ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3002: 匿名さん]

>>2998 マンション検討中さん
世田谷区な目黒区の中でもそういったところあるのご存知ないのかしら？家事があったらしょうぼうしゃ、ポンプ車が入れないところありますよ
しらないのね

[3008: 匿名さん]

>>3005 匿名さん
この物件に住んだら田園都市線で通勤することになるのでマンションの話題になりますね。最近は小田急で通り魔もありましたし、別料金払って座って通勤できるサービスがないと安心できません。

田園都市線は見たところ車内で人殺しが発生してるようで治安と民度が著しく低い。過去に近所の劇団四季の関係者による通り魔も駅前であったそうです。考えてしまいますね。

[3027: マンション住民さん]

メインエントランスに近く、少し狭いがそれ故にお手頃価格だったB/C/D棟は殆ど売れた様です。
D棟以外は南向きで、中庭の植栽と駐車場ビューですが日当たりと風通しは半永久保証。E/F棟は南側が開けているとは言え、離れたところに同じ階数のパークホームが建っているため６階でも眺望は限定的。低層階に至っては隣接住宅や安アパートの玄関とお見合い。
広い間取りが必要ならE/F棟も選択肢に入るが、そうでなければメイン・エントランスに近いB/C/D棟の方がお買い得感はありそう。（実際の売れ行きが物語っている）
さくらエントランスに直結で駐車場へのアクセスが良いA棟は穴場かも。

[3030: マンション掲示板さん]

[NO.2983～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3031: マンション検討中さん]

>>3027 マンション住民さん
情報ありがとうございます。広めの3LDKを考えています。
なりすまし荒らしの初心者マークが消されたのでマンションの話に戻れます。

[3032: 名無しさん]

>>3008 匿名さん
ほかの路線は治安と民度が著しく高いのですね。
具体例をお示しください。
候補の参考にしたいと思います。

[3033: マンション住民さん]

>>3031 マンション検討中さん
基本は狭めの4LDKだったのを、Optionで（東急が適当な住戸を選んで）3LDKに変更している部屋がいくつかあります。（結果的に広めの3LDKになっています。）
3LDKから広めの2LDKへの変更パターンも有るようです。
それは価格表を注意深く見ないと分からないので、販売員に尋ねてみることをお勧めします。

[3034: マンコミュファンさん]

>>3033 マンション住民さん
すでに竣工しているのでリフォームと同じくらいの費用がかかるのでしょう。別の物件のお話しなりますが、工事中の早い段階であれば壁が減る方向の間取り変更は増減なしとの説明がありました。まだ躯体工事中にもかかわらず指定期日はかなり早かった記憶があります。

[3035: マンション検討中さん]

>>3033 マンション住民さん
そういう間取り変更は良さそうですね。結構価格がプラスされているんでしょうかね。
まだ名前変えた初心者マークがいるようです。

[3036: マンション住民さん]

>>3035 マンション検討中さん
いや、元々無料のオプションプランでしたから販売価格は同じです。

本来は竣工前の早い段階での契約者が選べたオプションでしたが、コロナの影響で竣工前の販売が出来なかったためにオプションを選択できた人はごく僅かで、東急が一定数のオプションプランの需要（狭い4LDKは必要ないから広めの3LDKが良いとか）を見込んで、オプションプランの間取りにして販売しているものです。

ですので、間取りを元のプランに戻す（上記の例で言えば3LDKのオプションプランを当初プランの4LDKに戻す）にはリフォーム代がかかりますが、オプションの間取りのままの方が良ければ追加料金はゼロです。

[3037: 匿名さん]

同じ縦列（平米数同じ）でも、階数によって2LDK/3LDK/4LDKと間取りの選択肢が元々複数あるという意味（竣工後に再工事して間取り変更したわけではない）と理解しましたが、理解合ってるでしょうか？

[3038: 匿名さん]

>>3036 マンション住民さん

よく理解できました。ありがとうございます。

[3039: マンション住民さん]

>>3037 匿名さん
『竣工後に再工事して間取り変更したわけではない』と言う理解です。
流石に東急も見切り発車のオプションプランはそれほど多くは用意していませんので、それほどたくさんの間取り（2LDK～4LDKとか）は期待できません。
販売価格表をよく見ると、同じ平米数の縦の列に違う色が混じっている（間取りによって色分けされているので、オプションによって違う間取りになっているとそこだけ色が違う）のがオプションプランの間取りの住戸です。

[3040: マンション検討中さん]

>>3036 マンション住民さん
なるほど、それなら納得です。気に入った3LDKがあれば前向きに検討してみたいと思います。色々情報ありがとうございました。
なりすまし初心者マークも消えてスッキリです。

[3041: eマンションさん]

>>3040 マンション検討中さん
なりすましとは、他人のふりをして活動することである。
そもそも匿名で名前を自由にセレクトできるし、自動で名前がデフォルト表示されている場合もあります。
従いまして、なりすましには該当しません。
3034のレスは、参考になりましたか？

[3044: 匿名さん]

[NO.2983～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3045: マンション検討中さん]

こちら今検討中なのですが、一体どのくらいの世帯年収の方がこちらを購入されてるのでしょうか、、、？
また、さくらエントランス側のA棟はやはり西向きなので人気はないのでしょうか？

[3046: 匿名さん]

>>3045 マンション検討中さん
周りがどうかということより
自分は希望の融資額のローン支払いを将来にわたって支払い続けられるか。余力はどの程度あるか。
各世帯によって家族構成、年齢、年収、援助の有無、個人資産の状況が違うので年収だけを参考にするのは危険です。
物件価格も6千万台から1億数千万台まであるので一括りにしてのコメントは難しいでしょう。
一般には、年収の5、6倍までと言われています。

[3047: 周辺住民さん]

一般論で十分ですね。

[3048: 検討板ユーザーさん]

>>3045
実際に見学した時の感想ですが、A棟は交通量がそこそこある桜並木にベランダが面しているということと、日当たりが気になりました。人によって何を重視するのか違うと思うので、日当たりが気になるのであれば、実際に晴れた日に見学してみるといいかもですよ。

[3049: マンション住民さん]

>>3045 マンション検討中さん
B→C→D→E→F→Aと言う順番で売り出しているためにA棟の空室率が高いのは事実ですが、西向きという理由がどの程度関係しているかは不明です。
一般論で言うと生活にゆとりのあるご家族が多い印象です。

[3050: 匿名さん]

>>3045 マンション検討中さん

我が家の優先事項は「動線」（駅、共用施設）だったので、グランドエントランスからアクセス良い戸を選びましたが、我が家にもう少しゆとりがあったら並木を臨む眺望の戸も有りだったな、とも思います。日中は外に出ていることが多いので向きの優先順位は低いです。この辺りの感覚は人それぞれと思います。

[3051: 匿名さん]

>>2998 マンション検討中さん

ラトゥール鷺沼のことですよね？

[3052: マンション検討中さん]

>>3051 匿名さん

違うスレとお間違えですよ

[3053: 匿名さん]

>>3049 マンション住民さん
最後の一文の一般論だけで全てを悟りました。

[3054: マンション検討中さん]

3045です。
ご意見ありがとうございます。
南向きの敷地内ビューがしっくりこなかったため、A棟の桜にひかれますが、西向きで西陽や日当たりが気になるため、見学してみようと思います。

[3055: eマンションさん]

>>3054 マンション検討中さん

見学してからレビューをお願いしますね

[3056: マンション住民さん]

>>3054 マンション検討中さん
東向きは午前型家族、西向きは午後型家族向けです。
西向きは、夏は西日が差し込んで暑い一方冬は夕方まで暖かい。
それぞれ一長一短ですね。

[3057: 匿名さん]

>>3056 マンション住民さん
専業主婦でずっと家にこもっているのならわかるけど共働きも多いし、活動的な配偶者で外出が多いのならどちらも候補になります。
テレワークが今後も続くのなら一日中家にいますよね

[3058: マンション掲示板さん]

いちいちイチャモンつけなくていいだろう。荒らしか？人それぞれ。
勝手な思い込みで決めつけるな。

[3059: 匿名さん]

掲示板ですのでいろんな意見を出し合い意見交換するのが目的です。あなたの意見も、私の意見も思いは違えど同じマンションに関して論じたことです。
これをイチャモンと言われるのは心外です。
何か困ったことでもあったのですか？

[3060: 匿名さん]

>>3059 匿名さん
なんか、気付かないうちにただ論破すること(後出しじゃんけんで)に快感を覚えてしまっていませんか。
言ってる事が間違ってなくても、わざわざ言わなくて良い事というのは有るのかなと思います。

[3061: マンション掲示板さん]

結局は人間性の問題でしょうね。こればっかりは仕方ありません。荒らしってそういうものでしょう。

[3062: 匿名さん]

>>3060 匿名さん
生活スタイルは各ご家庭によって様々です。
もちろん検討する人たちはもっと多様な人がいます。
人により意見が異なることは当たり前なのです。
ひとつの考え方だけが正しいと掲示板で言い続けるのはどうなのかと。
それとも同調した意見ばかりがお好みですか？

[3063: 匿名さん]

荒らしとは穏やかではありませんね。
ポジもネガもあるのが掲示板。
ポジだけなら公式HPで十分でしょう。

[3064: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
4か月前と同じようなコメントですね。
余程何かにお困りのことと察します。

[3065: 匿名さん]

少し掲示板の雰囲気がピリピリしているように感じます。
東向きは午前型家族、西向きは午後型家族向けというお考えですが、
私はある程度的を射ていると思いますよ。
東向きは午前中で陽が陰ってしまうので布団を干すなら早起きタイプの方が
陽の光を有効利用できると思います。

[3066: マンション比較中さん]

マンションに関係ない荒らし投稿は削除依頼だしました。レジェイド掲示板でも同一人物の直近投稿が削除されました。

[3067: 匿名さん]

マーク無しの検討板ユーザーさん？
初心者マークがついているのですけど、、

[3068: マンション検討中さん]

>>3065 匿名さん
新たな切り口でだと思います。
しかし、我が家は花粉や黄砂、急な天気の変化が怖くて浴室乾燥機と布団乾燥機を併用しています。都内の知り合いは外に干すのは厳禁というルールがあるとのこと。
高層階なので万が一のことを考えてのルールなんでしょう。

[3069: eマンションさん]

>>3065 匿名さん
最近はマンションのベランダで布団を干しているのを見る機会がめっきり少なくなりました。
巷では、コインランドリーが活況なようで羽毛布団などにも対応している大型機器があります。便利な世の中になりました。昔はクリーニング店しか考えられなかったけど車があれば簡単に持ち運べますね。

[3070: 匿名さん]

マンションのバルコニーで布団を干してはいけないのは景観上の観点からであり、手摺ではなくバルコニー内に布団干しを設置すればOKだと思います。
ただ花粉症の方は布団乾燥機が良さそうですね。

[3071: 名無しさん]

景観上も理由のひとつではありますが、最大の理由は下に落ちたら危険だからです。
損害賠償の事件になるかもしれません。
それらを回避するため規約を定めてルールを守っているのです。見た目にも良いとは言えませんね。

[3072: 匿名さん]

>>3071 名無しさん
ここのマンションはベランダ布団干し禁止と規約があるのですか？

[3073: 検討板ユーザーさん]

>>3072
ここはベランダの手すりにかけたらいけないっていう説明を契約の際にうけた気がします。ベランダ内の物干し竿はOKだったと思いますよ。
間違っていたらどなたか訂正お願いします。

[3074: 匿名さん]

>>3073 検討板ユーザーさん

下記がルールと思われます。
「バルコニー等での洗濯物、布団等の乾燥については安全上・美観上から設置済の物干し金物を利用すること。バルコニー手摺に洗濯物、布団等を干したりしないこと。」

[3075: 匿名さん]

>>3074 匿名さん
ただ、罰則規定がないのですよね。

[3076: 匿名さん]

>>3075 匿名さん

管理規約で定めていれば、他の住民からハブられることが予想されます。
どうしてもの方はバルコニー付きの戸建てでしょう。

[3077: 匿名さん]

>>3075 匿名さん

総会で決議すれば、規則は変えられます。罰則規定を設けることも可能と思います。ただ、罰則規定を置くのが有効な解決手段か？というポイントはあります。

[3078: マンション住民さん]

>>3075 匿名さん
罰則規定のあるマンションの管理規約は聞いたことが有りません。
有るとしたら無法地帯のようなマンションでしょうが、管理規約の罰則規定は法律でも条例でも有りませんからそんなマンションの住民が罰則に従うとは思えませんし。
少なくともこのマンションに住む人は、仮に管理規約を読み飛ばしていることは有ったとしても、一度指摘されたら是正する程度の民度は持ち合わせているでしょう。

[3079: 匿名さん]

電車で割り込み乗車をする。
横断歩道ではないところを横断する。
制服があるのに私服を着る。
どれも決められた罰則はないですが、注意や取り調べ、時にはトラブルの元になる可能性が高い。
これとたいして変わらないな。
突然決められたものではないからね。
ルールは守ろうね

[3080: マンション掲示板さん]

活動再開ですね。希望の間取りは残ってるかな？

[3081: マンション検討中さん]

>>2902 周辺住民さん
アトリオ跡地は駐車場付きのクリニックモールになるようです。

[3082: 匿名さん]

東急が2階建のクリニックモールを建てるんですね。東急所有とはいえ10年以上はあざみ野駅前の発展はなさそうですね…

[3083: 名無しさん]

>>3082 匿名さん
一定の期間を経て、継続するのかスクラップアンドビルトするのか判断するのでしょうね。
恒久的な建物じゃなく鉄骨造で施工が容易で、解体しやすい
建物なんでしょう。駐車場付きで利便性は良いですね

[3085: マンション住民さん]

駅前のシダ文具の2階にマクドナルドが入るようですね。
https://crewrecruiting.mcdonalds.co.jp/map/14770?fbclid=IwAR1vocjH5j0j...

[3086: 匿名さん]

とても良い情報です。
15分後に再投稿しなくても十分にアピールできていますよ。

[3087: 匿名さん]

みなさん情報が早い！
ご近所のアルバイト情報から新店舗の出店情報をいち早く入手できるのは裏技ですね。

マンションの規約についてですが、バルコニーの柵に布団を干さない、バルコニー喫煙NG、火器仕様NG、ペットの数は○頭までとなっていても一定数は無視する住人が出てきますよね…罰則も誰がどうやって行うのか不透明になるでしょう。

[3088: マンション掲示板さん]

>>3087 匿名さん
マンション規約で罰則は聞いたことないですね
罰金でないなら、違反回数に応じて次のマンション組合役員の役職になってもらうとか、、
おおっぴらに違反しないでしょうから見つけられないものも多数あるからね
中にはパトロール好きな方がいるでしょう

[3089: 通りがかりさん]

マンションの規約なんて読んだことない人も多いのでは、と思います。重要なルールは「手を替え品を替え」でまずは住民にルールを周知することが出発点ではないでしょうか。

[3090: 匿名さん]

>>3089 通りがかりさん
住民が指摘するのは、後々シコリが残るので第三者である管理会社、管理人からやんわりと注意してもらうのがいい。
それでも改善されないようだとマンション住民の役員たちから指導することになるのでしょう

[3091: 口コミ知りたいさん]

>>3083 名無しさん
クリニック系は簡単には解体されませんよ。

一等地に医療モール、駅前とメインストリートに葬儀屋が開業。老人だらけで冴えない千葉や埼玉の場末の駅前みたいになってきましたね。

こんな落ち目の街のマンション買うのに億近くの金をかけるとか世間の笑い者ですね。

[3092: 通りがかりさん]

>>3091 口コミ知りたいさん
こうしてネガりたくなる人気の街
あざみ野なんですよ

[3093: 評判気になるさん]

>>3092 通りがかりさん
人気だと思い込んでるのは住民だけすね。首都圏の他の地域に住む人達からは、都内に住めない貧乏人が辺境に住んでセレブ気取りしてる卑しい奴らが住む場所だと蔑まれてますよ。田園都市線沿線の多摩川より向うに住みたいなんて周りで聞いたことがありません。逆に田園都市線みたいな殺人事件が起きる危険な満員電車の沿線には絶対に住みたくないって声が多数派ですね。

[3094: 匿名さん]

>>3093 評判気になるさん
違う路線と勘違いされているのでしょう

[3095: 名無しさん]

>>3093 評判気になるさん
賃貸を含めて、都内に住んでいる人から見たら、都内だと高すぎて買えないので、都内からあざみ野まで離れないと家を買えないのは屈辱かもしれませんが、そのような人達だけではないと思います。
職場や通学先が都内だけとは限らないし、元々の生活基盤や実家など、神奈川の方が都合の良い人は一定数いると思います。
都内はしがみつきたいなら、都内で家を買えば良いし、あざみ野にメリットを感じるならば、ここを選ぶのもありだと思います。
都内に住めない貧乏人だと蔑めるほどの財力があるならば、2億でも3億でも出してそれなりの所に住んでください。

[3096: 匿名さん]

>>3095 名無しさん
個別物件に対するコメントではないですね
広義のコメントは街スレでどうぞ

[3097: 名無しさん]

>>3096 匿名さん

それを言うなら>>3093に対してでしょう

[3101: 匿名さん]

アトリオ跡地を重要視している人がいるが理解出来ない
あの土地は急勾配で、奥行もあまりない。段々畑の様にして利用するしかない。
あざみ野は、駅前に大きな駐車場や竹林があるのだから、それらを再開発すれば良いのに、言及しないのは何故でしょう。あのまま変わり様が無い事情があるのでしょうか。