ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

南向きの部屋は目の前が中央の立体駐車場で遮られます。フラットとはいえ、とてもこの価格に釣り合うとは思えません。目玉であるアトリエ付き部屋は8000万超えです。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
南向きという表現では誤解を生むかもしれません。
北側にある棟が正しいのでは？
南側にある棟は周囲の戸建住宅が望めます。
目玉物件は当然プレミアムな価格なのは当然と考えますがね。近隣のマンションを考えると億するかもって思ってました。

[303: 匿名さん]

あざみ野で現在売り出し中の他の２物件も、販売に苦戦しているようにお見受けしました。あざみ野駅に降りて、駅前を見渡してもこれといっためぼしいものはなく、どこの田舎に降り立ったのかと思うほど、駅前は貧弱です。皆さん、あざみ野という名前だけで夢を見ているのではないでしょうか。

[304: 匿名さん]

>>101
>>195
>>196
のようにあざみ野駅周辺の事情をご存知の方は知っています。
簡単に言うならば土地の権利が関係していること。
建物は建ってはいますが土地の所有者は個人であるものが多い。
建物に館銘板があればチェックするとわかります。
あと駅前周囲に駐車場が多いのも言わずもがな。
山内図書館の郷土コーナーに青葉区、あざみ野に関する書籍があるので変遷をご覧を。

[305: 匿名でさん]

たまプラやあざみ野駅近くに小さなビルでも所有してる方羨ましい。
維持費かかるのは判りるが、羨ましい。

[306: 匿名さん]

>>303 匿名さん
あざみ野の駅が貧弱という事ですが 生活に必要なスーパーもあり 問題ないと思いますよ。
隣にたまプラがあれば買い物にも行けるしブルーラインに乗って映画も見に行けるし あざみ野に住みたい人はたまプラの様な駅になる事を望んでないと思います。

[307: 匿名さん]

あざみ野を訪れたことがない方なのでしょうね
あざみ野は普通の住み良いところです
ショップが多いところが良いのならたまプラーザや二子玉川、都内が合っていると思います
何事もミスマッチは良くありませんよね

[308: 匿名さん]

8/31に恒例のあざみ野まつりが開催されるので寄ったついでに行くとするか

[309: 匿名さん]

カボス跡地 商業施設が出来ると聞きました。
どんなお店が入るのか楽しみです。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
新築ですから期待したいですね。

[311: 匿名さん]

>>309 匿名さん
このあたりはマンション多くなりました。
おそらくスーパーにドラッグストア併設じゃないかなぁ
医療モールもあると嬉しいんだけど
三規庭だけではキャパオーバーな感じ

[312: 匿名さん]

>>309 匿名さん
土地は東急で店子じゃね

[313: 匿名さん]

>>308 匿名さん
昔、花火があったけど今もあるの

[314: ご近所さん]

うちはいくらで売れますか？リバブルさん嫌です。
いい会社さんからお願いします。
先日ブランズさん担当者いまいち勘弁です。

[315: 匿名さん]

>>314 ご近所さん
いくらで売れますか？と不動産屋さんが言うのですか。逆でしょう

[317: 匿名さん]

[NO.316と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[318: 匿名さん]

>>308 匿名さん
今週だ

[319: 匿名さん]

販売スケジュールが9月上旬と書いてありました。
希望の意思を固めている方が多くなってきた頃でしょうか。

駐車場、入口にパトライトの警報のライトがついて「出車」表示が出るようになっているんですね。官公庁などビジネスビルくらいでしか見たことがなかったので、少し意外でした。道路に直接面しているので、表示した方が安全かもしれませんね。歩行者にも気づかれやすいです。
印象は駐車場の件もあるかもしれませんが、ビジネスビルっぽい。商工会議所や市役所などの雰囲気もあるマンション。1階のエントランスがレトロな喫茶店にも見えてきます。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
都内の大きなマンション、タワマンなどではよくある。
どうみてもビジネスビルには見えませんがねえ。
建物まだみることすらできません。
イメージですね

[321: 匿名さん]

>>320匿名さん
ここは良い物件ですが山の手線外側近隣の価格と変わりません。
何をここまで検討者を無知に導こうするのか、田園都市線関係者のマジックですね。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
都内山手線近隣が仕事の都合が良いのであればそちらを。それ以外に魅力を感じるなら郊外の青葉区を
マジックでもなく購入者が決まれば
みんながみんなお金があっても住まない

[323: 匿名さん]

対面の元カボス跡地は解体工事の仮囲いがなくなり広々とした感じになりました。
何が建つのかわかりませんがここのマンションより早く建つかもね。

[324: 評判気になるさん]

第1期で４８戸って。286戸完売するのはいつになるのやら。20%にも満たないですよね。これが第1期販売がずれ込んだ理由なのかな。

[325: 匿名さん]

>>324 評判気になるさん
逆に48戸もある
と考えてしまいます。
事前に希望の住戸を聞いて手を挙げそうなら販売へ
売りに出して引き合いがなかったら先着順になってしまいます。このあたり販売の経験が生かされているのでしょう。

[326: 口コミ知りたいさん]

325より前の投稿って
あざみ野在住者が投稿とわかります

[327: 匿名さん]

>>326 口コミ知りたいさん
あざみ野だと問題でも？
近隣からの住み替えならばウェルカムなのでは？
ところであざみ野のエリアはどこからどこまでを言うのかな。アドレスにあざみ野がつかないとダメなの？

[328: 匿名さん]

あざみ野近隣で一軒家に住んでる方が将来車を手放す事を考えてマンションに移り住む。と聞きました。マンションに代わってもあざみ野が住みよいって事ですね。

[329: 匿名さん]

あざみ野は住みやすい街ということなのですね。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
住むにはいいが衣料品や雑貨の買い物はできない。

[331: 匿名さん]

我が家もあざみ野を検討しましたが、妻があざみ野で買い物ができるところがエトモぐらいしか見あたらず、不便だという理由から見送りました。それでも住みやすいと思っている人がいるのですね。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
渋谷、二子玉川、たまプラーザのフードショーで買えば種類も多いよ。毎日違う種類の惣菜買っても1月は同じメニューにならない。このような駅近のマンションがよろしいようです。

[333: 匿名さん]

駅北側に、人気のお店あるじゃん
オーケーストア
きっとかにいるはず
イイヨ

[334: 匿名さん]

エトモが営業している時間に買い物できるのなら東急ストアで食材買って調理をパパッとして食すれば家族円満。エトモはたまに利用するくらいがお金貯まりますよ。

[350: 匿名さん]

[NO.335～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[351: 匿名さん]

5,890～13,740万円で最多価額帯7,300万円台のようです。
一番安価なプランですら手が届かないとは
これがあざみ野ブランドなのですね

[352: 匿名さん]

>>351匿名さん
近くの住民さん理解できない価格と、すでに浸透していますよ。
見せ方、伝え方、とらえ方の気持ちが欠如した、いわゆるプロジェクトですね。
そこから何がわかるといえば事業社東急さんの利益追求の踊り場にさらされています。
いくらで売れたら儲けもんな観念で移行する会社で、いわゆる民意に反した価格で無知な人をこけおどしするような事業会社方々です。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
そう言われようと購入する見込み客があると踏んで値を付け販売しています。
じっくりと販売期間を設けてお客のニーズを吸い上げているように感じます。
買える人は買うし、買えない人はさようなら。
周りのマンションと比べて飛び抜けていませんよ。
このあたりの戸建てなら億するでしょう。
こけおどしではないと思います。
だけど私は残念ながら買いたいけど買えません。

[354: 匿名さん]

ついにこの時期が来たかー

[355: 匿名さん]

>>352 匿名さん
近くの住民さん何人の声？

[356: 特命係]

釣り？

[357: 匿名さん]

200人ほどの声です

[358: 匿名さん]

>>355 匿名さん
ドラマのボイスみたい

[359: 購入経験者さん]

>>みんな匿名さん（関係者の戯言）
もう誰もこんなレスみっともないのでやめませんか？
本当に検討している者が見ていられない気持ちです。
反論するならどうぞ…
多分それが現実の事象。

[360: 一般人]

>>359 購入経験者さん
地域最高値のところから別のエリア最安値のところまで幅広くご検討されているのですね。
検討にあたっては該当する物件数が多い中、どのようなところで選出していくのでしょう。
また、対象エリアの良し悪しはどのように理解されているのでしょう。
現実の事象が知りたいです。

[364: 匿名さん]

[No.361～本レスまで、・・・・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[365: 匿名さん]

子供の学校からも近く、素敵なマンションになりそうで期待していたのですが断念せざるを得ません。想定してた価格より2割高いです…
一年後に売れ残っていても値引きはしませんよね？

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
まだ売り出したばかりですね。
最初に売り出すのは戦略的な意味合いもあります。
こまめなチェックが必要かと。
欲しい住戸は他の人も狙っていますよ

[367: 匿名さん]

2021年にかかりつけ医療機関がオープン予定だそうですが、こちらはマンション住人専用のクリニックですか？
科目は内科なんでしょうか？
はじめは小児科があれば予防接種にも便利だろうな、と考えましたが、将来的な事を考えると総合クリニックがあればお年寄りは通院しやすく助かるでしょうね。

[368: 通りがかりさん]

>>367 匿名さん
さすがにマンション住人だけでは経営が成り立たないでしょう。

[369: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
内科で、住人以外の方も利用できるみたいですよ。
地域に根付くといいですね。

[370: マンション検討中さん]

病院って先生と働いているスタッフ次第じゃない？

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん
内科なら風邪などのちょっとした病気でしたら薬の処方して終わり。薬次第ですね。

[372: マンション検討中さん]

違う。地域に根ずくかどうかなんてってこと。
ここで失敗すると次入る病院はないね。歯医者ならともかく病院は居抜き嫌がる。

[373: マンション検討中さん]

今時薬で治るなんて信じてる信者いるんだね。プラセボですよ。薬はただのきっかけに過ぎない。結局は己の免疫力。

[374: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
それは平日病院通いがルーティンになっている後期高齢者向けに処方することがあると聞いたことがある。
たまにしか行かない人にはドラッグストアやコンビニでは売っていない薬を処方します。
私が子供の頃は注射してくれましたが最近はどこも薬ですよ。
たしかに免疫力は昔に比べて少なくなっていますね

[375: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん
最近開業する医院やクリニックは医療コンサルタントにアドバイスをもらって患者さん目線の行きたくなるようにしています。
土日、夜遅くまでの診察しているところも多いです。
むかしみたいに開業したら患者が来る時代はすでに終わりました。

[376: マンション検討中さん]

コンサルに無駄な金払ってる医院だな。そういうクリニックがどんどん潰れる。結局、コンサルは医師免許持ってないから商売目線でしかアドバイスできない。患者さん目線というのは間違い。商売目線ですよ。土日、夜遅くまでやるのは儲かるから。他がやってないから自分のところがやって患者集めて金を儲ける。他も同じようにやりだすと手詰まりになりコンサル料が無駄になる。
何でもコンサル、コンサルと言って営業に来るが医師は大学で経営を学ばないから騙されるんですよ。投資用マンションを医師に売りつける営業と一緒。医師は騙しやすいですよ。

[377: 匿名さん]

>>376 マンション検討中さん
わかっていないようですね
医療ネットワーク、大学医局関連のコネクションがいかに大きいか。またどこのエリアにも医師会なるものがあることを忘れてはいけません。
好き勝手に既存のエリアで開業できるほど甘くはないですよ。
開業するにあたって根回し、エリア内の動向や開業してからの収支予測、従業員募集に関する事、オープン前の内覧会準備、ユニフォームや看板、サイン製作など医療機器手配以外にも動いてくれます。
サービスに対する対価としては安いと思います。
ほとんどの場合、ある程度の資金を貯めている勤務医が開業しますので開業に伴う時間もなければスキルも持ち合わせていません。
やはり餅は餅屋です。

[378: マンション検討中さん]

ここは何の掲示板なんだ？医療系の掲示板行ってくれ。

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
そうでしたね
医療系の掲示板でお会いしましょう。
医療関係者がここを検討していることをお忘れなく

[380: 周辺住民さん]

カボスの跡地計画、このマンションの販売の目途がつくまで発表しないんですかね。
相当、販売にネガティブな活用？

[381: 匿名さん]

>>380 周辺住民さん
跡地にお知らせ看板なかった。
大規模小売店申請も出ていない。

[382: 匿名さん]

今はテナントを募集しているって担当者が言っていましたよ。

[383: 匿名]

>>377 匿名さん

同意です。
医院開業するにあたってのコネ、根回しなどやはりプロのコンサルでしょう。例えば看護師ユニフォームは繁盛するかの鍵と言われます。清潔感プラスセクシーさ。セクシーさを強調しすぎると女性の反感を買いますし、男性も患者として来てますからそれどころではないかもしれません。コンサルはユニフォーム選びでもプロです。
何れにしろコンサルなくして医院成功なしは常識です。あざみ野に良い医院たくさんできるかはコンサル次第です。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん

関係者じゃないのでコンサルの常識はわかりませんが 患者からすると看護師の制服うんぬんよりも信頼出来る 腕の良い先生、病院であって欲しいです。
気になっていたのですが駅前通りは調剤薬局多過ぎませんか？

[385: 周辺住民さん]

何事も担当者のお話は一歩引いて聞いたほうが良いと思いますよ。

[386: 匿名さん]

>>382 匿名さん

しかし何が出来るにしても前に大型マンションが出来るわけでパークもあるし客数は見込めるのでビジネスとしては美味しいのでは？

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
どうでしょうか
商圏内客数増えてもお店によっては三規庭の二の舞いにならないことを祈りたい
ここらへんのお店は長続きしないことが多いです
お店だとしたら駐車場の台数確保がポイントとなりそうですね

[388: 匿名]

>>384 匿名さん

あざみ野は薬局たくさんある街です。
実は医院に入ってから患者が一番接しているのは看護士さんです。医者はごく短時間です。
つまり医院がはやるのは看護士次第というのが実は業界の常識です。その看護士さんをいかに魅力的に見せるか、ユニフォームです。清潔感だけでなく上品なセクシーさを出す。コンサルが得意とするところです。

[389: マンション検討中さん]

そんな色気でしか判断できない人間しか住んでない街だから何が店舗で入っても根付かないんだろうな。たまプラや青葉台に比べると街としての質が落ちる所以だな。

[390: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん
もともと大規模な商業施設があったわけでもないし電鉄所有の土地もきわめて少なかったことが今に至っています。たまプラや青葉台は東急ありきの駅前施設群。たまプラや青葉台と同じような店舗ができてもね。ここにしかないこだわりの店舗ができると嬉しい。
店舗が根付かないのは平日の来客が少ないから。
主婦や子供を意識した店舗じゃなければ閑静な住宅地では生き残れない。

[391: 匿名]

>>389 マンション検討中さん

あざみ野を勘違いされないでください。
もちろん医院に必要なのは清潔感あふれるユニフォームです。ただその中で少しセクシーさを取り入れることにより患者、特に男性の気持ちにときめきが生まれるの自然なことですリピーターである高齢者男性には生きがいを与えるのはいまどきの医院経営の常識ですから。

[392: 匿名さん]

まぁ、どっちにしても普通ならここでは開業しないな。競合が多すぎ。開院時間ズラすにしても土日祝日開けるにしても働くスタッフがいない。だから病院は土日祝日開けてるとこが少ない。家庭のあるドクターもやりたくないだろ。

[393: 匿名さん]

>>390 匿名さん

本当に！たまプラや青葉台の様な商業施設を望んでいるのではなく こだわりのお店が出来てくれると嬉しいなぁ~

[394: 評判気になるさん]

>>392 匿名さん
東京、横浜どこも競合がいないところを探すのが難しい。スタッフはそれに応えるだけの賃金を出せば集まります。新規オープンするクリニックや医院は土日やっているところ多い。成熟した社会に新たにに食い込むにはそれなりの頑張りが必要かと。
既存の個人クリニックで土曜日100人を超えるような繁盛しているところもあります。
診療科目にもよりますがロードサイドの小売店やモール、ディーラー、そしてマンションモデルルームなどは土日が勝負。平日の倍近くの患者さんを獲得できるとしたら開業医は考えるでしょうね
土曜日の夕方にインフルエンザの症状が出ても月曜日まで待てますか？
嫌なら勤務医で土日休みを貫くのでしょう
まあドクター、看護師は大病院では当直があるので土日は嫌とは言えないでしょうけど

[395: 匿名さん]

ここのテナントは住民さんが負担してくれるから安くていいね。

[396: eマンションさん]

>>385 周辺住民さん
ネットで見たらあそこは第二種中高層住居専用地域ですけど、どんなネガティブな施設を想定しているのですか？
テナントってどういうふうに募集するのか知りませんから、確認出来ないのは確かですけど。

[397: 評判気になるさん]

>>395 匿名さん
物件概要に記載がありません。
負担金はおいくらですか？
住民がテナントの経営補助にあたる負担金があるとは考えにくいのですが

[398: 匿名さん]

コミュニティ形成費が一部テナント家賃へと流れております。

[399: 評判気になるさん]

>>398 匿名さん
戸数が多いのでイディオスあざみ野自治会に倣いここのマンションも地域の自治会ではなくマンション自治会をつくると思われます。
テナントを除く7つの共用施設がありますのでそのを維持していくコミュニティ形成費ではないでしょうか？
ところでテナントとありますが大家さんはどこでしょうね。家賃が発生するでしょうけど受け取りは誰？
テナント利用においてここの住民に優先権があるのなら家賃を低額にして入居しやすくすれば良いのでは？
補助するなら利用しなくて、もの言う住民が出てきますよ
どちらにしてもコミュニティ形成費の内訳が明確にならないとわかりませんね

[400: 周辺住民さん]

カボス跡地はこのあたりの需要考えると介護、クリニック付きマンションじゃないですか。
そうだとすると、クリニック付きであるこのマンションと購買層が被る可能性があるので
ここの販売、加えて駅横のスポーツクラブ跡地のマンションの販売の目途ついてから計画
発表ではないかと想像します。ネガティブの意味は　周辺環境にとって　例えばドンキの進出、もう一つはマンション業者のこの価格で物件完売、両方を見ないとダメですね。