ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1716: 匿名さん]

>>1715 通りすがりさん
管理費は管理会社任せにしないこと
不要な支出や削減できる事項は削るなどしないと予算オーバーになります。
ランニングコストは建物や機械設備の経年状況、計画的な修繕、突発的な不具合も考慮しなくてはなりません。
自宅内の不具合は管理費で直してくれませんからその分の用意も必要です。
フィットネスなどは利用者負担割合を大きくするなどの対応も必要でしょう。

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん

管理費と修繕積立金は違います。

[1718: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
それはそうなのですが
どちらが不足気味になれば一時的にどちらから融通するのでしょう。
管理費範疇の中にも機器はあるわけで年数とともに壊れてきますからね

[1719: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
エントランス?ラウンジ周りはあざみ野エリアでは類を見ない豪華さでしたね。
中はしっかりラグジュアリーで良かったです。
現状で、ここがあざみ野最強マンションなのは間違いない。

[1720: 匿名さん]

>>1719 匿名さん
中には入ってないのですが外から見ただけでもゴージャス感があるのはわかりました。
このエリアでは見かけない空間でした。

[1721: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんが...。

内覧会に参加しました。
エントランス、各種ラウンジ、ラグジュアリー感満載でした。
気にしていた駐車場も美観のアレンジがあって良かったです。

[1722: 匿名さん]

確か、、
契約者は住民板
検討者は検討板
だったと思います。

[1723: 匿名さん]

検討者にとって役立つ情報なら別にいいんじゃないですかね？

[1724: 匿名さん]

以前、偉そうに こう言う人がいましたので。

1484 匿名さん 2020/10/22 12:40:43
>>1483 匿名さん
契約者は住民スレ
ここは検討スレ
わかってますか？

[1725: 名無しさん]

先日、モデルルーム訪問してきました。
マンションの雰囲気、自然との調和があってとっても好きです！
なんで3割しか契約されていないんでしょうか…モデルルーム開いて1年半経過してるんですよね？やはりお値段ですか？

[1726: 匿名さん]

お値段でしょうなぁ
コロナで半年くらいズレ込んだということを踏まえて、単純計算で完売までは竣工から２年くらい先ってところですかね
パークハウスもそうだったし、ゆっくり売れていくでしょう

[1727: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
どこが偉そうなのか全くわかりません。
極めて当たり前のことだと思います。

[1728: 匿名さん]

>>1725 名無しさん
世帯年収3桁万円で購入できますか？
コロナ禍で将来不安なだけに買い控えも多いと思われる

[1729: 名無しさん]

>>1726 匿名さん

パークハウスも2年ほどかかりましたもんね。
あざみ野にしては高いなぁっていう感想しかないですが、この規模のマンションはあざみ野ではもう出ないならあり、ですかね？
ただ入居者少ないと、色々修繕積立金とかのことが心配です。

[1730: 名無しさん]

>>1728 匿名さん

その金額だと無理ですよね。
1500万くらいは欲しい金額だと思います。
先行き不透明でこの価格だと、なかなか売れ行きは厳しいですかね、、
1月から入居開始なのに寂しいです、、

[1731: 匿名さん]

前にも書き込みあったけど、ここはあざみ野に住む強い理由がないと選ばないだろうからね。
コロナ禍とはいえ、マンション市場は全体的に盛況なので、値下げもないでしょう。
鷺沼やセンター北ですら坪300万円に乗せてきてますし、今後ますます不動産バブルが進む可能性ある。

[1732: 匿名さん]

>>1730 名無しさん
言うのは簡単
そういう年収の人があちらこちらにいるとは思えません

[1733: 匿名さん]

>>1731 匿名さん
少なからずいるのでしょう。

[1734: 匿名さん]

>>1721 匿名さん

あざみ野のランドマークマンションとして堂々としたエントランスとラウンジですね。地域住民との交流の場としても期待しています。

[1735: 匿名さん]

>>1734 匿名さん さん
マンション内ラウンジはマンション住民のための施設であり地域住民に開かれるべき施設ではありません。
セキュリティの面からも住民の賛同は得られないでしょう。

[1736: 名無しさん]

前向きに検討したいのですが、最初に担当していただいた営業さんが大変失礼なのですが生理的に受け付けず、別の方にお願いしたいと思っています。今までこのような経験がないんですが、次回予約を取るためにモデルルームに電話した際、担当を変えて欲しいと伝えて変えてもらうことってできるものでしょうか…
同じようなこと経験した方いらしたら教えてください。

[1737: 匿名さん]

>>1736 名無しさん
これは恋愛と同じで、合わないと思ったら早めの転換が必要でしょう。これは人によりますので別に会社のカラーではないですね。デベ社員じゃないでしょうし

[1738: 匿名さん]

>>1735 匿名さん
あなたは住民？

[1739: 匿名さん]

>>1735 匿名さん

マンション住民は周辺住民と良好な関係を望む方がほとんどです。マンション住民だけで内輪で活動することは良いとは言えません。息苦しいと思います。

[1740: 匿名さん]

>>1736 名無しさん
担当の人変えても、その変えた人と顔合わせる機会はまずないと思うから、遠慮なく変えたらいいんじゃないかな
担当の人とは契約の時に個室で会うだけだからね

[1741: 検討板ユーザーさん]

内覧した方、感想教えてください。

[1742: 名無し]

>>1737 匿名さん

そうですね、たしかに恋愛と同じですw
この人のもとで、買いたくないな…と正直思ってしまったので
たぶん関係修復は不可能そうです。明日にでも電話して、担当変更を
お願いしようと思います。

[1743: 名無し]

>>1740 匿名さん

そうですよね、いつも個室でお話伺うだけで他の営業さんと
顔を合わせる機会もきっとないですよね。
営業スタイルが無理すぎたので、早速お断りしようと思います。
明日の電話先にご本人が出られないことを願って…

[1744: 名無しさん]

>>1743 名無しさん

友人は別の東急物件ですが、担当が頼りなくて、高い買い物だからすぐ変えてもらったと言ってましたよ。うちはちょっと合わないなと思いつつそのままでしたが、やっぱり購入後、その方のアドバイスや質問の回答に実際と相違があった点があり、担当さんを早めに変えてもらえば良かったと思っているところです。

[1745: 匿名さん]

>>1741 検討板ユーザーさん
中でガッカリする点はなかったですね
ラウンジは広くて使いやすそうだし、メールボックスも最新鋭だし、エントランス入ってから棟ごとにもセキュリティがあって二重セキュリティになってるし、共用施設は言うことなしです
季節柄植栽の葉が落ちてしまってますが、基本的には想像以上に良かったと思います
外観と駐車場も、住んでたら慣れていきそうな感じがしました

[1746: 匿名さん]

エントランスの外観のダークブラウン部分の右下のタイル張りのところが2面ほど白っぽく色ムラになってるところだけ気になりました
中はしっかりやってるのだし、外観もこだわってほしい

[1747: マンション検討中さん]

>>1744 名無しさん
中には販売経験の浅い人からもう何十年ものベテランまでいることでしょう。できればこちらのわからないことを親身に丁寧に即答できる方がいいですね。
ですが完璧な人はなかなかいません。

[1748: マンション検討中さん]

>>1746 匿名さん
こだわってほしい？
こだわってほしかった。なんですよね
もうすでに建物完成しています。

[1749: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん

人生に、住まいにこだわりを持つ人が選ぶマンションだと思います。劇団四季芸術センター、大正堂、三規庭を擁するあざみ野を代表するマンションです。

[1750: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん
いや、引き渡しまでは補修工事の可能性があります
内覧会ってそのためのものですし

[1751: 匿名さん]

>>1749 匿名さん さん
四季はあっても本社と稽古場ですので見学することすらできません。大正堂も1階がオーケーストアになったし、三規庭もスーパーとイタリアンしか用はないんだけど

[1752: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
内覧会は専有住戸内のみ
共用部分は傷すら指摘できません。
施工者、デベ、設計者による検査だけだろう

[1753: 名無しさん]

>>1744 名無しさん

頼りないということはなくベテランの方のようでしたが、他に検討しているマンション名をあげたらそのマンションの悪いところをあげつらわれて非常に不快でした。一緒に健闘しているレジェイドに関してもこきおろしていて、他を落としてしか売る方法はないのかと…残念でした。次の方は相性がいいと願います。

[1754: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
そりゃ共用部は個人の意見に基づいて修正はできないけど、口頭で担当者に伝えたり、アンケートに書くことはできるし、そういった意見が多ければデベも動く可能性あるでしょ

[1755: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
オーケーになったのはむしろ高ポイントw
三規庭は完成当初のことを知ってる人には残念な状態らしいけど、他所から来た人間にとってはスーパーが隣接してるのは非常にありがたい
四季はこことはあんまり関係ないよね

[1756: 匿名さん]

>>1753 名無しさん
私も某野村の物件を検討した際、営業担当者がそんな感じで見送りましたね…
私の担当の方は全くそんなタイプではなく、理想の家探しのお手伝いをするというスタンスで親身になってくれたので、良い方に当たることをお祈りします！

[1757: 名無しさん]

>>1756 匿名さん

そういう営業スタイルなんでしょうが、申し訳ないですが私とは合わず辟易してしまいました。
他を落とさなくても、他に負けないブランズシティあざみ野の魅力を伝えて欲しかったです。

1756さんの担当の方、いい方だったんですね。
担当の方変えていただいて、同じ方になるといいなあ。

[1758: 匿名さん]

四季、大正堂、三規庭の名前を何故出したのか理解に苦しむ。これらがあることであざみ野の格が上がるというのはいささか滑稽に感じる。既出だが、四季は劇場ではなく単なる稽古場、大正堂も普通の家具屋、三規庭はスーパー＋α程度の小規模な商業施設で、これらはあざみ野のイメージアップにはつながらないだろう。
せめて何かPRしたいのであれば、うかい亭とメルセデスの販売店ぐらいだろうか。

[1759: 匿名さん]

>>1753 名無しさん
販売あるあるですね。
少なからず自社の物件を進める上で、他よりメリットと考えられる説明において他社を下げる説明になることはあるでしょう。ここのライバルが相手ならなおさら

[1760: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
意見はお伺いしました。
が、
多数意見でない限りそれはない
というか
お金を追加で出せばの話でしょう

[1761: 匿名さん]

>>1758 匿名さん
あざみ野に住んでない者からすれば青葉区内の高級住宅地
アザミネーゼ
という認識です
確かに、ベンツなどのドイツ3やボルボなどが他の地域よりかなり多いのが目についた

[1762: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
それを承知で内覧会のサインするのでしょ
それともサインしないつもりですか？

[1763: 匿名さん]

>>1756 匿名さん
で
どちらの物件を決めたのですか？
デベ名を

[1764: 匿名さん]

相手は個人ですが、サラリーマンです。
その人と契約するわけではありません。
営業は目標なりノルマの達成を強いられています。
ここぞという時に強い推しがあることはよくあることです。

[1765: 匿名さん]

>>1763 匿名さん
そういうお前は決めたのか？

[1766: 匿名さん]

>>1765 匿名さん
お前さんですか？
あなたもしくは貴殿は
でしょ
お前呼ばわりされる覚えはありませんよ
困りましたか？

[1767: 匿名さん]

>>1765 匿名さん
もう少しだ
ヨシヨシ

[1768: 匿名さん]

営業にお前呼ばわりされたってひどいな。

[1769: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
そうなんですよ
よその営業と思われる人にです

[1770: 匿名さん]

早く決めろおじさんと、どの物件にしたのおじさん、banしてほしいのですが
検討の交流に邪魔にしかならないでしょう

[1771: マンション検討中さん]

保活に無知で赤っ恥かいて、この掲示板から逃げ出した人が戻ってきたのかな。

[1772: マンション検討中さん]

早く決めろおじさんと、どの物件にしたのおじさんはまさかこのブランズの住民にはならないと思います。あざみ野でありブランズですから、経済的にも余裕があり、社会的な地位も高い方々だと思います。話される際も会釈し口調も敬語を使いこなすと思います。

[1773: 匿名さん]

>>1772 マンション検討中さん
そう思っていても最近はドライなコミュニティが多いでしょ
今住んでいるお住まいを考えてみて

[1774: 匿名さん]

>>1770 匿名さん
検討に値する話題の提供を自らしないの？
みんな変わらないよ

[1775: 匿名さん]

>>1771 マンション検討中さん
保活の無知の投稿番号は？
よくわからないんだけど、、

[1776: 匿名さん]

>>1770 匿名さん
物件名だと個人情報が特定されやすいから
デベ名で
とハードルを下げる配慮をしました！

[1777: 匿名さん]

プライバシーを守るためにメールボックスにも部屋番号が書かれていないという配慮があるマンションなので、変な近所付き合いはないマンションになるでしょう

[1778: 匿名さん]

セキュリティは大丈夫だと思います。
エントランス入ってからセキュリティは棟ごとです。住民同士や友人、知人との語らいに心おきなく使えるこのラウンジは便利ですし自慢にもなります。

[1779: 匿名さん]

外から見るよりも格段に良いマンションでした。良いコミュニティになる事を望んでいます。

[1780: 名無しさん]

別のマンションの掲示板でたまプラーザは住所表記でのヒエラルキーが存在し、美しが丘アドレスが最上位でママの間でもランク付けされてるというのを聞いたことがあるんですがあざみ野にもそのようなものはあるんでしょうか？

[1781: 匿名さん]

相当年配の人以外はそんなこと気にする人いないんじゃないかな…
今時は最寄り駅と駅からの距離が全てなわけで

[1782: 匿名さん]

>>1780 名無しさん

そんなヒエラルキーなどありませんし、無用でしょう。いくら抜きん出ているとしてもブランズ住民は驕らず自慢せずです。

[1783: マンション掲示板さん]

内覧ができるようになったら、レジェイドと比較しやすいね。

レジェイドは、残1／3
こちらは、残半分

[1784: 評判気になるさん]

>>1777 匿名さん
どうやって郵便配達員は部屋を特定するのでしょうか？

[1785: 匿名さん]

>>1780 名無しさん
一部のアドレス好きのご意見を真に受けるの？

[1786: 匿名さん]

>>1781 匿名さん
相当年配の方は選ばないでしょう

[1787: 匿名さん]

>>1783 マンション掲示板さん
逆に考えると
まだ選択の余地があるということですね

[1788: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
なぜ？根拠は？

[1789: 通りすがり]

>>1780 名無しさん

そうゆう価値観をお持ちの方が一番底辺に値するのでは？
あざみ野在住はそれほど人の事、気にせず自分流に生きてます。

[1790: 評判気になるさん]

>>1784 評判気になるさん

郵便配達員側には部屋番号があり受け取る内側は番号がありません。大体の位置は教えて貰ってますので後はキータッチで空いた所になります。

[1791: 匿名さん]

>>1790 評判気になるさん
要するに郵便は部屋番号での振り分けで氏名は判読不能ってことだな
メールコーナーに来る外部の人も内部の住民もメールボックスからはわからないのかあ
まぁ住民は管理組合で氏名はわかるかと

[1792: 匿名さん]

>>1787 匿名さん

でも、かなり長く販売してるよね？

[1793: 匿名さん]

>>1792 匿名さん
戸数が多いからねえ

[1794: 周辺住民]

>>1780 名無しさん
｢ない｣と言い張る人多いけどなんだかんだで皆気にしているよ。口に出して言わないだけ。

美しが丘1～3丁目がヒエラルキーとしては最上位。そこのママさんはやっぱり上品だし、話を聞くとすごく育ちがいいし、ご主人もなかなかの企業や士業にお勤め。
あざみ野アド/あざみ野南アドも人気だけど、美しが丘ほど根強く人気というわけではない。
美しが丘4～5丁目は後から美しが丘に編入された地域なので、一帯の雰囲気はどこか下町的というか、ただの住宅地。でも一応｢美しが丘｣だから、心ではあざみ野・新石川・大場町アドのママを下に見ていたりして。まぁあざみ野ママは美しが丘4-5丁目はむしろ格下と見ているんだろうけど。
荏子田、みすずが丘、元石川、すすき野、黒須田あたりになると、勝ち目？がないからそういう無用なマウントには加わらない（笑）
最近だと美しが丘西アドも人気だから、また新たなヒエラルキーができるのかねえ。

[1795: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん

たとえそうだとしてもブランズ住民は驕る人はいないと思います。たとえあざみ野No1のマンションだとしても、自分が偉いからとか裕福だからブランズ住民なのですといったような住民ではありません。本当の余裕がある大人のタイプでしょう。

[1796: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん
古くから美しが丘に住んでいる者にとっては
1?3丁目に違和感がある
知らない方がいいこともある

[1797: 匿名さん]

開発当初から住み続けている人が少なくなりました。
作家の方だったところもね

[1798: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん
下にみたり上にみたり？
アドレスよりも家、学歴、勤め先、自家用車の方がわかりやすい。
世田谷でミニミニ戸建てを買った人知ってるけど
アドレスだけではないなと思ったよ

[1799: マンション比較中さん]

戸建はともかくマンションは関係ないでしょ
駅近マンションが圧倒的人気の現在で気にしてたらアホでしょ

[1800: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん
マンションが少なく戸建住宅がほとんどのエリアと比較してもね。
お台場や湾岸エリアと世田谷の八雲や三宿を比較するようなもの

[1801: マンコミュファンさん]

三菱に続いてレジェイドも完売したみたいだよ。

[1802: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん
最近が美しが丘西？
もう開発する土地ある？
少なくとも10年前くらいのお話しでしょ

[1803: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん
ところでどちらにお住まいなんですか？
周辺でも範囲が広いですから、、

[1804: 匿名さん]

>>1801 マンコミュファンさん
わたしのレス見ましたね

[1805: マンション比較中さん]

たまプラ駅に一番近いドレッセたまプラーザとドレッセたまプラーザテラスは新石川だけど、中古価格は美しが丘アドの物件より高いことを見ればアドレスはほぼ意味ないことが分かる

[1806: 匿名さん]

>>1805 マンション比較中さん
ちょっと恣意的では？
たまプラを代表するドレッセwiseたまプラーザをお忘れでは？美しが丘1丁目ですよ

[1807: 匿名さん]

>>1805 マンション比較中さん

定期借地権付きマンションってご存知ですか？
築年数が浅いと高め
古くなるとね

[1808: マンション比較中さん]

>>1806 匿名さん
逆に言うと、築年数の新しいドレッセwise以外にドレッセたまプラーザより高いマンションはない

[1809: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん
ここは、マンション物件スレ
地域の良し悪しをマンション目線で捉えているとは思えない
エリアの優劣を測るのなら公示地価、ピンポイントなら路線価で判断するのも指標になる

[1810: マンション比較中さん]

>>1807 匿名さん
ドレッセたまプラテラスは借地権なのにそこそこ高いわけで
所有権なら余裕でドレッセwiseを超えてるはず
駅からの距離が全てであって、アドレスは関係ないよ
価格に全て出てる
アドレスでカーストが決まったのは、昔ながらの戸建ての時代

[1811: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん
気にしてないと言ったら嘘になるが、住所を聞いてネットでストリートビュー。マンションだったら新築時の販売価格や中古物件のチェックをする自分がいます。
これもヒエラルキーなんですか？

[1812: 匿名さん]

>>1810 マンション比較中さん
テラスの方は当時実際に見に行きましたので覚えています。
いい立地なのに借地権さえなければと断念ししました。
知り合いの不動産さんも定期借地権としては安いと言ってました。借地権50年でしたっけ
もう年月が過ぎてしまいました。

[1813: 匿名さん]

>>1810 マンション比較中さん
建てた時代による
同じ建物でも20年前、10年前、現在では違う
そしてコロナ
買いたい時にいい物件があることを喜びましょう
買えるかは別ですが

[1814: 匿名さん]

>>1810 マンション比較中さん

昔も今もねたみは少なからず存在している。
アドレスしかり、子供の進路、旦那の勤め先、自家用車の車種、マンションか戸建か、建売か注文か　などなど
声にこそ出さないが少なからず思いは皆あるんじゃないかな

[1815: 匿名さん]

>>1808 マンション比較中さん
だから今はね
あと30年して購入希望がいるかどうかってことを考えたことありますか？建物ある限りずっと住み続けるのには問題ないけど定期が終わったら立ち退きするの