ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3080: マンション掲示板さん]

活動再開ですね。希望の間取りは残ってるかな？

[3081: マンション検討中さん]

>>2902 周辺住民さん
アトリオ跡地は駐車場付きのクリニックモールになるようです。

[3082: 匿名さん]

東急が2階建のクリニックモールを建てるんですね。東急所有とはいえ10年以上はあざみ野駅前の発展はなさそうですね…

[3083: 名無しさん]

>>3082 匿名さん
一定の期間を経て、継続するのかスクラップアンドビルトするのか判断するのでしょうね。
恒久的な建物じゃなく鉄骨造で施工が容易で、解体しやすい
建物なんでしょう。駐車場付きで利便性は良いですね

[3085: マンション住民さん]

駅前のシダ文具の2階にマクドナルドが入るようですね。
https://crewrecruiting.mcdonalds.co.jp/map/14770?fbclid=IwAR1vocjH5j0j...

[3086: 匿名さん]

とても良い情報です。
15分後に再投稿しなくても十分にアピールできていますよ。

[3087: 匿名さん]

みなさん情報が早い！
ご近所のアルバイト情報から新店舗の出店情報をいち早く入手できるのは裏技ですね。

マンションの規約についてですが、バルコニーの柵に布団を干さない、バルコニー喫煙NG、火器仕様NG、ペットの数は○頭までとなっていても一定数は無視する住人が出てきますよね…罰則も誰がどうやって行うのか不透明になるでしょう。

[3088: マンション掲示板さん]

>>3087 匿名さん
マンション規約で罰則は聞いたことないですね
罰金でないなら、違反回数に応じて次のマンション組合役員の役職になってもらうとか、、
おおっぴらに違反しないでしょうから見つけられないものも多数あるからね
中にはパトロール好きな方がいるでしょう

[3089: 通りがかりさん]

マンションの規約なんて読んだことない人も多いのでは、と思います。重要なルールは「手を替え品を替え」でまずは住民にルールを周知することが出発点ではないでしょうか。

[3090: 匿名さん]

>>3089 通りがかりさん
住民が指摘するのは、後々シコリが残るので第三者である管理会社、管理人からやんわりと注意してもらうのがいい。
それでも改善されないようだとマンション住民の役員たちから指導することになるのでしょう

[3091: 口コミ知りたいさん]

>>3083 名無しさん
クリニック系は簡単には解体されませんよ。

一等地に医療モール、駅前とメインストリートに葬儀屋が開業。老人だらけで冴えない千葉や埼玉の場末の駅前みたいになってきましたね。

こんな落ち目の街のマンション買うのに億近くの金をかけるとか世間の笑い者ですね。

[3092: 通りがかりさん]

>>3091 口コミ知りたいさん
こうしてネガりたくなる人気の街
あざみ野なんですよ

[3093: 評判気になるさん]

>>3092 通りがかりさん
人気だと思い込んでるのは住民だけすね。首都圏の他の地域に住む人達からは、都内に住めない貧乏人が辺境に住んでセレブ気取りしてる卑しい奴らが住む場所だと蔑まれてますよ。田園都市線沿線の多摩川より向うに住みたいなんて周りで聞いたことがありません。逆に田園都市線みたいな殺人事件が起きる危険な満員電車の沿線には絶対に住みたくないって声が多数派ですね。

[3094: 匿名さん]

>>3093 評判気になるさん
違う路線と勘違いされているのでしょう

[3095: 名無しさん]

>>3093 評判気になるさん
賃貸を含めて、都内に住んでいる人から見たら、都内だと高すぎて買えないので、都内からあざみ野まで離れないと家を買えないのは屈辱かもしれませんが、そのような人達だけではないと思います。
職場や通学先が都内だけとは限らないし、元々の生活基盤や実家など、神奈川の方が都合の良い人は一定数いると思います。
都内はしがみつきたいなら、都内で家を買えば良いし、あざみ野にメリットを感じるならば、ここを選ぶのもありだと思います。
都内に住めない貧乏人だと蔑めるほどの財力があるならば、2億でも3億でも出してそれなりの所に住んでください。

[3096: 匿名さん]

>>3095 名無しさん
個別物件に対するコメントではないですね
広義のコメントは街スレでどうぞ

[3097: 名無しさん]

>>3096 匿名さん

それを言うなら>>3093に対してでしょう

[3101: 匿名さん]

アトリオ跡地を重要視している人がいるが理解出来ない
あの土地は急勾配で、奥行もあまりない。段々畑の様にして利用するしかない。
あざみ野は、駅前に大きな駐車場や竹林があるのだから、それらを再開発すれば良いのに、言及しないのは何故でしょう。あのまま変わり様が無い事情があるのでしょうか。

[3104: 匿名さん]

>>3101 匿名さん
昔からあのままはどうしてか。
知り合いの不動産業者に聞けば教えてもらえるでしょう。
昔から住んでいる人ならそこんとこもっと具体的に知っていますよ。

[3105: あざみ野さん]

>>3097 名無しさん
話題を広げて物件スレから逸脱しているように思いました。

[3107: 匿名さん]

[NO.3098～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3108: マンション掲示板さん]

あざみ野は、落ち着いてて雰囲気も良く、治安も良いのでオススメだと思いますよ。
もちろん都心のタワーマンションが良いという人には合わないと思いますので、単純に価値観の違いですよね。
ここのマンションはエントランス等に高級感もあり、魅力的だなって感じました。

[3109: 検討板ユーザーさん]

>>3108 マンション掲示板さん
車寄せがあるのがとてもいいね

[3110: マンション掲示板さん]

>>3104 匿名さん
地主が東急と折り合いが悪くて手付かずなんですよね。駅前の雑居ビルや駐車場も確か同じ一族の方。

そのお陰で乱開発を免れてるわけですけどね。東急の開発は公団や行政主体のニュータウンと違って自然を余り残さず全部宅地化してしまいますからね。

[3111: マンション掲示板さん]

>>3108 マンション掲示板さん
純粋に雰囲気が好きな人はあざみ野に向いてますね。
変な見栄や利便性を求めて住んでしまうと後悔する羽目になるので、そのような方はたまプラや宮前、港北NTをお勧めします。

[3112: マンション検討中さん]

コロナでやらかして赤字になった石油化学の会社に勤めているのですが、ローン審査通りますか？

[3113: 匿名さん]

あちらこちらに問い合わせご苦労様。
掲示板で正しい答えは得られません。
金融機関に直接お問い合わせください。
直近2年分の源泉徴収票があれば審査してもらえますよ

[3114: eマンションさん]

レ・ジェイド美しが丘は完売かあ
なんだかんだで売れるんだね、このへん

[3115: 検討板ユーザーさん]

>>3114 eマンションさん
そうなんでよ
みんなお金持ってるなあ

[3116: 検討板ユーザーさん]

>>3114 eマンションさん
田園都市線沿いは不思議とそういう感じ
レ・ジェイド美しが丘も色々言われていたけど、うちより駅チカだし申し分ないよ

[3117: 匿名さん]

レジェイドのほうが先に売り切れたのには驚いた。価格もこことそれほど変わらないと思ったが、向こうは最後は多少値引きしたのかな。
たまプラに新築2物件出てくるようだが、どちらも坪400超えとなりそう。ここの販売に強力なサポートとなるか。

[3118: 検討板ユーザーさん]

>>3117
レジェイドとは戸数が倍以上違うから、売れる速度を比較してよいものか。
レジェイドも夏に見に行きましたが、値下げするから買いませんか的な営業が凄かったです。細かい価格は言えないけど、なかなかのお値引き＋家具つきとか。

[3119: 評判気になるさん]

>>3117 匿名さん
あちらの方が総戸数が半分程度だからじゃないのかな

[3120: 名無しさん]

レジェイド結局竣工から1年半かからず完売かー
ここもあと一年かからないかもですね
やっぱり不動産屋の値付けは的確なんだなぁ

[3121: 検討板ユーザーさん]

あとどれくらい残ってるの？

[3122: マンション検討中さん]

結構な割合と聞いています。

この立地条件で竣工後1年にこの売れ残り、戸数の多さはありますが完全に値付けミスではと捉えるのが自然かと。

そうこうしているうちに着実に中古（新古）になっていっちゃいますね。

[3123: マンション検討中さん]

>>3122 マンション検討中さん
補足　結構な割合＝半分弱

[3124: eマンションさん]

>>3122 マンション検討中さん

そういう販売方法に転換したのでしょう。
他のデベさんはかなり以前からしてますよ

[3125: 評判気になるさん]

レ・ジェイド美しが丘は竣工から完売まで１年半か
戸数が少なめだから苦労したんじゃないかな
値引きの噂も聞くし、最後らへんの成約者には相当な値引きがあったのかもね
レ・ジェイド近くに新築がまたできるっていうし、焦っていたのかもね

[3126: 匿名さん]

竣工は2020年11月ですか。
売れ残り住戸が多いと売主が賃貸に回すケースがあるようですが
こちらの売主は値引きしてでもマンションを売り切るタイプですか？

[3127: 名無しさん]

>>3126 匿名さん
東急は値引きするイメージないね。
三菱のパークハウスあざみ野２丁目も家具付きにはしても、値引きはしなかったと思う。
そういえば賃貸は既に出てたね。

[3128: 匿名さん]

>>3121 検討板ユーザーさん
メインエントランスに近いB/C/D棟はほぼ完売。これから販売に力を入れるE/F/A棟は一部の間取り以外はまだ選べる状況ですが、コンスタントに売れているようですので埋まるのは時間の問題かと。
レジェイドは信じられない額の値引きを提示されましたが、東急はしないでしょうね。

[3129: マンション検討中さん]

>>3128 匿名さん
それは販売業者の言い分ですね。
通常は竣工から時間が経てば経つほどコストもかかり不安も増します。
現にこの物件、販売前に提示していた期割りではAEFも出してましたからね。

[3130: 検討板ユーザーさん]

賃貸に出てる部屋、秋口にはまだ契約されてなかったから、東急が出した賃貸ではないよね。
値引きもしていないし、ゆっくり時間かけて売り切る予定なんだと思われる。

[3131: 匿名さん]

レ・ジェイドは立地があまり良いわけではないからねえ。ここよりは駅チカというぐらいしか長所ないでしょ。あとはたまプラにも近いということかな。

[3132: 検討板ユーザーさん]

>>3131 匿名さん
ここにレスするだけ人気があってもんでしょ

[3133: 匿名さん]

これだけの規模だからデベ的にもぱっと売り切るみたいな考えはないんでしょう。
最多価格帯見ると、正直かなり強気だなぁと思うし（現在は8500万円台が最多価格帯）、
ディスカウントしないで
ブランドを維持しながらゆっくりゆっくりっていう感じに見えます。
確かに良いマンションではあるとは思うけれど…。

[3134: 通りがかりさん]

竣工後1年以上で新築の枠から外れてしまったのに、結構な残戸数を見ると正直需給アンマッチだし、売れ残りマンション的なレッテルは貼られてしまうのではと思います。

コスト高だっただろうしブランドも維持したいだろうけど心象も大事なので、いつまでもっていうワケには行かないですよね。

[3135: 匿名さん]

>>3134 通りがかりさん
都内の特定の顧客を相手にしている物件では、竣工後1年以上経過しているものは珍しくありません。
ポンポンと売れるような価格でないことは共通しています。

[3136: マンション検討中さん]

>>3135 匿名さん
そうですね。あくまでも横浜のあざみ野で住宅を検討しているものの心象です。
需給がマッチしていくことを祈ります。

[3137: 検討板ユーザーさん]

あざみ野でこの価格は流石に高すぎたと思います。田園都市線沿線の他のマンションに決めました。

[3138: eマンションさん]

ちょっと強気価格だよねえ
美しが丘と新石川にも新築マンションできるし大丈夫かな

[3139: 匿名さん]

>>3137 検討板ユーザーさん
それは予算がネックなんですか

[3140: 検討板ユーザーさん]

竣工後1年でも完売していない物件も多いですが、条件の良くない住戸が少し残っている所が多い印象です。
ここは、条件が良いのに割高で残っている住戸や要望が集まらなくて売り出せない所がそれなりに残っているみたいですね。

[3141: 匿名さん]

>>3140 検討板ユーザーさん
政府の思い通りになりますやら

[3142: マンション掲示板さん]

>>3132 検討板ユーザーさん

四週間レス空きましたが…

[3143: マンション掲示板さん]

以前検討していましたが、やはり売れ残りましたか。
割高感がありましたね。

ここまで残るとリセールは厳しくなるんですかね。

[3146: eマンションさん]

>>3143 マンション掲示板さん
時期的にも高値で掴んだ感は残りますよね。
何年後に売るかは分からないけどリセール厳しいでしょう。

[3147: マンション検討中さん]

>>3146 eマンションさん
最近話題になっている高値続きの
都内億ションもリセール厳しいということになりすね

[3148: 匿名さん]

>>3147 マンション検討中さん

全体的に悪い方向へ傾いてる去年赤字になったあなたの勤めている会社の株価と大違いですね。

[3149: 匿名さん]

>>3148 匿名さん
赤字にはなってないけど、
ボーナスも昨年と同程度。

[3172: 検討板ユーザーさん]

ここはあとどのくらいの戸数残っているのでしょう
予算内に合致するなら前向きに検討したいと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3178: 匿名さん]

[NO.3150～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3179: 検討板ユーザーさん]

>>3172 検討板ユーザーさん
先着順で30戸売りに出てるから、1割は残っているのではないですか。
強気な値付けですが、予算に合う物件があるとよいですね。