ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1996: 匿名さん]

>>1993 マンション検討中さん
誰に確認されましたか？
来月フロントにいるか楽しみです

[1997: 匿名さん]

>>1994 マンション検討中さん
担当の販売営業にご確認すれば済むこと。
掲示板の意見の真偽をどのように判断するのでしょう。
自分の目と耳で確認してください

[1998: 匿名さん]

>>1995 マンション検討中さん
おはようございます、いってらっしゃいませ。
お帰りなさい、お疲れ様です。
と生の声でご挨拶をするのに対価をお支払いするのてすか？
ロボット買えば数ヶ月て元を取りますよ

[1999: 匿名さん]

>>1995 マンション検討中さん
複数のアルバイトを雇うとしても
時給多く1200円とした場合、1日8時間勤務として9600円。
月30日として288000円。
やはりアルバイト先の会社から倍以上の請求がくるよ

[2000: 匿名さん]

>>1995 マンション検討中さん
とかって
想像でしょ
知っているのなら話の出どこを証明してください
フェイクも多いと聞きますし確かな情報伝達をしてほしいです。

[2001: マンション検討中さん]

>>1996 匿名さん
あなたは契約者？なら担当者に確認してみれば分かるよ。確認してみれば？

[2002: 匿名さん]

>>1993 マンション検討中さん

確認、本当にありがとうございました。

どうも、親しみやすいマンションお住いの方は管理人がコンシェルジェ兼任だそうで、このブランズのような高級マンションでもそうなのかと焦りました。あざみ野ブランズですから専任コンシェルジェ当然だと思います。

[2003: 匿名さん]

>>2002 匿名さん さん

住人になる人でもない人がどのように確認したのか気になる

[2004: 匿名さん]

コンセルジュさんが座るところはエントランスアプローチから入った正面なんですか？
それなら毎日、駅までの道すがら遠くから会釈をしてみます。
来月でしたよね

[2005: 匿名さん]

確認も何も営業の人が最初に図面と一緒に説明しますよ
ここに書き込んでる皆さんってモデルルームすらいかれてないんですね…

[2006: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
おかしいですねぇ
デベ、販売は管理会社の運営などに関することを確約することは絶対にありません。
それが証拠に物件概要にも管理は管理会社に委託予定と、
管理会社も記載がありますが予定とあります。
この意味おわかりですか？
そんなことも知らないなんて、、
まだまだ勉強が足りませんね

[2007: マンション検討中さん]

>>2005 匿名さん

ほんとそうですよね。
明らかだと思います。

予定だろ、確約はない、とか
揚げ足とられる投降はスルーするようにします。

[2008: 匿名さん]

>>2007 マンション検討中さん さん
外野の皆さんがネガりたくなる気持ち
お察しします

予定とあるのは
公式ホームページが記載しています
確約はないって？
売買契約時に管理会社との契約のサインも求められますか？
かなり強引な説明ですね
墓穴をほらないように

[2009: 匿名さん]

>>2007 マンション検討中さん さん
思います。ですかー
確認もしていないから断定できないわよね

[2010: マンコミュファンさん]

契約者でもない人が想像で色々と言ってるだけですね。契約者ならみんな分かっている事です。

[2011: 匿名さん]

>>2010 マンコミュファンさん
私は説明を受けてないのですが、、
口約束ですか？
書面で説明ありましたか
担当者に聞いてみなきゃ

[2012: 匿名さん]

管理会社は管理組合と契約します。
あくまでデベは、入居した直後で住民同意を得られやすいようにグループ会社などを予定業者として指定しています。
この段階ではデベ、管理会社、管理組合ともWIN-WINの関係です。ですが管理会社の運営に問題があってもデベは対処してくれません。管理組合が管理会社と折衝するなり場合によっては管理を別会社にすることも議論することになります。
300戸近くの物件ですので不動産、建設、銀行、弁護士、税理士の方がいると思いますので知恵を出し合えば問題解決ができるでしょう。

[2013: 通りがかりさん]

年明けから沢山のモデルルームが見れて検討しやすくなりますね。期待しちゃう。

[2014: マンション検討中さん]

>>2012 匿名さん

最初の総会で管理会社をどこにするのか決めるのでしょうか。なるべく費用が安く評判の良い管理会社を見つけたいですね。

[2015: 評判気になるさん]

>>2014 マンション検討中さん さん

組合総会で管理会社を選定する裁決をすることになるのですが、すでにデベから予定業者として指定されています。
同じ系列会社ですので建物の図面の共有やら施工会社を含めた連携が期待できスムーズにさまざまな事項を処理することができます。
他の管理会社を見つけるのは組合サイドで複数の会社に相見積もりを取らなければなりません。
なかなか一般人では馴染みのないマンション管理会社の評判を知ることはネット情報だけだろうし、安かろう悪かろうとなる懸念も捨てきれません。
それよりも選定するまで長い日にちがかかるでしょう。
それまではゴミ対応、掃除、引越し等の対応が受けられません。
既定路線のレールを敷かれたものを変更するのは住民負担が大きいかと。
言うのは簡単ですが数百もの世帯を取り纏めるのは大変でしょうね。

[2016: マンション検討中さん]

>>2015 評判気になるさん

ありがとうございます。
ということは一年その管理会社の様子を見て二年目から住民が新しい管理会社を選ぶということですね。しっかりやってくれるなら最初の管理組会社のままでも良いと思います。何れにしても管理会社の競争がないと良くなりませんからね。

[2017: 通りがかりさん]

>>2016 マンション検討中さん さん
たくさん管理会社があるのですが他のデベ系列の管理会社は及び腰でしょう。独立系の管理会社なら見積もりしてくれるでしょう。
企業とはそういうもんですよ。触らぬ神に祟りなし

[2018: マンション検討中さん]

>>2017 通りがかりさん

ありがとうございます。
二年目からは系列管理会社と独立系管理会社の競争ですね。共用施設、植栽、掃除、とかいろいろやってもらうことありますから良い管理会社選べばと思います。

[2019: 匿名さん]

>>2018 マンション検討中さん
個人がしたいと思っても組合の意思統一が必要です。
皆が同じベクトルならいいのですが
2年目、3年目なら大きな不具合もないだろうし
同じ条件で比較するのは難しいでしょう。
なんせ元から管理している方が知り得た知見は多いしアドバンテージは高い。
よく聞くのは大規模修繕時期の10から15年後。
管理会社変えるのはそうそう簡単なことではありません。
住民の中にはグループ企業にお勤めの人も多数いるんじゃないかなあ。多数決ですからね

[2020: マンコミュファンさん]

首都圏、メジャー7物件、築10年内、のマンションで管理会社変えたっていうマンションあれば教えて欲しいな～。調べられないけど、恐らく一件も無いんじゃないかな(個人の予想です)。相当な大失態でもしない限り管理会社変えるのは難しいと思う。住民の三分の二の得票が必要になるんでしょうね。うちは800戸のマンションなんで管理会社変えるなんて現実的では無いですね。ただし値下げ交渉は常にしていますけど。

[2021: 匿名さん]

>>2020 マンコミュファンさん
その通りだと思います。
人工や作業単価、作業範囲、作業時間、作業内容など定期的にチェックしてみることは必要でしょうね。
たいがいの場合は交渉に応じてくれますが交渉する武器となるバックデータや他社の単価があれば交渉が上手く行くのではないでしょうか。
これらは役員の方々の交渉術の優劣に左右されますね

[2022: マンション検討中さん]

>>2021 匿名さん

その通りだと思います。
役員の方に期待してます。
競争のない管理会社がずっと居座られるのは良くないと思います。マンション管理はマンション資産のためにも大きいです。作業単価、作業範囲、作業時間、作業内容などがなあなあでいいかげんになってはいけません。いつでも管理会社変えますよという緊張感が必要です。

[2023: 匿名さん]

>>2022 マンション検討中さん
その役員にご自身がなるかもしれませんよ。
立候補で決まればいいのですがだいたいは輪番制になるでしょう。任期1年でしょうからその年の役員による成果を出すのは難しいでしょう。

[2024: 匿名さん]

>>2023 匿名さん

任期一年はだめでしょう。
管理会社のフロントにあごで使われるだけです。
任期一年の役員は管理会社のパシリです。

[2025: 名無しさん]

>>2024 匿名さん
役員もボランティアですからねー。志の高い方が立候補されてしっかり動いてくれれば違うのでしょうがなかなか難しいと思います。

[2026: 匿名さん]

>>2024 匿名さん
パシリになる前に交代しますのでアゴにも使われませんよ
任期一年は普通だし輪番制は公平ですね
何年もやりたい人は何か裏があるのかもって
思ってしまいます
役員会議に伴う費用の透明性を高めればいいですよ

[2027: 匿名さん]

>>2025 名無しさん
志の高い人は、仕事でもやり手だと思いますので役員活動にどっぷりというわけにはいかないので長続きはしないだろうね

[2028: 匿名さん]

286戸のマンションです。
住民の中には以前に住まわれていた理事長経験者が必ずいると思います。その方が定年されていれば理想的で長年お願いできると思います。理事長、副理事長は最低五年はやっていたたければ管理会社の代弁者にならない引き締まった管理組合になると思います。

[2029: マンコミュファンさん]

分譲マンション買って住んだことあるかな？
管理組合の役員任期、、そうそうあなた方の理想どおりにはいかないと思いますよ。

[2030: 匿名さん]

>>2028 匿名さん
理事長副理事長経験者のいる確率は極めて小さいでしょう。
そもそも愛着のあるマンションを手放してまで新しいマンションに移り住むなんてね。
公務員OBならいると思うので、そういう方がお務めいただくのがよろしいかと。
公平中立が求められますからね

[2031: 匿名さん]

>>2029 マンコミュファンさん
万年理事長な弊害を無くす意味でも輪番制や半数改選などの任期の決まりを明確に定めておくことが必要ですよね
マンション総合調査によると役員任期1年が約6割、任期2年が約4割。3年目には役員全て新顔になる結果です
どこのマンションも1、2年以内で交代するんですね
おそらく286戸もあるマンションなら役員になる公平性から任期1年と定めることでしょう

[2032: 匿名さん]

>>2030 匿名さん

心配いりません。
いますよ。
理事長経験者。

[2033: 匿名さん]

>>2032 匿名さん
そう思うのは勝手ですけど実際はいないでしょう。
万が一いたとしても理事長の重責に嫌気をさして転居したのかもしれません。それに年齢的な不安もあるでしょう。
任期途中で交代するなんてことがあれば組合としていいことではありません。
企業と一緒で代替わりしなくては成長しません。

[2034: 匿名さん]

>>2033 匿名さん

重責に嫌気をさすとか個人の話をしていても仕方ないと思います。

一年理事長が良いとは住民の誰も思いません。
良いと思うのは管理会社だけではないでしょうか。何故かというと、管理費や予算案など管理会社のいいなりになるからです。ではどうしたら良いか、答えは長期にやる理事長です。
このマンションではそのような体制になると思います。

[2035: マンコミュファンさん]

仕事、家族、健康、介護、人間関係、などなど多少なりとも犠牲にして５年の長きに渡って管理組合理事に身を捧げる。そういう人が住民にいると良いですね。あ、さらに有能でなければ意味ないですね。

[2036: マンション検討中さん]

>>2034 匿名さん
個人の話しと言いましても想像の世界ですので、、
だいたい長期になればなるほど権力が増しよからぬことをしでかすのです。
会社でも長期になればマンネリしてきて成長はしなくなり
イエスマンだけが重用されますから、、

[2037: 匿名さん]

>>2035 マンコミュファンさん
ぜったいと言っていい
いない
よ
規約に役員任期を決めればいい
理事長だけが5年かい？
他の理事も5年？議事が通るわけないな
ここは公平に1年限定。
住民皆さんが15年くらいで一巡するのがいいかな

[2038: 匿名さん]

>>2035 マンコミュファンさん

住民版でやられたら。

[2039: 匿名さん]

>>2035 マンコミュファンさん

さらに有能であればシニアになっても会社に残っている。
それもボードとして

[2040: 匿名]

>>2035 マンコミュファンさん
退職すれば仕事は無い。家族は夫婦だけなら自分の好きな範囲で迷惑かからなければ問題ない。健康や介護は多少の犠牲は命取り。人間関係を犠牲にすれは他が上手くいきません。
ということで身を捧げることはないのです
ほどほどの人生
のんびりといきましょい

[2041: マンコミュファンさん]

>>2037 匿名さん
住民予定の方ですか？最初の組合総会の議題として上げてみては？

[2042: 匿名さん]

>>2041 マンコミュファンさん
これを見て住民の誰かが気づくことを切に願っております。

[2043: マンコミュファンさん]

なるほど、最終的には住民が決めることですからね。これから住民になる方々が自分たちのマンションの為に色々考えるでしょう。

[2044: 匿名さん]

>>2042 匿名さん

そういうことです。
一年交代制をどのように変えていくか、理事長経験者で新理事長やる気がある方がいるかは契約者は既にわかってます。

[2045: 匿名さん]

>>2044 匿名さん
どうしてわかるの？
個人情報に該当する事項だと思います。
ネットであることないこといやーね