 匿名さん]

>>3371 マンション検討中さん

日本はアメリカと違って雇用契約を自由に解約できないからな。
従業員を抱え込むから日本も雇用契約を自由に解約できるようにしないとな。

[3375: マンション検討中さん]

ここ40年、ここいらは買いたくても買えない場所で一度も値段の下がったことのない場所、神奈川はそういった場所が三か所あるってさ。ネタ元は知ってる人は知ってるけどね。抽象中傷？期待論だけでなく、価値あるネタくれー。二子玉からあっちの異常地帯は分からんけどね。買えない強気は妬みか四面楚歌の下向き老後人生か。買えて良かったーと思いたいだろー？なぁー？

[3376: マンション検討中さん]

ここ40年、ここいらは買いたくても買えない場所で一度も値段の下がったことのない場所、神奈川はそういった場所が三か所あるってさ。ネタ元は知ってる人は知ってるけどね。抽象中傷？期待論だけでなく、価値あるネタくれー。二子玉からあっちの異常地帯は分からんけどね。買えない強気は妬みか四面楚歌の下向き老後人生か。買えて良かったー。

[3377: 通りがかりさん]

早く完売するといいですね(笑)

[3378: マンション掲示板さん]

>>3375 マンション検討中さん

買う人は買う
興味ない人は寄り付かない
人それぞれです

[3379: 匿名さん]

遅かれ早かれ完売するでしょう

[3380: 評判気になるさん]

年内に完売するでしょうか

[3381: 匿名さん]

>>3377
None of your businessです。

[3382: マンション検討中さん]

>>3381 匿名さん
あざみ野らしくて素敵です！

[3383: 匿名さん]

な、何？

[3384: 匿名さん]

田園都市線で神奈川県内であれば、駅までの距離が同じであれば戸建てのほうが高いというふうに考えておりましたが、このマンションの価格帯だと近隣の戸建てよりも坪単が高いですよね。あざみ野は戸建てエリアですし、もう少し金額が低ければと思います。

[3385: マンション検討中さん]

ここ買うなら、住み林のヒルズトップ買う方がいいかもね

[3386: マンコミュファンさん]

車で言うところの王道セダンか今風SUVかの違いみたいかな

[3387: 匿名さん]

公式よりもマンコミが上位って、もう終わってるよ

[3388: 評判気になるさん]

>>3387 匿名さん
具体的に説明してください
イミフ

[3389: マンション検討中さん]

>>3388
いちいち反応しない

[3390: 評判気になるさん]

例えが下手な人？

[3391: 匿名さん]

>>3389 マンション検討中さん
納得できないことは聞くに限る

[3392: 評判気になるさん]

>>3390 評判気になるさん
匿名さんは何がどのように終わっているかの説明がありませんからね。

[3393: マンション検討中さん]

売れ筋の良いマンションは公式HPへの閲覧が多いのは確か　ここのはいじられ物件ということね

[3394: 近隣住人]

販売開始してから何年経ってるんですか？

[3395: マンション検討中さん]

二年だね。
時間経てば経つほど買い手いなくなると思うが、どう捌くつもりなんだろう。

[3396: 口コミ知りたいさん]

二年もの間 買い手から見向きもされなかった部屋があるのだね。

[3397: マンション検討中さん]

結局価格だからね。都心マンションと比べるとRVが低く、駅徒歩もそれなりにあることを踏まえると坪350万きってこないと厳しい、

[3398: 評判気になるさん]

今は海外に住んでるので買えませんが、日本に住んでたら買いたかった。少し高めだけど、エリア、設備がほぼ理想的。南向き4階、5階の部屋の住み心地はどうなんだろう？住んでる方のレス希望??

[3399: 匿名さん]

駅から10分でも人気の物件はある　たまプラディアナなんかそう　あざみ野の駅周りは少し汚らしいからね　場所は程良い　南向きの半分の部屋が立体駐車場を見なきゃならないプランと室内の安っぽさが残念な物件　共用設備を気に入ってお金を払ってもよい人にはある意味貴重な物件ではある

[3400: マンション検討中さん]

>>3397 マンション検討中さん
ほんとそうですね。坪350万きらないと買う気にはならないですね。
いくら入り口付近がおしゃれでもすぐに慣れれば価値を感じなくなりますし、住宅設備のクオリティが並でこの価格は高いですよねー、、、
共用設備使い倒す予定の人には良いのかもですが。

[3401: 匿名さん]

買わなくて結構です

[3402: 検討板ユーザーさん]

そうです。買われてないので、まだまだ部屋が残っているのですよ。

[3403: マンション検討中さん]

備考 駐車場：150台（うち来客用1台、カーシェア用1台）※空き台数76台
駐輪場：378台※空き台数292台
駐輪場が足らないのでは？って思った時期もあったけど竣工一年半でこれなら余裕
駐車場72～74台契約
駐輪場は86台契約
一世帯に２台は自転車を置くものだと思っていたんですけどね

[3404: eマンションさん]

ほー。駐車場料金収入厳しいですね。

[3405: マンコミュファンさん]

>>3403 マンション検討中さん

住民です。
駐車場ですが、平置きはほぼ満車、機械式も屋上以外はかなり埋まってるので、空きは20台程度かと思います。
駐輪場は使っていないのでわかりません。