ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1796: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん
古くから美しが丘に住んでいる者にとっては
1?3丁目に違和感がある
知らない方がいいこともある

[1797: 匿名さん]

開発当初から住み続けている人が少なくなりました。
作家の方だったところもね

[1798: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん
下にみたり上にみたり？
アドレスよりも家、学歴、勤め先、自家用車の方がわかりやすい。
世田谷でミニミニ戸建てを買った人知ってるけど
アドレスだけではないなと思ったよ

[1799: マンション比較中さん]

戸建はともかくマンションは関係ないでしょ
駅近マンションが圧倒的人気の現在で気にしてたらアホでしょ

[1800: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん
マンションが少なく戸建住宅がほとんどのエリアと比較してもね。
お台場や湾岸エリアと世田谷の八雲や三宿を比較するようなもの

[1801: マンコミュファンさん]

三菱に続いてレジェイドも完売したみたいだよ。

[1802: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん
最近が美しが丘西？
もう開発する土地ある？
少なくとも10年前くらいのお話しでしょ

[1803: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん
ところでどちらにお住まいなんですか？
周辺でも範囲が広いですから、、

[1804: 匿名さん]

>>1801 マンコミュファンさん
わたしのレス見ましたね

[1805: マンション比較中さん]

たまプラ駅に一番近いドレッセたまプラーザとドレッセたまプラーザテラスは新石川だけど、中古価格は美しが丘アドの物件より高いことを見ればアドレスはほぼ意味ないことが分かる

[1806: 匿名さん]

>>1805 マンション比較中さん
ちょっと恣意的では？
たまプラを代表するドレッセwiseたまプラーザをお忘れでは？美しが丘1丁目ですよ

[1807: 匿名さん]

>>1805 マンション比較中さん

定期借地権付きマンションってご存知ですか？
築年数が浅いと高め
古くなるとね

[1808: マンション比較中さん]

>>1806 匿名さん
逆に言うと、築年数の新しいドレッセwise以外にドレッセたまプラーザより高いマンションはない

[1809: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん
ここは、マンション物件スレ
地域の良し悪しをマンション目線で捉えているとは思えない
エリアの優劣を測るのなら公示地価、ピンポイントなら路線価で判断するのも指標になる

[1810: マンション比較中さん]

>>1807 匿名さん
ドレッセたまプラテラスは借地権なのにそこそこ高いわけで
所有権なら余裕でドレッセwiseを超えてるはず
駅からの距離が全てであって、アドレスは関係ないよ
価格に全て出てる
アドレスでカーストが決まったのは、昔ながらの戸建ての時代

[1811: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん
気にしてないと言ったら嘘になるが、住所を聞いてネットでストリートビュー。マンションだったら新築時の販売価格や中古物件のチェックをする自分がいます。
これもヒエラルキーなんですか？

[1812: 匿名さん]

>>1810 マンション比較中さん
テラスの方は当時実際に見に行きましたので覚えています。
いい立地なのに借地権さえなければと断念ししました。
知り合いの不動産さんも定期借地権としては安いと言ってました。借地権50年でしたっけ
もう年月が過ぎてしまいました。

[1813: 匿名さん]

>>1810 マンション比較中さん
建てた時代による
同じ建物でも20年前、10年前、現在では違う
そしてコロナ
買いたい時にいい物件があることを喜びましょう
買えるかは別ですが

[1814: 匿名さん]

>>1810 マンション比較中さん

昔も今もねたみは少なからず存在している。
アドレスしかり、子供の進路、旦那の勤め先、自家用車の車種、マンションか戸建か、建売か注文か　などなど
声にこそ出さないが少なからず思いは皆あるんじゃないかな

[1815: 匿名さん]

>>1808 マンション比較中さん
だから今はね
あと30年して購入希望がいるかどうかってことを考えたことありますか？建物ある限りずっと住み続けるのには問題ないけど定期が終わったら立ち退きするの

[1816: 匿名さん]

>>1810 マンション比較中さん

何故、借地権にしたのかビジネスとして読み解くとわかるんじゃないかな。土地も売ってお終いするにはもったいない

[1817: 匿名さん]

>>1805 マンション比較中さん
土地建物の所有権があるマンションと建物は所有権で土地は借り物とを同列で比較することは意味がないことが分かる

[1818: 匿名さん]

>>1810 マンション比較中さん
たらればを言ってもね
現実がどうかですよ

[1819: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
なぜ？根拠を示して

[1820: 匿名さん]

>>1819 匿名さん
でしょう。
つまり私見です。
根拠はありません。
断定していないのはそういうことなんです

[1821: 通りすがり]

>>1794 周辺住民さん
なんで｢美しが丘｣って人気なの？
名前の響きが美しいから？

[1822: 匿名さん]

>>1819 匿名さん
昨日も根拠は？と言ってましたね
そんなに根拠が気になるのね

[1823: 匿名さん]

>>1821 通りすがりさん
こうしてあなたがレスすることですよ

[1824: 匿名さん]

>>1815 匿名さん
美しが丘と新石川の違いじゃなくて、借地権か所有権かの話でしょそれは

[1825: 匿名さん]

>>1817 匿名さん
借地権はマイナス要因なんだから、マイナス要因を加味してなお新石川の物件が美しが丘の物件よりも高いならば、アドレスに意味はないということが確認できるのだけど

[1826: 匿名さん]

つまらん私見を偉そうに言ってただけね。全く意味ないね。やはりその程度か。お前さん

[1827: 匿名さん]

>>1826 匿名さん
自分の意見を言わなくなったら掲示板としての機能が失せます。偉そうにと思うのは勝手ですがそれもあなたにとっての私見です。

それよりも物件特有の情報交換する話題はないのかね

[1828: 匿名さん]

>>1826 匿名さん
イミフ？
全く意味がないのにレスするのですね
返信するということは思うところがあった証拠
まだまだですね
やり直し

[1829: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
知ってか知らずか借地権マンションを話題に出したからこうなったわけです。借地権マンション とは知らなかったのですか

[1830: 匿名さん]

>>1829 匿名さん
いや、借地権マンションだって知ってましたよ
でも借地権はマイナス要因なので、ドレッセたまプラテラスがなぜ新石川にも関わらず高いのかの理由にはならないでしょう
ゆえにアドレス要因は価格と関係ないと言えるのです
論理的に考えて下さい

[1831: 匿名さん]

>>1830 匿名さん
それなら最初に定期借地権付きマンションでもと
枕詞をつけるべき
同列の比較はおかしい
建物は売却できるが土地は売れないところと？比較ですか

[1832: 匿名さん]

>>1830 匿名さん
後からならなんとでも言える。
今は高い。当初はそれほど高くなくて私も候補にできたくらいですから。借地権がネックなだけでしたから
普通のサラリーマン家庭ですよ

[1833: 評判気になるさん]

>>1830 匿名さん
理由はアドレスではない
たんに駅に建物続きでテラスや百貨店に雨の心配することなく徒歩移動できるから
駅直結と言ってもいい立地はリッチなんですよ
だから借地権にして土地を東急が売らなかっただけ

[1834: 匿名さん]

たまプラーザ物件の話題で少し盛り上がりましたがこのあたりでこのマンション、あざみ野の話題にしましょう。
ここも東急系列のマンションなのは同じですね

[1835: 匿名さん]

借地権を下に見たり、美しが丘を下に見たり、他のマンションを下に見たり、ブランズの住民はそういうお高くとまるタイプではありません。謙虚に地域の方々とお付き合いしてゆく、そんな住民ばかりだと思います。

[1836: 匿名さん]

>>1831 匿名さん
同列の比較っていうか、不利な条件での比較なので
アドレスが意味ないという主張をするには十分です

[1837: 匿名さん]

>>1835 匿名さん
引きずりますね
下に見たこともないし上にも見てません
あなたがそう思ったことでしょう
前にも言ったように私には金銭面では合致したが合わなかっただけ。
お高くとまってるのはどちらでしょう
アドレスやらタマブラ話題を持ち出したのはどちらですか？
イメージばかりな、ネタはつまらない

[1838: 匿名さん]

>>1836 匿名さん
不利な条件とはアドレスがですか？
オブラートに包まれた表現です
わかりやすい表現でお願いします

[1839: 匿名さん]

このマンションの不利な点は駅からの距離だけですか？

[1840: 評判気になるさん]

今はあざみ野で買うならここしかないでしょう
あざみ野の街が気に入れば一択です
私は気に入ったのでここにしました

[1841: 評判気になるさん]

>>1839 匿名さん
駅からの距離はあざみ野では一番良いと思います
目抜き通りで道が真っ直ぐで幅も広いため徒歩も苦にならないでしょう
不利な点は値段と眺望ですかね

[1842: 匿名さん]

やはり価格かな？
世帯年収1000万程度では難しいこと。
地方銀行で融資担当の父が言うには、今なら融資してくれるだろうけど昔と違って将来の不安要素が大きい。教育費やレジャー、車で辛抱できるのならいいが退職金で一括返済を考えているのなら止めろと。
退職金、年金もあてにはならないし2馬力が1馬力になる時もある。コロナのように不測の事態がまたあるかも。
身内だから言うが年収の5倍までが限度だと。
仕事では8倍まで大丈夫って言うこともあるらしい。
そう言われて悩んでます。

[1843: 匿名さん]

>>1840 評判気になるさん
お金が用意できる人はいいですね
そうでないとあちこちと比較検討するのです

[1844: 匿名さん]

>>1841 評判気になるさん
低層マンションですので眺望は期待しないでしょう
戸建住宅の屋根をたくさん見て何を思うの？

[1845: 匿名さん]

世帯年収で1500万は必要でしょうねここは
公務員並みに安定した商売しててもローンは5倍くらいにしておいた方が無難です
マンションは管理費や修繕費もかかるわけですから
世帯年収で1500万超える家庭は全体で4.4%しかないようですから、完売には時間がかかるでしょうね
5000-6000万なら世帯年収1000万円でも手が出るので、ぐっと売れやすくなってますね

[1846: マンション掲示板さん]

>>1845 匿名さん
5倍というが
固定費、月々のランニングコストや年々上昇する子供の教育費のことを考えると余力はないだろう。
身の丈にあった物件選択が求められる時代になったな

[1847: 匿名さん]

リーマンの時のように一時的なものならいいが今回は数年にわたり影響が続くとみた
航空業界、ホテル業界、飲食、百貨店などなど
多岐に渡りリストラや希望退職者、新規採用停止など
日本はとうぶん暗黒の時代の中を突き進むんだろうな
まだGO toやってるし

[1848: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
4.4%全てが購入希望者ではない
すでに購入済みの人が多いだろうしこれからという人も来年再来年とその世帯年収を維持できるか不安だろう。
大きく上下しない公務員のカップルなら大丈夫かな

[1849: 匿名さん]

>>1837 匿名さん
お前がつまるか、つまらないかはどうでもいいし関係ない。ここはお前基準ではない。

[1850: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
いやー
どうでもいいこと、関係ないことに対して精一杯不満を吐き出したのですね
スッキリしたことでしょう
で
あざみ野の話題やネタがありませんけど

[1851: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
確率的には、100家族がモデルルームに来てそのうち4家族が販売にとって上客で実際に商談、契約となるとその半分以下に。そりゃたいへんだ

[1852: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
モデルルームに行って、またの来店をお待ちしていますと言われましたか？

[1853: 匿名さん]

>>1851 匿名さん

100家族がモデルルームに来てそのうち4家族が実際に商談なわけないでしょう。現実を見ましょう。
あざみ野のメインストリートを歩き、ブランズの入り口。最初に豪華なエントランスラウンジ、ライブラリなどの共用施設とガーデンを見れば訪問客は確実に魅了されます。訪問客の8割は商談に入るでしょう。契約はその半分としても。

[1854: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
商談というか打ち合わせはモデルルーム来た人が行うことですが、真の意味での商談は見込み客かどうか値踏みしている。それによって2回目以降のアポイント、連絡の頻度が違う。連絡が多ければ上客と判断されたと見るべき。
客は物件、デベを選べるが販売もお客を選ぶ。
見込みがなさそうな人に懇切丁寧な説明するとは思えません。

[1855: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
現実は、どこでもモデルルームや現地を実際に目で見る前から選別、候補の見極めが開始されています。
アンケートと称する書類に必要事項を記載するそれをもとに説明や商談が行われる。
アンケートにどのような事項を記載するかご存知ですよね。
幾多の人を相手にしている販売員なら書類上の優劣をつけるのはお得意です。しかしながらアンケートだけではわからない信用情報は外部機関を通して確かめることになります。これは本人の同意を求められます。また、申込み時に複数年の源泉徴収票の提出も銀行へローンを組むさいに必要な資料のひとつです。
つまり家族構成や信用情報などが丸裸になるわけです。
これが現実です。

[1856: マンション検討中さん]

> 幾多の人を相手にしている販売員なら書類上の優劣をつけるのはお得意です。

ほんとですか。
ブランズはそうなんですか。
にわかに信じられません。
別のマンションでしたが、私や知人もそうですが、ＭＲ見に行ったら次はいつ来られますかと電話に次ぐ電話。再度ＭＲ行ったらなかなか帰してもらえず、数時間缶詰めにされました。すっぽんみたいです。私は別に一流企業勤務ではないのですが。金無いと言ったら全部ローンがあたりまえと言われました。

[1857: 匿名さん]

単なる私見だから気に止める必要ないですよ。また根拠のない私見でしょう。

[1858: 匿名さん]

>>1856 マンション検討中さん
中にはお客さんがお見えにならず、手当たり次第なところもあるでしょう。
販売としては銀行の事前審査が通るかどうか。
審査に通れば一流だろうが二流、三流だろうが関係なくなります。
要は結果が全て。
販売もノルマがあるだろうし

[1859: 匿名さん]

>>1857 匿名さん
何のことを根拠のない私見と言えるのかな？
事実をすことが根拠です。
それなら根拠のないことの反論を
アンケートしかり
信用情報調査並びに源泉徴収票の複数年の提出
信用調査における本人の同意

反論待ってまーす

[1860: 匿名さん]

根拠あることを示すには
正しい日本語から始めないといけないと思いました。

[1861: 匿名さん]

アドレスは新石川だけど、ケーズデンキの並び伊藤忠都市開発が取得したからクレヴィアかな。たまプラ6分、あざみ野9分くらい？アトリオ跡地もマンションらしいし待ってればいい立地出てくるもんですね。

[1862: 匿名さん]

>>1860 匿名さん
頑張って日本語教室で学んでください。
あざみ野にはないのかな
青葉台にあるって聞きました。

[1863: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
出てみればドーンとした価格だったら？

[1864: 名無し]

>>1861 匿名さん

アトリオ跡地、マンションなんですか？
数日前に営業さんに聞いたら、「まだ決定していないようです」って言われたんです。
営業さんが知らなかっただけなのか、悪意があったのか…涙

ちなみにケーズデンキの並びは、あざみ野方面よりの並びでしょうか？
古いアパートだった土地ですか？

[1865: 匿名さん]

アトリオのとこはマンションですよ。駅から近いけど坂の途中だからな～

[1866: 匿名さん]

>>1864 名無しさん
伊藤忠のマンションはケーズデンキのあざみ野寄りに隣の隣、大気社の寮跡地です。アトリオ跡地は宅地開発と建築看板が出てますので一戸建てよりはマンションの方が可能性が高いと思います。

[1867: 名無し]

>>1866 匿名さん

お返事ありがとうございます。
もう建築看板でてるんですね。東急が持ってる土地だとドレッセブランドでしょうか。
線路真横、坂の上だけど駅距離はこちらのほうが近くなりそうですね。

ケーズデンキの横、そういえば囲ってありましたね。
たまぷらもあざみ野も駅からのアップダウンがあるのが悩ましいところです…

[1868: 匿名さん]

>>1862 匿名さん

>>1859さんの間違いでしたね。
> 事実をすことが根拠です。

[1869: 匿名さん]

>>1864 名無しさん
距離を測っていませんので正確ではありませんが、下りなので駅まではあざみ野ですね。

[1870: 匿名さん]

>>1865 匿名さん
それなら解体の看板だけでなく
マンション、カミングスーンって看板ないの？

[1871: 匿名さん]

>>1866 匿名さん
あざみ野アートフォーラムを下ったあたりにも何か動きがありそう。先日、建設関係者とおぼしき人たちがいました。車で通った時に見ただけですので戸建てかもしれません。
今は更地のとこ

[1872: 匿名さん]

>>1868 匿名さん
反論は？まだですか
お待ちしています

[1873: 匿名さん]

たまプラーザのケーズ裏あたりにある高級オーディオメーカーのアキュフェーズ近くにも建ちそうな感じ。

[1874: 匿名さん]

アトリオ跡地はマンションですか
まぁこのご時世だとあそこはマンションくらいしか建てられないだろうとは思ってました
ドレッセたまプラーザテラスみたいに駅直結のプレミア感が演出できれば良いですが、線路沿いのデメリットがあるのでドレッセ青葉台プレエスタみたいに駅近でもイマイチな印象のマンションになるかも
とはいえ駅から徒歩1-2分なら流石に人気は出るかな

[1875: 匿名さん]

>>1864 名無しさん
ほぼ決まりだけど正式な手続きが済んでないって可能性も
真面目に守秘義務を守ってお漏らししなかったのかも

[1876: 匿名さん]

>>1874 匿名さん
解体時期を考えるに、同じグループ系列のブランズの販売を意識してのことだと思います。
あの立地では駅直結は難しいかと。
でも、みずほ銀行の建物、立駐をはさんでの立地はいい。
全面道路が坂なのが残念ではある。

[1877: 匿名さん]

>>1875 匿名さん
このご時世ですから解体をしたものの凍結、計画見直しがあるかもしれません。
正式発表を待ちましょう。
マンションならいろんな申請をしなくてはならないから自治体のホームページにのるからね

[1878: マンション検討中さん]

コロナで赤字になってる力尽きた日本の会社に勤務してるんですが、ローン審査通りますか？

[1879: 名無しさん]

>>1878 マンション検討中さん
力尽きてるならローン通っても返済できないのでは
それでも地方銀行なら貸してくれると思うけど

[1880: 匿名さん]

アトリオ跡地は人気出そう。たまプラや市が尾のように定借でなければいいですね。エントランスが坂の下であれば問題なし。ブランズやパークハウスからも一定数、買い替え需要がありそうですね。

[1881: 匿名さん]

そうですね。アトリオ跡地はなんといっても駅から近い。
待ってみてもいいかな。

[1882: 匿名さん]

>>1878 マンション検討中さん
事前審査することをオススメします。
それは銀行が融資する金額と勘案することです。

[1883: 匿名さん]

>>1879 名無しさん
今は地方銀行は渋い
業界再編の予感がします

[1884: 匿名さん]

>>1880 匿名さん
マンションならね
まだ公式発表がありません

[1885: 匿名さん]

>>1881 匿名さん
何年待てばいいのかなあ

[1886: 匿名さん]

>>1884 匿名さん
解体済んだし駅前の一等地東急がそんなに長い間放置するとは思えませんけどね。
あざみ野は鷺沼同様、隣がたまプラで商業は厳しいからマンションでしょうね。

[1887: 匿名さん]

早いとこ発表して欲しいですね。

[1888: 匿名さん]

>>1887 匿名さん

ここの目処がつかないうちは
ないな

[1889: 匿名さん]

アトリオ跡地は南向きがほぼ作れず、日照がマシな東向きが線路沿いというのがなー
規模的に共用部も作れないでしょうし、分譲より賃貸需要の方がありそう

[1890: マンション検討中さん]

仮称葵マンションでしょうか。
とても気になります。
線路や図書館、ベンツディーラですから西向きも気になりません。眺望も期待できます。

このブランズの価格より上がるのは目に見えているでしょう。

[1891: マンション検討中さん]

ベンツとかは東側でしたね。
西向きは道路で開けているからどちら側も抜けてます。土地が若干斜面ですがね。

[1892: 匿名さん]

高額になるかもしれないけど駅近の魅力。待つ価値ありかな。

[1893: 匿名さん]

>>1892 匿名さん

発表もされてないのにいつまで待つの

[1894: 匿名さん]

>>1890 マンション検討中さん
図書館、ディーラーの裏側の眺望です。

[1895: 匿名さん]

>>1894 匿名さん

低層階だけね。
西側は並木道で雰囲気もいいから楽しみ。

ただ、あざみ野のランドマークであるこのブランズは捨てがたい。迷う自分がいます。家族、両親と相談してみます。