ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1756: 匿名さん]

>>1753 名無しさん
私も某野村の物件を検討した際、営業担当者がそんな感じで見送りましたね…
私の担当の方は全くそんなタイプではなく、理想の家探しのお手伝いをするというスタンスで親身になってくれたので、良い方に当たることをお祈りします！

[1757: 名無しさん]

>>1756 匿名さん

そういう営業スタイルなんでしょうが、申し訳ないですが私とは合わず辟易してしまいました。
他を落とさなくても、他に負けないブランズシティあざみ野の魅力を伝えて欲しかったです。

1756さんの担当の方、いい方だったんですね。
担当の方変えていただいて、同じ方になるといいなあ。

[1758: 匿名さん]

四季、大正堂、三規庭の名前を何故出したのか理解に苦しむ。これらがあることであざみ野の格が上がるというのはいささか滑稽に感じる。既出だが、四季は劇場ではなく単なる稽古場、大正堂も普通の家具屋、三規庭はスーパー＋α程度の小規模な商業施設で、これらはあざみ野のイメージアップにはつながらないだろう。
せめて何かPRしたいのであれば、うかい亭とメルセデスの販売店ぐらいだろうか。

[1759: 匿名さん]

>>1753 名無しさん
販売あるあるですね。
少なからず自社の物件を進める上で、他よりメリットと考えられる説明において他社を下げる説明になることはあるでしょう。ここのライバルが相手ならなおさら

[1760: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
意見はお伺いしました。
が、
多数意見でない限りそれはない
というか
お金を追加で出せばの話でしょう

[1761: 匿名さん]

>>1758 匿名さん
あざみ野に住んでない者からすれば青葉区内の高級住宅地
アザミネーゼ
という認識です
確かに、ベンツなどのドイツ3やボルボなどが他の地域よりかなり多いのが目についた

[1762: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
それを承知で内覧会のサインするのでしょ
それともサインしないつもりですか？

[1763: 匿名さん]

>>1756 匿名さん
で
どちらの物件を決めたのですか？
デベ名を

[1764: 匿名さん]

相手は個人ですが、サラリーマンです。
その人と契約するわけではありません。
営業は目標なりノルマの達成を強いられています。
ここぞという時に強い推しがあることはよくあることです。

[1765: 匿名さん]

>>1763 匿名さん
そういうお前は決めたのか？

[1766: 匿名さん]

>>1765 匿名さん
お前さんですか？
あなたもしくは貴殿は
でしょ
お前呼ばわりされる覚えはありませんよ
困りましたか？

[1767: 匿名さん]

>>1765 匿名さん
もう少しだ
ヨシヨシ

[1768: 匿名さん]

営業にお前呼ばわりされたってひどいな。

[1769: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
そうなんですよ
よその営業と思われる人にです

[1770: 匿名さん]

早く決めろおじさんと、どの物件にしたのおじさん、banしてほしいのですが
検討の交流に邪魔にしかならないでしょう

[1771: マンション検討中さん]

保活に無知で赤っ恥かいて、この掲示板から逃げ出した人が戻ってきたのかな。

[1772: マンション検討中さん]

早く決めろおじさんと、どの物件にしたのおじさんはまさかこのブランズの住民にはならないと思います。あざみ野でありブランズですから、経済的にも余裕があり、社会的な地位も高い方々だと思います。話される際も会釈し口調も敬語を使いこなすと思います。

[1773: 匿名さん]

>>1772 マンション検討中さん
そう思っていても最近はドライなコミュニティが多いでしょ
今住んでいるお住まいを考えてみて

[1774: 匿名さん]

>>1770 匿名さん
検討に値する話題の提供を自らしないの？
みんな変わらないよ

[1775: 匿名さん]

>>1771 マンション検討中さん
保活の無知の投稿番号は？
よくわからないんだけど、、

[1776: 匿名さん]

>>1770 匿名さん
物件名だと個人情報が特定されやすいから
デベ名で
とハードルを下げる配慮をしました！

[1777: 匿名さん]

プライバシーを守るためにメールボックスにも部屋番号が書かれていないという配慮があるマンションなので、変な近所付き合いはないマンションになるでしょう

[1778: 匿名さん]

セキュリティは大丈夫だと思います。
エントランス入ってからセキュリティは棟ごとです。住民同士や友人、知人との語らいに心おきなく使えるこのラウンジは便利ですし自慢にもなります。

[1779: 匿名さん]

外から見るよりも格段に良いマンションでした。良いコミュニティになる事を望んでいます。

[1780: 名無しさん]

別のマンションの掲示板でたまプラーザは住所表記でのヒエラルキーが存在し、美しが丘アドレスが最上位でママの間でもランク付けされてるというのを聞いたことがあるんですがあざみ野にもそのようなものはあるんでしょうか？

[1781: 匿名さん]

相当年配の人以外はそんなこと気にする人いないんじゃないかな…
今時は最寄り駅と駅からの距離が全てなわけで

[1782: 匿名さん]

>>1780 名無しさん

そんなヒエラルキーなどありませんし、無用でしょう。いくら抜きん出ているとしてもブランズ住民は驕らず自慢せずです。

[1783: マンション掲示板さん]

内覧ができるようになったら、レジェイドと比較しやすいね。

レジェイドは、残1／3
こちらは、残半分

[1784: 評判気になるさん]

>>1777 匿名さん
どうやって郵便配達員は部屋を特定するのでしょうか？

[1785: 匿名さん]

>>1780 名無しさん
一部のアドレス好きのご意見を真に受けるの？

[1786: 匿名さん]

>>1781 匿名さん
相当年配の方は選ばないでしょう

[1787: 匿名さん]

>>1783 マンション掲示板さん
逆に考えると
まだ選択の余地があるということですね

[1788: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
なぜ？根拠は？

[1789: 通りすがり]

>>1780 名無しさん

そうゆう価値観をお持ちの方が一番底辺に値するのでは？
あざみ野在住はそれほど人の事、気にせず自分流に生きてます。

[1790: 評判気になるさん]

>>1784 評判気になるさん

郵便配達員側には部屋番号があり受け取る内側は番号がありません。大体の位置は教えて貰ってますので後はキータッチで空いた所になります。

[1791: 匿名さん]

>>1790 評判気になるさん
要するに郵便は部屋番号での振り分けで氏名は判読不能ってことだな
メールコーナーに来る外部の人も内部の住民もメールボックスからはわからないのかあ
まぁ住民は管理組合で氏名はわかるかと

[1792: 匿名さん]

>>1787 匿名さん

でも、かなり長く販売してるよね？

[1793: 匿名さん]

>>1792 匿名さん
戸数が多いからねえ

[1794: 周辺住民]

>>1780 名無しさん
｢ない｣と言い張る人多いけどなんだかんだで皆気にしているよ。口に出して言わないだけ。

美しが丘1～3丁目がヒエラルキーとしては最上位。そこのママさんはやっぱり上品だし、話を聞くとすごく育ちがいいし、ご主人もなかなかの企業や士業にお勤め。
あざみ野アド/あざみ野南アドも人気だけど、美しが丘ほど根強く人気というわけではない。
美しが丘4～5丁目は後から美しが丘に編入された地域なので、一帯の雰囲気はどこか下町的というか、ただの住宅地。でも一応｢美しが丘｣だから、心ではあざみ野・新石川・大場町アドのママを下に見ていたりして。まぁあざみ野ママは美しが丘4-5丁目はむしろ格下と見ているんだろうけど。
荏子田、みすずが丘、元石川、すすき野、黒須田あたりになると、勝ち目？がないからそういう無用なマウントには加わらない（笑）
最近だと美しが丘西アドも人気だから、また新たなヒエラルキーができるのかねえ。

[1795: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん

たとえそうだとしてもブランズ住民は驕る人はいないと思います。たとえあざみ野No1のマンションだとしても、自分が偉いからとか裕福だからブランズ住民なのですといったような住民ではありません。本当の余裕がある大人のタイプでしょう。

[1796: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん
古くから美しが丘に住んでいる者にとっては
1?3丁目に違和感がある
知らない方がいいこともある

[1797: 匿名さん]

開発当初から住み続けている人が少なくなりました。
作家の方だったところもね

[1798: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん
下にみたり上にみたり？
アドレスよりも家、学歴、勤め先、自家用車の方がわかりやすい。
世田谷でミニミニ戸建てを買った人知ってるけど
アドレスだけではないなと思ったよ

[1799: マンション比較中さん]

戸建はともかくマンションは関係ないでしょ
駅近マンションが圧倒的人気の現在で気にしてたらアホでしょ

[1800: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん
マンションが少なく戸建住宅がほとんどのエリアと比較してもね。
お台場や湾岸エリアと世田谷の八雲や三宿を比較するようなもの

[1801: マンコミュファンさん]

三菱に続いてレジェイドも完売したみたいだよ。

[1802: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん
最近が美しが丘西？
もう開発する土地ある？
少なくとも10年前くらいのお話しでしょ

[1803: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん
ところでどちらにお住まいなんですか？
周辺でも範囲が広いですから、、

[1804: 匿名さん]

>>1801 マンコミュファンさん
わたしのレス見ましたね

[1805: マンション比較中さん]

たまプラ駅に一番近いドレッセたまプラーザとドレッセたまプラーザテラスは新石川だけど、中古価格は美しが丘アドの物件より高いことを見ればアドレスはほぼ意味ないことが分かる

[1806: 匿名さん]

>>1805 マンション比較中さん
ちょっと恣意的では？
たまプラを代表するドレッセwiseたまプラーザをお忘れでは？美しが丘1丁目ですよ

[1807: 匿名さん]

>>1805 マンション比較中さん

定期借地権付きマンションってご存知ですか？
築年数が浅いと高め
古くなるとね

[1808: マンション比較中さん]

>>1806 匿名さん
逆に言うと、築年数の新しいドレッセwise以外にドレッセたまプラーザより高いマンションはない

[1809: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん
ここは、マンション物件スレ
地域の良し悪しをマンション目線で捉えているとは思えない
エリアの優劣を測るのなら公示地価、ピンポイントなら路線価で判断するのも指標になる

[1810: マンション比較中さん]

>>1807 匿名さん
ドレッセたまプラテラスは借地権なのにそこそこ高いわけで
所有権なら余裕でドレッセwiseを超えてるはず
駅からの距離が全てであって、アドレスは関係ないよ
価格に全て出てる
アドレスでカーストが決まったのは、昔ながらの戸建ての時代

[1811: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん
気にしてないと言ったら嘘になるが、住所を聞いてネットでストリートビュー。マンションだったら新築時の販売価格や中古物件のチェックをする自分がいます。
これもヒエラルキーなんですか？

[1812: 匿名さん]

>>1810 マンション比較中さん
テラスの方は当時実際に見に行きましたので覚えています。
いい立地なのに借地権さえなければと断念ししました。
知り合いの不動産さんも定期借地権としては安いと言ってました。借地権50年でしたっけ
もう年月が過ぎてしまいました。

[1813: 匿名さん]

>>1810 マンション比較中さん
建てた時代による
同じ建物でも20年前、10年前、現在では違う
そしてコロナ
買いたい時にいい物件があることを喜びましょう
買えるかは別ですが

[1814: 匿名さん]

>>1810 マンション比較中さん

昔も今もねたみは少なからず存在している。
アドレスしかり、子供の進路、旦那の勤め先、自家用車の車種、マンションか戸建か、建売か注文か　などなど
声にこそ出さないが少なからず思いは皆あるんじゃないかな

[1815: 匿名さん]

>>1808 マンション比較中さん
だから今はね
あと30年して購入希望がいるかどうかってことを考えたことありますか？建物ある限りずっと住み続けるのには問題ないけど定期が終わったら立ち退きするの

[1816: 匿名さん]

>>1810 マンション比較中さん

何故、借地権にしたのかビジネスとして読み解くとわかるんじゃないかな。土地も売ってお終いするにはもったいない

[1817: 匿名さん]

>>1805 マンション比較中さん
土地建物の所有権があるマンションと建物は所有権で土地は借り物とを同列で比較することは意味がないことが分かる

[1818: 匿名さん]

>>1810 マンション比較中さん
たらればを言ってもね
現実がどうかですよ

[1819: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
なぜ？根拠を示して

[1820: 匿名さん]

>>1819 匿名さん
でしょう。
つまり私見です。
根拠はありません。
断定していないのはそういうことなんです

[1821: 通りすがり]

>>1794 周辺住民さん
なんで｢美しが丘｣って人気なの？
名前の響きが美しいから？

[1822: 匿名さん]

>>1819 匿名さん
昨日も根拠は？と言ってましたね
そんなに根拠が気になるのね

[1823: 匿名さん]

>>1821 通りすがりさん
こうしてあなたがレスすることですよ

[1824: 匿名さん]

>>1815 匿名さん
美しが丘と新石川の違いじゃなくて、借地権か所有権かの話でしょそれは

[1825: 匿名さん]

>>1817 匿名さん
借地権はマイナス要因なんだから、マイナス要因を加味してなお新石川の物件が美しが丘の物件よりも高いならば、アドレスに意味はないということが確認できるのだけど

[1826: 匿名さん]

つまらん私見を偉そうに言ってただけね。全く意味ないね。やはりその程度か。お前さん

[1827: 匿名さん]

>>1826 匿名さん
自分の意見を言わなくなったら掲示板としての機能が失せます。偉そうにと思うのは勝手ですがそれもあなたにとっての私見です。

それよりも物件特有の情報交換する話題はないのかね

[1828: 匿名さん]

>>1826 匿名さん
イミフ？
全く意味がないのにレスするのですね
返信するということは思うところがあった証拠
まだまだですね
やり直し

[1829: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
知ってか知らずか借地権マンションを話題に出したからこうなったわけです。借地権マンション とは知らなかったのですか

[1830: 匿名さん]

>>1829 匿名さん
いや、借地権マンションだって知ってましたよ
でも借地権はマイナス要因なので、ドレッセたまプラテラスがなぜ新石川にも関わらず高いのかの理由にはならないでしょう
ゆえにアドレス要因は価格と関係ないと言えるのです
論理的に考えて下さい

[1831: 匿名さん]

>>1830 匿名さん
それなら最初に定期借地権付きマンションでもと
枕詞をつけるべき
同列の比較はおかしい
建物は売却できるが土地は売れないところと？比較ですか

[1832: 匿名さん]

>>1830 匿名さん
後からならなんとでも言える。
今は高い。当初はそれほど高くなくて私も候補にできたくらいですから。借地権がネックなだけでしたから
普通のサラリーマン家庭ですよ

[1833: 評判気になるさん]

>>1830 匿名さん
理由はアドレスではない
たんに駅に建物続きでテラスや百貨店に雨の心配することなく徒歩移動できるから
駅直結と言ってもいい立地はリッチなんですよ
だから借地権にして土地を東急が売らなかっただけ

[1834: 匿名さん]

たまプラーザ物件の話題で少し盛り上がりましたがこのあたりでこのマンション、あざみ野の話題にしましょう。
ここも東急系列のマンションなのは同じですね

[1835: 匿名さん]

借地権を下に見たり、美しが丘を下に見たり、他のマンションを下に見たり、ブランズの住民はそういうお高くとまるタイプではありません。謙虚に地域の方々とお付き合いしてゆく、そんな住民ばかりだと思います。

[1836: 匿名さん]

>>1831 匿名さん
同列の比較っていうか、不利な条件での比較なので
アドレスが意味ないという主張をするには十分です

[1837: 匿名さん]

>>1835 匿名さん
引きずりますね
下に見たこともないし上にも見てません
あなたがそう思ったことでしょう
前にも言ったように私には金銭面では合致したが合わなかっただけ。
お高くとまってるのはどちらでしょう
アドレスやらタマブラ話題を持ち出したのはどちらですか？
イメージばかりな、ネタはつまらない

[1838: 匿名さん]

>>1836 匿名さん
不利な条件とはアドレスがですか？
オブラートに包まれた表現です
わかりやすい表現でお願いします

[1839: 匿名さん]

このマンションの不利な点は駅からの距離だけですか？

[1840: 評判気になるさん]

今はあざみ野で買うならここしかないでしょう
あざみ野の街が気に入れば一択です
私は気に入ったのでここにしました

[1841: 評判気になるさん]

>>1839 匿名さん
駅からの距離はあざみ野では一番良いと思います
目抜き通りで道が真っ直ぐで幅も広いため徒歩も苦にならないでしょう
不利な点は値段と眺望ですかね

[1842: 匿名さん]

やはり価格かな？
世帯年収1000万程度では難しいこと。
地方銀行で融資担当の父が言うには、今なら融資してくれるだろうけど昔と違って将来の不安要素が大きい。教育費やレジャー、車で辛抱できるのならいいが退職金で一括返済を考えているのなら止めろと。
退職金、年金もあてにはならないし2馬力が1馬力になる時もある。コロナのように不測の事態がまたあるかも。
身内だから言うが年収の5倍までが限度だと。
仕事では8倍まで大丈夫って言うこともあるらしい。
そう言われて悩んでます。

[1843: 匿名さん]

>>1840 評判気になるさん
お金が用意できる人はいいですね
そうでないとあちこちと比較検討するのです

[1844: 匿名さん]

>>1841 評判気になるさん
低層マンションですので眺望は期待しないでしょう
戸建住宅の屋根をたくさん見て何を思うの？

[1845: 匿名さん]

世帯年収で1500万は必要でしょうねここは
公務員並みに安定した商売しててもローンは5倍くらいにしておいた方が無難です
マンションは管理費や修繕費もかかるわけですから
世帯年収で1500万超える家庭は全体で4.4%しかないようですから、完売には時間がかかるでしょうね
5000-6000万なら世帯年収1000万円でも手が出るので、ぐっと売れやすくなってますね

[1846: マンション掲示板さん]

>>1845 匿名さん
5倍というが
固定費、月々のランニングコストや年々上昇する子供の教育費のことを考えると余力はないだろう。
身の丈にあった物件選択が求められる時代になったな

[1847: 匿名さん]

リーマンの時のように一時的なものならいいが今回は数年にわたり影響が続くとみた
航空業界、ホテル業界、飲食、百貨店などなど
多岐に渡りリストラや希望退職者、新規採用停止など
日本はとうぶん暗黒の時代の中を突き進むんだろうな
まだGO toやってるし

[1848: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
4.4%全てが購入希望者ではない
すでに購入済みの人が多いだろうしこれからという人も来年再来年とその世帯年収を維持できるか不安だろう。
大きく上下しない公務員のカップルなら大丈夫かな

[1849: 匿名さん]

>>1837 匿名さん
お前がつまるか、つまらないかはどうでもいいし関係ない。ここはお前基準ではない。

[1850: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
いやー
どうでもいいこと、関係ないことに対して精一杯不満を吐き出したのですね
スッキリしたことでしょう
で
あざみ野の話題やネタがありませんけど

[1851: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
確率的には、100家族がモデルルームに来てそのうち4家族が販売にとって上客で実際に商談、契約となるとその半分以下に。そりゃたいへんだ

[1852: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
モデルルームに行って、またの来店をお待ちしていますと言われましたか？

[1853: 匿名さん]

>>1851 匿名さん

100家族がモデルルームに来てそのうち4家族が実際に商談なわけないでしょう。現実を見ましょう。
あざみ野のメインストリートを歩き、ブランズの入り口。最初に豪華なエントランスラウンジ、ライブラリなどの共用施設とガーデンを見れば訪問客は確実に魅了されます。訪問客の8割は商談に入るでしょう。契約はその半分としても。

[1854: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
商談というか打ち合わせはモデルルーム来た人が行うことですが、真の意味での商談は見込み客かどうか値踏みしている。それによって2回目以降のアポイント、連絡の頻度が違う。連絡が多ければ上客と判断されたと見るべき。
客は物件、デベを選べるが販売もお客を選ぶ。
見込みがなさそうな人に懇切丁寧な説明するとは思えません。

[1855: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
現実は、どこでもモデルルームや現地を実際に目で見る前から選別、候補の見極めが開始されています。
アンケートと称する書類に必要事項を記載するそれをもとに説明や商談が行われる。
アンケートにどのような事項を記載するかご存知ですよね。
幾多の人を相手にしている販売員なら書類上の優劣をつけるのはお得意です。しかしながらアンケートだけではわからない信用情報は外部機関を通して確かめることになります。これは本人の同意を求められます。また、申込み時に複数年の源泉徴収票の提出も銀行へローンを組むさいに必要な資料のひとつです。
つまり家族構成や信用情報などが丸裸になるわけです。
これが現実です。