ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2201: 匿名さん]

>>2200 匿名さん
駅近は駅近の魅力が
それ以外は何かが魅力になるのでしょう

[2202: マンション比較中さん]

これまではイディオスだったんじゃないかな？エスタフレンテは駅近ってだけで、あんまり目立つわけではないし。

[2203: 匿名さん]

>>2202 マンション比較中さん
イディオスは坂の上ですので用事がないと通らない道ですね

[2204: 匿名さん]

>>2202 マンション比較中さん
そうかも知れません。
あざみ野団地⇒アルスあざみ野⇒イディオス（エスタフレンテ）⇒ブランズ、と言う変遷でしょうか。
あざみ野団地以外は全て東急というところが東急の意地を感じます。
ブランズの用地も入札でかなり高い買い物をしたようですし。

[2205: 名無しさん]

>>2202 マンション比較中さん
イディオスは本当に差別化された物件と思います（少々奥まったところに立地していますが）。もうこのようなマンションは新築では出てこないんでしょうね。。

[2206: 名無しさん]

>>2204 匿名さん

高騰中の建築費と合わせたら高いマンションになるのも当然ですね。。

[2207: 匿名さん]

>>2200 匿名さん

そうです。
ブランズシティあざみ野はあざみ野のランドマークマンションに確定しました。

あざみ野メイン通り
東急ブランド
カリタス跡地
地域に開かれたマンション

地域を代表するランドマークマンションとして地域の皆様と共に歩んでゆければと思いました。

[2208: 匿名さん]

>>2207 匿名さん
地域に開かれた？
医療施設のことかしら

[2209: 匿名さん]

>>2205 名無しさん
かなり築年数が経ちました。
あのようなまとまった土地はありませんね

[2210: 匿名さん]

>>2208 匿名さん

ブランズ住民が中心になり地域の皆さんと様々な交流が企画されていることです。コロナで今はできませんが収まったら地域の皆さんとキッズの遊び場、夏祭り、ライブラリ読書会などやりたいですね。

[2211: 名無しさん]

3年前の記事ですが、興味深いです。青葉区に住めば自動的に長寿になるわけではないですが。

長寿日本一、男性は横浜市青葉区　女性は沖縄県北中城村（朝日新聞）
https://www.asahi.com/amp/articles/ASL4K6FMDL4KUTFK01S.html

[2212: 匿名さん]

>>2210 匿名さん
住人だけの交流でしょ
以前にも似たような話題がありましたが続きませんでした

[2213: 匿名さん]

>>2211 名無しさん
駅からフラットにアクセスできるこのマンションは高齢者にはとても有り難いです。
ザ・パークハウスあざみ野一丁目も検討しましたが、最後の急坂と駅からの距離で断念しました。
若ければなんとも無いのですが・・・・。

[2214: 匿名さん]

>>2212 匿名さん

違います。
ランドマークマンションたる理由は地域の皆さんとの交流です。ブランズ住民が中心にはなりますが、周辺や地域の皆さんといろいろなイベントを定期的に行っていきます。実施のやり方は管理組合理事会で話し合われます。

[2215: 匿名さん]

>>2196 名無しさん
今いまは競争相手も少ないし値引で商談できるし狙い目かもしれません。雰囲気は盛り上がってましたけどこの辺りはもう建設予定ない？？

[2216: eマンションさん]

>>2214 匿名さん
マンション住民のイベントと交流でしょう
外部を入れるとなるとセキュリティと管理が問題

[2217: 匿名さん]

>>2215 匿名さん
グラウンドはあるけど市の所有
学校建設のために確保しているようですが今は凍結状態。
あざみ野、たまプラーザエリアではいくつもありますよ
今後、高齢者用か地域のコミュニティ施設に転用しそうに思います

[2218: 匿名さん]

>>2214 匿名さん

昨年の春にも似たような願望がありましたが
盛り上がりませんでしたね

[2219: 名無しさん]

>>2213 匿名さん
30代ですが、登り坂でベビーカーを毎日押すのはシンドいと思い、坂の上の某物件を断念しました。。

[2220: 名無しさん]

>>2215 匿名さん

マンション建設予定ほとんど聞きませんね。あざみ野というか、中川に近いほうにはありますが、本物件とはターゲットが違う様に感じます。

[2221: マンション検討中さん]

駅近のアトリオ跡地が動き出すのを期待してます。

[2222: 名無しさん]

>>2221 マンション検討中さん
現状の整地状況を見ると、当分あのままではないでしょうか
ここの目処がついた頃から計画が進むと思います。

[2223: マンション検討中さん]

時間とお金はあるので、ただ待つのみですね。

[2224: 名無しさん]

>>2223 マンション検討中さん

多くの部分を現金で賄えるのであれば、それもありですね。
長期金利の指標となる国債10年の金利が今年2月以降に不穏な動きをしているので、固定でローン組むことを前提に考える場合は要注意と思っています。もちろん先のことは神のみぞ知るなのですが。。。

[2225: 匿名さん]

>>2224 名無しさん
過去10年スパンで見れば下降トレンド
私ならまだまだ変動金利推しですね
やはりこのご時世の住宅ローン金利は低い
マイカーローンはどうして高い？

[2226: 匿名さん]

>>2222 名無しさん
仰るとおりだと思います。東急同士で供給過剰状態は作らないでしょう。
旧カボスの上段駐車場跡地然り。
あざみ野近辺のウルトラCは、駅前の竹林・複数の広大なコインパーキング・梅林、などを所有している地主がその土地を手放せば、駅徒歩2分の大規模開発、となるのでしょうが、当分無さそうですね。

[2227: 名無しさん]

本日、第2期登録受付とありますね！反応やいかに。

[2228: 匿名さん]

>>2226 匿名さん
それを思いつつ
はや
30年経ちました

[2229: 検討板ユーザーさん]

>>2227 名無しさん
なぜ金曜なのでしょう
土日ではダメなのかな
不思議

[2230: 匿名さん]

>>2229 検討板ユーザーさん
映画のロードショーは金曜日からというのが定番ですが、マンション販売の登録日や抽選が金曜日というのは解せませんね。
販売側も抽選になどならないと踏んでいるのか、はたまた週末だと密になることを避けようとしているのか？
よく分かりません。

[2231: 匿名さん]

>>2230 匿名さん
冷やかし客より確実な顧客となる人に来てもらいたいのでしょうね

[2232: 通りがかりさん]

どなたかお分かりの方がいらっしゃったら教えてください。
もう入居している住民は、すでに修繕積立金の積立を始めています。
でもまだこのマンションは販売中で1年、2年経って入居される方もいらっしゃっると
思います。その際、積立額に不公平が起こると思うのですが、どう調整されるので
しょうか？最初の一括分が増額されるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[2233: マンション検討中さん]

空き家の分の管理費修繕費は所有者である販売会社が払っています。その部屋が売れてからは新所有者が払います。よって、部屋の持ち分（専有面積比率）の払込額に関して言えば不公平はありません。

[2234: 通りがかりさん]

>>2233 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございました。
修繕積立金の未販売住戸分は販売会社が積み立てているということですね。
販売進捗からみて、販売会社の負担は相当なものですね。

[2235: 匿名さん]

>>2234 通りがかりさん
マンションは最初の10年、20年は所有者が払いますが、所有者移転で住んでいなくて売れない部屋を所有している等、固定資産税だけ払って管理費を滞納する人が多いです。
そういったマンションを知っています。

[2236: 検討板ユーザーさん]

>>2233 マンション検討中さん

追加の質問についてお分かりなら教えて下さい。
現在、販売が1\3程度とすると管理費、駐車場収入が収入が少なく管理組合収支もしばらく大幅赤字だと思われます。これも販売会社が補填するのですか？

[2237: マンション検討中さん]

未販売住戸の管理費は所有者である販売会社が払込ます。駐車場は使用者が支払うので、未使用台数分の駐車場利用料収入はゼロですね。

[2238: 通りがかりさん]

>>2237 マンション検討中さん
なるほど、売れるまでは販売会社が所有者ですものね。駐車場収入は一般会計の収入にいれてるところが多いですよね。その場合は収入不足ですよね。

[2239: 評判気になるさん]

>>2238 通りがかりさん

メンテナンスも使用者だけでなく使用しない世帯かも間接的に支払うことになるのよね

[2240: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
中古でも売れるマンションを買いましょう。
あざみ野のマンションは大丈夫でしょう。
1982年築、駅から徒歩15分以上、エレベーター無し、のあざみ野団地でも売れますから。

[2241: 匿名さん]

>>2240 匿名さん
他の団地も売れてるよ
やはり価格のポジションが優位なんでしょうね

[2242: 検討板ユーザーさん]

>>2240 匿名さん
あざみ野団地の価値がある理由はこのマンションみたいにギュウギュウに建っていないからです。
40年経ってますから、先の事を考えると分かりますよね。

[2243: 匿名さん]

>>2242 検討板ユーザーさん
たまプラーザ団地は？どう

[2244: 匿名さん]

イディオスやあざみ野団地みたいなゆとりあるランドスケープは今の時代は無理だね
タワマンでギュウギュウにして利益上げるのが今の不動産のビジネスモデルなので
ここが売れてないのはとにかく価格が高すぎだからだと思うよ

[2245: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
ここがというより
ここもですよね
どこも強気な価格設定です

[2246: 匿名さん]

ここも、あざみ野のもう一つの物件も、今の市況を加味しても高すぎるので販売に苦慮していると思う。あざみ野の駅至近でもないのに、都内とそれほど変わらない強気な価格設定があだとなっている。逆に言えば、少し値引きすれば売れると思うが、値下げは竣工後1年後だろうから今年の末ぐらいまでは今のような状態が続きそう。

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
待てば値下げがあると思ってますか？
現地モデルルームなら什器備品がサービスしてもらえることはあるかもしれませんが望み薄いですね
あったとしてもタイミング
高級路線のところは皆同じような販売手法です

[2248: マンション検討中さん]

値下げ話題にすぐに反応しますね。他物件の販売手法を詳しく知ってるんですか？関係者でしょうかね。

[2249: 匿名さん]

>>2248 マンション検討中さん
素人裸足なんですよぉ

[2250: 匿名さん]

>>2247 匿名さん
販売主体の東急不動産は余裕があると思うのですが、東急（電鉄）の方はコロナでかなり現金が不足していると思うのですが、そうでもないのかな？