ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2137: マンション比較中さん]

マンション前にチラシが置いてあります。どうごご自由にお取り下さい。

[2138: 匿名さん]

>>2136 通りがかりさん
決算期に目を見張るような値引きのあるディーラーとほぼ定価販売のところ。この違いを理解できないのですね
リセールバリューは中古価格を見れば一目瞭然。
これは住宅にも通ずるものがありますね

[2139: 評判気になるさん]

レ・ジェイドは昨日も先々週も引越し屋さんのトラックが止まっていて、子連れ世帯が新規入居していたのに、ここはほとんどトラック見掛けない…まだみんな入居する時期を遅らせているのかな？年度末始で引越し屋さんの予約埋まっているだろうから、GW頃にはたくさん人が入ってくると信じたい。

[2140: マンション比較中さん]

いや、毎週２回くらいは引っ越ししてくるよ。ペース遅いのは確かだけど。バス通り側は結構埋まってて、南側はまだ全然入ってないかな。

[2141: 匿名さん]

>>2139 評判気になるさん
たまたま通った時にトラックがあるかないか。
朝昼晩とずっと見張ってるわけではなかろう。
3月、4.月は高いし、GWも
ぼちぼち入ってくるでしょう

[2142: マンション比較中さん]

パークハウスあざみ野が2年、パークハウス青葉台が1年半ちょっとで完売なので、ここは戸数的に3年近くかかっても不思議ではないかも。
青葉台はかなり値引いたみたいだけど、あざみ野は値引かなかったしね。
年内に半分埋まれば良いんじゃない。

[2143: マンション検討中さん]

3／30更新の公式HPによると、
駐車場は45台契約/150台、
駐輪場　47台契約/378台、
バイク駐輪場1台/7台
この数字からみてまだ、1／3までも売れていない感じですね。まだ、入居者も少ないわけですね。3年では無理かも。

[2144: マンション検討中さん]

アトリオ跡地を早く始めて欲しいんだけどな～

[2145: 名無しさん]

>>2144 マンション検討中さん
動きそうな気配は全く見えません
同じグループ企業だからかな

[2146: ご近所さん]

>>2140 マンション比較中さん
今年に入って　あざみ野で買い換え希望の友達がモデルルームを見に来た時、南側（F棟）の一般販売は春頃になるような話だったと言ってました。そろそろ販売始めるのではないでしょうか。広いタイプの部屋はすでに住んでいるようですが。
内装はとても綺麗で気に入った間取りがあったそうですが、価格が高く手が届かないと言って帰って行きました。

[2147: マンション検討中さん]

>>2145 名無しさん

段々に綺麗に整地され、戸建てでも建ちそうな雰囲気ですね。

[2148: マンション掲示板さん]

>>2147 マンション検討中さん
戸建てはないっしょ

[2149: 匿名さん]

最近ここを見に行きましたが、良い感じでしたね。営業の方もとても雰囲気が良かったです。
ただ、駅からやっぱり少し遠いような…徒歩10分は掛かるのではないでしょうか。何回も信号待ちになりますし、駅前の信号が地味にストレス。
あの駅前の信号は再開発の時にどうにかしてくれると良いです。。。

[2150: マンション検討中さん]

昔のようにスクランブル方式の信号じゃない方か良いですかね～？

[2151: 匿名さん]

>>2149 匿名さん
再開発は当分ありません。
平成の初め頃から願っていましたが全く計画すら動きません。もう諦めました。

[2152: 匿名さん]

>>2150 マンション検討中さん
マンションからだとスクランブル方式の有無は関係ないかと

[2153: マンション比較中さん]

信号に引っかかりつつゆっくり歩いたら10分かかりますな。
信号待ちなしで早歩きなら5～6分で着きますが。
毎日電車通勤だとちょっと面倒かもね。
ゆったり暮らしてゆったり通勤できる人に向いてます。

[2154: マンション検討中さん]

駅交番前からマンション前バス停まで直線約630m。

[2155: eマンションさん]

たまプラーザ駅もあざみ野駅も車道に囲まれた孤島だからなぁ…。
比較的あとに開発されたセンター南北や若葉台、多摩センターとかはペデストリアンデッキがあって車道を渡ることがほぼないからラクなんだけどね。

あざみ野が再開発される暁には是非ペデストリアンデッキを作ってほしいよ。

[2156: マンコミュファンさん]

>>2153 マンション比較中さん
そんなに駅に近いだけなら駅直結か徒歩2、3分のところへどうぞ

[2157: 匿名さん]

>>2154 マンション検討中さん
だから？
毎日ランニングしたらいい距離だな
健康的でよろしい

[2158: 匿名さん]

>>2155 eマンションさん
センター北南の駅近い新築マンションあるっけ？

[2159: 匿名さん]

>>2149 匿名さん
建物じゃなくて最寄りの駅の信号をネガるの？

[2160: 匿名さん]

>>2155 eマンションさん

だからー
再開発もペデストリアンデッキもできないよ

[2161: マンション掲示板さん]

あざみ野の主、初心者マークが吠える。頭悪そう～

[2162: 購入経験者さん]

成約が約1／3、入居済みが約1／4程度のようです。
但し、売主は全く急いでいないようで、F棟もいつ販売開始するかわからないし、A棟に至っては全くスケジュールが立っていないとのことでした。
競合が消えつつあってか、時間をかければいずれ売れると長期戦の構えで、現状では値引きは期待薄です。

[2163: 匿名さん]

>>2161 マンション掲示板さん
人をネガる前にご自身見つめ直しましょう

[2164: 匿名さん]

>>2162 購入経験者さん
都内の高級なところも同じビジネススタイルです。
企業に体力があれば売り急ぐ必要はありません。
損益分岐点がいつなのか？

[2165: 匿名さん]

こちらは2020年11月に竣工済だそうですが、診療所はもう稼働しているんですか？
もしそうならどのような病院で診察科目は何か教えていただければと思います。
診療所なので恐らく規模は小さいんですよね。

[2166: 名無しさん]

カリタスがあった頃から知っていますが、信号に引っかかっても10分かかることはさすがにないです。よほどゆっくり歩いているんでしょう（笑）

[2167: 匿名さん]

>>2166 名無しさん
実際にご自身が歩いて確認すればおけ

[2168: マンション掲示板さん]

>>2166 名無しさん
人が皆 お前と同じと思うな。間抜け。

[2169: 名無しさん]

> 2167
おっしゃる通りですね。あくまで掲示板上のいち感想なので、不安な人は実際に歩いてみるのが、賢明だと思います。
> 2168
みんなが10分以内で歩けるとは1 mmも記載していませんが...あなたに関してはまずは読解力をつけましょう（笑）

[2170: 匿名さん]

>>2168 マンション掲示板さん
マークを狙い撃ちかな
的外れですね

[2171: 匿名さん]

>>2169 名無しさん
1mmとは記載していませんね

[2172: 匿名さん]

販売センターを訪問したのですが、ここの１階って半地下もしくは全地下なんですね。ロビーは中２階。
明り採りのスペースから見ると頭上に路上歩行者が歩いていてビックリしました。

[2173: マンション検討中さん]

_> 2172
最近のマンションには多いですが、2階が実質1階っていう感じですよね。1階 (実質地下) はアトリエという変わった形の部屋になるので、一般的な住居を探している方は2階以上が候補になる気がします。

[2174: 匿名さん]

>>2172 匿名さん
販売センターに行かなくても
三規庭側の歩道から見れば状況を確認できますけど

[2175: 匿名さん]

>>2173 マンション検討中さん
青葉区は坂などが多いので建築基準法上の階数と実際に生活する上での階数には相違がありますね。
たしか坂の上のマンションやたまプラーザ駅横のマンションもそうでしたよね

[2176: 匿名さん]

>>2172 匿名さん
緩やかな北斜面に建っているので、あざみ野商店街側（北側）の1階は全地下で、南側の棟は1階が無くて2階が半地下です。
6階建てのはずが半地下を入れても5階建てに見えるのはそのためです。

[2177: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
物件概要に目を通していましたので驚きはしませんでした。
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上5階 地下1階建

[2178: 通りがかりさん]

GWに入っても何の話題もないこのマンション。
静かに商談が進んでいるのでしょうか？
近所でもマンション住民増を楽しみにしている方もいますが、今はまだまったくのようです。

[2179: マンション検討中さん]

半地下に住むとは韓国映画パラサイトみたいに感じました。歩行者から見られる心配はないのでしょうか。また歩行者を下から覗くと思われないのでしょうか。

[2180: 口コミ知りたいさん]

>>2179 マンション検討中さん さん
住めば都。
他人がアレコレネガルのもどうかと。
納得して購入していることでしょう。
因みに、歩道を歩いている時に気配を感じませんでした。
いやなら他をどうぞ

[2181: 名無しさん]

>>2178 通りがかりさん
高級な物件ほど日にちが経つと口コミは少なくなります。

[2182: 匿名さん]

素朴な疑問を書いただけでしょう。何か気に障ったのかな？心が小さいぞ。

[2183: 名無しさん]

心は広いフィールドを持ち合わせています。
何か気に障ったのかな？
素朴な私見です
お互い様

[2184: 匿名さん]

>>2182 匿名さん
どのレスに対して発したコメなのか？
インラインよろ

[2185: 匿名さん]

>>2184 匿名さん

2180さんに対してでしょう。
ただ私は2180さんの気持ちがわかる気がします。何やってもうまくいかなく苛立つことが私にもあります。

[2186: 匿名さん]

>>2185 匿名さん さん
苛立つことはない
いつものんびり散策が日課なんですよ

[2187: 匿名さん]

>>2178 通りがかりさん
公式サイトには「2021年5月中旬 第2期販売開始予定」と書かれています。

住戸を絞って販売するのは、契約率を下げないためで（販売戸数の分母を大きくすると率が小さく見える）、実態は購入者が希望する住戸は販売対象でなくてもどんどん契約が進んでいます。
公式発表の販売住戸以外が売れると分母が変わらずに分子が増えますから契約率が上がります。

ですから気に入った住戸がある方は、それが販売対象に入っているかどうかと関係なく販売センターにコンタクトするべきです。
待っていたら良い住戸は契約済みとなる可能性大です。
実際良い住戸から「供給済み」マークがついていっています。

東急の販売戦略からすると、残り物狙いでも大きな値引きは期待できないでしょうから、気に入った住戸がある方は早めに動かれたほうが良いかも。

[2188: マンション検討中さん]

初心者マークはいつも他人にイチャモンつけて喜んでるだけのゴミです。相手にする必要無いですよ。

[2189: 匿名さん]

>>2187 匿名さん
期販売とはそういうものですよ
昔は、即日完売の看板をよく見たものです

[2190: 匿名さん]

>>2188 マンション検討中さん
正論を言ったらキレられましたか
ゴミという割にはレスする人2、3人ですけど
あなたと私ともうひとりくらい
ネガルの楽しいですか？

[2191: マンション検討中さん]

まあまあこの位でよろしいではないですか。
正論かはともかくちっちゃい人間と思われてしまったのは仕方ないかと。
ブランズの話をしましょう。

[2192: 匿名さん]

嫌なら他をどうぞ。という発言が
その人物の人間性を全て物語っている。
心が広いか小さいか。意地が悪いか。他人に対しての接し方。
まぁ、またいつものつまらん言い訳でもするんでしょうがね、、

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
スルーできないのですね
プロ

[2194: 通りがかりさん]

こちらのマンションも緊急事態宣言発令中ですか？

[2195: 匿名さん]

ニュースで5月末迄、1都3県　緊急事態宣言延長するようですよ。

[2196: 名無しさん]

青葉区＋近いエリアしか見ていませんが（物件少ない！）、いいマンションと評価しています。

・田園都市線急行停車駅、ブルーライン始発のあざみ野駅から遠くない立地（徒歩7, 8分）。バス停目の前。隣に三規亭（スーパー、ドラッグストア他）、セブンイレブン。
・大規模マンション（見映えがする、コスト面でもスケールメリット効く）
・目に止まる外観（規模感もあり）、高級感ある共用部分
・悪くない住戸設備・仕様（近年、コスト削減が目に付くマンションもあると感じます）
・分譲会社、管理会社のブランド

[2197: 通りすがり]

>>2196 名無しさん
売上低調、非常事態宣言発令中です。
販促、頑張ってください。

[2198: 匿名さん]

>>2197 通りすがりさん

叱咤激励を賜りありがとうございます。
しかしながら、コツコツとひとつずつ成果を出していますので心配には及びません。

[2199: 匿名さん]

>>2196 名無しさん

目抜き通りで存在感抜群ですよね！

[2200: 匿名さん]

>>2196 名無しさん
これ迄あざみ野のランドマーク・マンションは駅徒歩2分のエスタフレンテでしたが、如何せん東口。
あざみ野商店街とさくら通りの交差する、あざみ野らしさ抜群の立地にあるブランズシティが今後あざみ野のランドマーク・マンションとなるのでしょうね。

[2201: 匿名さん]

>>2200 匿名さん
駅近は駅近の魅力が
それ以外は何かが魅力になるのでしょう

[2202: マンション比較中さん]

これまではイディオスだったんじゃないかな？エスタフレンテは駅近ってだけで、あんまり目立つわけではないし。

[2203: 匿名さん]

>>2202 マンション比較中さん
イディオスは坂の上ですので用事がないと通らない道ですね

[2204: 匿名さん]

>>2202 マンション比較中さん
そうかも知れません。
あざみ野団地⇒アルスあざみ野⇒イディオス（エスタフレンテ）⇒ブランズ、と言う変遷でしょうか。
あざみ野団地以外は全て東急というところが東急の意地を感じます。
ブランズの用地も入札でかなり高い買い物をしたようですし。

[2205: 名無しさん]

>>2202 マンション比較中さん
イディオスは本当に差別化された物件と思います（少々奥まったところに立地していますが）。もうこのようなマンションは新築では出てこないんでしょうね。。

[2206: 名無しさん]

>>2204 匿名さん

高騰中の建築費と合わせたら高いマンションになるのも当然ですね。。

[2207: 匿名さん]

>>2200 匿名さん

そうです。
ブランズシティあざみ野はあざみ野のランドマークマンションに確定しました。

あざみ野メイン通り
東急ブランド
カリタス跡地
地域に開かれたマンション

地域を代表するランドマークマンションとして地域の皆様と共に歩んでゆければと思いました。

[2208: 匿名さん]

>>2207 匿名さん
地域に開かれた？
医療施設のことかしら

[2209: 匿名さん]

>>2205 名無しさん
かなり築年数が経ちました。
あのようなまとまった土地はありませんね

[2210: 匿名さん]

>>2208 匿名さん

ブランズ住民が中心になり地域の皆さんと様々な交流が企画されていることです。コロナで今はできませんが収まったら地域の皆さんとキッズの遊び場、夏祭り、ライブラリ読書会などやりたいですね。

[2211: 名無しさん]

3年前の記事ですが、興味深いです。青葉区に住めば自動的に長寿になるわけではないですが。

長寿日本一、男性は横浜市青葉区　女性は沖縄県北中城村（朝日新聞）
https://www.asahi.com/amp/articles/ASL4K6FMDL4KUTFK01S.html

[2212: 匿名さん]

>>2210 匿名さん
住人だけの交流でしょ
以前にも似たような話題がありましたが続きませんでした

[2213: 匿名さん]

>>2211 名無しさん
駅からフラットにアクセスできるこのマンションは高齢者にはとても有り難いです。
ザ・パークハウスあざみ野一丁目も検討しましたが、最後の急坂と駅からの距離で断念しました。
若ければなんとも無いのですが・・・・。

[2214: 匿名さん]

>>2212 匿名さん

違います。
ランドマークマンションたる理由は地域の皆さんとの交流です。ブランズ住民が中心にはなりますが、周辺や地域の皆さんといろいろなイベントを定期的に行っていきます。実施のやり方は管理組合理事会で話し合われます。

[2215: 匿名さん]

>>2196 名無しさん
今いまは競争相手も少ないし値引で商談できるし狙い目かもしれません。雰囲気は盛り上がってましたけどこの辺りはもう建設予定ない？？

[2216: eマンションさん]

>>2214 匿名さん
マンション住民のイベントと交流でしょう
外部を入れるとなるとセキュリティと管理が問題

[2217: 匿名さん]

>>2215 匿名さん
グラウンドはあるけど市の所有
学校建設のために確保しているようですが今は凍結状態。
あざみ野、たまプラーザエリアではいくつもありますよ
今後、高齢者用か地域のコミュニティ施設に転用しそうに思います

[2218: 匿名さん]

>>2214 匿名さん

昨年の春にも似たような願望がありましたが
盛り上がりませんでしたね

[2219: 名無しさん]

>>2213 匿名さん
30代ですが、登り坂でベビーカーを毎日押すのはシンドいと思い、坂の上の某物件を断念しました。。

[2220: 名無しさん]

>>2215 匿名さん

マンション建設予定ほとんど聞きませんね。あざみ野というか、中川に近いほうにはありますが、本物件とはターゲットが違う様に感じます。

[2221: マンション検討中さん]

駅近のアトリオ跡地が動き出すのを期待してます。

[2222: 名無しさん]

>>2221 マンション検討中さん
現状の整地状況を見ると、当分あのままではないでしょうか
ここの目処がついた頃から計画が進むと思います。

[2223: マンション検討中さん]

時間とお金はあるので、ただ待つのみですね。

[2224: 名無しさん]

>>2223 マンション検討中さん

多くの部分を現金で賄えるのであれば、それもありですね。
長期金利の指標となる国債10年の金利が今年2月以降に不穏な動きをしているので、固定でローン組むことを前提に考える場合は要注意と思っています。もちろん先のことは神のみぞ知るなのですが。。。

[2225: 匿名さん]

>>2224 名無しさん
過去10年スパンで見れば下降トレンド
私ならまだまだ変動金利推しですね
やはりこのご時世の住宅ローン金利は低い
マイカーローンはどうして高い？

[2226: 匿名さん]

>>2222 名無しさん
仰るとおりだと思います。東急同士で供給過剰状態は作らないでしょう。
旧カボスの上段駐車場跡地然り。
あざみ野近辺のウルトラCは、駅前の竹林・複数の広大なコインパーキング・梅林、などを所有している地主がその土地を手放せば、駅徒歩2分の大規模開発、となるのでしょうが、当分無さそうですね。

[2227: 名無しさん]

本日、第2期登録受付とありますね！反応やいかに。

[2228: 匿名さん]

>>2226 匿名さん
それを思いつつ
はや
30年経ちました

[2229: 検討板ユーザーさん]

>>2227 名無しさん
なぜ金曜なのでしょう
土日ではダメなのかな
不思議

[2230: 匿名さん]

>>2229 検討板ユーザーさん
映画のロードショーは金曜日からというのが定番ですが、マンション販売の登録日や抽選が金曜日というのは解せませんね。
販売側も抽選になどならないと踏んでいるのか、はたまた週末だと密になることを避けようとしているのか？
よく分かりません。

[2231: 匿名さん]

>>2230 匿名さん
冷やかし客より確実な顧客となる人に来てもらいたいのでしょうね

[2232: 通りがかりさん]

どなたかお分かりの方がいらっしゃったら教えてください。
もう入居している住民は、すでに修繕積立金の積立を始めています。
でもまだこのマンションは販売中で1年、2年経って入居される方もいらっしゃっると
思います。その際、積立額に不公平が起こると思うのですが、どう調整されるので
しょうか？最初の一括分が増額されるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[2233: マンション検討中さん]

空き家の分の管理費修繕費は所有者である販売会社が払っています。その部屋が売れてからは新所有者が払います。よって、部屋の持ち分（専有面積比率）の払込額に関して言えば不公平はありません。

[2234: 通りがかりさん]

>>2233 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございました。
修繕積立金の未販売住戸分は販売会社が積み立てているということですね。
販売進捗からみて、販売会社の負担は相当なものですね。

[2235: 匿名さん]

>>2234 通りがかりさん
マンションは最初の10年、20年は所有者が払いますが、所有者移転で住んでいなくて売れない部屋を所有している等、固定資産税だけ払って管理費を滞納する人が多いです。
そういったマンションを知っています。

[2236: 検討板ユーザーさん]

>>2233 マンション検討中さん

追加の質問についてお分かりなら教えて下さい。
現在、販売が1\3程度とすると管理費、駐車場収入が収入が少なく管理組合収支もしばらく大幅赤字だと思われます。これも販売会社が補填するのですか？