ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1896: 口コミ知りたいさん]

>>1895 匿名さん
もう少し坂の上の方はどうでしょう

[1897: 匿名さん]

>>1896 口コミ知りたいさん

アトリオとうかい亭の間ですか。
あれは何の土地ですかね。
マンションには狭いでしょう。

[1898: 匿名さん]

>>1897 匿名さん
知ってるくせに

[1899: 匿名さん]

東は線路、南はお墓かぁ…
うーん

[1900: 名無しさん]

>>1899 匿名さん
やはりメインストリートのこちらかな

[1901: 匿名さん]

>>1897 匿名さん
アトリエうかいがたまプラーザにあります
このところ土日には行列ができています

[1902: マンション検討中さん]

>>1899 匿名さん

そうなんですか。
だったら資産価値に影響。
仮称葵マンションは待たないことにします。

[1903: 匿名さん]

>>1902 マンション検討中さん
このあたりの状況を知っているのに？

[1904: 匿名さん]

南のお墓は、南側の角住戸のみ影響あるけど、大半の住戸は気にならないでしょう。やはりマンションは眺望の抜けが大事。リビングからの眺望が別棟の外廊下は避けたい。

[1905: 匿名さん]

>>1904 匿名さん
眺望から湾岸や武蔵小杉のタワマンの方が抜けがいい。
アトリオ跡地は全面道路側が外廊下で線路側がリビングだから。もし建ったら線路沿いの騒音がネガられるのだろうと予想します。

[1906: 匿名さん]

あざみ野だとそんなに高い建物は建てられないだろうから、電車音から逃げられる部屋はなさそう

[1907: 匿名さん]

駅チカなので取りあえず待ち。価格は限度無し。

[1908: 匿名さん]

あざみ野は戸建てのイメージしかないが、何故マンション狙いなのだろう。ここも駅前でもないのに、同じデベが販売している豊洲と価格的に大差ない。豊洲がいいというつもりはないが、あざみ野に限定しなければ、魅力ある物件が他地域にはある。実家があざみ野で、親が近所を希望しているような特別な理由があれば別だが、特に地縁が無い人がわざわざあざみ野に拘る理由がわからない。

[1909: 名無しさん]

確かにマンションであざみ野にこだわる必要はない。たまプラならまだしも。これから通勤定期券も廃止される可能性考えると最寄駅の充実感は重要になってくる。

[1910: 名無しさん]

>>1908 匿名さん
渋谷方面勤務とか、湾岸はハザードマップ的に嫌とか、いくらでも理由があるから値段が変わらんのでしょ

[1911: 名無しさん]

>>1906 匿名さん
ここは大丈夫
全く電車音は聞こえません

[1912: 名無しさん]

>>1907 匿名さん
限度無しって？
予算はないのかしら、

[1913: 匿名さん]

>>1912 名無しさん
もしアトリオ跡地が分譲マンションに決まったら希望の広さの部屋を価格関係なく決めます。

[1914: 評判気になるさん]

>>1910 名無しさん
　そうですね。たまプラでショッピングしあざみ野で静かに暮らす。通勤も駅までは緩やかな下り坂なので歩くのに良い距離です。
あざみ野は新幹線に乗るのも便利なのがポイントかな！

[1915: 通りがかりさん]

>>1913 匿名さん
戸建てのがええやんもう

[1916: 通りがかりさん]

>>1911 名無しさん
エスパーですか？

[1917: 匿名さん]

しばらく誰もブランズシティあざみ野についてコメントしてないのがウケます（笑

[1918: 名無しさん]

>>1908 匿名さん
やはり、あざみ野という地名だからだよ。
あなたがこうして投稿しているのが証明しています。

[1919: 名無しさん]

>>1909 名無しさん
このあたりはアクティブに自動車を保有している世帯が多いのが物語っています。

[1920: 匿名さん]

>>1913 匿名さん
決めるのと買えるのは別。
抽選になって希望の広さに縁がないことも考えられます。

[1921: 匿名さん]

>>1914 評判気になるさん
新幹線の始発に乗ることができるのはメリット。
品川までなら間に合わない

[1922: 匿名さん]

>>1917 匿名さん
もうネタ切れで新たな話題が無いのです

[1923: 匿名さん]

>>1915 通りがかりさん
駅から遠くなりますが戸建てなら広さは1.5倍以上で価格も数千万安価なところがあちこちで始めてきています。
駐車場代はかかりません。

[1924: 匿名さん]

2018年の初めにアトリオが移転閉鎖するとのお知らせがあった時から、跡地はマンションになるだろうな～と 他のあざみ野新築マンション動向を注視しながら待っていました。パークハウスは遠い、ブランズもちょい遠い。アトリオ通っていたのであの坂には慣れている。誰よりも早く要望書だしてみます。待ち遠しい～

[1925: 通りがかりさん]

多分アトリオ跡地にマンションできる頃には、鷺沼の再開発タワマンもできてる頃だから、駅前力で鷺沼に流れる人も多いんじゃないかな
あざみ野は駅前に機能が集約されてるわけじゃないからね

[1926: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
だからー
まだ発表されていないって

[1927: マンション掲示板さん]

このエリアはパークハウス完売して、
もう終了だな

[1928: 匿名さん]

>>1925 通りがかりさん
鷺沼も東急
販売の順序は、あざみ野の次が鷺沼だろう
あちらは5年先

[1929: 匿名さん]

>>1927 マンション掲示板さん

まだ販売が続いているところがありますよ

[1930: 匿名さん]

ドレッセあざみ野エスタフレンテが徒歩1分だけど、イディオスの方があざみ野のランドマークだったことを鑑みると、あざみ野は駅近ほど良いって街ではないよね
良くも悪くも駅前何もないし

[1931: 名無しさん]

ここ地味に駅から遠いからね
少なくとも駅チカではない
目抜き通りで一本道だけど、意外と遠い

[1932: 匿名さん]

>>1930 匿名さん
あそこがランドマークかどうかはわかりませんが築年数多めの中古で高値安定しているのを見るとブランド化しているのかもしれませんね。
あざみ野は住んでいない者からすると街並みキレイな戸建て住宅のイメージ

[1933: 匿名さん]

>>1931 名無しさん
それを今さら？
今までの議論でさんざん話題になりました。
ある意味あざみ野の中心と言える場所かもしれないな。

[1934: 名無しさん]

実物見て他のマンションと比べてどうでした？

[1935: マンコミュファンさん]

>>1934 名無しさん
あざみ野では一番でしょうねそりゃ
新しいほど設備も最新鋭なわけで

[1936: 匿名]

>>1935 マンコミュファンさん
青葉区では筆頭かな。アトリオ跡地まで待てないし。

[1937: 匿名さん]

>>1936 匿名さん
あちらは早くて2022年度。
まだ既存解体工事中ですので予定すら立ちませんね

[1938: 匿名さん]

>>1935 マンコミュファンさん
今は、という枕詞がついてのお話し。
来年再来年なら設備も、より最新鋭なわけで

[1939: 匿名さん]

設備は最新鋭だけど、高級感がないのはサッシの低さが原因？高級仕様のブランズはハイサッシなのに。

[1940: 匿名さん]

>>1939 匿名さん
どこと比べてのことでしょうか？
サッシの高さは構造形式に左右されますしハイサッシでカーテン、レースを開け広げる時が何日あるかということでしょう。窓サッシが大きいのは外気温の影響をコンクリよりも影響が大きいですね

[1941: 匿名さん]

よくコンシェルジュサービスという言葉を見ますが、そういったコンシェルという方が常駐していると見ればいいのかな。
なんだかホテルのフロントを想像してしまいますが、マンションに居てそんなサービスを受けられるのも気分が良いかも。

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
宅配やクリーニングの取り次ぎなどをしてくれる人のこと？
管理人に仕事に付加されたサービスですよね。
もちろんその対価、つまり管理費から出ているのでしょう。
今の時代は昭和、平成と比べて大きく変わりましたのでいなくてもさほど不便は感じないかも

[1943: 匿名さん]

>>1942 匿名さん

コンシェルジェさんは管理人の下っぱではありません。住民が困ってないか、ご用命がないか、常に住民一人一人に寄り添って奉仕する人です。マンションの執事とも呼ばれます。通常、ホテルのフロア係りをやったような妙齢の女性がやります。

[1944: 匿名さん]

>>1943 匿名さん

住民に寄り添う公務員OBがお似合いかなぁ
もちろん経験豊富なスキルを持ち合わせている人なら大歓迎

[1945: 匿名さん]

>>1943 匿名さん
女性に限定しているのはどうかと
ホテルも最近は男性比率が多くなりましたね

[1946: 匿名さん]

>>1943 匿名さん
管理人の下っ端じゃなくて管理人そのものの場合が多い
そんなに人を雇ってペイするかい？

[1947: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
最近はホテルも空港もチケットレスでチェックインアウトができます。
対面の接客をしないで済むのはコロナには有効だな

[1948: 匿名さん]

>>1946 匿名さん

管理人そのもの？
頭が薄くなったおやじがコンシェルジェして住民が喜びますか。そんなんがフロントにいたら毎日不快になるだけです。

人当たりがよく、感じがよく、親身になってくれるタイプの人が適任です。他のレベルの高いマンションを見ても普通は妙齢の女性です。

[1949: 匿名さん]

コンシェルジュのいるマンションに住んだことないの？管理人そのもの？笑っちゃうわ。

[1950: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
もう少しすればわかること
どうかな、、

[1951: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
えっ
分譲で賃貸住まいのところでは管理人が二足のわらじ
妙齢でもなく女性でもありません。
ついでに、妙齢とは女性に対して使う言葉ですよ
またコテンパンに、、

[1952: 匿名さん]

>>1951 匿名さん

それはコンシェルジェではなく、
管理人がフロントに座ってるだけですね(笑)

[1953: 名無しさん]

>>1952 匿名さん
管理人と共有なのか管理人とコンシェルジュ別々なのかは管理会社の契約書を見ればわかります。これくらいの規模なら普通は共有でしょうね

[1954: 匿名さん]

>>1953 名無しさん

あざみ野のランドマークであるこのブランズ。
そのコンシェルジェデスクに頭の薄い管理人がでんと座っているのですか。毎日。
最初の管理組合総会で管理会社は罵声を浴びるのではないでしょうか。

[1955: 匿名さん]

コンシェルジュのいるマンションに住んだこと無い人って結構いるのね。通常はコンシェルジュサービス会社に委託するんですよ。
管理会社がコンシェルジュ？そんなマンションもあるんですね。

[1956: 匿名さん]

>>1952 匿名さん

管理人兼コンセルジュだよ
フロントにいる時は上着が少し違うのを羽織っている

[1957: 匿名さん]

>>1953 名無しさん
別々に契約するほど管理費がないでしょう。
最近は都内のマンションでも以前いたコンセルジュがいなくなりました。これもコロナ対策なんだろう

[1958: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
頭の薄いかどうかで罵声を浴びるとしたら
それはパワハラ、セクハラに該当します。
名誉毀損案件です。
あなたの好きな妙齢の女性？が髪薄ければどうでしょうか

[1959: 匿名さん]

>>1955 匿名さん
えっ
うちは管理会社から外注しているよ
もちろん管理組合からは管理会社に一括してお任せよ
何かあれば管理会社に
情報伝達は明快

[1960: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
今は、ホテルや空港カウンター、銀行など
対面での接客からロボット、IT活用にとって代わろうとしています。これはコロナで、より加速するでしょう。
これにより職を無くす人もいるんだろうな

[1961: マンコミュファンさん]

感じ悪いおじさんならロボットの方が良いですね。

[1962: 匿名さん]

>>1961 マンコミュファンさん
感じの悪いおばさんよりもロボットの方が良いですし
無愛想な若い人もノーサンキュー
そもそもコンセルジュ必要ですか？

[1963: 匿名さん]

コンシェルジュと管理人の区別がつかない人間がこんなところ買えるのかねw
他の同価格帯のタワマンとか見たことないのかな

[1964: 匿名さん]

>>1963 匿名さん

同意。

管理人がコンシェルジェだと座っているマンションって。ここはほんとにブランズですか。

[1965: マンション比較中さん]

ほんと、管理人がコンシェルジュやってると思っている人って、、脳内カワイイ
幼いのね。

[1966: 名無しさん]

>>1965 マンション比較中さん
コンシェルジュサービスと言いながら管理人兼なんてマンションいくらでもありますよ。300戸弱だとコストに合わないだけ。

[1967: マンコミュファンさん]

うちの団地は自主管理で管理人持ち回りですが、管理人なんてやらんぞと言ってた鼻つまみおじさんがコンシェルジならやってやるぞと言ってました。

[1968: マンション検討中さん]

ここはどうなりますかね？
管理人兼コンシェルジュなんてチンケなマンション住みたくないし。

[1969: 名無しさん]

>>1968 マンション検討中さん
管理費の内訳を見せてもらえば一目瞭然でしょう。兼任が嫌であれば管理組合理事長になって管理費あげてコンシェルジュを雇えばいいだけ

[1970: マンコミュファンさん]

>>1965 マンション比較中さん
湾岸にあるタワマン500戸数超えですらコンセルジュはいません。
やはり人件費はかかります。
2交代制でフル出勤だと2人で約30万として年間360万円。
雇い主からの請求は経費を乗せて700から800万円位。
人を雇った経験ないのね

[1971: 匿名さん]

>>1963 匿名さん

見ました。
いませんでした。
以上

[1972: 匿名さん]

>>1964 匿名さん

座っていると決めつける？
うちの管理人さんはせっせと掃除をしています。
昼、休憩時間は管理人室で休憩しています。

[1973: 匿名さん]

>>1967 マンコミュファンさん
どこの団地ですか？
エリアでいいので知りたいもんです

[1974: 匿名さん]

>>1968 マンション検討中さん
住みたくないなら他をおあたりくださいませ。

[1975: 匿名さん]

>>1969 名無しさん
理事長の独裁では組合は行き詰まります。
住民相互理解と議事を纏めるスキルが必要ですね

[1976: マンション掲示板さん]

ここのマンションはコンシェルジュいないんですか？

[1977: 匿名さん]

>>1976 マンション掲示板さん

いますよ。
管理人おやじがコンシェルジェ兼任のようです。

[1978: 匿名さん]

>>1977 匿名さん
いますよ。と断定しているけど
ようです。とトーンが落ちている

まだ引き渡しが始まっていないのに適当なことはいけませんよ。

[1979: 匿名さん]

>>1975 匿名さん

やぼったいおやじコンシェルジェの代わりに本当のコンシェルジェが来るなら住民みなさん賛成でしょう。

[1980: マンション検討中]

>>1974 匿名さん
あなた誰ですか？
ここのマンションが管理人がコンシェルジュ兼任するってことを知ってる関係者ですか？

[1981: 匿名さん]

>>1980 マンション検討中さん
妄想でしょうねえ
それか愉快な人
エビデンスがありません

[1982: 匿名さん]

>>1979 匿名さん
ここの住民でもない人が、ああでもないこうでもないって
来年になればわかること
賛成も何も、それの対価を払えばね
コロナ禍でニーズがあるとは思えない

[1983: マンション検討中さん]

関係ない人が他人様にゴタゴタと、どんな立場で物言ってるんですかね？

[1984: 匿名さん]

もう竣工したしあとは引渡しを待つばかりの今
ソフト面でネガることしか残されていないのでしょう

[1985: マンション掲示板さん]

>>1970 マンコミュファンさん
港南の安いタワマンでも普通にいたけど
1人で良いし
雇われ士業なので人雇った経験はないですが

[1986: 匿名さん]

管理費月2万×300世帯で600万円あるので、コンシェルジュさんに30万円支払うのは余裕です

[1987: 匿名さん]

>>1986 匿名さん

安心しました。
ある時は管理人、ある時はおやじコンシェルジェなんて恥ずかしいですから。

[1988: 名無しさん]

>>1986 匿名さん
たがら経費こみで6-70万ですよ。

[1989: 匿名さん]

>>1986 匿名さん
わかっちゃいないのね
管理組合とコンセルジュ本人が個人事業主として契約するのかな？
会社に所属してれば経費をのせるでしょ
あなたも派遣のことおわかりでは？

[1990: 匿名さん]

>>1985 マンション掲示板さん
賃貸じゃね
駅近の、、

[1991: 匿名さん]

>>1985 マンション掲示板さん

海に近いから潜水士だろ

[1992: マンション検討中さん]

結局このブランズのコンシェルジェは
管理人が上着替えてやるのか
潜水士がやるのか
ちゃんとしたコンシェルジェ派遣元からコンシェルジェ来るのか
どうなんですか？

[1993: マンション検討中さん]

先日確認しました。管理人兼コンシェルジュでは無いと言ってました。コンシェルジュは専任だそうです。

[1994: マンション検討中さん]

>>1993 マンション検討中さん

ありがとうございます。
安心しました。
管理人がコンシェルジェ兼任という庶民マンションの方の発言で混乱しましたが、やはりあざみ野ブランズ、当然だと思います。

[1995: マンション検討中さん]

>>1989 匿名さん
派遣じゃなくてアルバイトとかですよ
何も知らないのはアナタ