ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2096: 匿名さん]

>>2094 匿名さん
こうなって？とは

[2097: マンション検討中さん]

パークハウスも結局値引きしなかったし(モデルルームの家具つけるくらい)、レジェイドもここも値引きしないでしょ
センター北とかの周囲のエリアも価格上がる一方だし

[2098: 検討板ユーザーさん]

最近の青葉区は落ち目だからね
自慢だった世帯平均年収1位(横浜市内)も今や都筑区にとられたし、ファミリー世帯には都筑区や港北区が人気だし

[2099: マンション検討中さん]

>>2098 検討板ユーザーさん
それはね、働き盛りの人が少なくなったことが関係しています。青葉区は長寿ですから。退職しても高い年金、資産があるからね。そのうち都筑、港北区も20年もすれば青葉区と逆転するでしょう。みんな来年は1才年取るからね

[2100: 匿名さん]

外観を眺めるついでに少し歩いた先のあざみ野ガーデンズに行ってみたんですけど、道の駅みたいに新鮮なお野菜がたくさんあって感動しました！
マンション周辺の良い所や見ておいたほうが良い場所ってありますかね？

[2101: 名無しさん]

あざみ野ガーデンズは開放的な雰囲気で私もお気に入りです。ただブルーラインが開通して駅ができたらマンション群にかわってしまうかも。ミキテイは全面的なリニューアルを希望してます。

[2102: マンション掲示板さん]

>>2101 名無しさん
地下鉄の駅ができてもガーデンズは今のままでしょう。
道路沿いの駐車場が狭くなって駐輪場やタクシー、バスの乗り入れスペースかな。
もうすでに周囲にマンションはたくさんありますね

[2103: 匿名さん]

情報が遅くて恐縮ですが、敷地内にクリニックが併設されるのですね。
2021年春に「かかりつけ医療機関」がオープン予定となっていますが
どのようなクリニックが入るかもうわかっているんですか？

[2104: 口コミ知りたいさん]

市ヶ尾の青葉アーバンクリニックが移転してくるような話を聞いたような......。

[2105: 匿名さん]

マンション前で、配布されてるチラシには「青葉アーバンクリニック」が敷地内に開業予定と記載されてました。

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

レジェイドもここも躊躇する値段だなぁ

[2107: 匿名さん]

>>2106 匿名さん
もうどちらも最終章ですから
希望に沿う世帯だけが検討するのでしょう

[2108: 匿名さん]

>>2107 匿名さん
ここもレジェイドも20以上は残ってる
大きな値引始まるかもよ

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
それよりも先に金利上昇しました。

[2110: 匿名さん]

>>2109 匿名さん

くそっ、金利め！

[2111: 匿名さん]

友人からのまた聞きで話がよく見えてないのですが、
南西の棟は一部の物件（高額？）以外は未販売との事。
まだお好みの間取りが残っているという事でしょうか。

[2112: 通りがかりさん]

昨日、夕方近くを通りましたが、電気が付いていたにはほんの数件。入居が始まって一ヶ月以上経ってこの状態ってまだ全然売れていないのでしょうね。

[2113: 匿名さん]

完売して入居後しばらくした物件でも電灯はまばらだったりする。在宅してるとは限らないからね。入居チェックするとしたらエアコンの配管かな。

[2114: eマンションさん]

販売さんすごく焦っているっぽいなあ
なにぶん大規模マンションだから、空きを埋めるの大変そう

[2115: 通りがかりさん]

窓に紙の貼ってある部屋が多いですね。

[2116: マンション検討中さん]

バス通り側はほとんど売れているみたいですよ。少し値段の上がる住宅街側はまだまだ空いている状態みたいです。

[2117: 通りがかりさん]

一番広い、95.96m2の部屋が今売り出し中ですね。この部屋が最高額ですかね。これからだと販売の人も焦りますね。

[2118: 匿名さん]

>>2117 通りがかりさん
買える人は買うでしょうね

[2119: 匿名さん]

こういうマンションって住民同士もやりとりする機会があるのでしょうか？

[2120: 通りがかりさん]

>>2118 匿名さん

そうですね。
でも、買いたいと思う人がいないみたいですね。

[2121: 匿名さん]

>>2118 匿名さん
買えればいいですね。

[2122: 口コミ知りたいさん]

>>2120 通りがかりさん

知らないうちに売れるかもよ

[2123: 通りがかりさん]

>>2122 口コミ知りたいさん
売れるといいですね。
間取り、バルコニー、最高のはずが売れ残りは困りますね。

[2124: 匿名さん]

>>2115 通りがかり
白いレースのカーテンしてある部屋も
現地モデルルームになってる事が多いですね。

[2125: 通りがかりさん]

>>2123 通りがかりさん
どうして困るの？
購入検討者には喜ばしいことでは？

[2126: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
日焼け防止にレースよりは紙でしょう

[2127: 通りがかりさん]

>>2125 通りがかりさん

現地販売員の気持ちでしょう。

[2128: 匿名さん]

>>2127 通りがかりさん
同じ給料ならほどほどがいいですよね

[2129: 名無しさん]

値下げするとしたらオリンピック終わってからでしょうか

[2130: 買い替え検討中さん]

竣工後２年は値引きしないでしょ

[2131: 匿名さん]

>>2130 買い替え検討中さん
コロナ禍も影響しますが
都心などは長期戦で売り切るビジネスモデルのところありますね
車で言えばレクサスのような販売の方が好感持てます

[2132: 通りがかりさん]

>>2131 匿名さん

レクサス？？

[2134: 匿名さん]

[No.2133と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2135: 匿名さん]

>>2132 通りがかりさん

えっ
知らないの？
行ったことないの？
それじゃわからないでしょうね

[2136: 通りがかりさん]

レクサス商法は賛否ありますが。懐を気にせずにどれだけ販売経費がのっていても持ち上げてもらって買物できれば良い方には快適でしょうね。
でも、この物件はそのやり方では完売できないのではないでしょうか？
昨夜も通りかかりましたが、灯りがついてるのは数軒。先は長いです。

[2137: マンション比較中さん]

マンション前にチラシが置いてあります。どうごご自由にお取り下さい。

[2138: 匿名さん]

>>2136 通りがかりさん
決算期に目を見張るような値引きのあるディーラーとほぼ定価販売のところ。この違いを理解できないのですね
リセールバリューは中古価格を見れば一目瞭然。
これは住宅にも通ずるものがありますね

[2139: 評判気になるさん]

レ・ジェイドは昨日も先々週も引越し屋さんのトラックが止まっていて、子連れ世帯が新規入居していたのに、ここはほとんどトラック見掛けない…まだみんな入居する時期を遅らせているのかな？年度末始で引越し屋さんの予約埋まっているだろうから、GW頃にはたくさん人が入ってくると信じたい。

[2140: マンション比較中さん]

いや、毎週２回くらいは引っ越ししてくるよ。ペース遅いのは確かだけど。バス通り側は結構埋まってて、南側はまだ全然入ってないかな。

[2141: 匿名さん]

>>2139 評判気になるさん
たまたま通った時にトラックがあるかないか。
朝昼晩とずっと見張ってるわけではなかろう。
3月、4.月は高いし、GWも
ぼちぼち入ってくるでしょう

[2142: マンション比較中さん]

パークハウスあざみ野が2年、パークハウス青葉台が1年半ちょっとで完売なので、ここは戸数的に3年近くかかっても不思議ではないかも。
青葉台はかなり値引いたみたいだけど、あざみ野は値引かなかったしね。
年内に半分埋まれば良いんじゃない。

[2143: マンション検討中さん]

3／30更新の公式HPによると、
駐車場は45台契約/150台、
駐輪場　47台契約/378台、
バイク駐輪場1台/7台
この数字からみてまだ、1／3までも売れていない感じですね。まだ、入居者も少ないわけですね。3年では無理かも。

[2144: マンション検討中さん]

アトリオ跡地を早く始めて欲しいんだけどな～

[2145: 名無しさん]

>>2144 マンション検討中さん
動きそうな気配は全く見えません
同じグループ企業だからかな

[2146: ご近所さん]

>>2140 マンション比較中さん
今年に入って　あざみ野で買い換え希望の友達がモデルルームを見に来た時、南側（F棟）の一般販売は春頃になるような話だったと言ってました。そろそろ販売始めるのではないでしょうか。広いタイプの部屋はすでに住んでいるようですが。
内装はとても綺麗で気に入った間取りがあったそうですが、価格が高く手が届かないと言って帰って行きました。

[2147: マンション検討中さん]

>>2145 名無しさん

段々に綺麗に整地され、戸建てでも建ちそうな雰囲気ですね。

[2148: マンション掲示板さん]

>>2147 マンション検討中さん
戸建てはないっしょ

[2149: 匿名さん]

最近ここを見に行きましたが、良い感じでしたね。営業の方もとても雰囲気が良かったです。
ただ、駅からやっぱり少し遠いような…徒歩10分は掛かるのではないでしょうか。何回も信号待ちになりますし、駅前の信号が地味にストレス。
あの駅前の信号は再開発の時にどうにかしてくれると良いです。。。

[2150: マンション検討中さん]

昔のようにスクランブル方式の信号じゃない方か良いですかね～？

[2151: 匿名さん]

>>2149 匿名さん
再開発は当分ありません。
平成の初め頃から願っていましたが全く計画すら動きません。もう諦めました。

[2152: 匿名さん]

>>2150 マンション検討中さん
マンションからだとスクランブル方式の有無は関係ないかと

[2153: マンション比較中さん]

信号に引っかかりつつゆっくり歩いたら10分かかりますな。
信号待ちなしで早歩きなら5～6分で着きますが。
毎日電車通勤だとちょっと面倒かもね。
ゆったり暮らしてゆったり通勤できる人に向いてます。

[2154: マンション検討中さん]

駅交番前からマンション前バス停まで直線約630m。

[2155: eマンションさん]

たまプラーザ駅もあざみ野駅も車道に囲まれた孤島だからなぁ…。
比較的あとに開発されたセンター南北や若葉台、多摩センターとかはペデストリアンデッキがあって車道を渡ることがほぼないからラクなんだけどね。

あざみ野が再開発される暁には是非ペデストリアンデッキを作ってほしいよ。

[2156: マンコミュファンさん]

>>2153 マンション比較中さん
そんなに駅に近いだけなら駅直結か徒歩2、3分のところへどうぞ

[2157: 匿名さん]

>>2154 マンション検討中さん
だから？
毎日ランニングしたらいい距離だな
健康的でよろしい

[2158: 匿名さん]

>>2155 eマンションさん
センター北南の駅近い新築マンションあるっけ？

[2159: 匿名さん]

>>2149 匿名さん
建物じゃなくて最寄りの駅の信号をネガるの？

[2160: 匿名さん]

>>2155 eマンションさん

だからー
再開発もペデストリアンデッキもできないよ

[2161: マンション掲示板さん]

あざみ野の主、初心者マークが吠える。頭悪そう～

[2162: 購入経験者さん]

成約が約1／3、入居済みが約1／4程度のようです。
但し、売主は全く急いでいないようで、F棟もいつ販売開始するかわからないし、A棟に至っては全くスケジュールが立っていないとのことでした。
競合が消えつつあってか、時間をかければいずれ売れると長期戦の構えで、現状では値引きは期待薄です。

[2163: 匿名さん]

>>2161 マンション掲示板さん
人をネガる前にご自身見つめ直しましょう

[2164: 匿名さん]

>>2162 購入経験者さん
都内の高級なところも同じビジネススタイルです。
企業に体力があれば売り急ぐ必要はありません。
損益分岐点がいつなのか？

[2165: 匿名さん]

こちらは2020年11月に竣工済だそうですが、診療所はもう稼働しているんですか？
もしそうならどのような病院で診察科目は何か教えていただければと思います。
診療所なので恐らく規模は小さいんですよね。

[2166: 名無しさん]

カリタスがあった頃から知っていますが、信号に引っかかっても10分かかることはさすがにないです。よほどゆっくり歩いているんでしょう（笑）

[2167: 匿名さん]

>>2166 名無しさん
実際にご自身が歩いて確認すればおけ

[2168: マンション掲示板さん]

>>2166 名無しさん
人が皆 お前と同じと思うな。間抜け。

[2169: 名無しさん]

> 2167
おっしゃる通りですね。あくまで掲示板上のいち感想なので、不安な人は実際に歩いてみるのが、賢明だと思います。
> 2168
みんなが10分以内で歩けるとは1 mmも記載していませんが...あなたに関してはまずは読解力をつけましょう（笑）

[2170: 匿名さん]

>>2168 マンション掲示板さん
マークを狙い撃ちかな
的外れですね

[2171: 匿名さん]

>>2169 名無しさん
1mmとは記載していませんね

[2172: 匿名さん]

販売センターを訪問したのですが、ここの１階って半地下もしくは全地下なんですね。ロビーは中２階。
明り採りのスペースから見ると頭上に路上歩行者が歩いていてビックリしました。

[2173: マンション検討中さん]

_> 2172
最近のマンションには多いですが、2階が実質1階っていう感じですよね。1階 (実質地下) はアトリエという変わった形の部屋になるので、一般的な住居を探している方は2階以上が候補になる気がします。

[2174: 匿名さん]

>>2172 匿名さん
販売センターに行かなくても
三規庭側の歩道から見れば状況を確認できますけど

[2175: 匿名さん]

>>2173 マンション検討中さん
青葉区は坂などが多いので建築基準法上の階数と実際に生活する上での階数には相違がありますね。
たしか坂の上のマンションやたまプラーザ駅横のマンションもそうでしたよね

[2176: 匿名さん]

>>2172 匿名さん
緩やかな北斜面に建っているので、あざみ野商店街側（北側）の1階は全地下で、南側の棟は1階が無くて2階が半地下です。
6階建てのはずが半地下を入れても5階建てに見えるのはそのためです。

[2177: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
物件概要に目を通していましたので驚きはしませんでした。
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上5階 地下1階建

[2178: 通りがかりさん]

GWに入っても何の話題もないこのマンション。
静かに商談が進んでいるのでしょうか？
近所でもマンション住民増を楽しみにしている方もいますが、今はまだまったくのようです。

[2179: マンション検討中さん]

半地下に住むとは韓国映画パラサイトみたいに感じました。歩行者から見られる心配はないのでしょうか。また歩行者を下から覗くと思われないのでしょうか。

[2180: 口コミ知りたいさん]

>>2179 マンション検討中さん さん
住めば都。
他人がアレコレネガルのもどうかと。
納得して購入していることでしょう。
因みに、歩道を歩いている時に気配を感じませんでした。
いやなら他をどうぞ

[2181: 名無しさん]

>>2178 通りがかりさん
高級な物件ほど日にちが経つと口コミは少なくなります。

[2182: 匿名さん]

素朴な疑問を書いただけでしょう。何か気に障ったのかな？心が小さいぞ。

[2183: 名無しさん]

心は広いフィールドを持ち合わせています。
何か気に障ったのかな？
素朴な私見です
お互い様

[2184: 匿名さん]

>>2182 匿名さん
どのレスに対して発したコメなのか？
インラインよろ

[2185: 匿名さん]

>>2184 匿名さん

2180さんに対してでしょう。
ただ私は2180さんの気持ちがわかる気がします。何やってもうまくいかなく苛立つことが私にもあります。

[2186: 匿名さん]

>>2185 匿名さん さん
苛立つことはない
いつものんびり散策が日課なんですよ

[2187: 匿名さん]

>>2178 通りがかりさん
公式サイトには「2021年5月中旬 第2期販売開始予定」と書かれています。

住戸を絞って販売するのは、契約率を下げないためで（販売戸数の分母を大きくすると率が小さく見える）、実態は購入者が希望する住戸は販売対象でなくてもどんどん契約が進んでいます。
公式発表の販売住戸以外が売れると分母が変わらずに分子が増えますから契約率が上がります。

ですから気に入った住戸がある方は、それが販売対象に入っているかどうかと関係なく販売センターにコンタクトするべきです。
待っていたら良い住戸は契約済みとなる可能性大です。
実際良い住戸から「供給済み」マークがついていっています。

東急の販売戦略からすると、残り物狙いでも大きな値引きは期待できないでしょうから、気に入った住戸がある方は早めに動かれたほうが良いかも。

[2188: マンション検討中さん]

初心者マークはいつも他人にイチャモンつけて喜んでるだけのゴミです。相手にする必要無いですよ。

[2189: 匿名さん]

>>2187 匿名さん
期販売とはそういうものですよ
昔は、即日完売の看板をよく見たものです

[2190: 匿名さん]

>>2188 マンション検討中さん
正論を言ったらキレられましたか
ゴミという割にはレスする人2、3人ですけど
あなたと私ともうひとりくらい
ネガルの楽しいですか？

[2191: マンション検討中さん]

まあまあこの位でよろしいではないですか。
正論かはともかくちっちゃい人間と思われてしまったのは仕方ないかと。
ブランズの話をしましょう。

[2192: 匿名さん]

嫌なら他をどうぞ。という発言が
その人物の人間性を全て物語っている。
心が広いか小さいか。意地が悪いか。他人に対しての接し方。
まぁ、またいつものつまらん言い訳でもするんでしょうがね、、

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
スルーできないのですね
プロ

[2194: 通りがかりさん]

こちらのマンションも緊急事態宣言発令中ですか？

[2195: 匿名さん]

ニュースで5月末迄、1都3県　緊急事態宣言延長するようですよ。