ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3107: 匿名さん]

[NO.3098～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3108: マンション掲示板さん]

あざみ野は、落ち着いてて雰囲気も良く、治安も良いのでオススメだと思いますよ。
もちろん都心のタワーマンションが良いという人には合わないと思いますので、単純に価値観の違いですよね。
ここのマンションはエントランス等に高級感もあり、魅力的だなって感じました。

[3109: 検討板ユーザーさん]

>>3108 マンション掲示板さん
車寄せがあるのがとてもいいね

[3110: マンション掲示板さん]

>>3104 匿名さん
地主が東急と折り合いが悪くて手付かずなんですよね。駅前の雑居ビルや駐車場も確か同じ一族の方。

そのお陰で乱開発を免れてるわけですけどね。東急の開発は公団や行政主体のニュータウンと違って自然を余り残さず全部宅地化してしまいますからね。

[3111: マンション掲示板さん]

>>3108 マンション掲示板さん
純粋に雰囲気が好きな人はあざみ野に向いてますね。
変な見栄や利便性を求めて住んでしまうと後悔する羽目になるので、そのような方はたまプラや宮前、港北NTをお勧めします。

[3112: マンション検討中さん]

コロナでやらかして赤字になった石油化学の会社に勤めているのですが、ローン審査通りますか？

[3113: 匿名さん]

あちらこちらに問い合わせご苦労様。
掲示板で正しい答えは得られません。
金融機関に直接お問い合わせください。
直近2年分の源泉徴収票があれば審査してもらえますよ

[3114: eマンションさん]

レ・ジェイド美しが丘は完売かあ
なんだかんだで売れるんだね、このへん

[3115: 検討板ユーザーさん]

>>3114 eマンションさん
そうなんでよ
みんなお金持ってるなあ

[3116: 検討板ユーザーさん]

>>3114 eマンションさん
田園都市線沿いは不思議とそういう感じ
レ・ジェイド美しが丘も色々言われていたけど、うちより駅チカだし申し分ないよ

[3117: 匿名さん]

レジェイドのほうが先に売り切れたのには驚いた。価格もこことそれほど変わらないと思ったが、向こうは最後は多少値引きしたのかな。
たまプラに新築2物件出てくるようだが、どちらも坪400超えとなりそう。ここの販売に強力なサポートとなるか。

[3118: 検討板ユーザーさん]

>>3117
レジェイドとは戸数が倍以上違うから、売れる速度を比較してよいものか。
レジェイドも夏に見に行きましたが、値下げするから買いませんか的な営業が凄かったです。細かい価格は言えないけど、なかなかのお値引き＋家具つきとか。

[3119: 評判気になるさん]

>>3117 匿名さん
あちらの方が総戸数が半分程度だからじゃないのかな

[3120: 名無しさん]

レジェイド結局竣工から1年半かからず完売かー
ここもあと一年かからないかもですね
やっぱり不動産屋の値付けは的確なんだなぁ

[3121: 検討板ユーザーさん]

あとどれくらい残ってるの？

[3122: マンション検討中さん]

結構な割合と聞いています。

この立地条件で竣工後1年にこの売れ残り、戸数の多さはありますが完全に値付けミスではと捉えるのが自然かと。

そうこうしているうちに着実に中古（新古）になっていっちゃいますね。

[3123: マンション検討中さん]

>>3122 マンション検討中さん
補足　結構な割合＝半分弱

[3124: eマンションさん]

>>3122 マンション検討中さん

そういう販売方法に転換したのでしょう。
他のデベさんはかなり以前からしてますよ

[3125: 評判気になるさん]

レ・ジェイド美しが丘は竣工から完売まで１年半か
戸数が少なめだから苦労したんじゃないかな
値引きの噂も聞くし、最後らへんの成約者には相当な値引きがあったのかもね
レ・ジェイド近くに新築がまたできるっていうし、焦っていたのかもね

[3126: 匿名さん]

竣工は2020年11月ですか。
売れ残り住戸が多いと売主が賃貸に回すケースがあるようですが
こちらの売主は値引きしてでもマンションを売り切るタイプですか？

[3127: 名無しさん]

>>3126 匿名さん
東急は値引きするイメージないね。
三菱のパークハウスあざみ野２丁目も家具付きにはしても、値引きはしなかったと思う。
そういえば賃貸は既に出てたね。

[3128: 匿名さん]

>>3121 検討板ユーザーさん
メインエントランスに近いB/C/D棟はほぼ完売。これから販売に力を入れるE/F/A棟は一部の間取り以外はまだ選べる状況ですが、コンスタントに売れているようですので埋まるのは時間の問題かと。
レジェイドは信じられない額の値引きを提示されましたが、東急はしないでしょうね。

[3129: マンション検討中さん]

>>3128 匿名さん
それは販売業者の言い分ですね。
通常は竣工から時間が経てば経つほどコストもかかり不安も増します。
現にこの物件、販売前に提示していた期割りではAEFも出してましたからね。

[3130: 検討板ユーザーさん]

賃貸に出てる部屋、秋口にはまだ契約されてなかったから、東急が出した賃貸ではないよね。
値引きもしていないし、ゆっくり時間かけて売り切る予定なんだと思われる。

[3131: 匿名さん]

レ・ジェイドは立地があまり良いわけではないからねえ。ここよりは駅チカというぐらいしか長所ないでしょ。あとはたまプラにも近いということかな。

[3132: 検討板ユーザーさん]

>>3131 匿名さん
ここにレスするだけ人気があってもんでしょ

[3133: 匿名さん]

これだけの規模だからデベ的にもぱっと売り切るみたいな考えはないんでしょう。
最多価格帯見ると、正直かなり強気だなぁと思うし（現在は8500万円台が最多価格帯）、
ディスカウントしないで
ブランドを維持しながらゆっくりゆっくりっていう感じに見えます。
確かに良いマンションではあるとは思うけれど…。

[3134: 通りがかりさん]

竣工後1年以上で新築の枠から外れてしまったのに、結構な残戸数を見ると正直需給アンマッチだし、売れ残りマンション的なレッテルは貼られてしまうのではと思います。

コスト高だっただろうしブランドも維持したいだろうけど心象も大事なので、いつまでもっていうワケには行かないですよね。

[3135: 匿名さん]

>>3134 通りがかりさん
都内の特定の顧客を相手にしている物件では、竣工後1年以上経過しているものは珍しくありません。
ポンポンと売れるような価格でないことは共通しています。

[3136: マンション検討中さん]

>>3135 匿名さん
そうですね。あくまでも横浜のあざみ野で住宅を検討しているものの心象です。
需給がマッチしていくことを祈ります。

[3137: 検討板ユーザーさん]

あざみ野でこの価格は流石に高すぎたと思います。田園都市線沿線の他のマンションに決めました。

[3138: eマンションさん]

ちょっと強気価格だよねえ
美しが丘と新石川にも新築マンションできるし大丈夫かな

[3139: 匿名さん]

>>3137 検討板ユーザーさん
それは予算がネックなんですか

[3140: 検討板ユーザーさん]

竣工後1年でも完売していない物件も多いですが、条件の良くない住戸が少し残っている所が多い印象です。
ここは、条件が良いのに割高で残っている住戸や要望が集まらなくて売り出せない所がそれなりに残っているみたいですね。

[3141: 匿名さん]

>>3140 検討板ユーザーさん
政府の思い通りになりますやら

[3142: マンション掲示板さん]

>>3132 検討板ユーザーさん

四週間レス空きましたが…

[3143: マンション掲示板さん]

以前検討していましたが、やはり売れ残りましたか。
割高感がありましたね。

ここまで残るとリセールは厳しくなるんですかね。

[3146: eマンションさん]

>>3143 マンション掲示板さん
時期的にも高値で掴んだ感は残りますよね。
何年後に売るかは分からないけどリセール厳しいでしょう。

[3147: マンション検討中さん]

>>3146 eマンションさん
最近話題になっている高値続きの
都内億ションもリセール厳しいということになりすね

[3148: 匿名さん]

>>3147 マンション検討中さん

全体的に悪い方向へ傾いてる去年赤字になったあなたの勤めている会社の株価と大違いですね。

[3149: 匿名さん]

>>3148 匿名さん
赤字にはなってないけど、
ボーナスも昨年と同程度。