ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2201: 匿名さん]

>>2200 匿名さん
駅近は駅近の魅力が
それ以外は何かが魅力になるのでしょう

[2202: マンション比較中さん]

これまではイディオスだったんじゃないかな？エスタフレンテは駅近ってだけで、あんまり目立つわけではないし。

[2203: 匿名さん]

>>2202 マンション比較中さん
イディオスは坂の上ですので用事がないと通らない道ですね

[2204: 匿名さん]

>>2202 マンション比較中さん
そうかも知れません。
あざみ野団地⇒アルスあざみ野⇒イディオス（エスタフレンテ）⇒ブランズ、と言う変遷でしょうか。
あざみ野団地以外は全て東急というところが東急の意地を感じます。
ブランズの用地も入札でかなり高い買い物をしたようですし。

[2205: 名無しさん]

>>2202 マンション比較中さん
イディオスは本当に差別化された物件と思います（少々奥まったところに立地していますが）。もうこのようなマンションは新築では出てこないんでしょうね。。

[2206: 名無しさん]

>>2204 匿名さん

高騰中の建築費と合わせたら高いマンションになるのも当然ですね。。

[2207: 匿名さん]

>>2200 匿名さん

そうです。
ブランズシティあざみ野はあざみ野のランドマークマンションに確定しました。

あざみ野メイン通り
東急ブランド
カリタス跡地
地域に開かれたマンション

地域を代表するランドマークマンションとして地域の皆様と共に歩んでゆければと思いました。

[2208: 匿名さん]

>>2207 匿名さん
地域に開かれた？
医療施設のことかしら

[2209: 匿名さん]

>>2205 名無しさん
かなり築年数が経ちました。
あのようなまとまった土地はありませんね

[2210: 匿名さん]

>>2208 匿名さん

ブランズ住民が中心になり地域の皆さんと様々な交流が企画されていることです。コロナで今はできませんが収まったら地域の皆さんとキッズの遊び場、夏祭り、ライブラリ読書会などやりたいですね。

[2211: 名無しさん]

3年前の記事ですが、興味深いです。青葉区に住めば自動的に長寿になるわけではないですが。

長寿日本一、男性は横浜市青葉区　女性は沖縄県北中城村（朝日新聞）
https://www.asahi.com/amp/articles/ASL4K6FMDL4KUTFK01S.html

[2212: 匿名さん]

>>2210 匿名さん
住人だけの交流でしょ
以前にも似たような話題がありましたが続きませんでした

[2213: 匿名さん]

>>2211 名無しさん
駅からフラットにアクセスできるこのマンションは高齢者にはとても有り難いです。
ザ・パークハウスあざみ野一丁目も検討しましたが、最後の急坂と駅からの距離で断念しました。
若ければなんとも無いのですが・・・・。

[2214: 匿名さん]

>>2212 匿名さん

違います。
ランドマークマンションたる理由は地域の皆さんとの交流です。ブランズ住民が中心にはなりますが、周辺や地域の皆さんといろいろなイベントを定期的に行っていきます。実施のやり方は管理組合理事会で話し合われます。

[2215: 匿名さん]

>>2196 名無しさん
今いまは競争相手も少ないし値引で商談できるし狙い目かもしれません。雰囲気は盛り上がってましたけどこの辺りはもう建設予定ない？？

[2216: eマンションさん]

>>2214 匿名さん
マンション住民のイベントと交流でしょう
外部を入れるとなるとセキュリティと管理が問題

[2217: 匿名さん]

>>2215 匿名さん
グラウンドはあるけど市の所有
学校建設のために確保しているようですが今は凍結状態。
あざみ野、たまプラーザエリアではいくつもありますよ
今後、高齢者用か地域のコミュニティ施設に転用しそうに思います

[2218: 匿名さん]

>>2214 匿名さん

昨年の春にも似たような願望がありましたが
盛り上がりませんでしたね

[2219: 名無しさん]

>>2213 匿名さん
30代ですが、登り坂でベビーカーを毎日押すのはシンドいと思い、坂の上の某物件を断念しました。。

[2220: 名無しさん]

>>2215 匿名さん

マンション建設予定ほとんど聞きませんね。あざみ野というか、中川に近いほうにはありますが、本物件とはターゲットが違う様に感じます。

[2221: マンション検討中さん]

駅近のアトリオ跡地が動き出すのを期待してます。

[2222: 名無しさん]

>>2221 マンション検討中さん
現状の整地状況を見ると、当分あのままではないでしょうか
ここの目処がついた頃から計画が進むと思います。

[2223: マンション検討中さん]

時間とお金はあるので、ただ待つのみですね。

[2224: 名無しさん]

>>2223 マンション検討中さん

多くの部分を現金で賄えるのであれば、それもありですね。
長期金利の指標となる国債10年の金利が今年2月以降に不穏な動きをしているので、固定でローン組むことを前提に考える場合は要注意と思っています。もちろん先のことは神のみぞ知るなのですが。。。

[2225: 匿名さん]

>>2224 名無しさん
過去10年スパンで見れば下降トレンド
私ならまだまだ変動金利推しですね
やはりこのご時世の住宅ローン金利は低い
マイカーローンはどうして高い？

[2226: 匿名さん]

>>2222 名無しさん
仰るとおりだと思います。東急同士で供給過剰状態は作らないでしょう。
旧カボスの上段駐車場跡地然り。
あざみ野近辺のウルトラCは、駅前の竹林・複数の広大なコインパーキング・梅林、などを所有している地主がその土地を手放せば、駅徒歩2分の大規模開発、となるのでしょうが、当分無さそうですね。

[2227: 名無しさん]

本日、第2期登録受付とありますね！反応やいかに。

[2228: 匿名さん]

>>2226 匿名さん
それを思いつつ
はや
30年経ちました

[2229: 検討板ユーザーさん]

>>2227 名無しさん
なぜ金曜なのでしょう
土日ではダメなのかな
不思議

[2230: 匿名さん]

>>2229 検討板ユーザーさん
映画のロードショーは金曜日からというのが定番ですが、マンション販売の登録日や抽選が金曜日というのは解せませんね。
販売側も抽選になどならないと踏んでいるのか、はたまた週末だと密になることを避けようとしているのか？
よく分かりません。

[2231: 匿名さん]

>>2230 匿名さん
冷やかし客より確実な顧客となる人に来てもらいたいのでしょうね

[2232: 通りがかりさん]

どなたかお分かりの方がいらっしゃったら教えてください。
もう入居している住民は、すでに修繕積立金の積立を始めています。
でもまだこのマンションは販売中で1年、2年経って入居される方もいらっしゃっると
思います。その際、積立額に不公平が起こると思うのですが、どう調整されるので
しょうか？最初の一括分が増額されるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[2233: マンション検討中さん]

空き家の分の管理費修繕費は所有者である販売会社が払っています。その部屋が売れてからは新所有者が払います。よって、部屋の持ち分（専有面積比率）の払込額に関して言えば不公平はありません。

[2234: 通りがかりさん]

>>2233 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございました。
修繕積立金の未販売住戸分は販売会社が積み立てているということですね。
販売進捗からみて、販売会社の負担は相当なものですね。

[2235: 匿名さん]

>>2234 通りがかりさん
マンションは最初の10年、20年は所有者が払いますが、所有者移転で住んでいなくて売れない部屋を所有している等、固定資産税だけ払って管理費を滞納する人が多いです。
そういったマンションを知っています。

[2236: 検討板ユーザーさん]

>>2233 マンション検討中さん

追加の質問についてお分かりなら教えて下さい。
現在、販売が1\3程度とすると管理費、駐車場収入が収入が少なく管理組合収支もしばらく大幅赤字だと思われます。これも販売会社が補填するのですか？

[2237: マンション検討中さん]

未販売住戸の管理費は所有者である販売会社が払込ます。駐車場は使用者が支払うので、未使用台数分の駐車場利用料収入はゼロですね。

[2238: 通りがかりさん]

>>2237 マンション検討中さん
なるほど、売れるまでは販売会社が所有者ですものね。駐車場収入は一般会計の収入にいれてるところが多いですよね。その場合は収入不足ですよね。

[2239: 評判気になるさん]

>>2238 通りがかりさん

メンテナンスも使用者だけでなく使用しない世帯かも間接的に支払うことになるのよね

[2240: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
中古でも売れるマンションを買いましょう。
あざみ野のマンションは大丈夫でしょう。
1982年築、駅から徒歩15分以上、エレベーター無し、のあざみ野団地でも売れますから。

[2241: 匿名さん]

>>2240 匿名さん
他の団地も売れてるよ
やはり価格のポジションが優位なんでしょうね

[2242: 検討板ユーザーさん]

>>2240 匿名さん
あざみ野団地の価値がある理由はこのマンションみたいにギュウギュウに建っていないからです。
40年経ってますから、先の事を考えると分かりますよね。

[2243: 匿名さん]

>>2242 検討板ユーザーさん
たまプラーザ団地は？どう

[2244: 匿名さん]

イディオスやあざみ野団地みたいなゆとりあるランドスケープは今の時代は無理だね
タワマンでギュウギュウにして利益上げるのが今の不動産のビジネスモデルなので
ここが売れてないのはとにかく価格が高すぎだからだと思うよ

[2245: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
ここがというより
ここもですよね
どこも強気な価格設定です

[2246: 匿名さん]

ここも、あざみ野のもう一つの物件も、今の市況を加味しても高すぎるので販売に苦慮していると思う。あざみ野の駅至近でもないのに、都内とそれほど変わらない強気な価格設定があだとなっている。逆に言えば、少し値引きすれば売れると思うが、値下げは竣工後1年後だろうから今年の末ぐらいまでは今のような状態が続きそう。

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
待てば値下げがあると思ってますか？
現地モデルルームなら什器備品がサービスしてもらえることはあるかもしれませんが望み薄いですね
あったとしてもタイミング
高級路線のところは皆同じような販売手法です

[2248: マンション検討中さん]

値下げ話題にすぐに反応しますね。他物件の販売手法を詳しく知ってるんですか？関係者でしょうかね。

[2249: 匿名さん]

>>2248 マンション検討中さん
素人裸足なんですよぉ

[2250: 匿名さん]

>>2247 匿名さん
販売主体の東急不動産は余裕があると思うのですが、東急（電鉄）の方はコロナでかなり現金が不足していると思うのですが、そうでもないのかな？

[2251: 検討板ユーザーさん]

>>2247 匿名さん

あざみ野の立地環境を理解する人達も一定数いると思いますが、都心での販売戦略でここで販売が進むとは思えません。今更、値下げはできないでしょうから地獄ですね。ぽちぽちと購入者はあるでしょうが、完売までは先が長そうです。

[2252: 名無しさん]

数駅離れたところのマンションなら数千万円も安いから、どうしてもそこに流れてしまうよねえ
あざみ野の割高感が一服するのはいつのことやら

[2253: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

> 現地モデルルームなら什器備品がサービスしてもらえることはあるかもしれませんが

什器備品いただけるのですか。
具体的にはキッチンワゴンとかカーテンとかでしょうか。申し込みたいと思いますがどのようにしたらよいのですか。

[2254: 評判気になるさん]

空いてるお部屋の価格分かる方いらっしゃいますでしょうか。教えてもらえると助かります！

[2255: 匿名さん]

>>2253 匿名さん
モデルルームを狙っている人も一定数いるはずですので
もしも、この部屋ありきでしたら販売員にその旨を伝えるべきです。その後は交渉となりますが、このマンション販売終期でないと。次の物件に転用計画なる前ですかね

[2256: 匿名さん]

>>2254 評判気になるさん
このスレの価格タブではダメですか？
特定の住戸だと営業に聞くしかないかと

[2257: 匿名さん]

>>2253 匿名さん
モデルルームが入れ替わっても什器備品は使い回すので、最終期の残り何邸かになるまでは難しいでしょう。
ただ、モデルルームや商談ルームには必ずエアコンを取り付け、その移設はしないので旧モデルルームのエアコンはそのまま貰えることが多いです。
但し、配管カバーなどは綺麗に取り付けられているものの、一番安い製品で容量も不足しているケースが殆どです。
最終期の部屋を買った時に、モデルルームの什器備品類（商談ルームで商業施設などの周辺環境を客に提示するための大判の地図なども含め）を一式貰ったことがありますが、見栄え優先で使い勝手が悪いものばかりで日常生活では使い途は有りませんでした。
所有していた不動産を売却した時に室内撮影用には重宝しましたが。

[2258: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
家具などはモデルルーム専用品なので小ぶりな物が多く写真の見栄えは良いものの実用性には難。
小物はIKEA的商品が多いような
オプションついてるものならばそのままゲットできるでしょう。車で言うところの新古車みたいなの

[2259: 名無しさん]

新築マンションのコスト構造分解すると、大まかに下記4項目と思います。建設業界の人不足等による建築費高騰がどこの新築マンションにも影響しているのは周知の事実ですが、本マンションの場合、カリタスの土地代も結構効いているのではと想像しています。

・土地取得費
・建築費
・販売費
・利益

[2260: 匿名さん]

>>2259 名無しさん
ネットでは平均的な割合を出しているものがありますね

[2261: 匿名さん]

>>2259 名無しさん
以前三菱地所の販売員と話していた際、自分たちもカリタス跡地の入札に参加したけど東急が買った値段ではとても利益が出ない、と言っていたのを思い出します。
地下の住戸にアトリエを作るなど工夫を凝らして売れる住戸数を増やすとか、共有施設やサービスの高級感で販売価格の高さを補おうとかの努力は感じます。
あざみ野のマンションの割高感に関しては、三菱地所のマンションも駅からの距離の割には高い高いと言われながら完売しましたし、レジェイドも残りわずかの所まで来ています。
あざみ野に限らず新築マンションがずっと割高と言われ続けているのに、余程の立地以外は結局売れるというのが現実です。
気に入ったマンションや部屋が割高に感じられるのは、どの時代でも変わりません。
ブランズも、あの時買っておけば、と言う日が来るかもしれません。

[2262: 匿名さん]

>>2261 匿名さん
ここもスレ数2000を超える意見交換がありました。
やはり人気のマンションだけありますね

[2263: 名無しさん]

>>2262 匿名さん

あざみ野の中では目立つので気になる方は多いと思いますよ。周辺地域での認知度は高いと思います。

認知→情報アクセス→…→購入、の間をいかに埋めていくかですね！

[2264: 名無しさん]

>>2261 匿名さん

気合いで土地を買いにいったということですね。

個人的には、2LDKの割合がもっと高くても良かったのでは（１戸あたりの面積減る分、戸数増やす）と感じています。2LDKのほうが幅広い購買層にリーチできて、価格も多少穏やかにできますしね笑

設計上の制約等、色々あったのでしょうが。。。

[2265: 匿名さん]

>>2264 名無しさん
ファミリー層を狙うという大義が有ったのでしょうね。
コロナのテレワークの影響で、部屋数を求める人が多いと聞きますし。
でもブランズに散見される80平米そこそこでの４LDKは流石に無理があると思いますが。

[2266: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
私も同意見です。あざみ野という都内から見れば郊外エリアで物件を選ぶ場合はファミリー層をターゲットにし、部屋数も重要なファクターと思います。

[2267: 通りすがり]

>>2266 匿名さん
私も過去の購入の際、東急の物件を見ましたが、間取りにこだわり、収納スペースが少なかった印象です。
この物件も資料で見る限り3LDK、4LDKにこだわり、収納は少なめですね。この近辺の戸建からの住替えには厳しいものがありますね。

[2268: 匿名さん]

>>2267 通りすがりさん
戸建からマンションへの引っ越しは大変ですよね。
ただ、それをやることで子供達の手を煩わせずに自分たちで断捨離が出来ます。
戸建からマンションへ移ることは、単に生活を楽にするだけではなく、就活の一環だと思っています。

[2269: 匿名さん]

>>2268 匿名さん
マンションで就活？
築年数が経てば資産価値は目減りするので子供達には恩恵が少なくなるのでは？
それと車椅子生活にならばマンションはキツいかと

[2270: 評判気になるさん]

>>2269 匿名さん
最近はマンション終活多いですよ。
あと、車椅子に優しいのはマンションです。

[2271: 匿名さん]

>>2270 評判気になるさん
近くに高級な棲家あるじゃない
あまりにも素敵なので間違えました。

[2272: マンション検討中さん]

>>2269 匿名さん

そうだと思います。
高齢者にはやはり戸建てでしょう。
うちの婆さんは幸いまだ車椅子ではありませんが階段が好きでたまりません。手摺は持ちますがどんどんと毎日駆け降りてます。足腰鍛えるには何より階段だそうです。

[2273: 匿名さん]

>>2270 評判気になるさん
理解していただけて光栄です。
就活 ⇒ 終活

[2274: 匿名さん]

>>2273 匿名さん
そのわりに高齢の入居者ここでは見かけません。
マンション一括りに違和感があります。

[2275: 匿名さん]

>>2274 匿名さん
既にお住まいなのですか？
お住いになった感想などお聞かせいただけると皆の参考になると思います。

[2276: 名無しさん]

>>2274 匿名さん

ローン組める年齢上限があるので、本当に高齢になってからマンション購入というのはそう多くない気がします。60代くらいの方（推定）はたまにお見かけしますが。。

[2277: 周辺住民さん]

おそらく、この辺りの高齢者なら殆どの方がキャッシュで買えるでしょう。うちの親含めご近所さんも。

[2278: 匿名さん]

>>2276 名無しさん
それは新居にお招きしたご両親かもしれませんよ

[2279: 匿名さん]

>>2277 周辺住民さん
お金がある。
購入するはイコールではありません。
まだまだ、あざみ野は戸建て信仰強めです。
特に高齢者に多い。

[2280: 匿名さん]

>>2277 周辺住民さん
特に戸建てを売っての住み替えだったらローンの必要はないし。

[2281: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
戸建て売却金額がマンション購入金額よりも2割程度高い場合のみ。

[2282: 周辺住民さん]

預貯金だけで余裕で買えますよ。ご近所はそういう方々が多数います。
まぁ、買うかどうかは別の話ですが。

[2283: 名無しさん]

一般的には、戸建は20年もすると上物（建物）の価値は無くなる（使用価値ではなく、資産価値の意味）と言われていますが、あざみ野周辺の中古戸建ってそんなに高値で取引されているのでしょうか？？素朴な興味です。

[2284: 匿名さん]

>>2282 周辺住民さん
そのような層はホテルライクな高級なところでしょう
あざみ野は多いよ

[2285: 匿名さん]

>>2283 名無しさん
建物じゃなくて立地
土地ですよ
個人所有か区分による共同所有かの違い

[2286: 周辺住民さん]

うちも含めご近所さんは　俗な言い方すれば上級なんたらって属性の方が多数ですが、
誰もが高級好きって訳ではないですよ。あえて目立つ派手な行いは控えています。
みんな持ってます。かなり持ってます。

[2287: 匿名さん]

>>2286 周辺住民さん
かなり持ってるけど転居しない属性の方が多数なんですね
よくわかりました

[2288: 名無しさん]

上位の上場企業でも部長くらいではとてもそんな現金持てないと思います。あざみ野住民の生態謎です。。。

[2289: 周辺住民さん]

ぷぷ。部長？それじゃあ無理でしょうね。

[2290: 匿名さん]

三規庭やガーデンズの駐車場に行ってご覧なさい。
外車立高く、高級外車の品評会状態です。
近くても車で移動なんですね

[2291: 匿名さん]

>>2288 名無しさん
持ってるからあざみ野に住んでいるのでは？

[2292: 周辺住民さん]

現役世代の方はあまり存じませんが。親と、そのご近所さん辺りはもう現役引退している世代です。退職金で億もらっている方ばかりです。

[2293: 匿名さん]

>>2292 周辺住民さん
このスレとの関係性は？
億ねぇ

[2294: 匿名さん]

>>2274 匿名さん
既にお住まいなのですか？
お住いになった感想などお聞かせいただけると皆の参考になると思います。

[2295: マンコミュファンさん]

>>2294 匿名さん
別人ですが、気に入って買ってるわけなので住み心地は非常に良いですよ。
あざみ野の中心地は本当雰囲気いいと思います。
残念な点は眺望と間取りの広さですが、その点を重視すると坂を登った物件になってしまうので、どちらを妥協するかですね。

[2296: 匿名さん]

共用施設の充実具合が良い

[2297: 匿名さん]

>>2283 名無しさん
https://www.livable.co.jp/kodate/CXL214G16/
こんなのがざらにあります。
コロナの影響なのか、あざみ野近辺の中古の戸建は価格さえ適正なら瞬間蒸発状態です。

[2298: 名無しさん]

>>2297 匿名さん

マンションしか見ていなかったので、戸建の世界は知りませんでした。駅近とは言えないこの距離、この築年数で、この値段。。。勉強になります！

[2299: 匿名さん]

>>2296 匿名さん
どのような共用施設をよくご利用されるんでしょうか？

[2300: 匿名さん]

>>2295 マンコミュファンさん
住まわれてる方々の年代構成はどのような感じでしょうか？

[2301: 匿名さん]

>>2298 名無しさん
子供が独立して広い家を持て余した高齢者（勿論住宅ローンは返済済み）が、この売却代金と退職金を併せればこのマンションは十分に射程距離に入ってお釣りが来ます。

[2302: 名無しさん]

>>2294 匿名さん

私も別人ですが、住んでみて、すこぶる快適です。新築、中古とマンション7物件くらい比較しましたが、立地、規模感、共用部および専門部の施設など、自分の希望をほぼ満たしていたので、あまり迷いなく決めました。ライブラリーと、夜にグランドエントランスくぐった時の雰囲気が気に入っています！セブンイレブンとスーパーが隣にあるのも最高です。

瑣末なことかもしれませんが、機械式駐車場のエリアに雨よけの屋根が欲しいです！

[2303: マンコミュファンさん]

>>2300 匿名さん
30-50代くらいが多い感じですね
お年寄りもいらっしゃいますが、今のところ10人に1人もいないかな？という印象です

[2304: 口コミ知りたいさん]

>>2301 匿名さん
不動産の営業フレーズみたい

[2305: 匿名さん]

>>2302 名無しさん
比較検討した物件が知りたいです

[2306: 匿名さん]

>>2303 マンコミュファンさん

そうですか？
私はひとりも見ていません
じっくり人間ウォッチしてみます

[2307: 匿名さん]

>>2302 名無しさん
そうですか。
悩んでるんですけど買っちゃおうかな。
ところで、ここはインターネット接続料金が異常に高いのが気になるのですが（ちなみにレジェイドは858円です）、何か特別なサービスが有るのでしょうか？

[2308: 評判気になるさん]

>>2297 匿名さん
適正かどうかは個人的感覚ですが、電信柱は仕方がないとして、高圧線が真裏なのでこちらは元々安値だったと推測できますよね。

[2309: 匿名さん]

>>2307 匿名さん
インテリジェントホームだからですよ
デバイスを用いてさまざまなことがスマートになりますよ
これらのサービス対価です

[2310: 匿名さん]

>>2308 評判気になるさん
このあたりの路線価をご確認ください
あざみ野、いや青葉区、横浜市の中でも住宅地として極めて高い路線価を公示されています。
この路線価は地価と比例します。

[2311: 匿名さん]

そろそろゴミ掃除が必要かな

[2312: 名無しさん]

>>2307 匿名さん

確かに他のマンションより高いですが、3,000円弱の話なので許容範囲と自分では納得しています。確か、Googleホームが貰えると聞いていましたが、まだうちに届いてなかったです。子供のおもちゃになりそうです笑

[2313: 匿名さん]

>>2311 匿名さん
建物内外キレイに清掃されていますよ

[2314: 匿名さん]

>>2312 名無しさん
マンション住民かが一斉にネット接続した際、動画視聴などはどうなのだろう

[2315: 名無しさん]

>>2314 匿名さん

どうなんでしょうね？今のところ不都合感じることはあまりありませんが。。人によって使い方も違うので何とも言えないところではあります。

[2316: 名無しさん]

>>2313 匿名さん

結構な頻度で複数人の方が清掃に来られていて、現状とても綺麗に保たれていると思います。ちゃんとしているな、と嬉しい驚きでした。

[2317: 匿名さん]

>>2315 名無しさん
現在の入居率では未知数ですよね。

[2318: 匿名さん]

>>2317 匿名さん
入居率はどのくらいでしょうか

[2319: 匿名さん]

> 2314
イッツコムインターネットで、現状でも遅いです。
web会議などでは、声が途切れたりするのでテザリングで代替しています。

[2320: 匿名さん]

ビデオ会議が支障無く出来ないと困りますね。

[2321: 匿名さん]

>>2320 匿名さん
やはり高速ネット環境なら個別に調達しないといけないのね

[2322: 匿名さん]

>>2318 匿名さん
4月頃に聞いた話では1/4ぐらいの入居率（成約率は1/3ぐらい）だったと思います。
未だ南側と西側の棟は売り出しても居なかったので、こんなものでしょう。
ただ、その後も引越しトラックを頻繁に目にしますのでもっと増えていることは確実です。

[2323: 匿名さん]

>>2301 匿名さん
「財務省が税制改正に向けて2018年10月に示した資料によれば、個人の金融資産約1700兆円のうち、60歳以上の人がその約6割（1000兆円）を保有するに至り、この20年間で倍増した。」
という時代ですから高齢者の購買力は若者の比較では有りません。

[2324: 匿名さん]

>>2319 匿名さん
それは酷いですね。築20年近いマンションでもそんな事はありません。

[2325: 名無しさん]

>>2319 匿名さん
イッツコムはそこまで遅いわけじゃないけどNUROとかauに比べれば確かに遅いよね
あと通信障害が多いからなおのことイライラさせられるのかも？

大規模マンションだと通信速度の比較的遅いプランを選択させられていることが多いらしいし、まぁ東急とのお付き合いということで諦めるしかないかも

[2326: 匿名さん]

別途、高速回線引いた方が良さそうですね。

[2327: 匿名さん]

>>2323 匿名さん
お金を持ってるけど使わない高齢者は多い
子や孫にとっておきたいのかなあ

[2328: 匿名さん]

>>2327 匿名さん
相続税のことを考えると現金は価値の下がりにくい不動産に変えておいた方がお得なのですが、その目的なら土地の割合が大きい中古の戸建（特に被相続人が住んでいる場合）か都心の一等地になります。
あざみ野のマンション物件は微妙なところですね。
スーパー金持ちはとっくにやっているでしょうし、あざみ野近辺在住のプチ金持ちはそこまで気が回らないから”プチ”止まりなのでしょう。

[2329: 匿名さん]

>>2328 匿名さん
相続するなら土地よりも現金でしょう
相続税が発生する際に一括返済を求められます
お知らせが来てから慌てて売却に動いても買い叩かれるかすぐには売れないでしょう
庶民にはプチ金持ちがよろしいようです

[2330: 匿名さん]

>>2328 匿名さん
本当の金持ちはどこに住んでいるのでしょうかねえ
お金持ちの定義は？
私はお金は持っていませんが株は持ってます
配当が年金を上回るので特に不自由していません
株なら現金化しやすいし分割も容易ですよ

[2331: 匿名さん]

おじいちゃん？

[2332: 匿名さん]

>>2329 匿名さん
相続税の計算上、不動産の評価額は時価の70％程度です。
賃貸に出していれば50％程度。（土地と建物の評価額比率による）
相続開始時まで被相続人が住んでいれば小規模宅地等の特例を使えるので、土地は評価額からさらに最大80％オフになります。
同じ額の現金や株より不動産の形にしておいた方が相続税が安くなるというわけです。相続してから時価で不動産を現金化すればよいのです。
但し、不動産は価格変動のリスクがありますので注意が必要です。

[2333: 匿名さん]

現金で持っていた方が良いなんて言うのは初心者ですね。でも庶民程度ならそれで十分なのでしょうね。

[2334: 名無しさん]

子育て世代としては周辺地域の子育て環境、教育環境が気になるところです。この観点で、青葉区、あざみ野の現在の状況を教えていただけると有り難いです。

[2335: 匿名さん]

>>2333 匿名さん
ここはそのような人が多く住んでいます

[2336: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
間違いじゃないけど不動産が思った金額で売却できたらの話
元総理大臣の邸宅も相続を経て今はもうなくなりました

[2337: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
子供が2人いたとしてどちらかが現金は欲しい、かたや家に住み続けたいとなったら、、、
揉めますよね

[2338: 匿名さん]

>>2337 匿名さん
残念ながら2329のコメント内容からは子供二人いて揉める可能性あるので現金が良い。とは読み取れませんでしたが、後付けですかね。

[2339: 匿名さん]

>>2338 匿名さん
情報は小出しに
最初に全てを明らかにすることはしません
物事順序を経ないとね
話が続きませんよね

[2340: 匿名さん]

後出しだから何でも言える。マークの常套手段でしたね。

[2341: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
遠征してますか？
コロナ禍ですので気をつけて、、

[2342: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
正論だったと言うことですね

[2343: 買い替え検討中さん]

コロナの影響でかなり来場者を絞っているようで3週間後にしか予約が取れずやっと待望の見学をしてきました。（今も3週間くらい後にしか予約が取れない状況が続いているようです）
以前公式HPに5月中旬から次の期の販売をするとなっていたのに販売開始が延びたようですが、販売を先行しているB棟C棟にはかなり洗濯物が目立って入居率が高そうでした。
他にも複数の見学者を見かけました。来場者を絞った中ですがかなり盛況と見受けました。

[2344: 匿名さん]

>>2343 買い替え検討中さん
公式HPには「先着順受付」と書かれていますね。
期分けは止めたようです。

[2345: 名無しさん]

長期金利（固定金利）の指標となる国債利回り、ちょっと落ち着いてきましたね。

https://fund.smbc.co.jp/smbc/qsearch.exe?F=mkt_bond_detail&KEY1=B0...

[2346: 名無しさん]

>>2344 匿名さん

第二期の先着順受付ということかな？と思いましたが、よく分からないですね。。

[2347: 匿名さん]

>>2346 名無しさん
二期という文言がありませんので
本当の先着順ですね

[2348: 匿名さん]

>>2345 名無しさん
官製バブルの株高だけで持っている国ですから当分金利は上げられないでしょう。
官製インフレも思ったように演出できていませんし。

[2349: 匿名さん]

>>2348 匿名さん
米国が高めですからね
金利はかなり前から最低金利
上がる要素がありません

[2350: 名無しさん]

青葉区の魅力を伝えるレポートを発見しました！笑

http://sonouchi.jp/l-utsukushigaoka/archives/70

[2351: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
前から実質的な先着順販売だったので、成約率を気にしなくなった（即ち販売に手応えを感じた？）と言う違いだけですね。

[2352: 名無しさん]

ということは価格表には全ての住戸の価格が記載されているのでしょうか？？

以前貰った価格表では「次期以降販売予定」と書かれた部分が多かったですが。

[2353: 匿名さん]

>>2352 名無しさん
未販売住戸の価格が全て記載された価格表が有るかどうかは不明ですが、住戸を指定して尋ねれば答えてくれます。

[2354: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2355: マンコミュファンさん]

雨の帰宅時、あざみ野駅から「あざみ野二丁目」バス停（マンション目の前）までバスを使ってみました！殆どのバスがこのバス停を通るので、地味に便利で、有り難いです。

[2356: 名無しさん]

ありそうであまり聞いたことがない気がする、マンション共用部分の「マッサージチェア」。導入コスト知れてると思うし、個人的にはあると嬉しいんですが、あまり需要ないですかね？？？

[2357: 匿名さん]

>>2356 名無しさん
理事会に提案してみては如何ですか？

[2358: 匿名さん]

>>2355 マンコミュファンさん
その使い方はありですね。

[2359: 名無しさん]

朝夕の駅前のバスのラッシュは凄いですね！バスが次々と出入りする様は観てて面白くなるほどです。また平日の特定の時間帯は幼稚園の送迎バスのラッシュもスゴいとか（仕事に出ているので観ることないですが）。

[2360: 匿名さん]

>>2359 名無しさん
朝のあざみ野発の特定の学校に向かう生徒の多さにビックリしたことでしょう。毎日が遠足状態のようです

[2361: 匿名さん]

>>2359 名無しさん
そのバスの殆どがブランズの目の前のバス停に停まるというのは凄いことですよね。
2030年と言われている市営地下鉄の延伸後は、大幅にバスの本数は減るでしょうけど。

[2362: 名無しさん]

たまプラへの行き帰り、たまプラ駅?あざみ野駅のバス（マンション前停車）を使う手もありますね。ルートとしては少し遠回りになりますが、座っていればいいので楽です。

[2363: 匿名さん]

>>2361 匿名さん
何かの時にはありがたいけど
ほとんどマンション住民は利用しないと思います。
もっと遠くから歩いて通勤通学してますよ

[2364: 匿名さん]

>>2362 名無しさん
た63系統ですね
1時間あたり2、3本ありますよ

[2365: 匿名さん]

>>2363 匿名さん
確かに。
でも緊急時対応策があるのは心強いです。

[2366: 匿名さん]

>>2365 匿名さん
何かあったら
バス停に長蛇の列が、、
歩く方が早く着けると思うのですが、、
個人的な緊急時？
それなら駅に向かうタクシーを捕まえれば駅まで行けますね

[2367: 匿名さん]

また下らないイチャモンか。ゴミ

[2368: eマンションさん]

>>2367 匿名さん
意見をコメントしただけなのに
何が下らないのでしょうか

[2369: 匿名さん]

アトリオの跡地が商業施設になるらしいという噂を聞きました。
本当かな？

[2370: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

噂話しでしょう
マンションしか土地を生かせないと思います
開発する時期を待っているんでしょう

[2371: マンション検討中さん]

>>2370 匿名さん
このエリアで大手のマンションの予定自体がしばらくないらしいですよ。
あそこは全然商業施設でもいけるでしょう。

[2372: マンション掲示板さん]

アトリオの跡地、建築看板に宅地って書いてあるのでマンションかと思います。線路沿いで駅近なので一戸建ての可能性は低いので。

[2373: 匿名さん]

>>2371 マンション検討中さん
ざっくり商業施設といってもねえ
スーパーは供給過剰だし飲食もエトモとの兼ね合いがあるしね
そもそも商業施設は隣駅たまプラーザに集約したいだろうね
個人的にはアトリオの新形態を希望する
開発する企業どこでしたっけ？

[2374: マンション検討中さん]

マンションはもういらないですね。だって少子化でこの先需要が見込めるのか？マンションより、公園とか市民が利用できる公共施設を増やしてほしい

[2375: 周辺住民さん]

それなら横浜市が土地を買い取るしかないですね。まぁ100パー無いでしょうけどね。

[2376: 通りがかりさん]

このマンションの売れ行きをみると、次のマンションデペも何を狙うか難しいですね。

[2377: マンション検討中さん]

立地良く（駅近）目に優しい価格帯であれば売れると思いますよ。田園都市線沿線でも比較的好調に売れている物件もあるようです。

個人的には、外から人を呼べ、あざみ野の駅力を高める施設が欲しいところですが。。

[2378: 匿名さん]

>>2374 マンション検討中さん
そう思いつつマンションコミュニティにようこそ

[2379: 匿名さん]

南に少し歩くと
あざみ野東公園が、、、
空いていてイイヨ

[2380: 匿名さん]

>>2376 通りがかりさん
青葉区最大規模のマンションで高価格帯ランドマークですから比較するのは無理があるでしょうね

[2381: 匿名さん]

>>2377 マンション検討中さん
それはたまプラーザに譲りましょう

[2382: 通りがかりさん]

>>2380 匿名さん
青葉区最大規模のマンションで高価格帯で大苦戦中ですから、どの辺を狙うか次の商品企画が難しくなるのでは？

[2383: 匿名さん]

>>2382 通りがかりさん
三規庭の推移をフィードバックしなかったのかなあ

あざみネーゼだけが消費して主人は、、、
https://www.google.co.jp/amp/s/news.careerconnection.jp/lifestyle/1201...

[2384: 通りがかりさん]

>>2383 匿名さん
そうですね。あざみ野はほんとのセレブもたくさんいますが、なんちゃってもたくさんいます。あざみ野ガーデンズにユニディが出店した時、セレブばかりだと思って、品揃い、価格帯を他のお店と変えたら、大失敗して素早く庶民路線に変更しました。
このマンションは大規模、大世帯ですから、マーケティング、商品企画のミスは痛いです。ユニディは素早く方向転換しましたがここはできませんよね。

[2385: マンション検討中さん]

このマンションの桜通り沿いほんの少し先に三井の300戸弱のマンションがあり、2005年築と年月は経っていますが駅からほぼフラットで低層のため、滅多に出ない中古が出ると瞬殺です。

最近も80平米台の稀少な角部屋が6500万くらいで出ましたが、情報公開から10日ほどで契約されたようです。

この価格ならフルリフォームしても、ブランズの同じ向き、階の物件を購入するよりも2000万以上のお釣りが来るので、生活の余裕も保てますし、あざみ野近辺に普通に住む人は、そのくらいの感覚が普通なのかなと感じました。

ブランズはエントランスもバス通り沿いだし共用設備も充実しているので一概には比較できませんが、やはりお高めだと思います。

[2386: 匿名さん]

>>2384 通りがかりさん
あそこのユニディは店舗面積を小さめですしそもそもホームセンターですから以前から高級路線とかではないですよ。
オーヤマの電化製品が充実しているので実物を確認できます。方向転換じゃなくて売れ筋の品揃え
工具とかは他のホームセンターと変わりません。

[2387: 匿名さん]

>>2385 マンション検討中さん
ネットに情報公開がある前に売れるのが人気のバロメーター。多くの物件を扱っている不動産業者に特定の物件が欲しいアピールすることです。

[2388: 評判気になるさん]

>>2385 マンション検討中さん
桜通りのところは2004年竣工で110戸では？
そのお隣りと合算してませんか

[2389: 匿名さん]

なにか気に入らないのか？

[2390: 匿名さん]

誤りと思しき内容を正すことです

[2391: 名無しさん]

>>2386 匿名さん

最初はちょっと違った路線を狙ってましたよ。
あっという間にリニューしましたけど。

[2392: 匿名さん]

>>2391 名無しさん

どのような路線でしょうか？
毎週行っているけど大きくは違わないな

[2393: マンション検討中さん]

>>2388 評判気になるさん
2385です。仰るとおりでした！戸数は坂上のマンションと混同しました。最近色々見ていたので混乱してましたm(_ _)m

投稿の趣旨は価格帯とスペックが、このくらいなのがこのエリアでは最も受け入れられるのでは？ということでした。

カリタス跡地は取得費用が高かったでしょうし、建設の時期的に最も資材費も人件費も高かったと思うので、この価格で購入して、今後リセール時には値下がり必至かなと個人的には警戒します。

[2394: 匿名さん]

ゴミ掃除が必要かな

[2395: 匿名さん]

>>2393 マンション検討中さん
その論法なら他のマンションにも言えることでは？
でも人気のエリアは強いんだなあ

[2396: 匿名さん]

>>2394 匿名さん

ゴミはどこに、、、？

[2397: 匿名さん]

足元見てみろ。ゴミ

[2398: 匿名さん]

キレイキレイ。アミーゴ

[2399: マンション検討中さん]

>>2393 マンション検討中さん

リセール価格はリセール時の経済状況やマンション市況次第かな、と自分では整理しています。住まいサーフィン等、マンションのリセール価値（理論値）を見られるサービスも世の中にはあります。

[2400: 口コミ知りたいさん]

>>2399 マンション検討中さん

机上の計算と実際の取引き価格には相違があると思います。
マンションでしたら同じ間取り、同じ階、同じ向きとしても同じ価格で売れるとは限りません。やって販売価格も違ってきますよね