ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2377: マンション検討中さん]

立地良く（駅近）目に優しい価格帯であれば売れると思いますよ。田園都市線沿線でも比較的好調に売れている物件もあるようです。

個人的には、外から人を呼べ、あざみ野の駅力を高める施設が欲しいところですが。。

[2378: 匿名さん]

>>2374 マンション検討中さん
そう思いつつマンションコミュニティにようこそ

[2379: 匿名さん]

南に少し歩くと
あざみ野東公園が、、、
空いていてイイヨ

[2380: 匿名さん]

>>2376 通りがかりさん
青葉区最大規模のマンションで高価格帯ランドマークですから比較するのは無理があるでしょうね

[2381: 匿名さん]

>>2377 マンション検討中さん
それはたまプラーザに譲りましょう

[2382: 通りがかりさん]

>>2380 匿名さん
青葉区最大規模のマンションで高価格帯で大苦戦中ですから、どの辺を狙うか次の商品企画が難しくなるのでは？

[2383: 匿名さん]

>>2382 通りがかりさん
三規庭の推移をフィードバックしなかったのかなあ

あざみネーゼだけが消費して主人は、、、
https://www.google.co.jp/amp/s/news.careerconnection.jp/lifestyle/1201...

[2384: 通りがかりさん]

>>2383 匿名さん
そうですね。あざみ野はほんとのセレブもたくさんいますが、なんちゃってもたくさんいます。あざみ野ガーデンズにユニディが出店した時、セレブばかりだと思って、品揃い、価格帯を他のお店と変えたら、大失敗して素早く庶民路線に変更しました。
このマンションは大規模、大世帯ですから、マーケティング、商品企画のミスは痛いです。ユニディは素早く方向転換しましたがここはできませんよね。

[2385: マンション検討中さん]

このマンションの桜通り沿いほんの少し先に三井の300戸弱のマンションがあり、2005年築と年月は経っていますが駅からほぼフラットで低層のため、滅多に出ない中古が出ると瞬殺です。

最近も80平米台の稀少な角部屋が6500万くらいで出ましたが、情報公開から10日ほどで契約されたようです。

この価格ならフルリフォームしても、ブランズの同じ向き、階の物件を購入するよりも2000万以上のお釣りが来るので、生活の余裕も保てますし、あざみ野近辺に普通に住む人は、そのくらいの感覚が普通なのかなと感じました。

ブランズはエントランスもバス通り沿いだし共用設備も充実しているので一概には比較できませんが、やはりお高めだと思います。

[2386: 匿名さん]

>>2384 通りがかりさん
あそこのユニディは店舗面積を小さめですしそもそもホームセンターですから以前から高級路線とかではないですよ。
オーヤマの電化製品が充実しているので実物を確認できます。方向転換じゃなくて売れ筋の品揃え
工具とかは他のホームセンターと変わりません。

[2387: 匿名さん]

>>2385 マンション検討中さん
ネットに情報公開がある前に売れるのが人気のバロメーター。多くの物件を扱っている不動産業者に特定の物件が欲しいアピールすることです。

[2388: 評判気になるさん]

>>2385 マンション検討中さん
桜通りのところは2004年竣工で110戸では？
そのお隣りと合算してませんか

[2389: 匿名さん]

なにか気に入らないのか？

[2390: 匿名さん]

誤りと思しき内容を正すことです

[2391: 名無しさん]

>>2386 匿名さん

最初はちょっと違った路線を狙ってましたよ。
あっという間にリニューしましたけど。

[2392: 匿名さん]

>>2391 名無しさん

どのような路線でしょうか？
毎週行っているけど大きくは違わないな

[2393: マンション検討中さん]

>>2388 評判気になるさん
2385です。仰るとおりでした！戸数は坂上のマンションと混同しました。最近色々見ていたので混乱してましたm(_ _)m

投稿の趣旨は価格帯とスペックが、このくらいなのがこのエリアでは最も受け入れられるのでは？ということでした。

カリタス跡地は取得費用が高かったでしょうし、建設の時期的に最も資材費も人件費も高かったと思うので、この価格で購入して、今後リセール時には値下がり必至かなと個人的には警戒します。

[2394: 匿名さん]

ゴミ掃除が必要かな

[2395: 匿名さん]

>>2393 マンション検討中さん
その論法なら他のマンションにも言えることでは？
でも人気のエリアは強いんだなあ

[2396: 匿名さん]

>>2394 匿名さん

ゴミはどこに、、、？

[2397: 匿名さん]

足元見てみろ。ゴミ

[2398: 匿名さん]

キレイキレイ。アミーゴ

[2399: マンション検討中さん]

>>2393 マンション検討中さん

リセール価格はリセール時の経済状況やマンション市況次第かな、と自分では整理しています。住まいサーフィン等、マンションのリセール価値（理論値）を見られるサービスも世の中にはあります。

[2400: 口コミ知りたいさん]

>>2399 マンション検討中さん

机上の計算と実際の取引き価格には相違があると思います。
マンションでしたら同じ間取り、同じ階、同じ向きとしても同じ価格で売れるとは限りません。やって販売価格も違ってきますよね

[2401: 周辺住民さん]

当たり前の事も　さも知った風に言ってるだけな人。人の意見に対し上から被せて潰そうとしてるだけな人。意地の悪い人。心の狭い人。

[2402: 匿名さん]

>>2401 周辺住民さん

周辺住民さんここを検討中ですか？

[2403: 匿名さん]

>>2400 口コミ知りたいさん
特に中古の不動産はご縁ものですから相場は有って無いようなもの。
理論値などに意味は有りません。
つい最近査定値の3割高で売却した経験より。

[2404: 匿名さん]

査定額の三割増しですか。にわかには信じられませんが最初に査定した不動産会社は相当ボンクラですね。どこの会社でしょうか？眉唾

[2405: マンション掲示板さん]

>>2404 匿名さん

自社買取価格をベースにすれば3割増しは妥当かな

[2406: 匿名さん]

不動産会社買取り査定額から言えば実際の市場成約価格が三割増しになったというのは有り得ますね。この事を書かずに大袈裟に三割増し??を強調したかったのかな。印象操作的な

[2407: 匿名さん]

>>2404 匿名さん
この沿線の知名度にあぐらをかいている電鉄系仲介会社です。
買取査定額ではなく販売価格査定額です。
仲介手数料が10%引きになるから何度も取引をしていたのですが、その取引は東横線沿線の営業所だったせいか態度も横柄で「まあ、8千万円で売れれば良いんじゃね」的な物言いが気に入らず、白鳥麗子のところに頼んだら1億円の査定。最終的には1億5百万円で売れたと言う話です。
今年引渡した物件も、電鉄系仲介会社に頼んで1年半も売れなかったものが、白鳥麗子のところに頼んだら値上げをしたにも関わらず実質2ヶ月程度で満額で売れました。
確かに電鉄系仲介会社は相当ボンクラでした。

[2408: 匿名さん]

>>2407 匿名さん
そうなんですね。白鳥麗子のとこが良さそうですね。私も1件売り物件ありますが電鉄系は避けます。

[2409: 通りがかりさん]

>>2407 匿名さん
にわかに信じられませんね
何度も取引のあった不動産屋にとってはお得意様と思ってもらえなかった何かがあるはずです。
こう言った物言いを見るにつけわかります。
売って他を買うんだろう
不動産屋にしては両手じゃなければ、、

[2410: 匿名さん]

それはよかったですね
さくぶんとしてはマーマーでした

[2411: 匿名さん]

>>2408 匿名さん
田園都市沿線はその電鉄が最強
扱う物件も最多

[2412: 匿名さん]

>>2407 匿名さん
で、
どちらをご購入されたのですか？

[2413: 匿名さん]

ゴミマークが興奮中

[2414: 匿名さん]

あちこちお忙しいようで、、

[2415: 匿名さん]

>>2408 匿名さん
電鉄系のところは忙しすぎて一軒一軒に費やす時間が取れないようです。
その点白鳥麗子は売り物件を商品として丁寧に扱ってくれます。
徹底的なクリーニング、剪定、毎週のオープンハウス、プロによる写真撮影、等々電鉄系では一切やってもらえなかったことを当たり前のように。
結局オープンハウスに立ち寄ってくれた二組の競合で決まりました。
ともかく電鉄系は避けたほうが良さそうです。

[2416: 匿名さん]

>>2415 匿名さん
田園都市線は電鉄とグループ不動産により開発した歴史があります。住まい、商業施設、駅前のグループ力は他を寄せ付けません。もちろん小田急、京王の沿線になると神通力はありません。
やはり強い弱いエリアはありますね
これは他も同じですよ。。

[2417: 匿名さん]

どのエリアにお住まいでしたか？
ご購入されたエリアはどちらですか？
どうしてここをご購入に関係ないレスなんですか？

[2418: 匿名さん]

>>2409 通りがかりさん
何回売り買いしたのだろうなあ

[2419: 匿名さん]

>>2415 匿名さん
新百合ヶ丘じゃないの？

[2420: 匿名さん]

>>2415 匿名さん

贔屓にしていたところにぞんざいな扱われ方をされた理由がありそうに思いました。
一見さんじゃなくて何度も取引された方なのですよね

[2421: 周辺住民さん]

忙しいゴミマーク。一人何役やってるの？他人を認めることの出来ないな哀れなサイコ。

[2422: 匿名さん]

>>2421 周辺住民さん

アレ
ご自身もマークが、、、

[2423: 周辺住民さんは]

どのあたりの周辺なんだろうか

[2424: 匿名さん]

フツーの庶民には買えない価格

[2425: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
確かに。
でも先行販売したB棟の契約率は9割近い。
C棟も7割超え。
収入の2極化は思った以上に進んでいる。

[2426: 匿名さん]

>>2425 匿名さん
コロナ禍でもお金持ちは変わらずいますね
ご縁がない家庭も多いです