ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2277: 周辺住民さん]

おそらく、この辺りの高齢者なら殆どの方がキャッシュで買えるでしょう。うちの親含めご近所さんも。

[2278: 匿名さん]

>>2276 名無しさん
それは新居にお招きしたご両親かもしれませんよ

[2279: 匿名さん]

>>2277 周辺住民さん
お金がある。
購入するはイコールではありません。
まだまだ、あざみ野は戸建て信仰強めです。
特に高齢者に多い。

[2280: 匿名さん]

>>2277 周辺住民さん
特に戸建てを売っての住み替えだったらローンの必要はないし。

[2281: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
戸建て売却金額がマンション購入金額よりも2割程度高い場合のみ。

[2282: 周辺住民さん]

預貯金だけで余裕で買えますよ。ご近所はそういう方々が多数います。
まぁ、買うかどうかは別の話ですが。

[2283: 名無しさん]

一般的には、戸建は20年もすると上物（建物）の価値は無くなる（使用価値ではなく、資産価値の意味）と言われていますが、あざみ野周辺の中古戸建ってそんなに高値で取引されているのでしょうか？？素朴な興味です。

[2284: 匿名さん]

>>2282 周辺住民さん
そのような層はホテルライクな高級なところでしょう
あざみ野は多いよ

[2285: 匿名さん]

>>2283 名無しさん
建物じゃなくて立地
土地ですよ
個人所有か区分による共同所有かの違い

[2286: 周辺住民さん]

うちも含めご近所さんは　俗な言い方すれば上級なんたらって属性の方が多数ですが、
誰もが高級好きって訳ではないですよ。あえて目立つ派手な行いは控えています。
みんな持ってます。かなり持ってます。

[2287: 匿名さん]

>>2286 周辺住民さん
かなり持ってるけど転居しない属性の方が多数なんですね
よくわかりました

[2288: 名無しさん]

上位の上場企業でも部長くらいではとてもそんな現金持てないと思います。あざみ野住民の生態謎です。。。

[2289: 周辺住民さん]

ぷぷ。部長？それじゃあ無理でしょうね。

[2290: 匿名さん]

三規庭やガーデンズの駐車場に行ってご覧なさい。
外車立高く、高級外車の品評会状態です。
近くても車で移動なんですね

[2291: 匿名さん]

>>2288 名無しさん
持ってるからあざみ野に住んでいるのでは？

[2292: 周辺住民さん]

現役世代の方はあまり存じませんが。親と、そのご近所さん辺りはもう現役引退している世代です。退職金で億もらっている方ばかりです。

[2293: 匿名さん]

>>2292 周辺住民さん
このスレとの関係性は？
億ねぇ

[2294: 匿名さん]

>>2274 匿名さん
既にお住まいなのですか？
お住いになった感想などお聞かせいただけると皆の参考になると思います。

[2295: マンコミュファンさん]

>>2294 匿名さん
別人ですが、気に入って買ってるわけなので住み心地は非常に良いですよ。
あざみ野の中心地は本当雰囲気いいと思います。
残念な点は眺望と間取りの広さですが、その点を重視すると坂を登った物件になってしまうので、どちらを妥協するかですね。

[2296: 匿名さん]

共用施設の充実具合が良い

[2297: 匿名さん]

>>2283 名無しさん
https://www.livable.co.jp/kodate/CXL214G16/
こんなのがざらにあります。
コロナの影響なのか、あざみ野近辺の中古の戸建は価格さえ適正なら瞬間蒸発状態です。

[2298: 名無しさん]

>>2297 匿名さん

マンションしか見ていなかったので、戸建の世界は知りませんでした。駅近とは言えないこの距離、この築年数で、この値段。。。勉強になります！

[2299: 匿名さん]

>>2296 匿名さん
どのような共用施設をよくご利用されるんでしょうか？

[2300: 匿名さん]

>>2295 マンコミュファンさん
住まわれてる方々の年代構成はどのような感じでしょうか？

[2301: 匿名さん]

>>2298 名無しさん
子供が独立して広い家を持て余した高齢者（勿論住宅ローンは返済済み）が、この売却代金と退職金を併せればこのマンションは十分に射程距離に入ってお釣りが来ます。

[2302: 名無しさん]

>>2294 匿名さん

私も別人ですが、住んでみて、すこぶる快適です。新築、中古とマンション7物件くらい比較しましたが、立地、規模感、共用部および専門部の施設など、自分の希望をほぼ満たしていたので、あまり迷いなく決めました。ライブラリーと、夜にグランドエントランスくぐった時の雰囲気が気に入っています！セブンイレブンとスーパーが隣にあるのも最高です。

瑣末なことかもしれませんが、機械式駐車場のエリアに雨よけの屋根が欲しいです！

[2303: マンコミュファンさん]

>>2300 匿名さん
30-50代くらいが多い感じですね
お年寄りもいらっしゃいますが、今のところ10人に1人もいないかな？という印象です

[2304: 口コミ知りたいさん]

>>2301 匿名さん
不動産の営業フレーズみたい

[2305: 匿名さん]

>>2302 名無しさん
比較検討した物件が知りたいです

[2306: 匿名さん]

>>2303 マンコミュファンさん

そうですか？
私はひとりも見ていません
じっくり人間ウォッチしてみます

[2307: 匿名さん]

>>2302 名無しさん
そうですか。
悩んでるんですけど買っちゃおうかな。
ところで、ここはインターネット接続料金が異常に高いのが気になるのですが（ちなみにレジェイドは858円です）、何か特別なサービスが有るのでしょうか？

[2308: 評判気になるさん]

>>2297 匿名さん
適正かどうかは個人的感覚ですが、電信柱は仕方がないとして、高圧線が真裏なのでこちらは元々安値だったと推測できますよね。

[2309: 匿名さん]

>>2307 匿名さん
インテリジェントホームだからですよ
デバイスを用いてさまざまなことがスマートになりますよ
これらのサービス対価です

[2310: 匿名さん]

>>2308 評判気になるさん
このあたりの路線価をご確認ください
あざみ野、いや青葉区、横浜市の中でも住宅地として極めて高い路線価を公示されています。
この路線価は地価と比例します。

[2311: 匿名さん]

そろそろゴミ掃除が必要かな

[2312: 名無しさん]

>>2307 匿名さん

確かに他のマンションより高いですが、3,000円弱の話なので許容範囲と自分では納得しています。確か、Googleホームが貰えると聞いていましたが、まだうちに届いてなかったです。子供のおもちゃになりそうです笑

[2313: 匿名さん]

>>2311 匿名さん
建物内外キレイに清掃されていますよ

[2314: 匿名さん]

>>2312 名無しさん
マンション住民かが一斉にネット接続した際、動画視聴などはどうなのだろう

[2315: 名無しさん]

>>2314 匿名さん

どうなんでしょうね？今のところ不都合感じることはあまりありませんが。。人によって使い方も違うので何とも言えないところではあります。

[2316: 名無しさん]

>>2313 匿名さん

結構な頻度で複数人の方が清掃に来られていて、現状とても綺麗に保たれていると思います。ちゃんとしているな、と嬉しい驚きでした。

[2317: 匿名さん]

>>2315 名無しさん
現在の入居率では未知数ですよね。

[2318: 匿名さん]

>>2317 匿名さん
入居率はどのくらいでしょうか

[2319: 匿名さん]

> 2314
イッツコムインターネットで、現状でも遅いです。
web会議などでは、声が途切れたりするのでテザリングで代替しています。

[2320: 匿名さん]

ビデオ会議が支障無く出来ないと困りますね。

[2321: 匿名さん]

>>2320 匿名さん
やはり高速ネット環境なら個別に調達しないといけないのね

[2322: 匿名さん]

>>2318 匿名さん
4月頃に聞いた話では1/4ぐらいの入居率（成約率は1/3ぐらい）だったと思います。
未だ南側と西側の棟は売り出しても居なかったので、こんなものでしょう。
ただ、その後も引越しトラックを頻繁に目にしますのでもっと増えていることは確実です。

[2323: 匿名さん]

>>2301 匿名さん
「財務省が税制改正に向けて2018年10月に示した資料によれば、個人の金融資産約1700兆円のうち、60歳以上の人がその約6割（1000兆円）を保有するに至り、この20年間で倍増した。」
という時代ですから高齢者の購買力は若者の比較では有りません。

[2324: 匿名さん]

>>2319 匿名さん
それは酷いですね。築20年近いマンションでもそんな事はありません。

[2325: 名無しさん]

>>2319 匿名さん
イッツコムはそこまで遅いわけじゃないけどNUROとかauに比べれば確かに遅いよね
あと通信障害が多いからなおのことイライラさせられるのかも？

大規模マンションだと通信速度の比較的遅いプランを選択させられていることが多いらしいし、まぁ東急とのお付き合いということで諦めるしかないかも

[2326: 匿名さん]

別途、高速回線引いた方が良さそうですね。