ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2237: マンション検討中さん]

未販売住戸の管理費は所有者である販売会社が払込ます。駐車場は使用者が支払うので、未使用台数分の駐車場利用料収入はゼロですね。

[2238: 通りがかりさん]

>>2237 マンション検討中さん
なるほど、売れるまでは販売会社が所有者ですものね。駐車場収入は一般会計の収入にいれてるところが多いですよね。その場合は収入不足ですよね。

[2239: 評判気になるさん]

>>2238 通りがかりさん

メンテナンスも使用者だけでなく使用しない世帯かも間接的に支払うことになるのよね

[2240: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
中古でも売れるマンションを買いましょう。
あざみ野のマンションは大丈夫でしょう。
1982年築、駅から徒歩15分以上、エレベーター無し、のあざみ野団地でも売れますから。

[2241: 匿名さん]

>>2240 匿名さん
他の団地も売れてるよ
やはり価格のポジションが優位なんでしょうね

[2242: 検討板ユーザーさん]

>>2240 匿名さん
あざみ野団地の価値がある理由はこのマンションみたいにギュウギュウに建っていないからです。
40年経ってますから、先の事を考えると分かりますよね。

[2243: 匿名さん]

>>2242 検討板ユーザーさん
たまプラーザ団地は？どう

[2244: 匿名さん]

イディオスやあざみ野団地みたいなゆとりあるランドスケープは今の時代は無理だね
タワマンでギュウギュウにして利益上げるのが今の不動産のビジネスモデルなので
ここが売れてないのはとにかく価格が高すぎだからだと思うよ

[2245: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
ここがというより
ここもですよね
どこも強気な価格設定です

[2246: 匿名さん]

ここも、あざみ野のもう一つの物件も、今の市況を加味しても高すぎるので販売に苦慮していると思う。あざみ野の駅至近でもないのに、都内とそれほど変わらない強気な価格設定があだとなっている。逆に言えば、少し値引きすれば売れると思うが、値下げは竣工後1年後だろうから今年の末ぐらいまでは今のような状態が続きそう。

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
待てば値下げがあると思ってますか？
現地モデルルームなら什器備品がサービスしてもらえることはあるかもしれませんが望み薄いですね
あったとしてもタイミング
高級路線のところは皆同じような販売手法です

[2248: マンション検討中さん]

値下げ話題にすぐに反応しますね。他物件の販売手法を詳しく知ってるんですか？関係者でしょうかね。

[2249: 匿名さん]

>>2248 マンション検討中さん
素人裸足なんですよぉ

[2250: 匿名さん]

>>2247 匿名さん
販売主体の東急不動産は余裕があると思うのですが、東急（電鉄）の方はコロナでかなり現金が不足していると思うのですが、そうでもないのかな？

[2251: 検討板ユーザーさん]

>>2247 匿名さん

あざみ野の立地環境を理解する人達も一定数いると思いますが、都心での販売戦略でここで販売が進むとは思えません。今更、値下げはできないでしょうから地獄ですね。ぽちぽちと購入者はあるでしょうが、完売までは先が長そうです。

[2252: 名無しさん]

数駅離れたところのマンションなら数千万円も安いから、どうしてもそこに流れてしまうよねえ
あざみ野の割高感が一服するのはいつのことやら

[2253: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

> 現地モデルルームなら什器備品がサービスしてもらえることはあるかもしれませんが

什器備品いただけるのですか。
具体的にはキッチンワゴンとかカーテンとかでしょうか。申し込みたいと思いますがどのようにしたらよいのですか。

[2254: 評判気になるさん]

空いてるお部屋の価格分かる方いらっしゃいますでしょうか。教えてもらえると助かります！

[2255: 匿名さん]

>>2253 匿名さん
モデルルームを狙っている人も一定数いるはずですので
もしも、この部屋ありきでしたら販売員にその旨を伝えるべきです。その後は交渉となりますが、このマンション販売終期でないと。次の物件に転用計画なる前ですかね

[2256: 匿名さん]

>>2254 評判気になるさん
このスレの価格タブではダメですか？
特定の住戸だと営業に聞くしかないかと

[2257: 匿名さん]

>>2253 匿名さん
モデルルームが入れ替わっても什器備品は使い回すので、最終期の残り何邸かになるまでは難しいでしょう。
ただ、モデルルームや商談ルームには必ずエアコンを取り付け、その移設はしないので旧モデルルームのエアコンはそのまま貰えることが多いです。
但し、配管カバーなどは綺麗に取り付けられているものの、一番安い製品で容量も不足しているケースが殆どです。
最終期の部屋を買った時に、モデルルームの什器備品類（商談ルームで商業施設などの周辺環境を客に提示するための大判の地図なども含め）を一式貰ったことがありますが、見栄え優先で使い勝手が悪いものばかりで日常生活では使い途は有りませんでした。
所有していた不動産を売却した時に室内撮影用には重宝しましたが。

[2258: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
家具などはモデルルーム専用品なので小ぶりな物が多く写真の見栄えは良いものの実用性には難。
小物はIKEA的商品が多いような
オプションついてるものならばそのままゲットできるでしょう。車で言うところの新古車みたいなの

[2259: 名無しさん]

新築マンションのコスト構造分解すると、大まかに下記4項目と思います。建設業界の人不足等による建築費高騰がどこの新築マンションにも影響しているのは周知の事実ですが、本マンションの場合、カリタスの土地代も結構効いているのではと想像しています。

・土地取得費
・建築費
・販売費
・利益

[2260: 匿名さん]

>>2259 名無しさん
ネットでは平均的な割合を出しているものがありますね

[2261: 匿名さん]

>>2259 名無しさん
以前三菱地所の販売員と話していた際、自分たちもカリタス跡地の入札に参加したけど東急が買った値段ではとても利益が出ない、と言っていたのを思い出します。
地下の住戸にアトリエを作るなど工夫を凝らして売れる住戸数を増やすとか、共有施設やサービスの高級感で販売価格の高さを補おうとかの努力は感じます。
あざみ野のマンションの割高感に関しては、三菱地所のマンションも駅からの距離の割には高い高いと言われながら完売しましたし、レジェイドも残りわずかの所まで来ています。
あざみ野に限らず新築マンションがずっと割高と言われ続けているのに、余程の立地以外は結局売れるというのが現実です。
気に入ったマンションや部屋が割高に感じられるのは、どの時代でも変わりません。
ブランズも、あの時買っておけば、と言う日が来るかもしれません。

[2262: 匿名さん]

>>2261 匿名さん
ここもスレ数2000を超える意見交換がありました。
やはり人気のマンションだけありますね

[2263: 名無しさん]

>>2262 匿名さん

あざみ野の中では目立つので気になる方は多いと思いますよ。周辺地域での認知度は高いと思います。

認知→情報アクセス→…→購入、の間をいかに埋めていくかですね！

[2264: 名無しさん]

>>2261 匿名さん

気合いで土地を買いにいったということですね。

個人的には、2LDKの割合がもっと高くても良かったのでは（１戸あたりの面積減る分、戸数増やす）と感じています。2LDKのほうが幅広い購買層にリーチできて、価格も多少穏やかにできますしね笑

設計上の制約等、色々あったのでしょうが。。。

[2265: 匿名さん]

>>2264 名無しさん
ファミリー層を狙うという大義が有ったのでしょうね。
コロナのテレワークの影響で、部屋数を求める人が多いと聞きますし。
でもブランズに散見される80平米そこそこでの４LDKは流石に無理があると思いますが。

[2266: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
私も同意見です。あざみ野という都内から見れば郊外エリアで物件を選ぶ場合はファミリー層をターゲットにし、部屋数も重要なファクターと思います。

[2267: 通りすがり]

>>2266 匿名さん
私も過去の購入の際、東急の物件を見ましたが、間取りにこだわり、収納スペースが少なかった印象です。
この物件も資料で見る限り3LDK、4LDKにこだわり、収納は少なめですね。この近辺の戸建からの住替えには厳しいものがありますね。

[2268: 匿名さん]

>>2267 通りすがりさん
戸建からマンションへの引っ越しは大変ですよね。
ただ、それをやることで子供達の手を煩わせずに自分たちで断捨離が出来ます。
戸建からマンションへ移ることは、単に生活を楽にするだけではなく、就活の一環だと思っています。

[2269: 匿名さん]

>>2268 匿名さん
マンションで就活？
築年数が経てば資産価値は目減りするので子供達には恩恵が少なくなるのでは？
それと車椅子生活にならばマンションはキツいかと

[2270: 評判気になるさん]

>>2269 匿名さん
最近はマンション終活多いですよ。
あと、車椅子に優しいのはマンションです。

[2271: 匿名さん]

>>2270 評判気になるさん
近くに高級な棲家あるじゃない
あまりにも素敵なので間違えました。

[2272: マンション検討中さん]

>>2269 匿名さん

そうだと思います。
高齢者にはやはり戸建てでしょう。
うちの婆さんは幸いまだ車椅子ではありませんが階段が好きでたまりません。手摺は持ちますがどんどんと毎日駆け降りてます。足腰鍛えるには何より階段だそうです。

[2273: 匿名さん]

>>2270 評判気になるさん
理解していただけて光栄です。
就活 ⇒ 終活

[2274: 匿名さん]

>>2273 匿名さん
そのわりに高齢の入居者ここでは見かけません。
マンション一括りに違和感があります。

[2275: 匿名さん]

>>2274 匿名さん
既にお住まいなのですか？
お住いになった感想などお聞かせいただけると皆の参考になると思います。

[2276: 名無しさん]

>>2274 匿名さん

ローン組める年齢上限があるので、本当に高齢になってからマンション購入というのはそう多くない気がします。60代くらいの方（推定）はたまにお見かけしますが。。

[2277: 周辺住民さん]

おそらく、この辺りの高齢者なら殆どの方がキャッシュで買えるでしょう。うちの親含めご近所さんも。

[2278: 匿名さん]

>>2276 名無しさん
それは新居にお招きしたご両親かもしれませんよ

[2279: 匿名さん]

>>2277 周辺住民さん
お金がある。
購入するはイコールではありません。
まだまだ、あざみ野は戸建て信仰強めです。
特に高齢者に多い。

[2280: 匿名さん]

>>2277 周辺住民さん
特に戸建てを売っての住み替えだったらローンの必要はないし。

[2281: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
戸建て売却金額がマンション購入金額よりも2割程度高い場合のみ。

[2282: 周辺住民さん]

預貯金だけで余裕で買えますよ。ご近所はそういう方々が多数います。
まぁ、買うかどうかは別の話ですが。

[2283: 名無しさん]

一般的には、戸建は20年もすると上物（建物）の価値は無くなる（使用価値ではなく、資産価値の意味）と言われていますが、あざみ野周辺の中古戸建ってそんなに高値で取引されているのでしょうか？？素朴な興味です。

[2284: 匿名さん]

>>2282 周辺住民さん
そのような層はホテルライクな高級なところでしょう
あざみ野は多いよ

[2285: 匿名さん]

>>2283 名無しさん
建物じゃなくて立地
土地ですよ
個人所有か区分による共同所有かの違い

[2286: 周辺住民さん]

うちも含めご近所さんは　俗な言い方すれば上級なんたらって属性の方が多数ですが、
誰もが高級好きって訳ではないですよ。あえて目立つ派手な行いは控えています。
みんな持ってます。かなり持ってます。