ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2357: 匿名さん]

>>2356 名無しさん
理事会に提案してみては如何ですか？

[2358: 匿名さん]

>>2355 マンコミュファンさん
その使い方はありですね。

[2359: 名無しさん]

朝夕の駅前のバスのラッシュは凄いですね！バスが次々と出入りする様は観てて面白くなるほどです。また平日の特定の時間帯は幼稚園の送迎バスのラッシュもスゴいとか（仕事に出ているので観ることないですが）。

[2360: 匿名さん]

>>2359 名無しさん
朝のあざみ野発の特定の学校に向かう生徒の多さにビックリしたことでしょう。毎日が遠足状態のようです

[2361: 匿名さん]

>>2359 名無しさん
そのバスの殆どがブランズの目の前のバス停に停まるというのは凄いことですよね。
2030年と言われている市営地下鉄の延伸後は、大幅にバスの本数は減るでしょうけど。

[2362: 名無しさん]

たまプラへの行き帰り、たまプラ駅?あざみ野駅のバス（マンション前停車）を使う手もありますね。ルートとしては少し遠回りになりますが、座っていればいいので楽です。

[2363: 匿名さん]

>>2361 匿名さん
何かの時にはありがたいけど
ほとんどマンション住民は利用しないと思います。
もっと遠くから歩いて通勤通学してますよ

[2364: 匿名さん]

>>2362 名無しさん
た63系統ですね
1時間あたり2、3本ありますよ

[2365: 匿名さん]

>>2363 匿名さん
確かに。
でも緊急時対応策があるのは心強いです。

[2366: 匿名さん]

>>2365 匿名さん
何かあったら
バス停に長蛇の列が、、
歩く方が早く着けると思うのですが、、
個人的な緊急時？
それなら駅に向かうタクシーを捕まえれば駅まで行けますね

[2367: 匿名さん]

また下らないイチャモンか。ゴミ

[2368: eマンションさん]

>>2367 匿名さん
意見をコメントしただけなのに
何が下らないのでしょうか

[2369: 匿名さん]

アトリオの跡地が商業施設になるらしいという噂を聞きました。
本当かな？

[2370: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

噂話しでしょう
マンションしか土地を生かせないと思います
開発する時期を待っているんでしょう

[2371: マンション検討中さん]

>>2370 匿名さん
このエリアで大手のマンションの予定自体がしばらくないらしいですよ。
あそこは全然商業施設でもいけるでしょう。

[2372: マンション掲示板さん]

アトリオの跡地、建築看板に宅地って書いてあるのでマンションかと思います。線路沿いで駅近なので一戸建ての可能性は低いので。

[2373: 匿名さん]

>>2371 マンション検討中さん
ざっくり商業施設といってもねえ
スーパーは供給過剰だし飲食もエトモとの兼ね合いがあるしね
そもそも商業施設は隣駅たまプラーザに集約したいだろうね
個人的にはアトリオの新形態を希望する
開発する企業どこでしたっけ？

[2374: マンション検討中さん]

マンションはもういらないですね。だって少子化でこの先需要が見込めるのか？マンションより、公園とか市民が利用できる公共施設を増やしてほしい

[2375: 周辺住民さん]

それなら横浜市が土地を買い取るしかないですね。まぁ100パー無いでしょうけどね。

[2376: 通りがかりさん]

このマンションの売れ行きをみると、次のマンションデペも何を狙うか難しいですね。

[2377: マンション検討中さん]

立地良く（駅近）目に優しい価格帯であれば売れると思いますよ。田園都市線沿線でも比較的好調に売れている物件もあるようです。

個人的には、外から人を呼べ、あざみ野の駅力を高める施設が欲しいところですが。。

[2378: 匿名さん]

>>2374 マンション検討中さん
そう思いつつマンションコミュニティにようこそ

[2379: 匿名さん]

南に少し歩くと
あざみ野東公園が、、、
空いていてイイヨ

[2380: 匿名さん]

>>2376 通りがかりさん
青葉区最大規模のマンションで高価格帯ランドマークですから比較するのは無理があるでしょうね

[2381: 匿名さん]

>>2377 マンション検討中さん
それはたまプラーザに譲りましょう

[2382: 通りがかりさん]

>>2380 匿名さん
青葉区最大規模のマンションで高価格帯で大苦戦中ですから、どの辺を狙うか次の商品企画が難しくなるのでは？

[2383: 匿名さん]

>>2382 通りがかりさん
三規庭の推移をフィードバックしなかったのかなあ

あざみネーゼだけが消費して主人は、、、
https://www.google.co.jp/amp/s/news.careerconnection.jp/lifestyle/1201...

[2384: 通りがかりさん]

>>2383 匿名さん
そうですね。あざみ野はほんとのセレブもたくさんいますが、なんちゃってもたくさんいます。あざみ野ガーデンズにユニディが出店した時、セレブばかりだと思って、品揃い、価格帯を他のお店と変えたら、大失敗して素早く庶民路線に変更しました。
このマンションは大規模、大世帯ですから、マーケティング、商品企画のミスは痛いです。ユニディは素早く方向転換しましたがここはできませんよね。

[2385: マンション検討中さん]

このマンションの桜通り沿いほんの少し先に三井の300戸弱のマンションがあり、2005年築と年月は経っていますが駅からほぼフラットで低層のため、滅多に出ない中古が出ると瞬殺です。

最近も80平米台の稀少な角部屋が6500万くらいで出ましたが、情報公開から10日ほどで契約されたようです。

この価格ならフルリフォームしても、ブランズの同じ向き、階の物件を購入するよりも2000万以上のお釣りが来るので、生活の余裕も保てますし、あざみ野近辺に普通に住む人は、そのくらいの感覚が普通なのかなと感じました。

ブランズはエントランスもバス通り沿いだし共用設備も充実しているので一概には比較できませんが、やはりお高めだと思います。

[2386: 匿名さん]

>>2384 通りがかりさん
あそこのユニディは店舗面積を小さめですしそもそもホームセンターですから以前から高級路線とかではないですよ。
オーヤマの電化製品が充実しているので実物を確認できます。方向転換じゃなくて売れ筋の品揃え
工具とかは他のホームセンターと変わりません。

[2387: 匿名さん]

>>2385 マンション検討中さん
ネットに情報公開がある前に売れるのが人気のバロメーター。多くの物件を扱っている不動産業者に特定の物件が欲しいアピールすることです。

[2388: 評判気になるさん]

>>2385 マンション検討中さん
桜通りのところは2004年竣工で110戸では？
そのお隣りと合算してませんか

[2389: 匿名さん]

なにか気に入らないのか？

[2390: 匿名さん]

誤りと思しき内容を正すことです

[2391: 名無しさん]

>>2386 匿名さん

最初はちょっと違った路線を狙ってましたよ。
あっという間にリニューしましたけど。

[2392: 匿名さん]

>>2391 名無しさん

どのような路線でしょうか？
毎週行っているけど大きくは違わないな

[2393: マンション検討中さん]

>>2388 評判気になるさん
2385です。仰るとおりでした！戸数は坂上のマンションと混同しました。最近色々見ていたので混乱してましたm(_ _)m

投稿の趣旨は価格帯とスペックが、このくらいなのがこのエリアでは最も受け入れられるのでは？ということでした。

カリタス跡地は取得費用が高かったでしょうし、建設の時期的に最も資材費も人件費も高かったと思うので、この価格で購入して、今後リセール時には値下がり必至かなと個人的には警戒します。

[2394: 匿名さん]

ゴミ掃除が必要かな

[2395: 匿名さん]

>>2393 マンション検討中さん
その論法なら他のマンションにも言えることでは？
でも人気のエリアは強いんだなあ

[2396: 匿名さん]

>>2394 匿名さん

ゴミはどこに、、、？

[2397: 匿名さん]

足元見てみろ。ゴミ

[2398: 匿名さん]

キレイキレイ。アミーゴ

[2399: マンション検討中さん]

>>2393 マンション検討中さん

リセール価格はリセール時の経済状況やマンション市況次第かな、と自分では整理しています。住まいサーフィン等、マンションのリセール価値（理論値）を見られるサービスも世の中にはあります。

[2400: 口コミ知りたいさん]

>>2399 マンション検討中さん

机上の計算と実際の取引き価格には相違があると思います。
マンションでしたら同じ間取り、同じ階、同じ向きとしても同じ価格で売れるとは限りません。やって販売価格も違ってきますよね

[2401: 周辺住民さん]

当たり前の事も　さも知った風に言ってるだけな人。人の意見に対し上から被せて潰そうとしてるだけな人。意地の悪い人。心の狭い人。

[2402: 匿名さん]

>>2401 周辺住民さん

周辺住民さんここを検討中ですか？

[2403: 匿名さん]

>>2400 口コミ知りたいさん
特に中古の不動産はご縁ものですから相場は有って無いようなもの。
理論値などに意味は有りません。
つい最近査定値の3割高で売却した経験より。

[2404: 匿名さん]

査定額の三割増しですか。にわかには信じられませんが最初に査定した不動産会社は相当ボンクラですね。どこの会社でしょうか？眉唾

[2405: マンション掲示板さん]

>>2404 匿名さん

自社買取価格をベースにすれば3割増しは妥当かな

[2406: 匿名さん]

不動産会社買取り査定額から言えば実際の市場成約価格が三割増しになったというのは有り得ますね。この事を書かずに大袈裟に三割増し??を強調したかったのかな。印象操作的な