ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1976: マンション掲示板さん]

ここのマンションはコンシェルジュいないんですか？

[1977: 匿名さん]

>>1976 マンション掲示板さん

いますよ。
管理人おやじがコンシェルジェ兼任のようです。

[1978: 匿名さん]

>>1977 匿名さん
いますよ。と断定しているけど
ようです。とトーンが落ちている

まだ引き渡しが始まっていないのに適当なことはいけませんよ。

[1979: 匿名さん]

>>1975 匿名さん

やぼったいおやじコンシェルジェの代わりに本当のコンシェルジェが来るなら住民みなさん賛成でしょう。

[1980: マンション検討中]

>>1974 匿名さん
あなた誰ですか？
ここのマンションが管理人がコンシェルジュ兼任するってことを知ってる関係者ですか？

[1981: 匿名さん]

>>1980 マンション検討中さん
妄想でしょうねえ
それか愉快な人
エビデンスがありません

[1982: 匿名さん]

>>1979 匿名さん
ここの住民でもない人が、ああでもないこうでもないって
来年になればわかること
賛成も何も、それの対価を払えばね
コロナ禍でニーズがあるとは思えない

[1983: マンション検討中さん]

関係ない人が他人様にゴタゴタと、どんな立場で物言ってるんですかね？

[1984: 匿名さん]

もう竣工したしあとは引渡しを待つばかりの今
ソフト面でネガることしか残されていないのでしょう

[1985: マンション掲示板さん]

>>1970 マンコミュファンさん
港南の安いタワマンでも普通にいたけど
1人で良いし
雇われ士業なので人雇った経験はないですが

[1986: 匿名さん]

管理費月2万×300世帯で600万円あるので、コンシェルジュさんに30万円支払うのは余裕です

[1987: 匿名さん]

>>1986 匿名さん

安心しました。
ある時は管理人、ある時はおやじコンシェルジェなんて恥ずかしいですから。

[1988: 名無しさん]

>>1986 匿名さん
たがら経費こみで6-70万ですよ。

[1989: 匿名さん]

>>1986 匿名さん
わかっちゃいないのね
管理組合とコンセルジュ本人が個人事業主として契約するのかな？
会社に所属してれば経費をのせるでしょ
あなたも派遣のことおわかりでは？

[1990: 匿名さん]

>>1985 マンション掲示板さん
賃貸じゃね
駅近の、、

[1991: 匿名さん]

>>1985 マンション掲示板さん

海に近いから潜水士だろ

[1992: マンション検討中さん]

結局このブランズのコンシェルジェは
管理人が上着替えてやるのか
潜水士がやるのか
ちゃんとしたコンシェルジェ派遣元からコンシェルジェ来るのか
どうなんですか？

[1993: マンション検討中さん]

先日確認しました。管理人兼コンシェルジュでは無いと言ってました。コンシェルジュは専任だそうです。

[1994: マンション検討中さん]

>>1993 マンション検討中さん

ありがとうございます。
安心しました。
管理人がコンシェルジェ兼任という庶民マンションの方の発言で混乱しましたが、やはりあざみ野ブランズ、当然だと思います。

[1995: マンション検討中さん]

>>1989 匿名さん
派遣じゃなくてアルバイトとかですよ
何も知らないのはアナタ

[1996: 匿名さん]

>>1993 マンション検討中さん
誰に確認されましたか？
来月フロントにいるか楽しみです

[1997: 匿名さん]

>>1994 マンション検討中さん
担当の販売営業にご確認すれば済むこと。
掲示板の意見の真偽をどのように判断するのでしょう。
自分の目と耳で確認してください

[1998: 匿名さん]

>>1995 マンション検討中さん
おはようございます、いってらっしゃいませ。
お帰りなさい、お疲れ様です。
と生の声でご挨拶をするのに対価をお支払いするのてすか？
ロボット買えば数ヶ月て元を取りますよ

[1999: 匿名さん]

>>1995 マンション検討中さん
複数のアルバイトを雇うとしても
時給多く1200円とした場合、1日8時間勤務として9600円。
月30日として288000円。
やはりアルバイト先の会社から倍以上の請求がくるよ

[2000: 匿名さん]

>>1995 マンション検討中さん
とかって
想像でしょ
知っているのなら話の出どこを証明してください
フェイクも多いと聞きますし確かな情報伝達をしてほしいです。

[2001: マンション検討中さん]

>>1996 匿名さん
あなたは契約者？なら担当者に確認してみれば分かるよ。確認してみれば？

[2002: 匿名さん]

>>1993 マンション検討中さん

確認、本当にありがとうございました。

どうも、親しみやすいマンションお住いの方は管理人がコンシェルジェ兼任だそうで、このブランズのような高級マンションでもそうなのかと焦りました。あざみ野ブランズですから専任コンシェルジェ当然だと思います。

[2003: 匿名さん]

>>2002 匿名さん さん

住人になる人でもない人がどのように確認したのか気になる

[2004: 匿名さん]

コンセルジュさんが座るところはエントランスアプローチから入った正面なんですか？
それなら毎日、駅までの道すがら遠くから会釈をしてみます。
来月でしたよね

[2005: 匿名さん]

確認も何も営業の人が最初に図面と一緒に説明しますよ
ここに書き込んでる皆さんってモデルルームすらいかれてないんですね…

[2006: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
おかしいですねぇ
デベ、販売は管理会社の運営などに関することを確約することは絶対にありません。
それが証拠に物件概要にも管理は管理会社に委託予定と、
管理会社も記載がありますが予定とあります。
この意味おわかりですか？
そんなことも知らないなんて、、
まだまだ勉強が足りませんね

[2007: マンション検討中さん]

>>2005 匿名さん

ほんとそうですよね。
明らかだと思います。

予定だろ、確約はない、とか
揚げ足とられる投降はスルーするようにします。

[2008: 匿名さん]

>>2007 マンション検討中さん さん
外野の皆さんがネガりたくなる気持ち
お察しします

予定とあるのは
公式ホームページが記載しています
確約はないって？
売買契約時に管理会社との契約のサインも求められますか？
かなり強引な説明ですね
墓穴をほらないように

[2009: 匿名さん]

>>2007 マンション検討中さん さん
思います。ですかー
確認もしていないから断定できないわよね

[2010: マンコミュファンさん]

契約者でもない人が想像で色々と言ってるだけですね。契約者ならみんな分かっている事です。

[2011: 匿名さん]

>>2010 マンコミュファンさん
私は説明を受けてないのですが、、
口約束ですか？
書面で説明ありましたか
担当者に聞いてみなきゃ

[2012: 匿名さん]

管理会社は管理組合と契約します。
あくまでデベは、入居した直後で住民同意を得られやすいようにグループ会社などを予定業者として指定しています。
この段階ではデベ、管理会社、管理組合ともWIN-WINの関係です。ですが管理会社の運営に問題があってもデベは対処してくれません。管理組合が管理会社と折衝するなり場合によっては管理を別会社にすることも議論することになります。
300戸近くの物件ですので不動産、建設、銀行、弁護士、税理士の方がいると思いますので知恵を出し合えば問題解決ができるでしょう。

[2013: 通りがかりさん]

年明けから沢山のモデルルームが見れて検討しやすくなりますね。期待しちゃう。

[2014: マンション検討中さん]

>>2012 匿名さん

最初の総会で管理会社をどこにするのか決めるのでしょうか。なるべく費用が安く評判の良い管理会社を見つけたいですね。

[2015: 評判気になるさん]

>>2014 マンション検討中さん さん

組合総会で管理会社を選定する裁決をすることになるのですが、すでにデベから予定業者として指定されています。
同じ系列会社ですので建物の図面の共有やら施工会社を含めた連携が期待できスムーズにさまざまな事項を処理することができます。
他の管理会社を見つけるのは組合サイドで複数の会社に相見積もりを取らなければなりません。
なかなか一般人では馴染みのないマンション管理会社の評判を知ることはネット情報だけだろうし、安かろう悪かろうとなる懸念も捨てきれません。
それよりも選定するまで長い日にちがかかるでしょう。
それまではゴミ対応、掃除、引越し等の対応が受けられません。
既定路線のレールを敷かれたものを変更するのは住民負担が大きいかと。
言うのは簡単ですが数百もの世帯を取り纏めるのは大変でしょうね。

[2016: マンション検討中さん]

>>2015 評判気になるさん

ありがとうございます。
ということは一年その管理会社の様子を見て二年目から住民が新しい管理会社を選ぶということですね。しっかりやってくれるなら最初の管理組会社のままでも良いと思います。何れにしても管理会社の競争がないと良くなりませんからね。

[2017: 通りがかりさん]

>>2016 マンション検討中さん さん
たくさん管理会社があるのですが他のデベ系列の管理会社は及び腰でしょう。独立系の管理会社なら見積もりしてくれるでしょう。
企業とはそういうもんですよ。触らぬ神に祟りなし

[2018: マンション検討中さん]

>>2017 通りがかりさん

ありがとうございます。
二年目からは系列管理会社と独立系管理会社の競争ですね。共用施設、植栽、掃除、とかいろいろやってもらうことありますから良い管理会社選べばと思います。

[2019: 匿名さん]

>>2018 マンション検討中さん
個人がしたいと思っても組合の意思統一が必要です。
皆が同じベクトルならいいのですが
2年目、3年目なら大きな不具合もないだろうし
同じ条件で比較するのは難しいでしょう。
なんせ元から管理している方が知り得た知見は多いしアドバンテージは高い。
よく聞くのは大規模修繕時期の10から15年後。
管理会社変えるのはそうそう簡単なことではありません。
住民の中にはグループ企業にお勤めの人も多数いるんじゃないかなあ。多数決ですからね

[2020: マンコミュファンさん]

首都圏、メジャー7物件、築10年内、のマンションで管理会社変えたっていうマンションあれば教えて欲しいな～。調べられないけど、恐らく一件も無いんじゃないかな(個人の予想です)。相当な大失態でもしない限り管理会社変えるのは難しいと思う。住民の三分の二の得票が必要になるんでしょうね。うちは800戸のマンションなんで管理会社変えるなんて現実的では無いですね。ただし値下げ交渉は常にしていますけど。

[2021: 匿名さん]

>>2020 マンコミュファンさん
その通りだと思います。
人工や作業単価、作業範囲、作業時間、作業内容など定期的にチェックしてみることは必要でしょうね。
たいがいの場合は交渉に応じてくれますが交渉する武器となるバックデータや他社の単価があれば交渉が上手く行くのではないでしょうか。
これらは役員の方々の交渉術の優劣に左右されますね

[2022: マンション検討中さん]

>>2021 匿名さん

その通りだと思います。
役員の方に期待してます。
競争のない管理会社がずっと居座られるのは良くないと思います。マンション管理はマンション資産のためにも大きいです。作業単価、作業範囲、作業時間、作業内容などがなあなあでいいかげんになってはいけません。いつでも管理会社変えますよという緊張感が必要です。

[2023: 匿名さん]

>>2022 マンション検討中さん
その役員にご自身がなるかもしれませんよ。
立候補で決まればいいのですがだいたいは輪番制になるでしょう。任期1年でしょうからその年の役員による成果を出すのは難しいでしょう。

[2024: 匿名さん]

>>2023 匿名さん

任期一年はだめでしょう。
管理会社のフロントにあごで使われるだけです。
任期一年の役員は管理会社のパシリです。

[2025: 名無しさん]

>>2024 匿名さん
役員もボランティアですからねー。志の高い方が立候補されてしっかり動いてくれれば違うのでしょうがなかなか難しいと思います。