ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2317: 匿名さん]

>>2315 名無しさん
現在の入居率では未知数ですよね。

[2318: 匿名さん]

>>2317 匿名さん
入居率はどのくらいでしょうか

[2319: 匿名さん]

> 2314
イッツコムインターネットで、現状でも遅いです。
web会議などでは、声が途切れたりするのでテザリングで代替しています。

[2320: 匿名さん]

ビデオ会議が支障無く出来ないと困りますね。

[2321: 匿名さん]

>>2320 匿名さん
やはり高速ネット環境なら個別に調達しないといけないのね

[2322: 匿名さん]

>>2318 匿名さん
4月頃に聞いた話では1/4ぐらいの入居率（成約率は1/3ぐらい）だったと思います。
未だ南側と西側の棟は売り出しても居なかったので、こんなものでしょう。
ただ、その後も引越しトラックを頻繁に目にしますのでもっと増えていることは確実です。

[2323: 匿名さん]

>>2301 匿名さん
「財務省が税制改正に向けて2018年10月に示した資料によれば、個人の金融資産約1700兆円のうち、60歳以上の人がその約6割（1000兆円）を保有するに至り、この20年間で倍増した。」
という時代ですから高齢者の購買力は若者の比較では有りません。

[2324: 匿名さん]

>>2319 匿名さん
それは酷いですね。築20年近いマンションでもそんな事はありません。

[2325: 名無しさん]

>>2319 匿名さん
イッツコムはそこまで遅いわけじゃないけどNUROとかauに比べれば確かに遅いよね
あと通信障害が多いからなおのことイライラさせられるのかも？

大規模マンションだと通信速度の比較的遅いプランを選択させられていることが多いらしいし、まぁ東急とのお付き合いということで諦めるしかないかも

[2326: 匿名さん]

別途、高速回線引いた方が良さそうですね。

[2327: 匿名さん]

>>2323 匿名さん
お金を持ってるけど使わない高齢者は多い
子や孫にとっておきたいのかなあ

[2328: 匿名さん]

>>2327 匿名さん
相続税のことを考えると現金は価値の下がりにくい不動産に変えておいた方がお得なのですが、その目的なら土地の割合が大きい中古の戸建（特に被相続人が住んでいる場合）か都心の一等地になります。
あざみ野のマンション物件は微妙なところですね。
スーパー金持ちはとっくにやっているでしょうし、あざみ野近辺在住のプチ金持ちはそこまで気が回らないから”プチ”止まりなのでしょう。

[2329: 匿名さん]

>>2328 匿名さん
相続するなら土地よりも現金でしょう
相続税が発生する際に一括返済を求められます
お知らせが来てから慌てて売却に動いても買い叩かれるかすぐには売れないでしょう
庶民にはプチ金持ちがよろしいようです

[2330: 匿名さん]

>>2328 匿名さん
本当の金持ちはどこに住んでいるのでしょうかねえ
お金持ちの定義は？
私はお金は持っていませんが株は持ってます
配当が年金を上回るので特に不自由していません
株なら現金化しやすいし分割も容易ですよ

[2331: 匿名さん]

おじいちゃん？

[2332: 匿名さん]

>>2329 匿名さん
相続税の計算上、不動産の評価額は時価の70％程度です。
賃貸に出していれば50％程度。（土地と建物の評価額比率による）
相続開始時まで被相続人が住んでいれば小規模宅地等の特例を使えるので、土地は評価額からさらに最大80％オフになります。
同じ額の現金や株より不動産の形にしておいた方が相続税が安くなるというわけです。相続してから時価で不動産を現金化すればよいのです。
但し、不動産は価格変動のリスクがありますので注意が必要です。

[2333: 匿名さん]

現金で持っていた方が良いなんて言うのは初心者ですね。でも庶民程度ならそれで十分なのでしょうね。

[2334: 名無しさん]

子育て世代としては周辺地域の子育て環境、教育環境が気になるところです。この観点で、青葉区、あざみ野の現在の状況を教えていただけると有り難いです。

[2335: 匿名さん]

>>2333 匿名さん
ここはそのような人が多く住んでいます

[2336: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
間違いじゃないけど不動産が思った金額で売却できたらの話
元総理大臣の邸宅も相続を経て今はもうなくなりました

[2337: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
子供が2人いたとしてどちらかが現金は欲しい、かたや家に住み続けたいとなったら、、、
揉めますよね

[2338: 匿名さん]

>>2337 匿名さん
残念ながら2329のコメント内容からは子供二人いて揉める可能性あるので現金が良い。とは読み取れませんでしたが、後付けですかね。

[2339: 匿名さん]

>>2338 匿名さん
情報は小出しに
最初に全てを明らかにすることはしません
物事順序を経ないとね
話が続きませんよね

[2340: 匿名さん]

後出しだから何でも言える。マークの常套手段でしたね。

[2341: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
遠征してますか？
コロナ禍ですので気をつけて、、

[2342: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
正論だったと言うことですね

[2343: 買い替え検討中さん]

コロナの影響でかなり来場者を絞っているようで3週間後にしか予約が取れずやっと待望の見学をしてきました。（今も3週間くらい後にしか予約が取れない状況が続いているようです）
以前公式HPに5月中旬から次の期の販売をするとなっていたのに販売開始が延びたようですが、販売を先行しているB棟C棟にはかなり洗濯物が目立って入居率が高そうでした。
他にも複数の見学者を見かけました。来場者を絞った中ですがかなり盛況と見受けました。

[2344: 匿名さん]

>>2343 買い替え検討中さん
公式HPには「先着順受付」と書かれていますね。
期分けは止めたようです。

[2345: 名無しさん]

長期金利（固定金利）の指標となる国債利回り、ちょっと落ち着いてきましたね。

https://fund.smbc.co.jp/smbc/qsearch.exe?F=mkt_bond_detail&KEY1=B0...

[2346: 名無しさん]

>>2344 匿名さん

第二期の先着順受付ということかな？と思いましたが、よく分からないですね。。

[2347: 匿名さん]

>>2346 名無しさん
二期という文言がありませんので
本当の先着順ですね

[2348: 匿名さん]

>>2345 名無しさん
官製バブルの株高だけで持っている国ですから当分金利は上げられないでしょう。
官製インフレも思ったように演出できていませんし。

[2349: 匿名さん]

>>2348 匿名さん
米国が高めですからね
金利はかなり前から最低金利
上がる要素がありません

[2350: 名無しさん]

青葉区の魅力を伝えるレポートを発見しました！笑

http://sonouchi.jp/l-utsukushigaoka/archives/70

[2351: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
前から実質的な先着順販売だったので、成約率を気にしなくなった（即ち販売に手応えを感じた？）と言う違いだけですね。

[2352: 名無しさん]

ということは価格表には全ての住戸の価格が記載されているのでしょうか？？

以前貰った価格表では「次期以降販売予定」と書かれた部分が多かったですが。

[2353: 匿名さん]

>>2352 名無しさん
未販売住戸の価格が全て記載された価格表が有るかどうかは不明ですが、住戸を指定して尋ねれば答えてくれます。

[2354: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2355: マンコミュファンさん]

雨の帰宅時、あざみ野駅から「あざみ野二丁目」バス停（マンション目の前）までバスを使ってみました！殆どのバスがこのバス停を通るので、地味に便利で、有り難いです。

[2356: 名無しさん]

ありそうであまり聞いたことがない気がする、マンション共用部分の「マッサージチェア」。導入コスト知れてると思うし、個人的にはあると嬉しいんですが、あまり需要ないですかね？？？

[2357: 匿名さん]

>>2356 名無しさん
理事会に提案してみては如何ですか？

[2358: 匿名さん]

>>2355 マンコミュファンさん
その使い方はありですね。

[2359: 名無しさん]

朝夕の駅前のバスのラッシュは凄いですね！バスが次々と出入りする様は観てて面白くなるほどです。また平日の特定の時間帯は幼稚園の送迎バスのラッシュもスゴいとか（仕事に出ているので観ることないですが）。

[2360: 匿名さん]

>>2359 名無しさん
朝のあざみ野発の特定の学校に向かう生徒の多さにビックリしたことでしょう。毎日が遠足状態のようです

[2361: 匿名さん]

>>2359 名無しさん
そのバスの殆どがブランズの目の前のバス停に停まるというのは凄いことですよね。
2030年と言われている市営地下鉄の延伸後は、大幅にバスの本数は減るでしょうけど。

[2362: 名無しさん]

たまプラへの行き帰り、たまプラ駅?あざみ野駅のバス（マンション前停車）を使う手もありますね。ルートとしては少し遠回りになりますが、座っていればいいので楽です。

[2363: 匿名さん]

>>2361 匿名さん
何かの時にはありがたいけど
ほとんどマンション住民は利用しないと思います。
もっと遠くから歩いて通勤通学してますよ

[2364: 匿名さん]

>>2362 名無しさん
た63系統ですね
1時間あたり2、3本ありますよ

[2365: 匿名さん]

>>2363 匿名さん
確かに。
でも緊急時対応策があるのは心強いです。

[2366: 匿名さん]

>>2365 匿名さん
何かあったら
バス停に長蛇の列が、、
歩く方が早く着けると思うのですが、、
個人的な緊急時？
それなら駅に向かうタクシーを捕まえれば駅まで行けますね