ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2917: ご近所さん]

＞＞2913 匿名さん
久しぶりにＨＰ覗きました。先着順今回販売戸数9戸となってます。
相変わらず、Ｅ棟，Ｆ棟は一部除いて未販売？のようですね。夜は真っ暗です。
また、東急リバブルで当マンションが中古として、南向き　4階　2ＬＤＫが販売されてます。

[2918: 匿名さん]

>>2917 ご近所さん
300戸近くあれば入居から半年（契約から１年以上？）も経てば、
状況が変わり中古が出てくるのは自然でしょうね。

[2919: マンション掲示板さん]

事実を言ってるだけですから、変なイチャモンは必要ありませんね。人間性かな

[2920: 匿名さん]

>>2919 マンション掲示板さん
違う初心者マーク匿名さんと勘違いしてますよ
文体が違うのを見極める目を養うことはマンションを見る目にも通じます。

[2921: 匿名さん]

>>2917 ご近所さん
A棟も未販売ですが、E・F棟と同じ様に実質全ての部屋が先着順です。
B・C・D棟（メインエントランス近く）は9割方売れているようですのでこれらの棟を狙っている方は急いだほうが良さそうです。

[2922: 匿名さん]

7000万円代の部屋は売れて、8000万円代は売れてないって感じですね
レジェイドも売れ残りを600万ほど値下げしてるようなので、500-1000万円はオーバープライシングしてると思います

[2923: 匿名さん]

>>2922 匿名さん
価格が高ければ都内なども視野に入るから選択肢が多くなりますよね。

[2924: 口コミ知りたいさん]

最近他地域の市況をチェックしていたら、驚くことに埼玉のマンション価格が非常に高くなっていることに気づいた。
川口、浦和、大宮で野村のプラウドが近々売り出されるようだが、どれも坪360万円以上と予想され、浦和に至って坪400万円超えもあるかもしれないとの予想のようだ。
また、浦和でNO1といわれている中古物件は坪450万円程度で売買されている由。これを知ったうえで改めて本物件を含めて田園都市線沿線の価格を見ると、安いとさえ思えてしまうのだが、最近の市況感がわからなくなってしまった。

[2925: 匿名さん]

>>2922 匿名さん
>>2924 口コミ知りたいさん
新築マンションは高過ぎると言われ続けて久しいが、値下がりしたことはない。
将来のことは誰にもわからないけど『500-1000万円はオーバープライシング』が現在の相場なのかも。

[2926: 匿名さん]

>>2924 口コミ知りたいさん
地域にこだわりがないのでしたら浦和や川口などは人気ですね

[2927: 匿名さん]

>>2925 匿名さん
日経平均株価も高いよね。
主要な企業の人気が高いうちは高めの相場が続くでしょうね

[2928: 匿名さん]

>>2927 匿名さん

旧来型産業は、業績が悪いですからITの会社の株価が目立っていますね。

[2929: マンション掲示板さん]

>>2928 匿名さん
225企業の平均ですから電気、ITだけじゃないですよ

[2930: 匿名さん]

>>2929 マンション掲示板さん

日経平均寄与度という言葉をご存知でしょうか？
旧来型産業は、その指数が低いです。

[2931: 匿名さん]

>>2928 匿名さん
日経平均が下げてますね。日本だけ回復しない不思議。皆、コロナ過敏症では？

[2932: 匿名さん]

失礼、つい書いちゃいましたが、日経平均のスレではなかったですね。

[2933: マンコミュファンさん]

>>2930 匿名さん
そのうち盛り返すでしょう
いつまでも成長し続ける産業はないですからね

[2934: 匿名さん]

>>2931 匿名さん
5年前、10年前と比べてご覧なさい
コロナ禍の第5波の最中としては高値です
アナリストの予想を裏切っています

[2935: 匿名さん]

>>2933 マンコミュファンさん

旧来型産業がそのうち盛り返すってどうやって盛り返すのですか？

[2939: 匿名さん]

買いたいと思っていたマンションが、予想外の高値だと荒れるようです。
それから、若葉マークは同一人物とは限りませんよ。

[2940: 匿名さん]

>>2934 匿名さん

5年も前と比較ってあなたは、成長しないのですか？

[2941: 匿名さん]

[No.2936～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2942: 匿名さん]

>>2939 匿名さん
ごもっとも。
ひとまとめに初心者は、ありえません
少なくともせすに返信がよろしいようで、、

[2943: 匿名さん]

>>2940 匿名さん
5年前に仕込んでおいたのが、今蕾から花を開こうとしていますよ

[2944: 検討板ユーザーさん]

>>2933 マンコミュファンさん

旧来型産業がそのうち盛り返すってどうやって盛り返すのですか？

[2945: 匿名さん]

>>2943 匿名さん

その会社の5年間の業績は、どんな感じですか？

[2946: 匿名さん]

このマンションの新たな話題は無いということかな
納得。

[2947: 匿名さん]

青葉区の住民は、5年間の業績も答えられないで、成長していると発言する人ばかりなのですか？

[2948: 匿名さん]

ほらね
このマンションの話題じゃないやろ

[2949: マンションコミュニティさん]

>>2947 匿名さん
えっ
都筑区なのに

[2950: 通りがかりさん]

>>2947 匿名さん

1人が言ったことを、全ての人が言ったようなコメントじゃ
かなり思い込みが強いな
マンション検討では
広いアンテナで情報を集めることが大切だよ

[2951: 匿名さん]

こちらはコンシェルジュサービスつきのマンションだそうですが
サービス内容を確認すると切手、ハガキ、備品販売以外は
住人が自分で手配可能なサービスになるのかな？と感じました。
ちなみにですがコンシェルジュサービスの稼働時間は何時から何時までですか？

[2952: 通りがかりさん]

>>2951 匿名さん
切手、ハガキ、レターパックなど郵送に必要なものはコンビニで購入できます。
民営になったおかげで利用者にとって便利になりました。目の前がコンビニはポイント高し。

[2953: 検討板ユーザーさん]

ぜんぜん質問に答えてないし。

[2954: 匿名さん]

>>2953 検討板ユーザーさん
コンビニはメルカリ発送も
便利で簡単なんだよ
知ってた？

[2955: 匿名さん]

セブンでは、マイナンバーカードか住民基本台帳か住基カードを持っていれば、住民票や印鑑証明等を区役所や出張所に行かずとも入手できるのです。
そのサービスが横断歩道を渡ってすぐなんて
すごくないですか？

[2956: 検討板ユーザーさん]

>>2955 匿名さん

>>2955 匿名さん
すごいよね。
で？契約したの？

[2957: 通りがかりさん]

>>2951 匿名さん

8時?20時ですよ。交代制ですが、週7日勤務です。
主なサービス内容としてリストされている項目は、その気になれば自分で処理できるものが殆どだと思います。忙しいor面倒なので誰かに頼みたいというニーズに応えるものと理解しています。
後は、近隣ではコンシェルジュ付きのマンションは少ないと思うのでこれ自体が差別化要素になり得る（誰もが求めるサービスではないが）、防犯面でプラスになり得るものと考えています。

[2958: 匿名さん]

>>2956 検討板ユーザーさん

まーまー
落ち着いてよ
住民スレじゃないだろ
ここは検討スレなんだから察してよ

[2959: 匿名さん]

>>2957 通りがかりさん
コンシェルジュに何を求めているのでしょう
宅配便の配送受け取り代行とか御用聞きクリーニングの代行とか？
昔と違って家にいるのであればほとんどのものがアウトソーシングで個人が対応できそう。
家を不在する時間が多い家庭には便利なサービスかもね。
1年経ってサービス依頼数、依頼時間、対応する所要時間を分析してサービス稼働時間、日にちの再検討が必要だろう。
サービスはただではありませんから
現実的には日曜休みで平日9時から17時、昼休憩1時間の実働日に7時間くらいに落ち着きそう。
コンスタントにサービスしてもらうことあるかなあ

[2960: 検討板ユーザーさん]

>>2959 匿名さん
それは住民が考えればいいよ。住民なの？

[2961: 匿名さん]

>>2960 検討板ユーザーさん
深くは考えていません。
いたって浅ーく
あくまで私見であり、意見交換のネタとして活用いただきますようお願いします。

[2962: 匿名さん]

ブランズタワー大船、完売したようですね！BCAもじわじわと売れている印象です。

[2963: 匿名さん]

>>2962 匿名さん
先週の平日も不動産業者に連れられて建物見学をされている方がいらっしゃいました。

[2964: 通りがかりさん]

たまプラーザ駅前の東急系のマンションの住民です。
管理会社の東急コミュニティーの対応は本当に最低です。
依頼を上げてもたらい回しにされて、最終的に要望を聞き入れてもらえないです。
たまプラーザのクレヴィアを待った方が得策です。

[2965: マンション住民さん]

>>2964 通りがかりさん
具体的には何が問題でしたか？
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社の方が良いと思われる根拠は？
参考にさせていただきたく思います。

[2966: 匿名さん]

>>2964 通りがかりさん
系列のマンションに？
ご自身のマンション掲示板の住民スレはないのかなぁ
なんかねぇ

[2967: 匿名さん]

>>2964 通りがかりさん
どういう依頼なのでしょう
管理会社の業務外だったりして

[2968: 匿名さん]

>>2964 通りがかりさん
どのような件なのか知りませんが、管理会社や管理人に依存し過ぎる人が最近多いようですね。あくまでも管理組合と理事会が中心にならなければ進みません。

[2969: マンション検討中さん]

冬頃に販売されるであろう駅前の野村戸建の方が立地はずっといいですね。

このマンションで、坪単価370万円は高すぎ。
中古に出してる人いますが、ずっと売れ残り。
道の反対のドレッセは中古で明らかに残債割れで最後取引されてた。

[2970: 口コミ知りたいさん]

>>2968 匿名さん
そうですよね
戸数ごとに別な依頼されたらパンクするね

[2971: 匿名さん]

>>2969 マンション検討中さん
田園都市線ブランドの終焉を感じますね。対都心所要時間が同程度の国分寺辺りでもこんなに坪単価が高いマンションは駅前以外ではあり得ません。高い金出して不便で混む田園都市線沿線の過密住宅地に住みたがる人なんて今の時代いませんよ。時代錯誤も甚だしい。

[2972: 評判気になるさん]

>>2971 匿名さん

そういう考えの方もこのスレにいらっしゃる。
そんなネガの意見にもかかわらずポテンシャルのあるマンションなんだなあと思いました。

[2973: 匿名さん]

>>2971 匿名さん
悪いことは言いません
国分寺辺りで見つけてください
間違っても例のマンションのようなのを掴まないように

[2974: 匿名さん]

>>2971 匿名さん
青葉区の田園都市線沿線周辺には、これからもあちこちで新築、計画が目白押しなんです
お隣りの宮前区鷺沼でもタワマンが動き出していますよ
知ってましたか

[2975: 検討板ユーザーさん]

まだ完売してませんか？何でだろう？

[2976: 匿名さん]

やはり中堅サラリーマンには価格がネック
高所得者はそんなにはいませんね

[2977: 匿名さん]

結局のところあざみ野に魅力を感じる高所得者がデべが考えているほど多くなかったということだろう。
世の中ではコロナ後であっても都内中心にここより高いマンションでも販売好調の物件も多い中、あざみ野のマンションにこの価格は見合わないと考える人が多いというだけの話。全てはデべの土地取得費が高すぎたことから発生したことで、デべの読みが甘かったということ。

[2978: 匿名さん]

鷺沼のタワマン、再開発事業で駅直結ツインタワーマンションができるのか。
田園都市線さらに激混み通勤になるな。テレワークが普及したとしても。

[2979: 匿名さん]

鷺沼のタワマンは興味ないけど美しが丘の郵政跡地、ワイズ西側の日生社宅が気になる。鷺沼まで下るなら横浜アドレスの方がいいかな。

[2980: 匿名さん]

>>2977 匿名さん
コロナ禍が予想していなかっただけ
坂の上や川のそば
100戸程度のところの販売を見ていると2、3倍のスケジュールを見込まなくてはならないかと
デベだけじゃなく日本の全ての業種、人の読みが甘かった
結果論だけどね

[2981: 匿名さん]

>>2978 匿名さん
激混みって？
鷺沼始発の電車で座って行くんだろう

[2982: 匿名さん]

>>2979 匿名さん
ここも興味があるでしょう

[2984: 匿名さん]

鷺沼で降りて始発の各駅停車に乗り、座ってたこともあるけど難しくなるな。
鷺沼始発って、平日６時半過ぎたら無くなるような記憶が・・・。

[2986: 匿名さん]

>>2984 匿名さん
東急もウィズコロナで時差通勤を推進していますね

[2988: 匿名さん]

見学がてらセブンに立ち寄り店内調理のカレーパンを買い食しました。揚げたてでアツアツでした。ネットでも人気なんですね。
建物はどっしりと重厚感が感じられ通りで目立つランドマークでした。

[2997: 匿名さん]

この物件の売れ行きの悪さが、田園都市線全体の不人気を反映しているというのは言い過ぎだと思う。田園都市線沿線は、住民も意識が高い人が多くまた工場や古くからあるアパートのようなものもなく住みやすいことは折り紙付き。
東急東横線や京浜東北の沿線の方が、古い建物や小規模な工場のようなものもあり、種々雑多な人が住んでいる。個人的には浦和に住んでいたこともあり浦和の良さは知っているが、それでも沿線としてはやはり田園都市線沿線が頭一つ抜けていると思う。本物件が販売低調なのは沿線の魅力をもってしてもカバーしきれない価格の高さが理由。

[2998: マンション検討中さん]

>>2997 匿名さん
昔からあるマンションや団地が老朽化して低所得層が近年増えたようですね。世田谷区や目黒区では見かけないような古びた戸建て住宅や鄙びたアパートを川崎や横浜の田園都市線沿線では多く見かけます。最近は鷺沼で低所得家庭の家庭内殺人が2件もありました。

世田谷区内の田園都市線沿線は魅力を感じますが、川崎や横浜の田園都市線沿線は時代遅れって印象しかありません。

[2999: 通りがかりさん]

別の地域から引っ越してきましたが、田園都市線は評判ほど混んでいない印象です。あと電車内トラブルがなく安心して乗れます。
確かに東京駅方面が通勤の人は大変かもしれませんが、街の雰囲気がいいなと思います。
こちらの物件も素敵なので、購入できる方が羨ましいです。

[3002: 匿名さん]

>>2998 マンション検討中さん
世田谷区な目黒区の中でもそういったところあるのご存知ないのかしら？家事があったらしょうぼうしゃ、ポンプ車が入れないところありますよ
しらないのね

[3008: 匿名さん]

>>3005 匿名さん
この物件に住んだら田園都市線で通勤することになるのでマンションの話題になりますね。最近は小田急で通り魔もありましたし、別料金払って座って通勤できるサービスがないと安心できません。

田園都市線は見たところ車内で人殺しが発生してるようで治安と民度が著しく低い。過去に近所の劇団四季の関係者による通り魔も駅前であったそうです。考えてしまいますね。