ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2016: マンション検討中さん]

>>2015 評判気になるさん

ありがとうございます。
ということは一年その管理会社の様子を見て二年目から住民が新しい管理会社を選ぶということですね。しっかりやってくれるなら最初の管理組会社のままでも良いと思います。何れにしても管理会社の競争がないと良くなりませんからね。

[2017: 通りがかりさん]

>>2016 マンション検討中さん さん
たくさん管理会社があるのですが他のデベ系列の管理会社は及び腰でしょう。独立系の管理会社なら見積もりしてくれるでしょう。
企業とはそういうもんですよ。触らぬ神に祟りなし

[2018: マンション検討中さん]

>>2017 通りがかりさん

ありがとうございます。
二年目からは系列管理会社と独立系管理会社の競争ですね。共用施設、植栽、掃除、とかいろいろやってもらうことありますから良い管理会社選べばと思います。

[2019: 匿名さん]

>>2018 マンション検討中さん
個人がしたいと思っても組合の意思統一が必要です。
皆が同じベクトルならいいのですが
2年目、3年目なら大きな不具合もないだろうし
同じ条件で比較するのは難しいでしょう。
なんせ元から管理している方が知り得た知見は多いしアドバンテージは高い。
よく聞くのは大規模修繕時期の10から15年後。
管理会社変えるのはそうそう簡単なことではありません。
住民の中にはグループ企業にお勤めの人も多数いるんじゃないかなあ。多数決ですからね

[2020: マンコミュファンさん]

首都圏、メジャー7物件、築10年内、のマンションで管理会社変えたっていうマンションあれば教えて欲しいな～。調べられないけど、恐らく一件も無いんじゃないかな(個人の予想です)。相当な大失態でもしない限り管理会社変えるのは難しいと思う。住民の三分の二の得票が必要になるんでしょうね。うちは800戸のマンションなんで管理会社変えるなんて現実的では無いですね。ただし値下げ交渉は常にしていますけど。

[2021: 匿名さん]

>>2020 マンコミュファンさん
その通りだと思います。
人工や作業単価、作業範囲、作業時間、作業内容など定期的にチェックしてみることは必要でしょうね。
たいがいの場合は交渉に応じてくれますが交渉する武器となるバックデータや他社の単価があれば交渉が上手く行くのではないでしょうか。
これらは役員の方々の交渉術の優劣に左右されますね

[2022: マンション検討中さん]

>>2021 匿名さん

その通りだと思います。
役員の方に期待してます。
競争のない管理会社がずっと居座られるのは良くないと思います。マンション管理はマンション資産のためにも大きいです。作業単価、作業範囲、作業時間、作業内容などがなあなあでいいかげんになってはいけません。いつでも管理会社変えますよという緊張感が必要です。

[2023: 匿名さん]

>>2022 マンション検討中さん
その役員にご自身がなるかもしれませんよ。
立候補で決まればいいのですがだいたいは輪番制になるでしょう。任期1年でしょうからその年の役員による成果を出すのは難しいでしょう。

[2024: 匿名さん]

>>2023 匿名さん

任期一年はだめでしょう。
管理会社のフロントにあごで使われるだけです。
任期一年の役員は管理会社のパシリです。

[2025: 名無しさん]

>>2024 匿名さん
役員もボランティアですからねー。志の高い方が立候補されてしっかり動いてくれれば違うのでしょうがなかなか難しいと思います。

[2026: 匿名さん]

>>2024 匿名さん
パシリになる前に交代しますのでアゴにも使われませんよ
任期一年は普通だし輪番制は公平ですね
何年もやりたい人は何か裏があるのかもって
思ってしまいます
役員会議に伴う費用の透明性を高めればいいですよ

[2027: 匿名さん]

>>2025 名無しさん
志の高い人は、仕事でもやり手だと思いますので役員活動にどっぷりというわけにはいかないので長続きはしないだろうね

[2028: 匿名さん]

286戸のマンションです。
住民の中には以前に住まわれていた理事長経験者が必ずいると思います。その方が定年されていれば理想的で長年お願いできると思います。理事長、副理事長は最低五年はやっていたたければ管理会社の代弁者にならない引き締まった管理組合になると思います。

[2029: マンコミュファンさん]

分譲マンション買って住んだことあるかな？
管理組合の役員任期、、そうそうあなた方の理想どおりにはいかないと思いますよ。

[2030: 匿名さん]

>>2028 匿名さん
理事長副理事長経験者のいる確率は極めて小さいでしょう。
そもそも愛着のあるマンションを手放してまで新しいマンションに移り住むなんてね。
公務員OBならいると思うので、そういう方がお務めいただくのがよろしいかと。
公平中立が求められますからね

[2031: 匿名さん]

>>2029 マンコミュファンさん
万年理事長な弊害を無くす意味でも輪番制や半数改選などの任期の決まりを明確に定めておくことが必要ですよね
マンション総合調査によると役員任期1年が約6割、任期2年が約4割。3年目には役員全て新顔になる結果です
どこのマンションも1、2年以内で交代するんですね
おそらく286戸もあるマンションなら役員になる公平性から任期1年と定めることでしょう

[2032: 匿名さん]

>>2030 匿名さん

心配いりません。
いますよ。
理事長経験者。

[2033: 匿名さん]

>>2032 匿名さん
そう思うのは勝手ですけど実際はいないでしょう。
万が一いたとしても理事長の重責に嫌気をさして転居したのかもしれません。それに年齢的な不安もあるでしょう。
任期途中で交代するなんてことがあれば組合としていいことではありません。
企業と一緒で代替わりしなくては成長しません。

[2034: 匿名さん]

>>2033 匿名さん

重責に嫌気をさすとか個人の話をしていても仕方ないと思います。

一年理事長が良いとは住民の誰も思いません。
良いと思うのは管理会社だけではないでしょうか。何故かというと、管理費や予算案など管理会社のいいなりになるからです。ではどうしたら良いか、答えは長期にやる理事長です。
このマンションではそのような体制になると思います。

[2035: マンコミュファンさん]

仕事、家族、健康、介護、人間関係、などなど多少なりとも犠牲にして５年の長きに渡って管理組合理事に身を捧げる。そういう人が住民にいると良いですね。あ、さらに有能でなければ意味ないですね。

[2036: マンション検討中さん]

>>2034 匿名さん
個人の話しと言いましても想像の世界ですので、、
だいたい長期になればなるほど権力が増しよからぬことをしでかすのです。
会社でも長期になればマンネリしてきて成長はしなくなり
イエスマンだけが重用されますから、、

[2037: 匿名さん]

>>2035 マンコミュファンさん
ぜったいと言っていい
いない
よ
規約に役員任期を決めればいい
理事長だけが5年かい？
他の理事も5年？議事が通るわけないな
ここは公平に1年限定。
住民皆さんが15年くらいで一巡するのがいいかな

[2038: 匿名さん]

>>2035 マンコミュファンさん

住民版でやられたら。

[2039: 匿名さん]

>>2035 マンコミュファンさん

さらに有能であればシニアになっても会社に残っている。
それもボードとして

[2040: 匿名]

>>2035 マンコミュファンさん
退職すれば仕事は無い。家族は夫婦だけなら自分の好きな範囲で迷惑かからなければ問題ない。健康や介護は多少の犠牲は命取り。人間関係を犠牲にすれは他が上手くいきません。
ということで身を捧げることはないのです
ほどほどの人生
のんびりといきましょい

[2041: マンコミュファンさん]

>>2037 匿名さん
住民予定の方ですか？最初の組合総会の議題として上げてみては？

[2042: 匿名さん]

>>2041 マンコミュファンさん
これを見て住民の誰かが気づくことを切に願っております。

[2043: マンコミュファンさん]

なるほど、最終的には住民が決めることですからね。これから住民になる方々が自分たちのマンションの為に色々考えるでしょう。

[2044: 匿名さん]

>>2042 匿名さん

そういうことです。
一年交代制をどのように変えていくか、理事長経験者で新理事長やる気がある方がいるかは契約者は既にわかってます。

[2045: 匿名さん]

>>2044 匿名さん
どうしてわかるの？
個人情報に該当する事項だと思います。
ネットであることないこといやーね

[2046: 匿名さん]

>>2044 匿名さん

PTAの役員選出に近いかもしれません。
だがPTAは別の目的に重きを置いて活動する親がいます。
1年交代制ですらやりたくない世帯が一定数いるでしょう。
仕方なくが本音でしょう。
じゃんけんかあみだくじかな
世帯が多いため、全ての世帯が経験するには役員10人としても29年もの歳月が。

[2047: 匿名さん]

>>2044 匿名さん

わからないなあ

[2048: マンコミュファンさん]

住民が決めることですよ。大きなお世話でしょう。住民になりますか？

[2049: 匿名さん]

>>2048 マンコミュファンさん

そうですよねえ
無印の匿名さんは執拗な管理組合ネタを謹んでくださいね

[2050: 匿名さん]

>>2035 マンコミュファンさん
マンションの管理組合の仕事で、仕事や家族を犠牲にするって意味わかんないですよね。

たかがマンション、されどマンションといいつつも、やっぱりたかがマンションですよ？

[2051: 匿名さん]

カーシェアリングサービスの車は日産の「ノート」なんでしょうか。
このカーシェアリング用の車は何台用意されているんでしょうかね。
車を維持するのもお金が掛かるし駐車場にもお金が掛かるし、
カーシェアリングは買い物くらいには便利で良いんですけどね。

[2052: 評判気になるさん]

>>2051 匿名さん
駐車場にカーシェアリング用1台となっています。土日は争奪戦になるのでは？

[2053: 匿名さん]

>>2052 評判気になるさん

それでコンシェルジュさんに迷惑かからないといいですね。

[2054: 口コミ知りたいさん]

>>2053 匿名さん
カーシェアは個人がネットで予約、返却などの手続きするだろう。
管理会社の範疇ではないだろう

[2055: 匿名さん]

あざみ野は都内と比べてかなりカーシェア少ないですね
車持ちの方が多いんでしょうが
駐車場代も都内並みに高いですよねここ…

[2056: 匿名さん]

>>2055 匿名さん
それはね、戸建住宅が都内に比べて多いからですよ
それと駐車場代は14,000から24,000円とこのエリアとしては一般的、都内に比べるとかなり安いと思います。
世田谷某所では30,000円以上はしますよ

[2057: 匿名さん]

カーシェアは予約とかできるんでしょうか、できるとしたら使いたいときに確実に使えるか、または使えないことがはっきりわかっていいと思うんですけど。急に使いたいときに空いてるとは限らないでしょうから。でも自宅から出発して自宅で返却できるのはとても便利でいいと思います。荷物がある時など、外のカーシェアでは歩くのが大変でしょうから。

[2058: 匿名さん]

>>2057 匿名さん
2年前に鷺沼に入居した知人のマンションでは、パソコンやスマホで空いているかどうかのチェック、予約、返却ができると聞いています。土日や連休などは予約する人が多いらしく必ずしも借りられるとは限らないようです。そういう時はレンタカーにすると言ってました。平日ならほぼ予約できそう。
マンションの自家用車所有率にも関係することなのでサービス開始しないとわかりませんね

[2059: 匿名さん]

>>2057 匿名さん
10分歩けば駅前のレンタカー屋があるでしょう
直前なら電話してから行けばすぐに乗り出しできるでしょう

[2060: 匿名さん]

堂々竣工ってメイル来たけど、恥ずかしながら売れずに竣工しちゃいましたなんだけどね。東急って売れてる物件は強気だけど、手のひら返しがすごい。

[2061: 匿名さん]

>>2060 匿名さん
東急不動産、東急電鉄とありますからね

[2062: 匿名さん]

東急電鉄は東急に社名変更してる。マンションの話の時どっちかさらに分かりずらくなったよね。

[2063: 匿名さん]

大きな括りでは東急なのですが、
東急電鉄という株式会社は存在しています

[2064: 匿名さん]

先着順であと１４戸なんですけどね…値段がやっぱり高いように思います。あざみ野自体は、子供がいる人は等に過ごしやすい街だと思うし、だからこそ値段を強気にしてあるのだろうけれど
流石に一番高い部屋は特にものすごい金額ですよね。広さがあるので、どうしてもそうなってしまうのかもだけど…
ターゲットにしている人たちだと手が届かない金額じゃないかなぁ。コスパが良い系の部屋の方が全体的に売れているように見える。

[2065: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
でもこの辺りだとここ一択。だから、待つか、ここを買うか、だね

[2066: 匿名さん]

>>2065 匿名さん
好みの部屋で予算に合えばいいのですが、
売出し当初から検討していなのなら選べるところ少ないね

[2067: 匿名さん]

カーシェアがついているマンションは便利ですが、車の管理はどのような形で行われるんでしょうね？
カーシェア会社の整備員さんが定期的に巡回して整備してくれるんでしょうか。
たくさんの方が利用する車ですし、点検整備は結構重要ですよね…

[2068: マンション検討中さん]

>>2067 匿名さん

点検整備なんかあたりまえです。

今や消毒が欠かせません。
利用者毎に車内消毒です。
利用者に濃厚接触者が出た場合は直ぐに以降の利用者に連絡できるようにする。常識です。

[2069: 匿名さん]

>>2067 匿名さん
普通自動車のレンタカーは法定6ヶ月点検、個人用普通自動車は法定1年点検。罰則がないので車検3年、2年のサイクルでしか整備していない車も見かける。
レンタカーも整備しててもパンクやバッテリー上がりはある。これはハズレで費用は自分持ち。
室内を定期的にキレイキレイしてもらいたいな。

[2070: 匿名さん]

>>2068 マンション検討中さん
レンタカー会社の人が常駐しているわけではありませんので、都度清掃などはしていないと思います。
ましてや消毒まではね。
レンタカー店では都度清掃、シュッシュしてフキフキしているのを見ます。あざみ野駅付近にあります。

[2071: マンション検討中さん]

>>2070 匿名さん

ほんとですか。
呆れます。
車の消毒しないカーシェアなんて危なくて使えないです。ハンドルやドアノブだけでなく、エアコン使えば前の人のエアゾル飛沫が室内循環します。カーシェアならの感染シェアです。使うどころか管理組合で使用禁止にすべきです。

[2072: 口コミ知りたいさん]

>>2071 マンション検討中さん
カーシェアはそういうものでしょう。対策としては管理会社に消毒してもらうくらい？

[2073: マンション検討中さん]

>>2072 口コミ知りたいさん

そうだと思います。
利用者が使用後、毎回管理会社が消毒することで良いと思います。管理会社の責任でやることです。

[2074: 匿名さん]

>>2071 マンション検討中さん
カーシェアてのは、利用する人が自身の責任のもと利用するです。汚れていそうなら自分で拭けばいいのです。
気になる人は駅前にゴーですよ
管理組合がどうのこうのという問題ではありません
利用していない人がほとんどでしょう

[2075: 匿名さん]

>>2073 マンション検討中さん
予定通りに返却されればいいのですけど
1日1組の利用で夕刻返却、午後のみ利用可能ならばね

[2076: 匿名さん]

>>2071 マンション検討中さん
自家用車を購入すれば解決
ハイ次

[2077: マンション検討中さん]

>>2074 匿名さん

カーシェアが原因でクラスター
なんてマンション資産価値に影響します。
消毒が利用者任せのいいかげんなカーシェアは百害あって一利無しです。どうしてもカーシェアやりたいなら管理人が毎回きちんと消毒すれば済むことでは。

[2078: 匿名さん]

>>2077 マンション検討中さん さん
これだけ普及しているのにそう言ったニュースは聞きませんねえ。

[2079: eマンションさん]

レ・ジェイドも強気価格だけど、ここもそれ以上に強気価格だからねえ
もうここ最近ずっとマンション価格は上がり続けているし、指くわえて待っていても大幅に下がることはないんだろうね

これまでは安いカネで建築ドカタの下請け会社に労基法ほぼ無視でマンション作らせていたけれども、今はそんなの一発アウトになったからそれなりに人件費がかかるようになって、それがマンション価格に反映されたっぽい
材料費の高騰も一因とのこと。しかも材料費も人件費もこの先下がることはまずないから、買いたい時に買うのが買い時なんだろうね…

[2080: 匿名さん]

>>2079 eマンションさん
現代の工種では、鳶・土工って言うんだよな
知ってた？

[2081: 匿名さん]

>>2079 eマンションさん

その通りです。
のんびり日曜日してたら部屋無くなりますよ。
焦ることも必要です。

[2082: 匿名さん]

>>2081 匿名さん
質問の回答？よくわかりません

[2083: 匿名さん]

不動産価格は今も上がり続けているんですか？
今の時期、ちょっと嫌な感じですね。
マンション購入も今が安いと思うかまだ高いと思うか・・・
数年経てば値が落ちる可能性も無くはないし、
難しいですね。

[2084: 匿名さん]

>>2083 匿名さん
景気を反映していない日経株価のように将来の予想は難しいな。価格が落ちれば金利上昇になるんだなあ

[2085: 匿名さん]

>>2084 匿名さん

日経寄与度の大きいファーストリテイリングとソフトバンクGが上がれば日経平均が上がります。
景気敏感株のほとんどは、低迷してます。

[2086: マンション掲示板さん]

>>2085 匿名さん
テレビ見たな！

[2087: 匿名さん]

>>2086 マンション掲示板さん

常識ですよ。
ファーストリテイリングとソフトバンクGの株は、日銀が無理やり買ってるから超バブルですよ。

[2088: マンコミュファンさん]

>>2083 匿名さん
数年経てば値が落ちると思い続けて10年近く。その間ずっと上がり続けていた…。

就職氷河期からリーマンショック・東日本大震災と続き、日経平均7,000-9,000円台の時代に、まさかアベノミクスによる異次元緩和で不動産価格急騰なんて考えもしなかった
あの時に不動産購入した人はウハウハだろうね。都心じゃなくても価格上がったから、知り合い(神奈川県央部在住)はマンション購入時からほとんど値下がりなく売却できたよ。羨ましい。

[2089: 通りがかりさん]

>>2087 匿名さん
正確には特定の企業はかっていませんよ
それらを含んだ企業群ってこと
知らないの

[2090: 匿名さん]

>>2088 マンコミュファンさん
普通考えれば将来上がりそうに思うと思うんだけど、、
資金がなければ買えないもんね、

[2091: マンコミュファンさん]

>>2090 匿名さん
後出しなら何とでも言えるさ。今でもハッキリと憶えているけど、あの時代は｢更に不動産価格が暴落｣と盛んに言われていたよ。賃貸派vs購入派の論争が激しくなったのもちょうどこの時代だったはず。

[2092: マンション比較中さん]

この人　後出し発言が多いからね。それで知ったかぶりの残念な人。まだ契約してないのかしら？

[2093: 匿名さん]

経済では下降トレンドもそのうち底を打ち、じわりじわりと上昇へ
景気、株価は周期があるもんです
下がり続ける。上がり続ける
ことはないのです

[2094: 匿名さん]

>>2079 eマンションさん

この辺りだと最後の方に値引して買った人が得する。
レジェイドもここも売れてる価格表を去年見たけど、
結局はこうなってしまいましたし。

[2095: 匿名さん]

>>2094 匿名さん
お好みの間取りの部屋が残っていればいいですね
だいたいボリュームゾーンでは合致することができないことが多いですよね
何事も最初が肝心でしょう

[2096: 匿名さん]

>>2094 匿名さん
こうなって？とは

[2097: マンション検討中さん]

パークハウスも結局値引きしなかったし(モデルルームの家具つけるくらい)、レジェイドもここも値引きしないでしょ
センター北とかの周囲のエリアも価格上がる一方だし

[2098: 検討板ユーザーさん]

最近の青葉区は落ち目だからね
自慢だった世帯平均年収1位(横浜市内)も今や都筑区にとられたし、ファミリー世帯には都筑区や港北区が人気だし

[2099: マンション検討中さん]

>>2098 検討板ユーザーさん
それはね、働き盛りの人が少なくなったことが関係しています。青葉区は長寿ですから。退職しても高い年金、資産があるからね。そのうち都筑、港北区も20年もすれば青葉区と逆転するでしょう。みんな来年は1才年取るからね

[2100: 匿名さん]

外観を眺めるついでに少し歩いた先のあざみ野ガーデンズに行ってみたんですけど、道の駅みたいに新鮮なお野菜がたくさんあって感動しました！
マンション周辺の良い所や見ておいたほうが良い場所ってありますかね？

[2101: 名無しさん]

あざみ野ガーデンズは開放的な雰囲気で私もお気に入りです。ただブルーラインが開通して駅ができたらマンション群にかわってしまうかも。ミキテイは全面的なリニューアルを希望してます。

[2102: マンション掲示板さん]

>>2101 名無しさん
地下鉄の駅ができてもガーデンズは今のままでしょう。
道路沿いの駐車場が狭くなって駐輪場やタクシー、バスの乗り入れスペースかな。
もうすでに周囲にマンションはたくさんありますね

[2103: 匿名さん]

情報が遅くて恐縮ですが、敷地内にクリニックが併設されるのですね。
2021年春に「かかりつけ医療機関」がオープン予定となっていますが
どのようなクリニックが入るかもうわかっているんですか？

[2104: 口コミ知りたいさん]

市ヶ尾の青葉アーバンクリニックが移転してくるような話を聞いたような......。

[2105: 匿名さん]

マンション前で、配布されてるチラシには「青葉アーバンクリニック」が敷地内に開業予定と記載されてました。

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

レジェイドもここも躊躇する値段だなぁ

[2107: 匿名さん]

>>2106 匿名さん
もうどちらも最終章ですから
希望に沿う世帯だけが検討するのでしょう

[2108: 匿名さん]

>>2107 匿名さん
ここもレジェイドも20以上は残ってる
大きな値引始まるかもよ

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
それよりも先に金利上昇しました。

[2110: 匿名さん]

>>2109 匿名さん

くそっ、金利め！

[2111: 匿名さん]

友人からのまた聞きで話がよく見えてないのですが、
南西の棟は一部の物件（高額？）以外は未販売との事。
まだお好みの間取りが残っているという事でしょうか。

[2112: 通りがかりさん]

昨日、夕方近くを通りましたが、電気が付いていたにはほんの数件。入居が始まって一ヶ月以上経ってこの状態ってまだ全然売れていないのでしょうね。

[2113: 匿名さん]

完売して入居後しばらくした物件でも電灯はまばらだったりする。在宅してるとは限らないからね。入居チェックするとしたらエアコンの配管かな。

[2114: eマンションさん]

販売さんすごく焦っているっぽいなあ
なにぶん大規模マンションだから、空きを埋めるの大変そう

[2115: 通りがかりさん]

窓に紙の貼ってある部屋が多いですね。