ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3241: 匿名さん]

>>3240 匿名さん
それも一理ありますね。

[3242: マンション検討中さん]

>>3238 匿名さん
いや、エトモのところですよ！
一番スタバができてほしかった場所です！

[3243: 匿名さん]

>>3146 eマンションさん
竣工後1年2か月経って、まだ1割残ってるということは、相場より1.2割高かったということなのかな？
でも都心の値上がりから考えると、そろそろ割高感は無くなってきてる気もするよね

[3244: 匿名さん]

>>3243 匿名さん
援助無しのサラリーマンには手が届きにくい価格帯ですので戸数に対する購買層が集中しなかったのでしょう。近隣のマンションでも同じような経緯でしたよ。

[3245: マンコミュファンさん]

>>3243 匿名さん
駅からの距離、乗換駅ではあるものの商業施設がぱっとしない、電車の混雑などマイナス要因があり、戸数もそれなりにあるので、強気の価格設定でも買いたいという需要を食い尽くしてしまったのかなと思います。
近隣の新築マンションの高額な部屋は、どこも苦戦しているようなので、特にグロスが高めでも買える人が少ないのかなと思います。
新たにマンションを探し出して、資金に余裕がある人が出てくるのを気長に待つ感じですね。

[3246: 評判気になるさん]

>>3245 マンコミュファンさん
それでも売り切るデベはすごいなあ

[3247: マンション検討中さん]

>>3246 評判気になるさん
デベの販売力でも売るのに苦戦するのだから、中古で自分が売る時に苦労すると理解しておいた方が良いかなと思います。
今は買った時より高くなっている中古物件が結構あって、楽観的な見通しの人が少なくないですが、新築が高すぎて中古に流れているのであって、将来的には価格を下げないと売れないとか、売却に時間がかかるなども想定しておいた方が良いと思います。

[3248: マンション検討中さん]

知ったかの反論来そうだねな～。

[3249: 匿名さん]

>>3247 マンション検討中さん
売る際に景気が良くて売価も期待できる時は、移り住むところも高値でしょう。逆も然り

[3251: マンション検討中さん]

最近現地ML行きましたが１割より全然残ってました。

[3252: マンション掲示板さん]

>>3249 匿名さん
確かにそうですね
その論理で行くと、上昇が予想できる時は現金より不動産で、下落が予想される時は、不動産より現金の方が目減りが少ないですね。
高騰している時は買わない方が得ってことですかね。

たとえ損しても今家がほしいのですが、、

[3253: 匿名さん]

青葉台二丁目にプラウドができます。駅徒歩8分程度、あざみ野・青葉台で探している人は多いため、ここを買わなかった人の比較検討物件になりそうです。

[3257: 匿名さん]

[No.3214～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[3258: 匿名さん]

>>3252 マンション掲示板さん
居住用マンションは相場とは関係なく住みたい部屋を買える時が買い時。
相場を気にしていると我慢の暮らしが長引くだけです。
投資用なら別ですが。

[3259: 匿名さん]

>>3253 匿名さん
青葉台二丁目はちょっと前にパークハウスもありましたね。
駅前やマンションまでの商店街は圧倒的に青葉台が充実してますが、さらに都内が遠のくのとどちらを取るかでしょうね。

[3260: マンション検討中さん]

去年12月時点で3分の1が残っているような話を聞きました。
あり得ないでしょうが、値下げして欲しいですね。

[3261: 通りがかりさん]

>>3260 マンション検討中さん

本気度を示しつつ（ローン審査終えておく）、指値をしてみるのもいいかもしれませんね。口火を切らないことには何も起こりません。

[3262: 匿名さん]

>>3260 マンション検討中さん

しません。

[3263: マンコミュファンさん]

>>3261 通りがかりさん

以前、国産高級ディーラーで指値したら撃沈しました。

[3264: 匿名さん]

>>3263 マンコミュファンさん
そうですか。ここのマンションとは関係ないね。

[3265: 匿名さん]

>>3264 匿名さん
例えですよ
何事も広く考えないといけませんよ

[3266: 匿名さん]

>>3265 匿名さん
例えが下手ですね。笑

[3267: 匿名さん]

>>3266 匿名さん
上手なお手本を披露くださいな
スルーするだろうけど、、

[3268: 匿名さん]

>>3266 匿名さん
狭義にお考えの方なんですね
広く浅く考えましょう

[3269: 匿名さん]

>>3264 匿名さん
ご自身のコメントも関係ないです

[3270: 匿名さん]

ここはまだ販売してるのですか？
4年前より業績が悪くて株価が暴落してる三菱ケミカルと同じでここはヤバいのでしょうか？

[3271: 匿名さん]

>>3270 匿名さん

ここで問合せしなくても、公式HPの物件概要に記載されていますよ。ちなみに、先着順申込受付しており絶賛販売中。
特定の会社と特定の物件を比較検討するのは無理があります。同じ土俵でお願いします。

[3274: マンコミュファンさん]

ここまだ販売中なのか
新石川と美しが丘に新築できるし、鷺沼の再開発も始まるからそろそろ危なそう

[3276: 匿名さん]

美しが丘の郵政空地は気になります。鷺沼は川崎だから青葉区狙いの人はあえて選ばないかな。青葉台も桜台辺りで大規模物件出てきますね。

[3277: マンション検討中さん]

もう1割ですか、先着順が中々減らないようなのでもっと苦戦しているのかと思いました。
戸数もあるし、あざみ野周辺の需要はあらかた食い尽くしているかと思いました。

[3279: 匿名さん]

>>3274 マンコミュファンさん
検討者には関係ないね

[3281: 匿名さん]

>>3276 匿名さん
青葉区狙いは戸建も視野に入れている人いるからね

[3282: 匿名さん]

>>3274 マンコミュファンさん
何が危なさそうなのですか？

[3284: 匿名]

>>3270 匿名さん
全然関係ない港南中央の物件にも同じ内容でレスしてるのは何故？
色んなとこで三菱ケミカル連呼してるの？

[3286: 匿名さん]

>>3284 匿名さん
個人のブログやSNSではなくて
匿名掲示板にレスすることから単なる戯言だと思います。
人が集まるところにそういう方はお出ましになる傾向が、、

[3290: 匿名さん]

もう残り1割ですかぁ
大規模、高級なだけに売れ行きを心配していましたがもう少しですね

[3292: 匿名]

>>3286 匿名さん
なるほど、了解致しました。
そういう方なんですね。
心中お察しします。

[3297: 検討板ユーザーさん]

年末年始に慶應初等部に合格されたご家族が結構購入されたみたいです。
お子さん連れのご家族が増えるのは、マンション全体の活気が増しそうで良いですね。

[3304: 匿名さん]

[No.3270～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3305: 匿名さん]

HPに2021年春に「かかりつけ医療機関」がオープン予定と書いてありますが
もう営業していますか？
クリニックは診療のほか、健康セミナー、健康相談も予定されているようで
コロナワクチンの接種もできればいいのですが。

[3306: 居住者]

>>3305 匿名さん
1年ほど前から青葉アーバンクリニックが開業しています。
訪問診療・看護がメインですが、このマンションの住人は診てくれます。
とても親切なクリニックです。

[3307: マンション検討中さん]

29戸から38戸に増えましたね
高すぎましたね
駅徒歩1分でも高いと思います

[3308: 通りがかりさん]

>>3306 居住者さん

住人ですが、クリニックが奥まったところにあるので存在を忘れそうになります。。以前、居住者向けポータルに、同クリニックでのワクチン接種受付の記載があったかと思います。

[3309: 匿名さん]

マンション住人のかかりつけクリニックがあると持病を抱えている方や
年配の方は安心だと思います。
マンション敷地にあるクリニックでコロナワクチンの接種ができるのも
大きなメリットですね。

[3310: 検討板ユーザーさん]

優先枠とかあるのでしょうか

[3311: 匿名さん]

>>3310 さん
このクリニックを利用したことがない入居者ですが、入居者専用の予約フォームと電話番号があります。
こちらは在宅診療なので、一般外来は基本的には受け付けていないみたいですね。

[3312: 居住者]

先日このクリニックの「血管・脳年齢検査と対策」の様な催しに参加しました。
居住者にこのクリニックの存在を知らしめることを目的としていたようで、今後は健康相談コーナーのようなスペースも設けるとのことで、気軽に立ち寄ってくれと言われました。
ここはIoTの先進的な取り組みをしていて、受付もプレゼンテーションの初めもロボットがやっていました。リモート診療もやってくれるのではないかと思います。
こんなクリニックが棟内に有ると安心ですね。

[3313: マンコミュファンさん]

エントランス前の歩道の木に禁煙プラカード巻いてありますが、雨水が溜まって汚いです。
掲示するにしても配慮してほしいですね。

道端に食べかけの食品や容器が落ちてるのも何度も見かけるので、あの周辺は目についてマナー悪い人がいるように見受けられます。

[3314: マンション検討中さん]

販売戸数が38から42戸に増えてますね。隠し球多すぎ。本当は何戸残っているのか…。ブランズシティ世田谷中町みたいにバルク処分になったりして。早く値下げして欲しいです。

[3315: 通りがかりさん]

>>3314 マンション検討中さん

モデルルーム訪問すれば残個数は分かるのではないでしょうか？？じわじわと着実に売れている印象です。

[3316: マンション検討中さん]

たまぷらのディアナと差はなんだろ。
戸数？駅の魅力？

[3317: マンション掲示板さん]

>>3316 マンション検討中さん
両方でしょ

[3318: 評判気になるさん]

完売まだかな？

[3319: 匿名さん]

まだです

[3320: マンション掲示板さん]

>>3318 評判気になるさん

物件概要をご覧になり残り一桁になってからの話題です

[3321: 周辺住民さん]

売れ残りか～

[3322: マンション検討中さん]

慶應初等部人気なんだ。
オレ子どもだったら中学から湘南とかいやだなぁ。
横浜初等部いうくらいだから横浜に作ればよかったのに。あれのせいで地価あがっちまった。

[3323: 通りがかりさん]

>>3322 マンション検討中さん
もともとは小中として計画されていましたが、大人の事情により小学だけになりました。ところでここは横浜市ですけど、、、

[3324: 匿名さん]

>>3321 周辺住民さん

周りの人はそのように思うのですね
しばらくすると違うところでコメですか？

[3325: マンション検討中さん]

>>3323 通りがかりさん

ああ、そうなんですね。子どもたちかわいそうに。
意図したのは横浜駅ですね。横浜つったらやっぱあの辺のイメージ。田都の青葉区はまた横浜とは独自の文化圏だし。横浜より東京の方が親和性高い。東京勤務ばっかだし。

[3326: 匿名さん]

>>3325 マンション検討中さん
そうは言っても横浜ナンバー
横浜市青葉区イイね

[3327: 匿名さん]

>>3325 マンション検討中さん

横浜駅周辺に新たに私立の小学校建設できる土地があるでしょうか？郊外だからできること

[3328: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
で？決まりました？

[3329: 匿名さん]

はい、決まりました

[3330: マンション検討中さん]

あざみのは、ヒルトップの建売も売れ残ってる。
いくら駅近で住友林業とはいえ、あざみので一億はねぇ。。
慶應初等部ガチ勢みたいな特殊な層以外ささらんだろうな。
ひな壇やし。

というわけで、デベとかは供給増やしたくないだろうからしばらく竹藪とかの開発はないんじないかね。

[3331: 匿名さん]

>>3328 匿名さん
他の匿名さんは決まったそうですが、初心者の私はまだまだです。

[3332: 匿名さん]

>>3330 マンション検討中さん
ヒルトップ横にあるマンションはどうでしょうか
駅から歩いて歩いてのところの戸建ても1億弱ですけど、、
自転車使えば6から8千万もあるよ

[3333: 匿名さん]

たけやぶの開発も思い描いて
はや半世紀

[3334: 匿名さん]

>>3332 匿名さん
それならあなたも予算内ですね。

[3335: 匿名さん]

>>3333 匿名さん
だから？

[3336: 匿名さん]

>>3334 匿名さん
売れればね

[3337: 匿名さん]

>>3335 匿名さん
昔からの思いをはせコメントに同意したんですよ

[3338: 匿名さん]

>>3330 マンション検討中さん
2～4年前（コロナ以前）でも野村の建売は2箇所（ローンテニスクラブの下とエスタフレンテの横を少し登ったところ）合計約20戸、ほぼ同じ広さで平均1億2千万円でも完売してます。
他にもスタジオアリスの上とか新築建売は完売続きです。
今度売り出すウエリスコートあざみ野もその辺りの値付けならすぐに売れるでしょう。
大場町やあざみ野4丁目の徒歩20分以上のところにも戸建てが立て続けに建っています。生産緑地特例措置期限切れの影響でしょう。
新築高値の勢いを駆って、駅遠でも戸建ての中古が異常な高値で売り出されてます。
これだけ新築が乱立しているので売れるのかどうかは疑問ですが。

[3339: 匿名さん]

>>3338 匿名さん
忘れた頃には売れて住人がいるだろう

[3340: 匿名さん]

まだまだ結構な戸数がある様子。
そもそもの総戸数がとても多かったことと、価格もそれなりにしたからなのだろうなぁ、と。
今もまだ選択肢はある状態ですが
どの辺りの回数があるのでしょう。
ひと目の物件は出てしまったのかな。